【正文】 2萬平米自然主題公園點綴著盒子空間、陽之阿、日冕、望北、中心廣場、人生劇場、情之角、路之源等18處濃縮了水木天成建筑文化的特色抽象景觀更是與自然輝映成趣。水木天成項目位置：紅橋區(qū)咸陽路產品類型：多層住宅（毛坯）項目規(guī)模：80萬平方米銷售價格：2850元/平方米主力戶型：110~140平方米容積率：綠化率：35%水木天成是新咸陽路、城市快速路沿路跨越的唯一大規(guī)模新型生態(tài)居住區(qū)。2100元/平方米 普通住宅萬隆千禧園 (已售完) 紅橋紅旗路與漣源路交口處（登發(fā)裝飾城） 2000元/平方米 普通住宅富泰園 (已售完) 紅橋紅橋區(qū)西青道民族中學附近 普通住宅躍進里小區(qū) (已售完) 紅橋西青道民族中學附近 2460元/平方米 普通住宅人民家園 (已售完) 紅橋丁字沽三號路果酒廠后 1580元/平方米 普通住宅佳麗園 (已售完) 紅橋丁字沽一號路北頭300米 2325元/平方米 金苑公寓 (已售完) 紅橋丁字沽一號路延長線普通住宅2578元/平方米 普通住宅金忠公寓 (已售完) 紅橋紅橋北大街紅橋五中附近 1767元/平方米 普通住宅紅橋新苑 (已售完) 紅橋二號路與五愛道交口 不詳 普通住宅銘仁別墅 (已售完) 紅橋丁字沽三號路與光榮道之間 不詳 普通住宅前園 (已售完) 紅橋咸陽路與咸陽橋交口 3000元/平方米 普通住宅泛洋商廈 紅橋丁字沽一號路 4100元/平方米 公寓明華里 紅橋芥園道 2850元/平方米 地處秋冬季上風口，部分地區(qū)空氣質量高、綠化前景好，興建文化商貿區(qū)，創(chuàng)造了新的經濟增長點。第三部分 紅橋地區(qū)房地產發(fā)展概況紅橋地區(qū)近幾年累計有房地產項目47個，是天津市區(qū)中發(fā)展相對落后的地區(qū)；目前在售項目7個，其中4個為新開盤項目；新開盤項目中，開盤均價已經超過3000元/平方米；而從原來一些項目來看，價格基本在2000~3000元/平方米之間；價格方面變動很大；隨著土地成本發(fā)生變化以及投資者對天津經濟發(fā)展的利好預期，該地區(qū)的房地產價格仍然會上升；由于紅橋地區(qū)落后的面貌和政府對于經濟適用房的開發(fā)，該區(qū)域內部的中、高價位項目將同整個天津市各區(qū)來競爭，區(qū)域經濟、地段、城市面貌及配套等劣勢將成為紅橋區(qū)中、高檔項目的瓶徑。19 個重點項目中有 13 個是新建項目，他們是：運河經濟文化商貿區(qū)中的易買得超市、星級酒店、小伙巷舊城改造、天津西站商貿城、紅橋區(qū)生產力促進中心、 303 大廈、尚德大酒店、神秘石洗浴中心、深圳人人樂超市、物美連鎖超市、水廠東商住建設開發(fā)、北辛莊商住建設開發(fā)、水木天成花園商住建設開發(fā)。至此，經過幾年來的規(guī)劃和建設，紅橋區(qū)西站商圈已初具規(guī)模，包括現有麥德龍、家樂、登發(fā)建材裝飾中心、國美電器城等在內的多家現代商業(yè)企業(yè)的進駐，使得西站商圈成為了天津西北部地區(qū)最具成長性的商業(yè)旺地。紅橋地區(qū)重點經濟發(fā)展現狀紅橋區(qū)經濟工作緊緊圍繞“興三優(yōu)二”發(fā)展戰(zhàn)略和“一三二一”布局規(guī)劃，構建大胡同、西站、丁字沽三大商圈，推進商貿流通體制改革，搞活大流通取得的新成果。被評為全國擁軍模范區(qū)。文化體育設施配套齊全，功能完備，文化館、娛樂中心、體育場、游泳池、圖書館、影劇院分布全區(qū)。　　紅橋區(qū)的各項社會事業(yè)全面發(fā)展。大搞綠化、環(huán)境管理使小街景、小游園、小綠地遍布全區(qū)。截止到目前， 萬平方米， 萬平方米，還遷安置居民32951 戶?！　〖t橋區(qū)教育科研能力雄厚，境內高等學府云集，有河北工業(yè)大學（原北洋大學）、商學院等全國重點院校，各類科研機構393家，科研領域廣泛涉及工業(yè)、建筑業(yè)、電子、化工、通訊等多種門類。大胡同小百貨批發(fā)商廈、天奕商城、天津都行貨采江南，輻射三北，面向全國和俄羅斯等國家地區(qū)，已經成為華北地區(qū)最大的小商品批發(fā)集散地。自清代以來，北大關一帶就成為天津最早的商埠，估衣街是天津古老而久負盛名的綢緞、棉布、呢絨市場，商賈云集，生意興隆，至今不衰?！　〖t橋區(qū)是天津的發(fā)祥地。紅橋區(qū)情概況 　　紅橋區(qū)是天津市六個中心市區(qū)之一，位于天津城區(qū)西北部，因橫跨子牙河上的大紅橋而得名。同時，大型地產大鱷的出現使開發(fā)更多的大盤項目成為可能。目前本市的地產開發(fā)企業(yè)有700家左右，而2004年全年的開發(fā)量在1400萬平方米左右，平均一家房地產企業(yè)僅有2萬平米開發(fā)量。就是這樣的價格，卻也被搶購，這里固然有城市擴大改變了傳統(tǒng)的地段價值觀的因素，人們對于地段的因素逐漸淡化了。（2）地段因素淡化　　按照房地產的運作規(guī)律，“地段決定論”在很長一段時間內是業(yè)內業(yè)外人士，當然也包括購房者的一個共識。其實，不光開發(fā)商，廣大的購房者也已經認識到了這一點，并已逐漸清醒。這種情況只能說明目前天津房地產市場適合主流購房群體的項目太少了。城市的大力度改造和建設，所帶來的集中拆遷造就了難以數計的購房者，剛性的需求加上集中的購買自然帶來了“銷售暴發(fā)”。這樣才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地。四是增加中、低價位的商品住宅上市量，不斷滿足群眾需求。今年以來，房地產市場主管部門，從維護群眾利益和培育房地產市場良好秩序出發(fā)，堅持治理整頓與優(yōu)化服務環(huán)境并舉，加大了對市場監(jiān)察整治和提升“一站式”服務水平的力度。今年以來，為適應市場快速發(fā)展的需要和滿足群眾日益增長的住房消費需求，本市房地產行政主管部門組織了各區(qū)縣，連續(xù)舉辦了區(qū)域性房交會和全市性的房地產交易會共11場次，成為舉辦房交會最頻繁的時期。雖有所回升，但升幅小于前２個月的下降幅度，趨勢仍處于下降之勢?！　∫皇墙衲瓯臼蟹康禺a市場銷售高位開局，先揚后平，交易價格穩(wěn)中有升。單價在4000元／，％，顯示目前市場需求仍以中、低價位商品住宅為主，但戶型面積有明顯增加。在住房有效需求的拉動下，二手房交易明顯上升，房地產二三級市場更加活躍，新舊房交易比例更趨合理。從大的宏觀環(huán)境看，天津的經濟發(fā)展正處于快速增長的上升區(qū)間。今年內，中低檔商品房開工將達到500萬平方米，竣工300萬平方米。這種落差主要來自消費者購買預期的變化，特別是政府將推出500萬平方米經濟適用房的計劃，讓更多的低收入購房者開始觀望。天津的決策部門很快意識到這一問題的嚴重性，為將商品房價格平均漲幅調控在與居民收入平均漲幅大體相當的水平，天津市采取了八項調控措施。于是，房價上漲幅度過大的負面作用顯現，一時間內天津由于拆遷量大而形成的上訪量激增。從2003年底到今年初，天津的房價以非正常的速度飛漲以后，樂壞了眾多房地產開發(fā)商。大型房地產公司的土地儲備將顯示威力，不僅僅在于未來供給量的突然放大，品牌、產品、地段位置、環(huán)境、理念、配套、物管、服務等等方面都成為競爭區(qū)域，地產市場的操作將更加趨向成熟。１至５月份，全市共批準利用外資項目４３６個，比去年同期增長１３．３％；合同外資額２６．０７億美元，同比增長７６．３％；實際外資額１０．８４億美元，同比增長５２．２％。上半年，有和平區(qū)、紅橋區(qū)、大港區(qū)、漢沽區(qū)、東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜海縣、寧河縣、薊縣等１２個區(qū)縣同比增長１倍以上。三次組團赴上海、浙江開展大型招商活動，誠邀當地知名企業(yè)家來津考察洽談，取得了很好的效果。僅2004年４至６月份天津市吸引內資協(xié)議額達１３０億元，占上半年引資總額的６２％，吸引內資到位額達８２．５億元，占今年到位總額的６４％。今年，市委、市政府落實科學發(fā)展觀，作出《關于進一步擴大對外開放加快開放型經濟發(fā)展決定》，就擴大開放確定了２４條指導意見。在市委、市政府的正確領導下，本市在提前實現“三五八十”四大奮斗目標的基礎上，又順利實現了“三步走”戰(zhàn)略的第一步目標，標志著天津進入了一個追求更高水平，更加協(xié)調發(fā)展的新階段。在超過500萬元的287個項目中，來自外地民間資本的投資項目達198個，占全市協(xié)議總額的53％，占全市到位額總數的45％。　　通過對全市超過500萬元的招商引資項目進行分析，具有以下幾個明顯特點：　　一是從項目構成看，大項目的數量繼續(xù)明顯增加。這些項目產業(yè)關聯(lián)度高，項目建設條件比較落實，可在年內或明年實施。該節(jié)點建設投資方為濱河公司,設計方案整合為日本川口衛(wèi)設計公司。拆遷協(xié)議正在商定。該節(jié)點建設投資方為市房產總公司，設計方案整合為天津市城市規(guī)劃設計研究院，博風設計院 　　和平廣場東至張自忠路，南至新規(guī)劃大沽路、赤峰道，西至新華路，北至福安大街，占地面積約50萬平方米。占地約11萬平方米。 　　　運河文化商貿區(qū)東至海河，南至南運河，西至河北大街，北至子牙河。大沽橋設計方案已完成。 年底完成水下結構施工?！　〗刂刮逶碌赘黜椆こ踢M度：共完成道路拓寬和節(jié)點地塊拆遷總量52萬平方米；切改；；；；已確定慈海橋、大沽橋設計方案；已基本完成六個節(jié)點項目的方案優(yōu)化整合，古文化街商貿區(qū)、大悲院文化商貿區(qū)節(jié)點建設工程已進入擴初設計。整修置換工程 海河兩岸有許多建成區(qū)，規(guī)劃通過整修形成整體的風貌。這張圖就如同是在飛機上俯瞰海河夜晚的燈光效果。這里展示的是美國的專家為海河兩岸設計的標識系統(tǒng)，既可以為市民也可以為旅游者指路，使天津的環(huán)境建設走向國際化大都市水平。規(guī)劃要把海河建成藝術的長廊，用浮雕、雕塑等形式展現歷史文化。同時對海河航道標準進行控制，光華橋以上，確定為6級航道，橋下的凈空達到5米以上，光華橋以下定為45級航道，這樣就可以通行一些豪華的游船，沿河游覽可以更好地觀賞兩岸的景色，提升旅游水準。這樣堤岸的改造就綜合滿足各個方面的要求。我們提出改造堤岸既要要滿足防洪的要求，同時還要兼顧親水活動、觀景活動和道路交通進行綜合處理，對不同地區(qū)的斷面做了具體方案。我們通過海河協(xié)調上游水庫對海河的蓄水次數和水量，提出海河常年水位的要求，使海河通航、旅游有好的條件。目前考慮增加16座橋梁和隧道，其中有10座作為機動車橋，6座作為步行橋，與交通要求相符合。為了解決停車難的問題，規(guī)劃在大悲院、古文化街、中心廣場、南站、柳林等地區(qū)分別設了7個大的交通樞紐，每個交通樞紐既是一個大型的地下停車場，又是一個公交、地鐵換乘的站點。這里的海河東路又是天津南北交通的咽喉要道，為了解決這個矛盾，我們把這一段的路作成了地下穿越的形式，地面完全做成步行廣場，一直延伸到海河邊，將來是一個縱深非常開闊的城市標志性空間。為了緩解道路和親水活動的矛盾，我們盡量把沿河路和河邊留出較寬的活動帶。此外還在在南站、小白樓建小型廣場，天鋼地區(qū)建地區(qū)中心水廣場，在柳林風景區(qū)建半島形的柳風廣場等等。沿岸結合歷史資源和城市建設，規(guī)劃了10個大的標志性廣場。我們建議建設10大標志性建筑。這是智慧的另一層含義。這一段還有大量的未開發(fā)用地，是天津未來建設生態(tài)型城市的寶貴空間。許多城市在提出發(fā)展CBD后，面對閑暇時代的到來，提出建設自己的休閑區(qū)也就是CRD的目標，天津的CRD就在這里。古文化街是旅游熱點，通過對進一步發(fā)展，形成天津傳統(tǒng)民俗文化特色區(qū)。到2010年底，海河下游以港口為主的多功能貿易經濟區(qū)的國內生產總值達150億元，％?？偼顿Y中用于拆遷的費用97億元。 全年海河兩岸綜合開發(fā)完成投資56億元。　　海河兩岸綜合開發(fā)改造全面啟動。使海河兩岸也能象塞納河、泰晤士河兩岸一樣，成為最吸引人的觀光帶。通過對道路交通系統(tǒng)的改善使海河 成為能夠整合兩岸的凝聚之河。同時新增跨河橋梁，改善兩岸溝通條件。規(guī)劃的第五個目標:是通過海河綜合開發(fā)改造，改善這一地區(qū)的道路交通系統(tǒng)。第三是以海河為主干溝通支流與二級河道，包括津河、衛(wèi)津河、月牙河、復興河和外環(huán)河，在整個城市形成一個循環(huán)的活的水系。規(guī)劃的第四個目標:是通過海河開發(fā)改造，建設城市生態(tài)依托。 規(guī)劃的第三個目標:通過海河開發(fā)改造，突出親水城市形象。海河兩岸目前有大量的居住用地、工業(yè)用地、倉儲用地，對海河發(fā)展成為城市中心有很大的制約作用，規(guī)劃首先全面調整兩岸地區(qū)的用地結構，在這里要創(chuàng)建以商業(yè)、貿易、服務、文化、娛樂和金融公共設施為主的，充滿活力的濱河經濟開發(fā)帶，在海河兩岸帶動第三產業(yè)實現大發(fā)展。第二是發(fā)掘歷史題材，新建文化設施。第六：開發(fā)旅游休閑資源。第二：發(fā)展濱河服務產業(yè)。 　　新建銀河公園、海河外灘公園等一批綠地廣場和社區(qū)公園，全市新增城市綠化面積2500萬平方米，建成區(qū)綠化覆蓋率達到31%。完成了海河東路、金鐘河大街、衛(wèi)國道等一批主干道路的擴建，四化河、北塘排水河、月牙河二期3條河道改造全面完成。津薊、唐津高速公路竣工通車。 采用市場化開發(fā)的方法，由政府修建道路、市政工程，通過公開招標的方式經開發(fā)商一定的土地進行商業(yè)性開發(fā)，并且按照規(guī)劃的要求建成規(guī)劃風景區(qū)。 開辟先鋒南路到津塘路之間的聯(lián)系道路，在沿河地區(qū)規(guī)定一塊可以開發(fā)用地，完成規(guī)劃后開始向國內外相關的企業(yè)發(fā)邀請，通過互聯(lián)網、行業(yè)協(xié)會、科研機構等渠道廣泛宣傳我市“智慧城”的規(guī)劃設想、區(qū)位優(yōu)勢和政策優(yōu)勢，然后召開一次國際會議，研討未來建筑發(fā)展趨勢，把社會的目光聚焦到這個極富發(fā)展?jié)摿Φ漠a業(yè)經濟上來。廣場的兩側在現有政協(xié)辦公樓（原德國俱樂部）的基礎上，修建以啤酒館、咖啡廳、特色酒吧為主的“海河德式風情街”。種植觀賞性樹木，如櫻花、桃花、合歡等。 在三岔河口改造后的護岸上，建一組以天津城市發(fā)展史為題材的大型浮雕。啟動工程計劃在玉皇閣附近，沿海河重修海河樓，規(guī)劃樓高50米，里面有歌舞彈唱和琴棋書畫。很多城市規(guī)劃專家對天津古文化街所保留和體現的老天津衛(wèi)民間生活的畫卷深表贊賞。將張自忠路機動車交通改道至興安路，張自忠路改為步行街，張自忠路與興安路之間狹長的地段，建設一組總建筑面積約為30萬平方米的現代化的集商業(yè)、娛樂、酒店為一體的綜合性建筑，取名“和平廣場”。周圍做音樂噴泉、花塑雕，種植觀賞