【正文】 ”習慣 1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個人單打獨斗的時代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會使你的事業(yè)更加順風順水。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習慣。合理利用零碎時間所謂零碎時間，是指不構成連續(xù)的時間或一個事務與另一事務銜接時的空余時間。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。 不找借口美國成功學家格蘭特納說過這樣的話：“ 如果你有 為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機會！ ”一個人對待生活和工作是否負責是決定他能否成功的關鍵。正如微軟總裁兼首席軟件設計師比爾。培養(yǎng)重點思維從重點 問題突破，是高效能人士思考的一項重要習慣。著名的效率提升大師博：“成功就是目 標 的達成，其他都是 這句話 的注釋。、財務評價結(jié)論從各財務指標看，本項目有可以接受的靜態(tài)與動態(tài)盈利能力。財務內(nèi)部收益率（FIRR）是指 項目在整個計算期內(nèi)各年 凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。主要評價指標有：財務內(nèi)部收益率(FIRR) 指標和財務凈現(xiàn)值(FNPV)指標 。、靜態(tài)評價對于本項目的財務靜態(tài)評價，由于投資期較長，并且利潤的獲得會隨時間增加而增加，所以采用投資回收期法較為合理（由于醫(yī)院經(jīng)營的特殊性，不涉及稅收）。167。、收入預期建成后，項目收入隨時間增長而增長，根據(jù)太平新區(qū)的規(guī)劃進度，按開 發(fā)和地塊成熟度來估計，10 年后，即 2022 年，項目取得 滿額年收入。同時，由于醫(yī)院建設的特殊性，不產(chǎn)生財務費用。、設備購置費用根據(jù)三級甲等醫(yī)院常規(guī)設備購置標準，平均每床位為 萬元，本項目床位 760 張， 項目設備購置費 用合計為 萬元。、不可預見費由于建設周期較長，為建造費用的 5％，合 計為 萬元。167。、項目投資構成項目的總投資主要包括以下幾項：（1）土地使用權出讓金及使土地達到三通一平可使用狀態(tài)的所有費用；（2）建造費用（含前期、土建、基礎設施、裝修、綠化、監(jiān)理建設期、開發(fā)期間費、管理 費用等建設期內(nèi)所 發(fā)生相關費用）；（3）不可預見費，由于建設周期較長， 為建造費用的 5％；（4）手術室建造（由于潔凈手術室建造費用很高，故單獨列出土建外費用）；（5）設備購置費用167。項目建設現(xiàn)代化綜合醫(yī)療服務體，總建筑面積 229269 平方米。? 專家公寓、生活服務中心以及后勤保障系統(tǒng)：醫(yī)、學、研一體化為特色，為醫(yī)患提供現(xiàn)代化健康、全面生活配套服 務設施，力爭建成某醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)的大后勤基地第 5 章 投資估算與資金籌措167。30 萬級凈化手術室 20 間， 潔凈走道按 10 萬級設計， 污物走道按 30 萬級設計。 重要科室? 新院區(qū)臨床科室設置：急診科、婦科、產(chǎn)科、兒科、呼吸內(nèi)科、心內(nèi)科、內(nèi)分泌科、神 經(jīng)內(nèi)科、血液內(nèi)科、普外科、肝膽外科、胸外科、骨科、眼科、中醫(yī)科、耳鼻喉科、口腔科、眼科、皮膚科、麻醉科、計劃生育科、預防保健科、康復科。167。 施工條件地處開發(fā)區(qū)主干道旁，施工便利。? 供電項目建成后需用電量為 千伏，距太平 鎮(zhèn)五公里范圍內(nèi)的某結(jié)核病院附近有一個較大規(guī)模的變電站，用 電可滿足要求。167。新院區(qū)所處的開發(fā) 區(qū)主干道為雙向 8 車道，現(xiàn)已部分建成。 第一階級段：2022 年至 2022 年，重點做好園區(qū)的總體發(fā)展規(guī)劃和園區(qū)外的基礎設施建設 第二階段：2022 年至 2022 年，有計劃、有重點的做好園區(qū)的二期開發(fā)，重點引進與省、市經(jīng)濟發(fā)展和園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相符合的、有市場潛力的高新技術企業(yè)和項目。 環(huán)境條件? 位于太平鎮(zhèn)核心位置，優(yōu)美宜人， 綠色、生態(tài)、環(huán)保。 項目建設條件167。 現(xiàn)有土地狀況規(guī)劃市政配套條件完善。167。167。新院安裝弱電系統(tǒng)，滿足數(shù)據(jù)交換，上網(wǎng)，遠程會診 等需要。 建成滿足新院區(qū)及院本部使用要求的生活設施及配套設施。建成研發(fā)中心（附屬 40 床）。在此基礎上，形成以本院為核心，輻 射周邊新城區(qū) 20 萬以上消費者，重點學科服務全省，以醫(yī)、學、研一體化提升某 xx 醫(yī)院科技含量，以醫(yī)療康復、保健養(yǎng)生為特色的現(xiàn)代醫(yī)療綜合服務體。? 擁有一流醫(yī)療專家網(wǎng)絡，擁有國內(nèi)及本土一流的醫(yī)療專家及隊伍，一流的醫(yī)療設備，先進的管理及經(jīng)營模式， 較高標準的醫(yī)療環(huán)境及醫(yī)療服務。以此測算，今后３－５年內(nèi)，某 xx 醫(yī)院新院區(qū)病床設置最低限為 760 張，不論其輻射范圍， 僅此才能適應當?shù)厝丝诘尼t(yī)療服務需求。同時大多數(shù)被訪者認為，在 這樣的醫(yī)院就醫(yī)，醫(yī)療費用可以比普通醫(yī)院高出 10%20%甚至更高?；谝陨显?，某老百姓在選擇醫(yī)院就醫(yī)時，對醫(yī)保的敏感性比較低。民營或合資醫(yī)院在能夠執(zhí)行國家制定的醫(yī)療收費標準的前提下，才有可能進入醫(yī)保審批程序。私營或合資醫(yī)院醫(yī)務人員薪資應高于政府醫(yī)院 1/3 以上。 某醫(yī)務人員的薪資調(diào)查情況及醫(yī)務人才的問題某現(xiàn)有醫(yī)院醫(yī)生的薪資根據(jù)醫(yī)院具體情況和醫(yī)生級別的不同而不同。因此，一般老百姓認可醫(yī)生個人醫(yī)療水平的背后，還隱含了對醫(yī)院的醫(yī)療設備先進性認可的成分。目前某的經(jīng)濟發(fā)展水平還較低、大部分人收入不高，醫(yī)療消費觀念也因此較落后，醫(yī)療價格仍是病患較 關心的一個問題， 絕大部分人覺得目前醫(yī)療價格普遍偏高。某醫(yī)療機構就醫(yī)病患分析在某就醫(yī)的人群主要由某本地病人（包括小部分的住在某的外地人）和某各地州縣區(qū)來昆就醫(yī)的病人組成。擁有各種醫(yī)療儀器 2347 臺（件），全院開放床位 1015 張。經(jīng)濟運行情況：現(xiàn)有醫(yī)療儀器設備資產(chǎn)總值約 7 億元，年門診量 8090 萬人次，年住院病人 萬余人次，病床使用率 100105%，每年純利潤回報 15%左右。省屬科研中心有：某省臨床檢驗中心、醫(yī)學影像研究中心、老年病研究中心、圍產(chǎn)醫(yī)學遺傳診斷中心。某高等級醫(yī)院（三級甲等醫(yī)院）經(jīng)營情況（1）某 xx 醫(yī)院硬件設施：占地面積 73 畝，醫(yī)療用房建筑面積 85668 平方米，主要有一號、二號、三號住院樓、門急診大樓、醫(yī)技大樓。民營?？漆t(yī)院目前只是某醫(yī)療市場的一種補充，尚無條件較好的中外合資大型綜合型醫(yī)院。167。資料顯示，我國醫(yī) 療產(chǎn)業(yè)的市場年增長速度約為１３％（健康支出要高于收入增長的幅度），因此無 論從哪方面講市場空間都是巨大的。167。已做好太平新區(qū)規(guī)劃建設，引導企業(yè)向園區(qū)聚集，形成產(chǎn)業(yè)和企業(yè) 集群， 發(fā)揮規(guī)模和聚集效應。根據(jù)中國社科院《中國城市競爭力報告》顯示，2022 年某投資環(huán)境名列全國第九，西部第一。國民經(jīng)濟主要指標在 2022 年的基礎上翻了一番，市域經(jīng)濟實力進一步增強。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達 9046 元，扣除物價上漲 因素，比上年增 長 %，城 鎮(zhèn)失業(yè)率控制在 2%以內(nèi)。第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長%；第三 產(chǎn)業(yè) 完成增加值 億元，增長 %。某市國民經(jīng)濟增長快速，經(jīng)濟實 力進一步增強。 國家政治經(jīng)濟形勢及有關政策中國目前政治穩(wěn)定，經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，宏 觀大環(huán)境長期向好。? 醫(yī)院自身院本部和新院區(qū)要形成資源共享、優(yōu)勢互補的格局，新院區(qū)的人員配備和工作開展也不是一蹴而就的事。本 項目的特點是具有較高的社會效益，但經(jīng)濟效益的取得只能從長遠的角度考慮。? 通盤考慮，本項目具有建設的積極意義和切實的可行性。本項目的實施，可以借此引進目前國內(nèi)外一些高、精、尖的技 術比較成熟的新的醫(yī)療服務項目，技術人才同步引進， 對提高醫(yī)院的服 務技術，學 術水平都將起到積極的作用。? 環(huán)保生活污水可以直接排放到附近的污水排放溝道內(nèi)，醫(yī)用污水將按國家環(huán)保要求進行治理，達到標準后才排放。? 供電項目建成后需用電量為 千伏，距太平 鎮(zhèn)五公里范圍內(nèi)的某結(jié)核病院附近有一個較大規(guī)模的變電站，用 電可滿足要求。 項目預期目標2022 至 2022 年在太平鎮(zhèn)用 1300 畝左右土地，分三期完成門診，住院，醫(yī)學研究，教學培訓，后勤 輔助， 專家公寓，康復公寓，生活配套， 綠化建設為一體的現(xiàn)代綜合醫(yī)院。? 公共支持的考慮醫(yī)院建設是一個長期的系統(tǒng)工程，具有特殊性和較大的社會公共影響力，地方政府對于片區(qū)和諧發(fā)展和項目建設的支持顯得尤為重要。第一，新院區(qū)建設能夠拓展地域，使得昆 華醫(yī)院的技術設備、服務質(zhì)量、服 務規(guī)模都得到一個綜合提升，解決目前昆華醫(yī)院的局促和緊張局面；第二，新院區(qū)的建設， 對于昆華醫(yī)院的人才培養(yǎng)和醫(yī) 療資源的培育提供了空間，為醫(yī)學研究的良好進行提供了優(yōu)良的條件，也 為醫(yī)療新產(chǎn)業(yè)的開拓留下了充足的余地；第三，地域的拓展，可以使醫(yī)療服務的品質(zhì)大大提高，改善患者的就醫(yī)環(huán)境和醫(yī)療康復環(huán)境。? 即某 xx 醫(yī)院地域狹小現(xiàn)狀。1999 年以來，某居民用于醫(yī) 療保健的費用占可支配收入的比例每年以 35%以上的比例增長，目前某居民用于醫(yī) 療保健的費用占可支配收入的比例已經(jīng)超過了 10%。我國醫(yī)療衛(wèi)生發(fā)展速度極快。價值工程理論相關手段和方法。 項目名稱某 xx 醫(yī)院太平新院區(qū)項目167。、靜態(tài)評價 ...............................................................................................................................31167。、收入預期 ...............................................................................................................................30167。、設備購置費用 .........................................................................................29167。、土地成本 .................................................................................................28167。、項目總體經(jīng)濟技術指標 .......................................................................................................27167。 機構設置 .........................................................................................................................................25167。 法律環(huán)境 ..................................................................................................................................23167。 環(huán)境條件 ..................................................................................................................................22167。 現(xiàn)有土地狀況 ..........................................................................................................................22167。 指標 ..........................................................................................................................................20167。 醫(yī)院消費新口味測試 ..............................................................................................................17167。 我國醫(yī)療消費市場宏觀背景 ..................................................................................................13167。 投資環(huán)境分析 .................................................................................................................................12167。 項目建設條件 ............................................................................................................................8167。 編制依據(jù) ....................................................................................................................................6167。目錄第一章 項目總論 ...............................................................................