【正文】 前者代表樓盤大華清水灣二期成交均價(jià)已將近萬元，最新報(bào)價(jià)10000－16000元/平方米創(chuàng)出普陀新高，價(jià)格已近飽和但物有所值；公寓代表江南名廬1月成交均價(jià)近7300元/平方米，良好的成交態(tài)勢顯示該類物業(yè)有一定升值空間。目前大眾河濱與綠地世家的成交均價(jià)都在9300元/平方米左右，圣天地超過11400元/平方米；隨著產(chǎn)品豐富和向其他板塊擴(kuò)展，小戶型的價(jià)格走勢將趨向平穩(wěn)。 ——目前板塊內(nèi)樓盤不多，風(fēng)華水岸報(bào)價(jià)7000元/平方米左右，武寧路、中寧路口的小戶型樓盤景港星苑1月成交均價(jià)為7008元/平方米，二期報(bào)價(jià)為均價(jià)7500元/平方米；憑借成熟的配套，未來板塊價(jià)格還有一定上行空間。 ▲Top普陀區(qū)內(nèi)環(huán)：仍可上升 升幅趨緩 本期關(guān)注內(nèi)環(huán)線內(nèi)的普陀區(qū)域，長風(fēng)地區(qū)因其與內(nèi)普陀聯(lián)系緊密，也歸入本期分析。 ，特聘香港廖宜康國際有限公司承擔(dān)總設(shè)計(jì)。小區(qū)總建筑面積約14萬平方米，由11幢樓宇組成，；；；；地下二層提供充足的私家及公眾車位。目前在上海房產(chǎn)市場中占有相當(dāng)比例的外資企業(yè)，引進(jìn)了很多先進(jìn)的國際開發(fā)理念，對上海高端市場的開發(fā)起到了積極作用。稀有的地段以稀缺性見俏，而“空中會所”這一獨(dú)特賣點(diǎn)，更是吸引消費(fèi)者的亮點(diǎn)之一?！　∮蒙虾Ｈf科房地產(chǎn)公司董事長丁長峰話說，新的生態(tài)住宅小區(qū)，將改變?nèi)藗兊纳罘绞?，業(yè)主的環(huán)保、節(jié)能和綜合利用的理念大大增強(qiáng)?！　≈劣谠O(shè)計(jì)，都讓人耳目一新?！　≌媸遣宦牪恢?，聽后方知生態(tài)住宅小區(qū)的確值得推廣?！　」P者所以走訪這一新開工小區(qū)，原因是早在一年前，就聽市房地資源管理局住宅產(chǎn)業(yè)處李娟娟處長介紹過這一小區(qū)的設(shè)計(jì)。而軸心樓盤國際麗都城4月份一期交房在即，市場需求處于極度供不應(yīng)求狀態(tài)。尤其是國際麗都城，它在地域上距南京西路最近，且原址為原英國式新里洋房建筑群──麗都花園?！　§o安南塊在上海中心城區(qū)的地位十分特殊，南塊界內(nèi)有著上海最高檔、著名的“梅泰恒”商業(yè)群，也有著高檔商務(wù)樓宇和五星級大酒店，居民區(qū)分布著眾多的保護(hù)建筑?！　∫粋€(gè)充滿商機(jī)的港口新城正在大洋山島崛起。這樣，從蘆潮港經(jīng)東海大橋到小洋山，可直達(dá)大洋山島，洋山新城也將成了“半島城市”。在上海洋山深水港總體規(guī)劃指導(dǎo)下制訂的新城總體規(guī)劃，已通過了專家評審。這里的花崗石也很出名，儲量達(dá)十億立方米以上，大理石板、石料、石塊多年來一直暢銷上海的長興、橫沙等地。新建的云鵝小區(qū)中400套住宅將安置從小洋山動遷過來的居民。隨著上海國際航運(yùn)中心的崛起，小洋山島居民已全部移居大洋山島和南匯，在大洋山島上，作為深水港配套項(xiàng)目之一的洋山濱海新城，也掀起了“蓋頭”。裕景國際位于浦東新區(qū)陸家嘴金融區(qū)內(nèi)，緊貼施工中的明珠二號線浦東大道站點(diǎn)和大連路隧道，基地周邊以寫字樓、酒店及高檔住宅區(qū)為主，將成為陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)又一個(gè)新的地標(biāo)性建筑?！鳷op“超級品牌”現(xiàn)身陸家嘴 房地產(chǎn)時(shí)報(bào)20040329持續(xù)升溫的上海房地產(chǎn)市場吸引了越來越多的境外著名集團(tuán)前來投資。五角世商城建有組合商鋪等各類交易服務(wù)用房六千余套，商務(wù)辦公用房500套。借鑒美國五角大樓建筑形態(tài)，設(shè)計(jì)為五邊五圈環(huán)狀建筑，中心為功能性生態(tài)廣場，融餐飲、娛樂、文化、休閑于一體。由于是在原已建成并營業(yè)多年的“港匯廣場”上再建雙塔，為在施工過程中不影響原有商場的營業(yè)，上海建工以“施工不誤營業(yè)、施工不擾行人”的理念，精心優(yōu)化施工方案，確保施工安全，使工程形象進(jìn)度不斷加快，保持了7天一層的施工進(jìn)度。　昨晚，位于徐家匯的港匯雙塔商務(wù)樓成功澆筑1200立方混凝土，實(shí)現(xiàn)了OT1—47層主樓(高187米)的封頂(OT2—47層已在3月24日晚封頂)，以超過上海實(shí)業(yè)大廈(高148米)而成為徐家匯地區(qū)的第一高樓?！　∮嘘P(guān)部門表示，國民經(jīng)濟(jì)的快速增長、第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展、國內(nèi)外資本匯集、國際化大都市的地位逐步確立，形成了對上海辦公房市場的“推力”，而2003年至2004年甲級辦公樓的新增供應(yīng)量很小，市場行情緊俏?！鳷op甲級辦公樓行情俏 新聞晚報(bào) 2004331 2004年上海辦公樓市場最新調(diào)查報(bào)告表明，2005年前上海寫字樓市場呈現(xiàn)緊俏行情，供略低于求，目前上海辦公樓租金呈現(xiàn)上升趨勢，專家預(yù)計(jì)，下一波寫字樓供應(yīng)高峰至少在2005年之后。交通上，除周邊有發(fā)達(dá)便利的公共交通，最好靠近高速公路、高架路、快速交通（輕軌、地鐵）。在“一城九鎮(zhèn)”影響下，滬郊及兩環(huán)之間區(qū)域的商鋪將會有所增長，而中心城區(qū)的商業(yè)集聚因購買力擴(kuò)散而降低速度?！　∩啼伈季滞庖啤　　鼋聡ㄉ虾Ｔ谛兄脴I(yè)咨詢公司總經(jīng)理）%。居住區(qū)商業(yè)服務(wù)人口規(guī)模一般在5萬人左右，街坊商業(yè)服務(wù)人口規(guī)模一般在4000人左右?！　∑涠潜蓖鉃?，已經(jīng)開始拆遷，將建成國際航運(yùn)、郵輪、商貿(mào)業(yè)務(wù)為主線的黃金商圈?！鳷op　 商鋪開發(fā)量增大 新聞晚報(bào) 2004331 市民如何在商鋪投資中立于不??？“2004年上海首屆商業(yè)房產(chǎn)投資理財(cái)論壇”近日舉行，由上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦公室、上海商報(bào)社、策源置業(yè)等主辦的論壇，共設(shè)定了上海商業(yè)的規(guī)劃發(fā)展布局、商業(yè)業(yè)態(tài)研究與規(guī)劃借鑒、上海區(qū)域商業(yè)特點(diǎn)與發(fā)展前瞻等對廣大投資者、開發(fā)商具有指導(dǎo)意義的7組話題。“高端零售業(yè)在上海還會有非常大的發(fā)展空間。5方檢測是對于結(jié)構(gòu)和裝修施工階段的隱蔽工程，以及裝修施工階段的飾面工程驗(yàn)收規(guī)定?！　?jù)介紹，世茂濱江花園在經(jīng)歷了與第一期（2號樓）個(gè)別業(yè)主有關(guān)裝修質(zhì)量的糾紛后，發(fā)現(xiàn)在精裝房的室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)中，開發(fā)商與使用者之間總會存在很多分歧，中立權(quán)威的第三方認(rèn)證變得十分必要，同時(shí)也可進(jìn)一步加強(qiáng)施工管理和工程質(zhì)量的監(jiān)控。舉辦這樣規(guī)模的活動是希望在上海、在中國以外的國家和地區(qū)，有更多的商業(yè)精英能夠了解浦東并選擇在此投資。　　此前的兩年間，開發(fā)商不惜巨額成本赴港、澳、臺等地做現(xiàn)場房產(chǎn)展示交易會，一方面著力銷售精品樓盤，一方面此舉產(chǎn)生出帶動浦東其他房產(chǎn)開發(fā)商的連帶效應(yīng)?！　?jù)悉，在上海近年的房地產(chǎn)開發(fā)中，圍繞著占地140余公頃的浦東世紀(jì)公園，迅速形成一個(gè)比浦西古北新區(qū)更具生態(tài)環(huán)境和投資增值特征的高品質(zhì)生活區(qū)域。2004年，借20周年慶之際，招商加速實(shí)施品牌的異地?cái)U(kuò)張。因?yàn)椋猩痰禺a(chǎn)作為招商局麾下的企業(yè)，在新的發(fā)展時(shí)期，必然要承擔(dān)新的歷史使命和社會責(zé)任。 著眼未來的發(fā)展，招商地產(chǎn)傳承了招商局的血統(tǒng)，同時(shí)傳承了深刻的社會責(zé)任感。20周年：品牌擴(kuò)張的契機(jī) 2004年，招商地產(chǎn)走過了整整20年。 尤其值得一提的是，招商地產(chǎn)今年經(jīng)常性盈利物業(yè)將占據(jù)一定的比重，這也是招商地產(chǎn)“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”的一大特色。正在熱銷的陽光帶海濱城二期，目前銷售已近60%。而花園城三期處于整個(gè)花園城最核心位置，總建筑面積達(dá)13萬平方米，它尊重和延續(xù)蛇口的建筑文脈，秉承生態(tài)開發(fā)的理念，小區(qū)周邊的荔枝林被完整的保存，花園城三期引進(jìn)開放式街區(qū)理念，聘請法國著名設(shè)計(jì)師規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)情商業(yè)街，營造出代表蛇口小尺度文化街區(qū)溫情、親切、悠閑宜人的商業(yè)氛圍。蘭溪谷產(chǎn)品推介會及VIP卡認(rèn)購活動在美倫會所多功能廳隆重舉行。蘭溪谷，也有面向都市白領(lǐng)的小戶型招商城市主場；既有大型成熟的居家型社區(qū)海月、花園城三期，也有面向外籍及商務(wù)人士的高級租賃物業(yè)泰格公寓等等。在延續(xù)2003年全國擴(kuò)張戰(zhàn)略的同時(shí)，僅深圳大本營就有8個(gè)項(xiàng)目入市，其中5個(gè)項(xiàng)目銷售，3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目租賃。在未來十年中，綠地集團(tuán)將在綠地國際生態(tài)社區(qū)內(nèi)建造以多層、低層低密度住宅、商務(wù)別墅為主的住宅產(chǎn)品，以及包括四星級酒店、國際學(xué)校、國際康健中心、度假中心、會議中心、大賣場、體育場等配套設(shè)施。長期以來不僅致力于上海城市綠化建設(shè)，11年來累計(jì)建設(shè)城市公共綠地共265公頃，建成了陸家嘴中心綠地、外灘濱江綠帶、延安路江蘇路綠地廣場等一些城市標(biāo)志性建筑；同時(shí)熱心于社會公益事業(yè)，在擁軍、助老、助學(xué)等方面累積出資5000多萬元，樹立起良好的企業(yè)形象。 中國福利會綠地生態(tài)幼兒園，位于滬寧高速上海郊環(huán)線口的綠地國際生態(tài)社區(qū)內(nèi)，占地42畝，總投資4000余萬元。過去，楊浦因?yàn)橹?、高檔樓盤較少，所以一些品牌中介公司都無意進(jìn)駐楊浦。一般房型、樓層較好的房源價(jià)格都已掛到7500 元/平方米以上，直逼8000 元/平方米大關(guān)。從交通狀況來看，高架線、明珠線、大連路隧道的建成已極大地改善了楊浦的交通狀況，一旦地鐵M8線、淞滬路拓寬工程完工，楊浦將成為高架、輕軌、地鐵、隧道和市政道路等“五位一體”的立體交通網(wǎng)絡(luò)，大大縮短了楊浦到其他中心城區(qū)的時(shí)間，從而令過去的“死楊浦”變“活楊浦”?！　∩虡I(yè)發(fā)展和交通便利，帶動楊浦二手房價(jià)格開始反復(fù)走高。另一方面，由于去年老洋房市場交易火爆，曾一度出現(xiàn)價(jià)格虛高的局面，新政策的出臺，也能有效抑制老洋房價(jià)格違背市場原則而一路攀升，以此來控制老洋房有價(jià)無市的局面，使市場消費(fèi)更趨于理性。由于人為損壞及自然老化，許多建筑整體結(jié)構(gòu)已遭到破壞，這對老洋房來說損害不小。而在這些老洋房購買客戶中，%，%?！　舆w成本促動調(diào)整？　　戴柳還透露，目前世博會已經(jīng)進(jìn)入籌辦的第一階段，這一階段將持續(xù)到2005年底，其工程量主要包括地下、交通、后續(xù)和動遷等，其中動遷的工作相當(dāng)繁重。　　浦西減少浦東增加　　昨天下午，來自香港、上海和長三角地區(qū)的100余家企業(yè)代表在上海參加“滬港共論世博商機(jī)論壇”，尋覓2010年世博商機(jī)?！　〈送?，朗潤園還采用雨水收集、中水回用系統(tǒng)；垃圾袋裝、分類存放、上門收集、有機(jī)生化處理；屋頂綠化、垂直綠化、綠化遮陽棚等綠化系統(tǒng)；新風(fēng)系統(tǒng)、變壓式止逆煙道、燃?xì)庑孤秷?bào)警系統(tǒng)；區(qū)內(nèi)布置人工濕地、人工湖、天然河道水達(dá)三級標(biāo)準(zhǔn)。對小戶型的業(yè)主來說，這方面的支出為零。該小區(qū)綜合應(yīng)用了26項(xiàng)新