【正文】 15 日 2 房交易面積 萬平方米，占商品房交易面積的 %，同比增長 %；存量商品房交易面積 萬平方米，占商品房交易面積的 %，同比下降 %。其中：增量商品房交易面積 萬平方米，占商品房交易面積的 %，同比增長%；存量商品房交易面積 萬平方米，占商品房交易面積的 %，同比增長 %。抵押登記額按用途分：購建 房 萬元，占 %；流動資金 1000 萬元，占 %；生產(chǎn)經(jīng)營 500 萬元，占 %；其他 萬元，占 %。 土地交易情況 3 月我市土地交易共有 195 宗，同比增長 %；交易面積 畝，同比增長 %；交易額 萬元，同比增長 %。 13 月我市土地交易共有 466 宗，同比增長 %；交易面積 1733 畝，同比增長 %；交易額 15960 萬元，同比增長 %。其中，國有及國有控股投資 2147 億元，增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)投資1200 億元，增長 27%。 分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資 18億元，同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè)投資 1704《北海房地產(chǎn)》第七期 2020 年 4月 15 日 3 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)投資 2499 億元，增長 %。 分注冊類型看，內(nèi)資企業(yè)投資 3530 億元，同比增長 %；港澳臺資企業(yè)投資 289 億元，增長 %；外資企業(yè)投資 358 億元，增長 %。 從資金到位情況看，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資到位資金 7287億元，同比增長%。 2020 全國商品房價漲 355 元 /平米 九大因素導致 “九大因素綜合作用導致 2020 年房價大幅上漲。 《房地產(chǎn)藍皮書》披露， 2020 年全國商品房價格大幅攀升，達到 2714元／平方米，比 2020 年增長 355 元，遠大于 1998 年 2020 年年均售價的增長 (59 元 )。這些因素包括： 土地價格上漲； 建筑材料 價格上漲； 新建住宅品質(zhì)提升； 中低價位商品住房供應量下降，高檔商品房供應增加； 投資和投機性購房的拉動； 國家對房地產(chǎn)開發(fā)的“地根”、“銀根”緊縮影響消費者對房價的預期。 “但是，宏觀調(diào)控的目標是抑制房地產(chǎn)投資過快 增長而不是降低房價，”《北海房地產(chǎn)》第七期 2020 年 4月 15 日 4 李景國說，“不能以房價走勢作為判定調(diào)控成效的標準?！? 今年房價增幅將趨緩 《 2020 年房地產(chǎn)藍皮書》報告分析認為，在當前房地產(chǎn)市場以首次購房需求和改善型需求為主的背景下，住房需求呈現(xiàn)很強剛性，一般性上調(diào)利率措施對需求量影響不大，今年房地產(chǎn)市場的需求將持續(xù)旺盛。 在 2020 年停止拆遷、集中解決拆遷遺留問題的基礎(chǔ)上，可以期望 2020年的拆遷工作將慎重進行，拆遷導致的被動需求將有較大幅度下降。 報告指出，近年來房地產(chǎn)市場概念炒作標新立異，浮躁色彩濃厚，順應了高收入階層追求文 化品位和時尚的需求。土地市場陽光化，地產(chǎn)企業(yè)將走向平等競爭，質(zhì)量、品牌、資本的競爭將成為地產(chǎn)企業(yè)的競爭基礎(chǔ)，在競爭中土地資源將更有效地配置到實力強的企業(yè)，導致企業(yè)的洗牌重組持續(xù)進行。由深圳市英聯(lián)國際不動產(chǎn)有限公司發(fā)布的一份報告指出，由于宏觀調(diào)控政策對樓市的影響可能會有一定的滯后性，樓市拐點可能最遲于 2020 年春夏之交來臨。在中國，最強有力的外部刺激就是政策。它意味著政府在未來的時 間里還將有更多的調(diào)控房地產(chǎn)政策出臺，抑制房價的上漲已經(jīng)成為一項政治任務。財政部官員也表示，將很快出臺房地產(chǎn)稅政策，以調(diào)節(jié)房價。房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展積累了金融風險，當前的國際經(jīng)濟環(huán)境和國內(nèi)經(jīng)濟形勢不允許房地產(chǎn)行業(yè)處于高燒狀態(tài)，必須給房地產(chǎn)行業(yè)降溫，這是房地產(chǎn)市場政策出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的深層原因。目前，全國房價的上漲速度已大大減緩，維持在 5％的增速，部分地區(qū)房價甚至出現(xiàn)負增長。而在我國，據(jù)統(tǒng)計，上海為 360 倍左右，而杭州更高達 470 倍，溫州在500 倍以上。 無論是從國際大都市房地產(chǎn)市場的成長規(guī)律、歷史經(jīng)驗還是現(xiàn)實情況來看，中國的房地產(chǎn)都需要經(jīng)歷適當?shù)恼{(diào)控。越晚調(diào)整 ，可能引起的震蕩越大，將來反彈的時間也越長。 張文學指出，自治區(qū)政府決定在 2020 年集中力量為民辦好 10件實事。這件事情已經(jīng)向全區(qū)人民公開承諾，不管困難多大，全區(qū)各級政府都要想盡一切辦法克服，上下一心，密切配合，努力辦好這件民心工程。各市要盡快召開專門的會議，抓《北海房地產(chǎn)》第七期 2020 年 4月 15 日 6 緊對實施城鎮(zhèn)居民安居工程工作進行部署；成立經(jīng)濟適用住房建設協(xié)調(diào)小組，明確經(jīng)濟適用住房建設管理機構(gòu)，這是完成今年這件民心工程的組織保證。 各市、縣政府也要在 2020 年 4 月 15 日前，成立由政府分管領(lǐng)導為組長的經(jīng)濟適用住房建設協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組，并按照自治 區(qū)桂政發(fā)［ 2020］ 23 號文件的規(guī)定，建立市、縣實施經(jīng)濟適用住房建設管理的機構(gòu)，加強對此項工作的領(lǐng)導。自治區(qū)經(jīng)濟適用住房領(lǐng)導小組要建立定期檢查制度和協(xié)調(diào)會議制度，加強監(jiān)督和檢查。 百色引資 18 億元打造中央財富區(qū) 一個比南寧萬達商業(yè)廣場規(guī)模更大、功能更全的大型項目正式落戶百色老區(qū)，百色城市商業(yè)地產(chǎn)即將實現(xiàn)質(zhì)的飛躍。 該項目位于百色城郊結(jié)合部，毗鄰右江河畔，百色至羅村口高速公路西入口引道從中穿過。這是目前百色市開發(fā)規(guī)模最大、檔次最高的房地產(chǎn)項目。 據(jù)悉，該項目已取得土地征用批文，征地拆遷方案已落實，預計５月初可正式動工。屆時，南寧交通更順暢，環(huán)境更整潔，市容更優(yōu)美。城市開發(fā)建設加強市場化運作，城市管理實現(xiàn)長效管理；拉開中心城市的框架，現(xiàn)代化、生態(tài)型、山水型的“中國綠城”形象初步凸現(xiàn)，重點鎮(zhèn)建設取得良好成效；初步建成 經(jīng)濟繁榮、布局合理、環(huán)境優(yōu)美、功能完善、管理科學的首府城市，力爭實現(xiàn)“聯(lián)合國人類居住環(huán)境獎”的目標。 建成三津 — 蒲廟的堤路園工程。繼續(xù)加快服務中國 — 東盟博覽會工 程建設，全面啟動中國 — 東盟商務城、中國 — 東盟經(jīng)濟園區(qū)以及廣東商業(yè)街、香港街、澳門街等項目建設。堅持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加快建設連接中心城市與縣城、縣域的公路，打造大南寧“一小時交通圈”，從而形成“一小時經(jīng)濟圈”。 亮點三：推進“藍天、碧水、綠色、寧靜”四大工程 全面推進城市環(huán)境綜合整治，推進“藍天、碧水、綠色、寧靜”四大工程，保證城市空氣、地表水環(huán)境和聲環(huán)境質(zhì)量按功能區(qū)全面達到國家規(guī)定的相關(guān)標準。到 2020年實現(xiàn)國家環(huán)保示范城市目標，所轄各縣達到國家級生態(tài)示范區(qū)標準，賓陽縣黎塘鎮(zhèn)、隆安縣城廂鎮(zhèn)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)建成全國環(huán)境優(yōu)美的小城鎮(zhèn)，全市自然保護區(qū)覆蓋率達 8%以上。擴建動物園，３年內(nèi)建成全國一流的動物園，使其成為南寧市乃至全廣