【正文】 在將來城市化的過程中，一些城市和地區(qū)的土地會越來越稀缺，土地使用和相關(guān)的稅收體系應(yīng)該制度化，以保證經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。我們正在進(jìn)行土地政策的改革，在土地使用權(quán)，特別是在房地產(chǎn)行業(yè)土地使用的政策中，應(yīng)該區(qū)別用途。 至于財(cái)產(chǎn)稅，這是一種房地產(chǎn)行業(yè)中正常的制度，對所有有住房的群體一視同仁。但是利率特別是基準(zhǔn)利率的提高會對經(jīng)濟(jì)整體產(chǎn)生影響，所以也不可能過多地采取大幅提升利率的方式。當(dāng)有效需求為房地產(chǎn)價(jià)格形成主體的時(shí)候，市場價(jià)格就是相對真實(shí)的均衡價(jià)格，是與有效需求群體的支付能力相匹配的價(jià)格。部分銀行的資金、貸款和其他資源也會從被房地產(chǎn)拉動的行業(yè)，轉(zhuǎn)向其他需要發(fā)展但投資不足的行業(yè)，也包括房地產(chǎn)有效需求領(lǐng)域。 因此，采取包括提高貸款成本在內(nèi)的政策措施，使投機(jī)需求的盈利空間縮小，逼迫投機(jī)需求退出房地產(chǎn)行業(yè)，促使虛假需求消失。房地產(chǎn)價(jià)格上漲越高，社會收入分配向投機(jī)需求追逐的收益傾斜的比例越高。在資源稀缺的約束條件下，投機(jī)需求消耗了本應(yīng)得到支持的其他領(lǐng)域和行業(yè)發(fā)展對資源的需求。 因此，市場應(yīng)該從宏觀調(diào)控的角度， 特別是從防范金融危機(jī)的角度，吸收和理解這項(xiàng)政策信息，正確把握這項(xiàng)政策的取向，準(zhǔn)備應(yīng)對可能的后續(xù)政策和必要的進(jìn)一步措施。如果投機(jī)者們用他們自己的錢來投機(jī)，自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，自負(fù)盈虧，倒也無可厚非。當(dāng)前中國一些城市房地產(chǎn)的價(jià)格增長速度，已經(jīng)大大高出了平均可支配收入的增長速度。價(jià)格上漲１％，投機(jī)需求就水漲船更高，可能上漲２％，或者５％。 房地產(chǎn)的有效需求主要表現(xiàn)在居民自住房和各種以直接使用為主的需求，因?yàn)槭亲宰『褪褂?，需求對價(jià)格的彈性相對較小。市場對這次住房政策的改變要正確解讀，對政策的目標(biāo)要準(zhǔn)確把握，對未來政策走向要合理預(yù)期。一旦個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者身份 發(fā)生變化，住房公積金可以相應(yīng)轉(zhuǎn)存。職工在繳存住房公積金所在地以外的設(shè)區(qū)城市購買自住住房的，可以向住房所在地管理中心申請住房公積金貸款，繳存住房公積金所在地管理中心要積極協(xié)助提供職工繳存住房公積金證明，協(xié)助調(diào)查還 款能力和個(gè)人信用等情況。 新設(shè)立的單位，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)辦理住房公積金繳存手續(xù)。具體標(biāo)準(zhǔn)由 各地根據(jù)實(shí)際情況確定。 政策快讀 住房公積金覆蓋面擴(kuò)大 《意見》中最引人注意的是“城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金”的規(guī)定。同時(shí)由于去年開發(fā)的項(xiàng)目大多在今年竣工，因而今年的樓房供應(yīng)充足，從 13 月 北海房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工可以看出， 13 月 北海房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工有 17個(gè)， 同比增長 %； 建筑面積 萬平方米，同比 增長 %。投資額 27604 萬元，同比下降 %。 八條意見言簡意賅，從房價(jià)、土地供應(yīng)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、拆遷、消費(fèi)觀點(diǎn)、市場監(jiān)測、檢查等多方面切入，雖涉及問題較多，但提綱挈領(lǐng)，目標(biāo)高度一致 —— 那就是穩(wěn)住房價(jià)。國務(wù)院辦公廳于3 月 26日下發(fā)了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》（以下簡稱《北海房地產(chǎn)》第七期 2020 年 4月 15 日 9 《通知》）。建成三津水廠，加強(qiáng)城市燈光亮化工程建 設(shè)。至 2020 年度，完成大部分舊城區(qū)主要片區(qū)的改造，將舊城區(qū)改 造成配套完善、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化城區(qū)；規(guī)劃建設(shè)好一批中高檔生態(tài)生活園區(qū)，深化“綠色社區(qū)”創(chuàng)建活動；全面啟動“城中村”改造，基本完成市直管理體制危舊公房改造。到 2020年實(shí)現(xiàn)國家環(huán)保示范城市目標(biāo)，所轄各縣達(dá)到國家級生態(tài)示范區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，賓陽縣黎塘鎮(zhèn)、隆安縣城廂鎮(zhèn)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)建成全國環(huán)境優(yōu)美的小城鎮(zhèn)，全市自然保護(hù)區(qū)覆蓋率達(dá) 8%以上。堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加快建設(shè)連接中心城市與縣城、縣域的公路，打造大南寧“一小時(shí)交通圈”，從而形成“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。 建成三津 — 蒲廟的堤路園工程。屆時(shí)，南寧交通更順暢，環(huán)境更整潔，市容更優(yōu)美。這是目前百色市開發(fā)規(guī)模最大、檔次最高的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 百色引資 18 億元打造中央財(cái)富區(qū) 一個(gè)比南寧萬達(dá)商業(yè)廣場規(guī)模更大、功能更全的大型項(xiàng)目正式落戶百色老區(qū)，百色城市商業(yè)地產(chǎn)即將實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。 各市、縣政府也要在 2020 年 4 月 15 日前，成立由政府分管領(lǐng)導(dǎo)為組長的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，并按照自治 區(qū)桂政發(fā)［ 2020］ 23 號文件的規(guī)定，建立市、縣實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理的機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)對此項(xiàng)工作的領(lǐng)導(dǎo)。這件事情已經(jīng)向全區(qū)人民公開承諾，不管困難多大，全區(qū)各級政府都要想盡一切辦法克服，上下一心，密切配合，努力辦好這件民心工程。越晚調(diào)整 ，可能引起的震蕩越大，將來反彈的時(shí)間也越長。而在我國，據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海為 360 倍左右，而杭州更高達(dá) 470 倍，溫州在500 倍以上。房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展積累了金融風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)前的國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢不允許房地產(chǎn)行業(yè)處于高燒狀態(tài)，必須給房地產(chǎn)行業(yè)降溫，這是房地產(chǎn)市場政策出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的深層原因。它意味著政府在未來的時(shí) 間里還將有更多的調(diào)控房地產(chǎn)政策出臺，抑制房價(jià)的上漲已經(jīng)成為一項(xiàng)政治任務(wù)。由深圳市英聯(lián)國際不動產(chǎn)有限公司發(fā)布的一份報(bào)告指出，由于宏觀調(diào)控政策對樓市的影響可能會有一定的滯后性，樓市拐點(diǎn)可能最遲于 2020 年春夏之交來臨。 報(bào)告指出，近年來房地產(chǎn)市場概念炒作標(biāo)新立異，浮躁色彩濃厚，順應(yīng)了高收入階層追求文 化品位和時(shí)尚的需求?！? 今年房價(jià)增幅將趨緩 《 2020 年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》報(bào)告分析認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場以首次購房需求和改善型需求為主的背景下，住房需求呈現(xiàn)很強(qiáng)剛性，一般性上調(diào)利率措施對需求量影響不大，今年房地產(chǎn)市場的需求將持續(xù)旺盛。這些因素包括： 土地價(jià)格上漲； 建筑材料 價(jià)格上漲； 新建住宅品質(zhì)提升； 中低價(jià)位商品住房供應(yīng)量下降，高檔商品房供應(yīng)增加； 投資和投機(jī)性購房的拉動； 國家對房地產(chǎn)開發(fā)的“地根”、“銀根”緊縮影響消費(fèi)者對房價(jià)的預(yù)期。 2020 全國商品房價(jià)漲 355 元 /平米 九大因素導(dǎo)致 “九大因素綜合作用導(dǎo)致 2020 年房價(jià)大幅上漲。 分注冊類型看，內(nèi)資企業(yè)投資 3530 億元，同比增長 %；港澳臺資企業(yè)投資 289 億元，增長 %；外資企業(yè)投資 358 億元，增長 %。其中，國有及國有控股投資 2147 億元，增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)投資1200 億元，增長 27%。 土地交易情況 3 月我市土地交易共有 195 宗，同比增長 %；交易面積 畝，同比增長 %；交易額 萬元，同比增長 %。其中：增量商品房交易面積 萬平方米，占商品房交易面積的 %，同比增長%；存量商品房交易面積 萬平方米，占商品房交易面積的 %，同比增長 %。 房產(chǎn)交易情況 3 月房產(chǎn)交易 402 宗，面積 萬平方米，成交額 萬元，同比分別下降 %、增長 %和下降 %。 商品房實(shí)際預(yù)售面積 萬平方，同比下降 %，占同期批準(zhǔn)預(yù)售 商品房面積的 倍； `實(shí)際預(yù)售交易額 ，同比下降 。其中：商品住宅竣工面積 萬平方米，占 %；商業(yè)用房竣工面積 ，占 %