【正文】 2萬平米自然主題公園點綴著盒子空間、陽之阿、日冕、望北、中心廣場、人生劇場、情之角、路之源等18處濃縮了水木天成建筑文化的特色抽象景觀更是與自然輝映成趣。水木天成項目位置：紅橋區(qū)咸陽路產(chǎn)品類型：多層住宅（毛坯）項目規(guī)模：80萬平方米銷售價格：2850元/平方米主力戶型：110~140平方米容積率：綠化率：35%水木天成是新咸陽路、城市快速路沿路跨越的唯一大規(guī)模新型生態(tài)居住區(qū)。2100元/平方米 普通住宅萬隆千禧園 (已售完) 紅橋紅旗路與漣源路交口處（登發(fā)裝飾城） 2000元/平方米 普通住宅富泰園 (已售完) 紅橋紅橋區(qū)西青道民族中學(xué)附近 普通住宅躍進里小區(qū) (已售完) 紅橋西青道民族中學(xué)附近 2460元/平方米 普通住宅人民家園 (已售完) 紅橋丁字沽三號路果酒廠后 1580元/平方米 普通住宅佳麗園 (已售完) 紅橋丁字沽一號路北頭300米 2325元/平方米 金苑公寓 (已售完) 紅橋丁字沽一號路延長線普通住宅2578元/平方米 普通住宅金忠公寓 (已售完) 紅橋紅橋北大街紅橋五中附近 1767元/平方米 普通住宅紅橋新苑 (已售完) 紅橋二號路與五愛道交口 不詳 普通住宅銘仁別墅 (已售完) 紅橋丁字沽三號路與光榮道之間 不詳 普通住宅前園 (已售完) 紅橋咸陽路與咸陽橋交口 3000元/平方米 普通住宅泛洋商廈 紅橋丁字沽一號路 4100元/平方米 公寓明華里 紅橋芥園道 2850元/平方米 地處秋冬季上風(fēng)口，部分地區(qū)空氣質(zhì)量高、綠化前景好，興建文化商貿(mào)區(qū)，創(chuàng)造了新的經(jīng)濟增長點。第三部分 紅橋地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況紅橋地區(qū)近幾年累計有房地產(chǎn)項目47個，是天津市區(qū)中發(fā)展相對落后的地區(qū)；目前在售項目7個，其中4個為新開盤項目；新開盤項目中，開盤均價已經(jīng)超過3000元/平方米；而從原來一些項目來看，價格基本在2000~3000元/平方米之間；價格方面變動很大；隨著土地成本發(fā)生變化以及投資者對天津經(jīng)濟發(fā)展的利好預(yù)期，該地區(qū)的房地產(chǎn)價格仍然會上升；由于紅橋地區(qū)落后的面貌和政府對于經(jīng)濟適用房的開發(fā)，該區(qū)域內(nèi)部的中、高價位項目將同整個天津市各區(qū)來競爭，區(qū)域經(jīng)濟、地段、城市面貌及配套等劣勢將成為紅橋區(qū)中、高檔項目的瓶徑。19 個重點項目中有 13 個是新建項目，他們是：運河經(jīng)濟文化商貿(mào)區(qū)中的易買得超市、星級酒店、小伙巷舊城改造、天津西站商貿(mào)城、紅橋區(qū)生產(chǎn)力促進中心、 303 大廈、尚德大酒店、神秘石洗浴中心、深圳人人樂超市、物美連鎖超市、水廠東商住建設(shè)開發(fā)、北辛莊商住建設(shè)開發(fā)、水木天成花園商住建設(shè)開發(fā)。至此，經(jīng)過幾年來的規(guī)劃和建設(shè)，紅橋區(qū)西站商圈已初具規(guī)模，包括現(xiàn)有麥德龍、家樂、登發(fā)建材裝飾中心、國美電器城等在內(nèi)的多家現(xiàn)代商業(yè)企業(yè)的進駐，使得西站商圈成為了天津西北部地區(qū)最具成長性的商業(yè)旺地。紅橋地區(qū)重點經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀紅橋區(qū)經(jīng)濟工作緊緊圍繞“興三優(yōu)二”發(fā)展戰(zhàn)略和“一三二一”布局規(guī)劃，構(gòu)建大胡同、西站、丁字沽三大商圈，推進商貿(mào)流通體制改革，搞活大流通取得的新成果。被評為全國擁軍模范區(qū)。文化體育設(shè)施配套齊全，功能完備，文化館、娛樂中心、體育場、游泳池、圖書館、影劇院分布全區(qū)?！　〖t橋區(qū)的各項社會事業(yè)全面發(fā)展。大搞綠化、環(huán)境管理使小街景、小游園、小綠地遍布全區(qū)。截止到目前， 萬平方米， 萬平方米，還遷安置居民32951 戶?！　〖t橋區(qū)教育科研能力雄厚，境內(nèi)高等學(xué)府云集，有河北工業(yè)大學(xué)（原北洋大學(xué)）、商學(xué)院等全國重點院校，各類科研機構(gòu)393家，科研領(lǐng)域廣泛涉及工業(yè)、建筑業(yè)、電子、化工、通訊等多種門類。大胡同小百貨批發(fā)商廈、天奕商城、天津都行貨采江南，輻射三北，面向全國和俄羅斯等國家地區(qū)，已經(jīng)成為華北地區(qū)最大的小商品批發(fā)集散地。自清代以來，北大關(guān)一帶就成為天津最早的商埠，估衣街是天津古老而久負盛名的綢緞、棉布、呢絨市場，商賈云集，生意興隆，至今不衰?！　〖t橋區(qū)是天津的發(fā)祥地。紅橋區(qū)情概況 　　紅橋區(qū)是天津市六個中心市區(qū)之一，位于天津城區(qū)西北部，因橫跨子牙河上的大紅橋而得名。同時，大型地產(chǎn)大鱷的出現(xiàn)使開發(fā)更多的大盤項目成為可能。目前本市的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有700家左右，而2004年全年的開發(fā)量在1400萬平方米左右，平均一家房地產(chǎn)企業(yè)僅有2萬平米開發(fā)量。就是這樣的價格，卻也被搶購，這里固然有城市擴大改變了傳統(tǒng)的地段價值觀的因素，人們對于地段的因素逐漸淡化了。（2）地段因素淡化　　按照房地產(chǎn)的運作規(guī)律，“地段決定論”在很長一段時間內(nèi)是業(yè)內(nèi)業(yè)外人士，當然也包括購房者的一個共識。其實，不光開發(fā)商，廣大的購房者也已經(jīng)認識到了這一點，并已逐漸清醒。這種情況只能說明目前天津房地產(chǎn)市場適合主流購房群體的項目太少了。城市的大力度改造和建設(shè)，所帶來的集中拆遷造就了難以數(shù)計的購房者，剛性的需求加上集中的購買自然帶來了“銷售暴發(fā)”。這樣才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地。四是增加中、低價位的商品住宅上市量，不斷滿足群眾需求。今年以來，房地產(chǎn)市場主管部門，從維護群眾利益和培育房地產(chǎn)市場良好秩序出發(fā)，堅持治理整頓與優(yōu)化服務(wù)環(huán)境并舉，加大了對市場監(jiān)察整治和提升“一站式”服務(wù)水平的力度。今年以來，為適應(yīng)市場快速發(fā)展的需要和滿足群眾日益增長的住房消費需求，本市房地產(chǎn)行政主管部門組織了各區(qū)縣，連續(xù)舉辦了區(qū)域性房交會和全市性的房地產(chǎn)交易會共11場次，成為舉辦房交會最頻繁的時期。雖有所回升，但升幅小于前２個月的下降幅度，趨勢仍處于下降之勢?！　∫皇墙衲瓯臼蟹康禺a(chǎn)市場銷售高位開局，先揚后平，交易價格穩(wěn)中有升。單價在4000元／，％，顯示目前市場需求仍以中、低價位商品住宅為主，但戶型面積有明顯增加。在住房有效需求的拉動下，二手房交易明顯上升，房地產(chǎn)二三級市場更加活躍，新舊房交易比例更趨合理。從大的宏觀環(huán)境看，天津的經(jīng)濟發(fā)展正處于快速增長的上升區(qū)間。今年內(nèi)，中低檔商品房開工將達到500萬平方米，竣工300萬平方米。這種落差主要來自消費者購買預(yù)期的變化，特別是政府將推出500萬平方米經(jīng)濟適用房的計劃，讓更多的低收入購房者開始觀望。天津的決策部門很快意識到這一問題的嚴重性，為將商品房價格平均漲幅調(diào)控在與居民收入平均漲幅大體相當?shù)乃?，天津市采取了八項調(diào)控措施。于是，房價上漲幅度過大的負面作用顯現(xiàn)，一時間內(nèi)天津由于拆遷量大而形成的上訪量激增。從2003年底到今年初，天津的房價以非正常的速度飛漲以后，樂壞了眾多房地產(chǎn)開發(fā)商。大型房地產(chǎn)公司的土地儲備將顯示威力，不僅僅在于未來供給量的突然放大，品牌、產(chǎn)品、地段位置、環(huán)境、理念、配套、物管、服務(wù)等等方面都成為競爭區(qū)域，地產(chǎn)市場的操作將更加趨向成熟。１至５月份，全市共批準利用外資項目４３６個，比去年同期增長１３．３％；合同外資額２６．０７億美元，同比增長７６．３％；實際外資額１０．８４億美元，同比增長５２．２％。上半年，有和平區(qū)、紅橋區(qū)、大港區(qū)、漢沽區(qū)、東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜?？h、寧河縣、薊縣等１２個區(qū)縣同比增長１倍以上。三次組團赴上海、浙江開展大型招商活動，誠邀當?shù)刂髽I(yè)家來津考察洽談，取得了很好的效果。僅2004年４至６月份天津市吸引內(nèi)資協(xié)議額達１３０億元，占上半年引資總額的６２％，吸引內(nèi)資到位額達８２．５億元，占今年到位總額的６４％。今年，市委、市政府落實科學(xué)發(fā)展觀，作出《關(guān)于進一步擴大對外開放加快開放型經(jīng)濟發(fā)展決定》，就擴大開放確定了２４條指導(dǎo)意見。在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，本市在提前實現(xiàn)“三五八十”四大奮斗目標的基礎(chǔ)上，又順利實現(xiàn)了“三步走”戰(zhàn)略的第一步目標，標志著天津進入了一個追求更高水平，更加協(xié)調(diào)發(fā)展的新階段。在超過500萬元的287個項目中，來自外地民間資本的投資項目達198個，占全市協(xié)議總額的53％，占全市到位額總數(shù)的45％?！　⊥ㄟ^對全市超過500萬元的招商引資項目進行分析，具有以下幾個明顯特點：　　一是從項目構(gòu)成看，大項目的數(shù)量繼續(xù)明顯增加。這些項目產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，項目建設(shè)條件比較落實，可在年內(nèi)或明年實施。該節(jié)點建設(shè)投資方為濱河公司,設(shè)計方案整合為日本川口衛(wèi)設(shè)計公司。拆遷協(xié)議正在商定。該節(jié)點建設(shè)投資方為市房產(chǎn)總公司，設(shè)計方案整合為天津市城市規(guī)劃設(shè)計研究院，博風(fēng)設(shè)計院 　　和平廣場東至張自忠路，南至新規(guī)劃大沽路、赤峰道，西至新華路，北至福安大街，占地面積約50萬平方米。占地約11萬平方米。 　　　運河文化商貿(mào)區(qū)東至海河，南至南運河，西至河北大街，北至子牙河。大沽橋設(shè)計方案已完成。 年底完成水下結(jié)構(gòu)施工?！　〗刂刮逶碌赘黜椆こ踢M度：共完成道路拓寬和節(jié)點地塊拆遷總量52萬平方米；切改；；；；已確定慈海橋、大沽橋設(shè)計方案；已基本完成六個節(jié)點項目的方案優(yōu)化整合，古文化街商貿(mào)區(qū)、大悲院文化商貿(mào)區(qū)節(jié)點建設(shè)工程已進入擴初設(shè)計。整修置換工程 海河兩岸有許多建成區(qū)，規(guī)劃通過整修形成整體的風(fēng)貌。這張圖就如同是在飛機上俯瞰海河夜晚的燈光效果。這里展示的是美國的專家為海河兩岸設(shè)計的標識系統(tǒng)，既可以為市民也可以為旅游者指路，使天津的環(huán)境建設(shè)走向國際化大都市水平。規(guī)劃要把海河建成藝術(shù)的長廊，用浮雕、雕塑等形式展現(xiàn)歷史文化。同時對海河航道標準進行控制，光華橋以上，確定為6級航道，橋下的凈空達到5米以上，光華橋以下定為45級航道，這樣就可以通行一些豪華的游船，沿河游覽可以更好地觀賞兩岸的景色，提升旅游水準。這樣堤岸的改造就綜合滿足各個方面的要求。我們提出改造堤岸既要要滿足防洪的要求，同時還要兼顧親水活動、觀景活動和道路交通進行綜合處理，對不同地區(qū)的斷面做了具體方案。我們通過海河協(xié)調(diào)上游水庫對海河的蓄水次數(shù)和水量，提出海河常年水位的要求，使海河通航、旅游有好的條件。目前考慮增加16座橋梁和隧道，其中有10座作為機動車橋，6座作為步行橋，與交通要求相符合。為了解決停車難的問題，規(guī)劃在大悲院、古文化街、中心廣場、南站、柳林等地區(qū)分別設(shè)了7個大的交通樞紐，每個交通樞紐既是一個大型的地下停車場，又是一個公交、地鐵換乘的站點。這里的海河?xùn)|路又是天津南北交通的咽喉要道，為了解決這個矛盾，我們把這一段的路作成了地下穿越的形式，地面完全做成步行廣場，一直延伸到海河邊，將來是一個縱深非常開闊的城市標志性空間。為了緩解道路和親水活動的矛盾，我們盡量把沿河路和河邊留出較寬的活動帶。此外還在在南站、小白樓建小型廣場，天鋼地區(qū)建地區(qū)中心水廣場，在柳林風(fēng)景區(qū)建半島形的柳風(fēng)廣場等等。沿岸結(jié)合歷史資源和城市建設(shè)，規(guī)劃了10個大的標志性廣場。我們建議建設(shè)10大標志性建筑。這是智慧的另一層含義。這一段還有大量的未開發(fā)用地，是天津未來建設(shè)生態(tài)型城市的寶貴空間。許多城市在提出發(fā)展CBD后，面對閑暇時代的到來，提出建設(shè)自己的休閑區(qū)也就是CRD的目標，天津的CRD就在這里。古文化街是旅游熱點，通過對進一步發(fā)展，形成天津傳統(tǒng)民俗文化特色區(qū)。到2010年底，海河下游以港口為主的多功能貿(mào)易經(jīng)濟區(qū)的國內(nèi)生產(chǎn)總值達150億元，％?？偼顿Y中用于拆遷的費用97億元。 全年海河兩岸綜合開發(fā)完成投資56億元。　　海河兩岸綜合開發(fā)改造全面啟動。使海河兩岸也能象塞納河、泰晤士河兩岸一樣，成為最吸引人的觀光帶。通過對道路交通系統(tǒng)的改善使海河 成為能夠整合兩岸的凝聚之河。同時新增跨河橋梁，改善兩岸溝通條件。規(guī)劃的第五個目標:是通過海河綜合開發(fā)改造，改善這一地區(qū)的道路交通系統(tǒng)。第三是以海河為主干溝通支流與二級河道，包括津河、衛(wèi)津河、月牙河、復(fù)興河和外環(huán)河，在整個城市形成一個循環(huán)的活的水系。規(guī)劃的第四個目標:是通過海河開發(fā)改造，建設(shè)城市生態(tài)依托。 規(guī)劃的第三個目標:通過海河開發(fā)改造，突出親水城市形象。海河兩岸目前有大量的居住用地、工業(yè)用地、倉儲用地，對海河發(fā)展成為城市中心有很大的制約作用，規(guī)劃首先全面調(diào)整兩岸地區(qū)的用地結(jié)構(gòu)，在這里要創(chuàng)建以商業(yè)、貿(mào)易、服務(wù)、文化、娛樂和金融公共設(shè)施為主的，充滿活力的濱河經(jīng)濟開發(fā)帶，在海河兩岸帶動第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)大發(fā)展。第二是發(fā)掘歷史題材，新建文化設(shè)施。第六：開發(fā)旅游休閑資源。第二：發(fā)展濱河服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 　　新建銀河公園、海河外灘公園等一批綠地廣場和社區(qū)公園，全市新增城市綠化面積2500萬平方米，建成區(qū)綠化覆蓋率達到31%。完成了海河?xùn)|路、金鐘河大街、衛(wèi)國道等一批主干道路的擴建，四化河、北塘排水河、月牙河二期3條河道改造全面完成。津薊、唐津高速公路竣工通車。 采用市場化開發(fā)的方法，由政府修建道路、市政工程，通過公開招標的方式經(jīng)開發(fā)商一定的土地進行商業(yè)性開發(fā)，并且按照規(guī)劃的要求建成規(guī)劃風(fēng)景區(qū)。 開辟先鋒南路到津塘路之間的聯(lián)系道路，在沿河地區(qū)規(guī)定一塊可以開發(fā)用地，完成規(guī)劃后開始向國內(nèi)外相關(guān)的企業(yè)發(fā)邀請，通過互聯(lián)網(wǎng)、行業(yè)協(xié)會、科研機構(gòu)等渠道廣泛宣傳我市“智慧城”的規(guī)劃設(shè)想、區(qū)位優(yōu)勢和政策優(yōu)勢，然后召開一次國際會議，研討未來建筑發(fā)展趨勢，把社會的目光聚焦到這個極富發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟上來。廣場的兩側(cè)在現(xiàn)有政協(xié)辦公樓（原德國俱樂部）的基礎(chǔ)上，修建以啤酒館、咖啡廳、特色酒吧為主的“海河德式風(fēng)情街”。種植觀賞性樹木，如櫻花、桃花、合歡等。 在三岔河口改造后的護岸上，建一組以天津城市發(fā)展史為題材的大型浮雕。啟動工程計劃在玉皇閣附近，沿海河重修海河樓，規(guī)劃樓高50米，里面有歌舞彈唱和琴棋書畫。很多城市規(guī)劃專家對天津古文化街所保留和體現(xiàn)的老天津衛(wèi)民間生活的畫卷深表贊賞。將張自忠路機動車交通改道至興安路，張自忠路改為步行街，張自忠路與興安路之間狹長的地段，建設(shè)一組總建筑面積約為30萬平方米的現(xiàn)代化的集商業(yè)、娛樂、酒店為一體的綜合性建筑，取名“和平廣場”。周圍做音樂噴泉、花塑雕，種植觀賞