北海房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告-wenkub.com
2025-07-31 01:30 本頁面
【正文】 在將來城市化的過程中，一些城市和地區(qū)的土地會(huì)越來越稀缺，土地使用和相關(guān)的稅收體系應(yīng)該制度化，以保證經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。我們正在進(jìn)行土地政策的改革，在土地使用權(quán)，特別是在房地產(chǎn)行業(yè)土地使用的政策中，應(yīng)該區(qū)別用途。至于財(cái)產(chǎn)稅，這是一種房地產(chǎn)行業(yè)中正常的制度，對(duì)所有有住房的群體一視同仁。但是利率特別是基準(zhǔn)利率的提高會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)整體產(chǎn)生影響，所以也不可能過多地采取大幅提升利率的方式。當(dāng)有效需求為房地產(chǎn)價(jià)格形成主體的時(shí)候，市場(chǎng)價(jià)格就是相對(duì)真實(shí)的均衡價(jià)格，是與有效需求群體的支付能力相匹配的價(jià)格。部分銀行的資金、貸款和其他資源也會(huì)從被房地產(chǎn)拉動(dòng)的行業(yè)，轉(zhuǎn)向其他需要發(fā)展但投資不足的行業(yè)，也包括房地產(chǎn)有效需求領(lǐng)域。因此，采取包括提高貸款成本在內(nèi)的政策措施，使投機(jī)需求的盈利空間縮小，逼迫投機(jī)需求退出房地產(chǎn)行業(yè)，促使虛假需求消失。房地產(chǎn)價(jià)格上漲越高，社會(huì)收入分配向投機(jī)需求追逐的收益傾斜的比例越高。在資源稀缺的約束條件下，投機(jī)需求消耗了本應(yīng)得到支持的其他領(lǐng)域和行業(yè)發(fā)展對(duì)資源的需求。因此，市場(chǎng)應(yīng)該從宏觀調(diào)控的角度，特別是從防范金融危機(jī)的角度，吸收和理解這項(xiàng)政策信息，正確把握這項(xiàng)政策的取向，準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)可能的后續(xù)政策和必要的進(jìn)一步措施。如果投機(jī)者們用他們自己的錢來投機(jī)，自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，自負(fù)盈虧，倒也無可厚非。當(dāng)前中國(guó)一些城市房地產(chǎn)的價(jià)格增長(zhǎng)速度，已經(jīng)大大高出了平均可支配收入的增長(zhǎng)速度。價(jià)格上漲１％，投機(jī)需求就水漲船更高，可能上漲２％，或者５％。房地產(chǎn)的有效需求主要表現(xiàn)在居民自住房和各種以直接使用為主的需求，因?yàn)槭亲宰『褪褂?，需求?duì)價(jià)格的彈性相對(duì)較小。市場(chǎng)對(duì)這次住房政策的改變要正確解讀，對(duì)政策的目標(biāo)要準(zhǔn)確把握，對(duì)未來政策走向要合理預(yù)期。一旦個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者身份發(fā)生變化，住房公積金可以相應(yīng)轉(zhuǎn)存。職工在繳存住房公積金所在地以外的設(shè)區(qū)城市購(gòu)買自住住房的，可以向住房所在地管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，繳存住房公積金所在地管理中心要積極協(xié)助提供職工繳存住房公積金證明，協(xié)助調(diào)查還款能力和個(gè)人信用等情況。新設(shè)立的單位，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)辦理住房公積金繳存手續(xù)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定。政策快讀 住房公積金覆蓋面擴(kuò)大《意見》中最引人注意的是“城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金”的規(guī)定。同時(shí)由于去年開發(fā)的項(xiàng)目大多在今年竣工，因而今年的樓房供應(yīng)充足，從13月北海房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工可以看出，13月北海房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工有17個(gè)，%；，%。投資額27604萬元，%。 八條意見言簡(jiǎn)意賅，從房?jī)r(jià)、土地供應(yīng)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、拆遷、消費(fèi)觀點(diǎn)、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、檢查等多方面切入，雖涉及問題較多，但提綱挈領(lǐng)，目標(biāo)高度一致——那就是穩(wěn)住房?jī)r(jià)。國(guó)務(wù)院辦公廳于3月26日下發(fā)了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。建成三津水廠，加強(qiáng)城市燈光亮化工程建設(shè)。至2007年度，完成大部分舊城區(qū)主要片區(qū)的改造，將舊城區(qū)改造成配套完善、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化城區(qū)；規(guī)劃建設(shè)好一批中高檔生態(tài)生活園區(qū)，深化“綠色社區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)；全面啟動(dòng)“城中村”改造，基本完成市直管理體制危舊公房改造。到2007年實(shí)現(xiàn)國(guó)家環(huán)保示范城市目標(biāo)，所轄各縣達(dá)到國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，賓陽縣黎塘鎮(zhèn)、隆安縣城廂鎮(zhèn)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)建成全國(guó)環(huán)境優(yōu)美的小城鎮(zhèn)，全市自然保護(hù)區(qū)覆蓋率達(dá)8%以上。堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加快建設(shè)連接中心城市與縣城、縣域的公路，打造大南寧“一小時(shí)交通圈”，從而形成“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。 建成三津—蒲廟的堤路園工程。屆時(shí)，南寧交通更順暢，環(huán)境更整潔，市容更優(yōu)美。這是目前百色市開發(fā)規(guī)模最大、檔次最高的房地產(chǎn)項(xiàng)目。百色引資18億元打造中央財(cái)富區(qū) 一個(gè)比南寧萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)模更大、功能更全的大型項(xiàng)目正式落戶百色老區(qū)，百色城市商業(yè)地產(chǎn)即將實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。 各市、縣政府也要在2005年4月15日前，成立由政府分管領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，并按照自治區(qū)桂政發(fā)［2004］23號(hào)文件的規(guī)定，建立市、縣實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理的機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)對(duì)此項(xiàng)工作的領(lǐng)導(dǎo)。這件事情已經(jīng)向全區(qū)人民公開承諾，不管困難多大，全區(qū)各級(jí)政府都要想盡一切辦法克服，上下一心，密切配合，努力辦好這件民心工程。越晚調(diào)整，可能引起的震蕩越大，將來反彈的時(shí)間也越長(zhǎng)。而在我國(guó)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海為360倍左右，而杭州更高達(dá)470倍，溫州在500倍以上。房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展積累了金融風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)前的國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不允許房地產(chǎn)行業(yè)處于高燒狀態(tài)，必須給房地產(chǎn)行業(yè)降溫，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)政策出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的深層原因。它意味著政府在未來的時(shí)間里還將有更多的調(diào)控房地產(chǎn)政策出臺(tái)，抑制房?jī)r(jià)的上漲已經(jīng)成為一項(xiàng)政治任務(wù)。由深圳市英聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)有限公司發(fā)布的一份報(bào)告指出，由于宏觀調(diào)控政策對(duì)樓市的影響可能會(huì)有一定的滯后性，樓市拐點(diǎn)可能最遲于2006年春夏之交來臨。 報(bào)告指出，近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)概念炒作標(biāo)新立異，浮躁色彩濃厚，順應(yīng)了高收入階層追求文化品位和時(shí)尚的需求?！苯衲攴?jī)r(jià)增幅將趨緩《2005年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》報(bào)告分析認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)以首次購(gòu)房需求和改善型需求為主的背景下，住房需求呈現(xiàn)很強(qiáng)剛性，一般性上調(diào)利率措施對(duì)需求量影響不大，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求將持續(xù)旺盛。這些因素包括：土地價(jià)格上漲；建筑材料價(jià)格上漲；新建住宅品質(zhì)提升；中低價(jià)位商品住房供應(yīng)量下降，高檔商品房供應(yīng)增加；投資和投機(jī)性購(gòu)房的拉動(dòng)；國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的“地根”、“銀根”緊縮影響消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。2004全國(guó)商品房?jī)r(jià)漲355元/平米 九大因素導(dǎo)致 “九大因素綜合作用導(dǎo)致2004年房?jī)r(jià)大幅上漲?！ 氖┕で闆r看，施工項(xiàng)目38676個(gè)，同比減少1319個(gè)，其中，新開工項(xiàng)目7583個(gè)，減少236個(gè)；施工項(xiàng)目計(jì)劃總投資69868億元，%，其中，新開工項(xiàng)目計(jì)劃總投資4758億元，%?！ 》?
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