【正文】 2萬平米自然主題公園點(diǎn)綴著盒子空間、陽之阿、日冕、望北、中心廣場(chǎng)、人生劇場(chǎng)、情之角、路之源等18處濃縮了水木天成建筑文化的特色抽象景觀更是與自然輝映成趣。水木天成項(xiàng)目位置：紅橋區(qū)咸陽路產(chǎn)品類型：多層住宅（毛坯）項(xiàng)目規(guī)模：80萬平方米銷售價(jià)格：2850元/平方米主力戶型：110~140平方米容積率：綠化率：35%水木天成是新咸陽路、城市快速路沿路跨越的唯一大規(guī)模新型生態(tài)居住區(qū)。2100元/平方米 普通住宅萬隆千禧園 (已售完) 紅橋紅旗路與漣源路交口處（登發(fā)裝飾城） 2000元/平方米 普通住宅富泰園 (已售完) 紅橋紅橋區(qū)西青道民族中學(xué)附近 普通住宅躍進(jìn)里小區(qū) (已售完) 紅橋西青道民族中學(xué)附近 2460元/平方米 普通住宅人民家園 (已售完) 紅橋丁字沽三號(hào)路果酒廠后 1580元/平方米 普通住宅佳麗園 (已售完) 紅橋丁字沽一號(hào)路北頭300米 2325元/平方米 金苑公寓 (已售完) 紅橋丁字沽一號(hào)路延長(zhǎng)線普通住宅2578元/平方米 普通住宅金忠公寓 (已售完) 紅橋紅橋北大街紅橋五中附近 1767元/平方米 普通住宅紅橋新苑 (已售完) 紅橋二號(hào)路與五愛道交口 不詳 普通住宅銘仁別墅 (已售完) 紅橋丁字沽三號(hào)路與光榮道之間 不詳 普通住宅前園 (已售完) 紅橋咸陽路與咸陽橋交口 3000元/平方米 普通住宅泛洋商廈 紅橋丁字沽一號(hào)路 4100元/平方米 公寓明華里 紅橋芥園道 2850元/平方米 地處秋冬季上風(fēng)口，部分地區(qū)空氣質(zhì)量高、綠化前景好，興建文化商貿(mào)區(qū)，創(chuàng)造了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。第三部分 紅橋地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況紅橋地區(qū)近幾年累計(jì)有房地產(chǎn)項(xiàng)目47個(gè)，是天津市區(qū)中發(fā)展相對(duì)落后的地區(qū)；目前在售項(xiàng)目7個(gè)，其中4個(gè)為新開盤項(xiàng)目；新開盤項(xiàng)目中，開盤均價(jià)已經(jīng)超過3000元/平方米；而從原來一些項(xiàng)目來看，價(jià)格基本在2000~3000元/平方米之間；價(jià)格方面變動(dòng)很大；隨著土地成本發(fā)生變化以及投資者對(duì)天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展的利好預(yù)期，該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格仍然會(huì)上升；由于紅橋地區(qū)落后的面貌和政府對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)，該區(qū)域內(nèi)部的中、高價(jià)位項(xiàng)目將同整個(gè)天津市各區(qū)來競(jìng)爭(zhēng)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)、地段、城市面貌及配套等劣勢(shì)將成為紅橋區(qū)中、高檔項(xiàng)目的瓶徑。19 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目中有 13 個(gè)是新建項(xiàng)目，他們是：運(yùn)河經(jīng)濟(jì)文化商貿(mào)區(qū)中的易買得超市、星級(jí)酒店、小伙巷舊城改造、天津西站商貿(mào)城、紅橋區(qū)生產(chǎn)力促進(jìn)中心、 303 大廈、尚德大酒店、神秘石洗浴中心、深圳人人樂超市、物美連鎖超市、水廠東商住建設(shè)開發(fā)、北辛莊商住建設(shè)開發(fā)、水木天成花園商住建設(shè)開發(fā)。至此，經(jīng)過幾年來的規(guī)劃和建設(shè)，紅橋區(qū)西站商圈已初具規(guī)模，包括現(xiàn)有麥德龍、家樂、登發(fā)建材裝飾中心、國(guó)美電器城等在內(nèi)的多家現(xiàn)代商業(yè)企業(yè)的進(jìn)駐，使得西站商圈成為了天津西北部地區(qū)最具成長(zhǎng)性的商業(yè)旺地。紅橋地區(qū)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀紅橋區(qū)經(jīng)濟(jì)工作緊緊圍繞“興三優(yōu)二”發(fā)展戰(zhàn)略和“一三二一”布局規(guī)劃，構(gòu)建大胡同、西站、丁字沽三大商圈，推進(jìn)商貿(mào)流通體制改革，搞活大流通取得的新成果。被評(píng)為全國(guó)擁軍模范區(qū)。文化體育設(shè)施配套齊全，功能完備，文化館、娛樂中心、體育場(chǎng)、游泳池、圖書館、影劇院分布全區(qū)?！　〖t橋區(qū)的各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展。大搞綠化、環(huán)境管理使小街景、小游園、小綠地遍布全區(qū)。截止到目前， 萬平方米， 萬平方米，還遷安置居民32951 戶。　　紅橋區(qū)教育科研能力雄厚，境內(nèi)高等學(xué)府云集，有河北工業(yè)大學(xué)（原北洋大學(xué)）、商學(xué)院等全國(guó)重點(diǎn)院校，各類科研機(jī)構(gòu)393家，科研領(lǐng)域廣泛涉及工業(yè)、建筑業(yè)、電子、化工、通訊等多種門類。大胡同小百貨批發(fā)商廈、天奕商城、天津都行貨采江南，輻射三北，面向全國(guó)和俄羅斯等國(guó)家地區(qū)，已經(jīng)成為華北地區(qū)最大的小商品批發(fā)集散地。自清代以來，北大關(guān)一帶就成為天津最早的商埠，估衣街是天津古老而久負(fù)盛名的綢緞、棉布、呢絨市場(chǎng)，商賈云集，生意興隆，至今不衰?！　〖t橋區(qū)是天津的發(fā)祥地。紅橋區(qū)情概況 　　紅橋區(qū)是天津市六個(gè)中心市區(qū)之一，位于天津城區(qū)西北部，因橫跨子牙河上的大紅橋而得名。同時(shí)，大型地產(chǎn)大鱷的出現(xiàn)使開發(fā)更多的大盤項(xiàng)目成為可能。目前本市的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有700家左右，而2004年全年的開發(fā)量在1400萬平方米左右，平均一家房地產(chǎn)企業(yè)僅有2萬平米開發(fā)量。就是這樣的價(jià)格，卻也被搶購(gòu)，這里固然有城市擴(kuò)大改變了傳統(tǒng)的地段價(jià)值觀的因素，人們對(duì)于地段的因素逐漸淡化了。（2）地段因素淡化　　按照房地產(chǎn)的運(yùn)作規(guī)律，“地段決定論”在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)是業(yè)內(nèi)業(yè)外人士，當(dāng)然也包括購(gòu)房者的一個(gè)共識(shí)。其實(shí)，不光開發(fā)商，廣大的購(gòu)房者也已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了這一點(diǎn)，并已逐漸清醒。這種情況只能說明目前天津房地產(chǎn)市場(chǎng)適合主流購(gòu)房群體的項(xiàng)目太少了。城市的大力度改造和建設(shè)，所帶來的集中拆遷造就了難以數(shù)計(jì)的購(gòu)房者，剛性的需求加上集中的購(gòu)買自然帶來了“銷售暴發(fā)”。這樣才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。四是增加中、低價(jià)位的商品住宅上市量，不斷滿足群眾需求。今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)主管部門，從維護(hù)群眾利益和培育房地產(chǎn)市場(chǎng)良好秩序出發(fā)，堅(jiān)持治理整頓與優(yōu)化服務(wù)環(huán)境并舉，加大了對(duì)市場(chǎng)監(jiān)察整治和提升“一站式”服務(wù)水平的力度。今年以來，為適應(yīng)市場(chǎng)快速發(fā)展的需要和滿足群眾日益增長(zhǎng)的住房消費(fèi)需求，本市房地產(chǎn)行政主管部門組織了各區(qū)縣，連續(xù)舉辦了區(qū)域性房交會(huì)和全市性的房地產(chǎn)交易會(huì)共11場(chǎng)次，成為舉辦房交會(huì)最頻繁的時(shí)期。雖有所回升，但升幅小于前２個(gè)月的下降幅度，趨勢(shì)仍處于下降之勢(shì)?！　∫皇墙衲瓯臼蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)銷售高位開局，先揚(yáng)后平，交易價(jià)格穩(wěn)中有升。單價(jià)在4000元／，％，顯示目前市場(chǎng)需求仍以中、低價(jià)位商品住宅為主，但戶型面積有明顯增加。在住房有效需求的拉動(dòng)下，二手房交易明顯上升，房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)更加活躍，新舊房交易比例更趨合理。從大的宏觀環(huán)境看，天津的經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于快速增長(zhǎng)的上升區(qū)間。今年內(nèi)，中低檔商品房開工將達(dá)到500萬平方米，竣工300萬平方米。這種落差主要來自消費(fèi)者購(gòu)買預(yù)期的變化，特別是政府將推出500萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房的計(jì)劃，讓更多的低收入購(gòu)房者開始觀望。天津的決策部門很快意識(shí)到這一問題的嚴(yán)重性，為將商品房?jī)r(jià)格平均漲幅調(diào)控在與居民收入平均漲幅大體相當(dāng)?shù)乃?，天津市采取了八?xiàng)調(diào)控措施。于是，房?jī)r(jià)上漲幅度過大的負(fù)面作用顯現(xiàn)，一時(shí)間內(nèi)天津由于拆遷量大而形成的上訪量激增。從2003年底到今年初，天津的房?jī)r(jià)以非正常的速度飛漲以后，樂壞了眾多房地產(chǎn)開發(fā)商。大型房地產(chǎn)公司的土地儲(chǔ)備將顯示威力，不僅僅在于未來供給量的突然放大，品牌、產(chǎn)品、地段位置、環(huán)境、理念、配套、物管、服務(wù)等等方面都成為競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域，地產(chǎn)市場(chǎng)的操作將更加趨向成熟。１至５月份，全市共批準(zhǔn)利用外資項(xiàng)目４３６個(gè)，比去年同期增長(zhǎng)１３．３％；合同外資額２６．０７億美元，同比增長(zhǎng)７６．３％；實(shí)際外資額１０．８４億美元，同比增長(zhǎng)５２．２％。上半年，有和平區(qū)、紅橋區(qū)、大港區(qū)、漢沽區(qū)、東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜海縣、寧河縣、薊縣等１２個(gè)區(qū)縣同比增長(zhǎng)１倍以上。三次組團(tuán)赴上海、浙江開展大型招商活動(dòng)，誠(chéng)邀當(dāng)?shù)刂髽I(yè)家來津考察洽談，取得了很好的效果。僅2004年４至６月份天津市吸引內(nèi)資協(xié)議額達(dá)１３０億元，占上半年引資總額的６２％，吸引內(nèi)資到位額達(dá)８２．５億元，占今年到位總額的６４％。今年，市委、市政府落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，作出《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開放加快開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展決定》，就擴(kuò)大開放確定了２４條指導(dǎo)意見。在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，本市在提前實(shí)現(xiàn)“三五八十”四大奮斗目標(biāo)的基礎(chǔ)上，又順利實(shí)現(xiàn)了“三步走”戰(zhàn)略的第一步目標(biāo)，標(biāo)志著天津進(jìn)入了一個(gè)追求更高水平，更加協(xié)調(diào)發(fā)展的新階段。在超過500萬元的287個(gè)項(xiàng)目中，來自外地民間資本的投資項(xiàng)目達(dá)198個(gè)，占全市協(xié)議總額的53％，占全市到位額總數(shù)的45％?！　⊥ㄟ^對(duì)全市超過500萬元的招商引資項(xiàng)目進(jìn)行分析，具有以下幾個(gè)明顯特點(diǎn)：　　一是從項(xiàng)目構(gòu)成看，大項(xiàng)目的數(shù)量繼續(xù)明顯增加。這些項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，項(xiàng)目建設(shè)條件比較落實(shí)，可在年內(nèi)或明年實(shí)施。該節(jié)點(diǎn)建設(shè)投資方為濱河公司,設(shè)計(jì)方案整合為日本川口衛(wèi)設(shè)計(jì)公司。拆遷協(xié)議正在商定。該節(jié)點(diǎn)建設(shè)投資方為市房產(chǎn)總公司，設(shè)計(jì)方案整合為天津市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，博風(fēng)設(shè)計(jì)院 　　和平廣場(chǎng)東至張自忠路，南至新規(guī)劃大沽路、赤峰道，西至新華路，北至福安大街，占地面積約50萬平方米。占地約11萬平方米。 　　　運(yùn)河文化商貿(mào)區(qū)東至海河，南至南運(yùn)河，西至河北大街，北至子牙河。大沽橋設(shè)計(jì)方案已完成。 年底完成水下結(jié)構(gòu)施工?！　〗刂刮逶碌赘黜?xiàng)工程進(jìn)度：共完成道路拓寬和節(jié)點(diǎn)地塊拆遷總量52萬平方米；切改；；；；已確定慈海橋、大沽橋設(shè)計(jì)方案；已基本完成六個(gè)節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目的方案優(yōu)化整合，古文化街商貿(mào)區(qū)、大悲院文化商貿(mào)區(qū)節(jié)點(diǎn)建設(shè)工程已進(jìn)入擴(kuò)初設(shè)計(jì)。整修置換工程 海河兩岸有許多建成區(qū)，規(guī)劃通過整修形成整體的風(fēng)貌。這張圖就如同是在飛機(jī)上俯瞰海河夜晚的燈光效果。這里展示的是美國(guó)的專家為海河兩岸設(shè)計(jì)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，既可以為市民也可以為旅游者指路，使天津的環(huán)境建設(shè)走向國(guó)際化大都市水平。規(guī)劃要把海河建成藝術(shù)的長(zhǎng)廊，用浮雕、雕塑等形式展現(xiàn)歷史文化。同時(shí)對(duì)海河航道標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制，光華橋以上，確定為6級(jí)航道，橋下的凈空達(dá)到5米以上，光華橋以下定為45級(jí)航道，這樣就可以通行一些豪華的游船，沿河游覽可以更好地觀賞兩岸的景色，提升旅游水準(zhǔn)。這樣堤岸的改造就綜合滿足各個(gè)方面的要求。我們提出改造堤岸既要要滿足防洪的要求，同時(shí)還要兼顧親水活動(dòng)、觀景活動(dòng)和道路交通進(jìn)行綜合處理，對(duì)不同地區(qū)的斷面做了具體方案。我們通過海河協(xié)調(diào)上游水庫對(duì)海河的蓄水次數(shù)和水量，提出海河常年水位的要求，使海河通航、旅游有好的條件。目前考慮增加16座橋梁和隧道，其中有10座作為機(jī)動(dòng)車橋，6座作為步行橋，與交通要求相符合。為了解決停車難的問題，規(guī)劃在大悲院、古文化街、中心廣場(chǎng)、南站、柳林等地區(qū)分別設(shè)了7個(gè)大的交通樞紐，每個(gè)交通樞紐既是一個(gè)大型的地下停車場(chǎng)，又是一個(gè)公交、地鐵換乘的站點(diǎn)。這里的海河?xùn)|路又是天津南北交通的咽喉要道，為了解決這個(gè)矛盾，我們把這一段的路作成了地下穿越的形式，地面完全做成步行廣場(chǎng)，一直延伸到海河邊，將來是一個(gè)縱深非常開闊的城市標(biāo)志性空間。為了緩解道路和親水活動(dòng)的矛盾，我們盡量把沿河路和河邊留出較寬的活動(dòng)帶。此外還在在南站、小白樓建小型廣場(chǎng)，天鋼地區(qū)建地區(qū)中心水廣場(chǎng)，在柳林風(fēng)景區(qū)建半島形的柳風(fēng)廣場(chǎng)等等。沿岸結(jié)合歷史資源和城市建設(shè)，規(guī)劃了10個(gè)大的標(biāo)志性廣場(chǎng)。我們建議建設(shè)10大標(biāo)志性建筑。這是智慧的另一層含義。這一段還有大量的未開發(fā)用地，是天津未來建設(shè)生態(tài)型城市的寶貴空間。許多城市在提出發(fā)展CBD后，面對(duì)閑暇時(shí)代的到來，提出建設(shè)自己的休閑區(qū)也就是CRD的目標(biāo)，天津的CRD就在這里。古文化街是旅游熱點(diǎn)，通過對(duì)進(jìn)一步發(fā)展，形成天津傳統(tǒng)民俗文化特色區(qū)。到2010年底，海河下游以港口為主的多功能貿(mào)易經(jīng)濟(jì)區(qū)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)150億元，％?？偼顿Y中用于拆遷的費(fèi)用97億元。 全年海河兩岸綜合開發(fā)完成投資56億元?！　『：觾砂毒C合開發(fā)改造全面啟動(dòng)。使海河兩岸也能象塞納河、泰晤士河兩岸一樣，成為最吸引人的觀光帶。通過對(duì)道路交通系統(tǒng)的改善使海河 成為能夠整合兩岸的凝聚之河。同時(shí)新增跨河橋梁，改善兩岸溝通條件。規(guī)劃的第五個(gè)目標(biāo):是通過海河綜合開發(fā)改造，改善這一地區(qū)的道路交通系統(tǒng)。第三是以海河為主干溝通支流與二級(jí)河道，包括津河、衛(wèi)津河、月牙河、復(fù)興河和外環(huán)河，在整個(gè)城市形成一個(gè)循環(huán)的活的水系。規(guī)劃的第四個(gè)目標(biāo):是通過海河開發(fā)改造，建設(shè)城市生態(tài)依托。 規(guī)劃的第三個(gè)目標(biāo):通過海河開發(fā)改造，突出親水城市形象。海河兩岸目前有大量的居住用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地，對(duì)海河發(fā)展成為城市中心有很大的制約作用，規(guī)劃首先全面調(diào)整兩岸地區(qū)的用地結(jié)構(gòu)，在這里要?jiǎng)?chuàng)建以商業(yè)、貿(mào)易、服務(wù)、文化、娛樂和金融公共設(shè)施為主的，充滿活力的濱河經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶，在海河兩岸帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)大發(fā)展。第二是發(fā)掘歷史題材，新建文化設(shè)施。第六：開發(fā)旅游休閑資源。第二：發(fā)展濱河服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 　　新建銀河公園、海河外灘公園等一批綠地廣場(chǎng)和社區(qū)公園，全市新增城市綠化面積2500萬平方米，建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到31%。完成了海河?xùn)|路、金鐘河大街、衛(wèi)國(guó)道等一批主干道路的擴(kuò)建，四化河、北塘排水河、月牙河二期3條河道改造全面完成。津薊、唐津高速公路竣工通車。 采用市場(chǎng)化開發(fā)的方法，由政府修建道路、市政工程，通過公開招標(biāo)的方式經(jīng)開發(fā)商一定的土地進(jìn)行商業(yè)性開發(fā)，并且按照規(guī)劃的要求建成規(guī)劃風(fēng)景區(qū)。 開辟先鋒南路到津塘路之間的聯(lián)系道路，在沿河地區(qū)規(guī)定一塊可以開發(fā)用地，完成規(guī)劃后開始向國(guó)內(nèi)外相關(guān)的企業(yè)發(fā)邀請(qǐng)，通過互聯(lián)網(wǎng)、行業(yè)協(xié)會(huì)、科研機(jī)構(gòu)等渠道廣泛宣傳我市“智慧城”的規(guī)劃設(shè)想、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和政策優(yōu)勢(shì)，然后召開一次國(guó)際會(huì)議，研討未來建筑發(fā)展趨勢(shì)，把社會(huì)的目光聚焦到這個(gè)極富發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)上來。廣場(chǎng)的兩側(cè)在現(xiàn)有政協(xié)辦公樓（原德國(guó)俱樂部）的基礎(chǔ)上，修建以啤酒館、咖啡廳、特色酒吧為主的“海河德式風(fēng)情街”。種植觀賞性樹木，如櫻花、桃花、合歡等。 在三岔河口改造后的護(hù)岸上，建一組以天津城市發(fā)展史為題材的大型浮雕。啟動(dòng)工程計(jì)劃在玉皇閣附近，沿海河重修海河樓，規(guī)劃樓高50米，里面有歌舞彈唱和琴棋書畫。很多城市規(guī)劃專家對(duì)天津古文化街所保留和體現(xiàn)的老天津衛(wèi)民間生活的畫卷深表贊賞。將張自忠路機(jī)動(dòng)車交通改道至興安路，張自忠路改為步行街，張自忠路與興安路之間狹長(zhǎng)的地段，建設(shè)一組總建筑面積約為30萬平方米的現(xiàn)代化的集商業(yè)、娛樂、酒店為一體的綜合性建筑，取名“和平廣場(chǎng)”。周圍做音樂噴泉、花塑雕，種植觀賞