【正文】 ..............6167。在某市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展過(guò)程中，處于極為重要的地位。醫(yī)院現(xiàn)有編制床位 1200 張， 臨床科室 35 個(gè)，醫(yī)技科室 15 個(gè)，在 編職工 1919 人。某 xx 醫(yī)院始建于 1939 年 4 月 1 日，經(jīng)過(guò) 60 余年的發(fā)展，現(xiàn)已成為某省大型綜合醫(yī)院之一，1985 年被某省衛(wèi)生廳評(píng)定為首家“ 文明醫(yī)院 ”，被某市 xx 政府授予文明單位的稱(chēng)號(hào)，1992 年 12 月在某率先被評(píng)為三級(jí)甲等醫(yī)院，1997 年被評(píng)為全國(guó)“雙擁 模范”單位， 1998 年度又被評(píng)為全國(guó)“百佳醫(yī)院 ”。在新的城市規(guī)劃和太平片區(qū)規(guī)劃中，具有 較高的前瞻性和合理性，地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，交通便利，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，已經(jīng)初步形成了產(chǎn)業(yè)和居住的良好互動(dòng)，對(duì) 于整體的配套建設(shè)具有良好的支撐。 項(xiàng)目背景與概況 ...............................................................................................................................6167。 項(xiàng)目提出的理由 .......................................................................................................................6167。 研究結(jié)論 ............................................................................................................................................9167。 國(guó)家政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及有關(guān)政策 .............................................................................................12167。 某市醫(yī)療市場(chǎng)現(xiàn)狀 ..................................................................................................................14167。 醫(yī)院的假設(shè)（定位）建議 ......................................................................................................18第 3 章 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件 ....................................................................19167。 項(xiàng)目現(xiàn)狀概況 .................................................................................................................................21167。 項(xiàng)目建設(shè)條件 ..................................................................................................................................22167。 區(qū)域性規(guī)劃 ..............................................................................................................................22167。 公共設(shè)施，給排水、煤氣、道路等 ......................................................................................23167。 總體介紹 ..................................................................................................................................25167。、項(xiàng)目工程進(jìn)度估計(jì) ...............................................................................................................28167。、建造費(fèi)用 .................................................................................................28167。、項(xiàng)目投資與籌資計(jì)劃 .............................................................................29167。、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)估算 ...............................................................................................................31167。、動(dòng)態(tài)盈利能力分析 ...............................................................................................................33167。 項(xiàng)目承辦單位某 xx 醫(yī)院167。安寧太平新區(qū)規(guī)劃。目前衛(wèi)生費(fèi)用占我國(guó) GDP 的比重相對(duì)過(guò)小，加上我國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，人口老 齡化， 農(nóng)村城 鎮(zhèn)化等因素，醫(yī)療服務(wù)業(yè)將會(huì)有很大的發(fā)展空間。? 機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存。作為全省衛(wèi)生行業(yè)的龍頭，作為全省第一家“三甲”醫(yī)院，全國(guó)“百佳醫(yī)院” ，占地面積僅 73 畝，四周已無(wú)可拓展的用地，醫(yī)院的整個(gè) 環(huán)境隨著醫(yī)療業(yè)務(wù)用房的不斷建設(shè)，土地使用已近達(dá)到了極限，醫(yī)院顯得擁擠 不堪，病床使用率均在100%以上，很多科研、教學(xué)工作開(kāi)展不夠順利，許多新的治療方式也無(wú)法順利進(jìn)行。? 地點(diǎn)選擇的考慮由于醫(yī)院的特殊性，選址是必須交通方便、 環(huán)境適合、輻射廣的地塊才能滿足要求，經(jīng)過(guò)多方尋找、比 較，認(rèn)為安寧太平鎮(zhèn)是比 較理想的地點(diǎn)。太平 鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)條件良好，如此，可以切合地區(qū)發(fā)展的需要，使得區(qū)域成為某“醫(yī)療康復(fù)的后花園”。在此基礎(chǔ)上，形成以本院為核心，輻 射周 邊新城區(qū) 20 萬(wàn)以上消費(fèi)者，重點(diǎn)學(xué)科服務(wù)全省，以醫(yī)、學(xué)、研一體化提升某 xx 醫(yī)院科技含量，以醫(yī) 療康復(fù)、保健養(yǎng)生為特色的現(xiàn)代醫(yī)療綜合服務(wù)體。? 供水項(xiàng)目建成后日用水量為 噸，太平 鎮(zhèn)內(nèi)有 200 萬(wàn)立方的新來(lái)水庫(kù)和 2022立方的明朗水庫(kù)，自來(lái)水供應(yīng)量可達(dá)到 100000 立方米/ 日，地下水 資源也很豐富（開(kāi)井后可達(dá)到 1000 立方米/日的出水量），從發(fā)展來(lái)看，用水可滿足要求。167。項(xiàng)目擬建地點(diǎn)距市區(qū)很近，交通方便又地處風(fēng)景區(qū)，景色宜人，極其適合治療、康復(fù)、療養(yǎng)，安靜舒適的環(huán)境也是科研和教學(xué)的良好場(chǎng)所。167。? 本項(xiàng)目的實(shí)施必須具有長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略眼光，充分考慮到今后醫(yī)院的擴(kuò)建，技術(shù)、設(shè)備進(jìn)步，整體 規(guī)劃要超前，水、電、道路、排水的 設(shè)計(jì)應(yīng)保證發(fā)展的需要。第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究167。 城市醫(yī)療市場(chǎng)發(fā)展越來(lái)越規(guī)范，市場(chǎng)增長(zhǎng)迅猛。全年 實(shí)現(xiàn) 生產(chǎn)總值（GDP） 億元，比上年增長(zhǎng) %。一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 ：：。2022 年完成生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) %，人均生產(chǎn)總值 28704 元。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)分析從某的定位體系來(lái)看，某最突出的城市優(yōu)勢(shì)的是氣候，最突出的城市功能是面向省內(nèi)外、國(guó)內(nèi)外的觀光旅游集散地和商務(wù)旅游目的地，最突出的城市魅力是都市休閑，最突出的發(fā)展前景是集商務(wù)、會(huì)展、休閑為 一體的富于特色的高原生態(tài)旅游城市。政策環(huán)境保持招商引資的良好態(tài)勢(shì)。做大房地產(chǎn)業(yè)。 市場(chǎng)分析167。由于我國(guó)醫(yī)院是具有一定福利性質(zhì)的社會(huì)公益事業(yè)，我國(guó)醫(yī)院大部分是全民所有制醫(yī)院，即國(guó)家所有制形式。 某市醫(yī)療市場(chǎng)現(xiàn)狀某市醫(yī) 療 機(jī)構(gòu)現(xiàn)況某市的衛(wèi)生機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生技術(shù)人員發(fā)展提高很快，已成為全省的醫(yī)療中心。某非國(guó)有醫(yī)院醫(yī)療水平和醫(yī)療條件遠(yuǎn)比不上政府非盈利性醫(yī)院，所占市場(chǎng)份額很小。擁有影像、檢驗(yàn)、診斷、治療儀器2631 臺(tái)（件）。還有肝膽外科研治協(xié)作體，中西醫(yī)結(jié)合第一臨床研究基地。（2）某醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院硬件設(shè)施：占地面積 69214 平方米，總建筑面積 60654 平方米。醫(yī)務(wù)人員技術(shù)力量：醫(yī)院現(xiàn)有在編職工 2533 人，其中高級(jí)技術(shù)職稱(chēng)及處以上干部 506 人（高職 109 人、副高 297 人），中 級(jí)技術(shù)職 稱(chēng) 647 人，博士生 導(dǎo)師 1 名，碩士生導(dǎo)師 77 人，有 71 名 碩士研究生和從德國(guó)、法國(guó)、日本、中山、上海、華西、同濟(jì)等醫(yī)科大學(xué)畢業(yè)的 13 名博士生。由于整個(gè)某省技術(shù)力量較強(qiáng)、規(guī)模較大的大型綜合性醫(yī)院均設(shè)于某市區(qū)，而某各地州縣區(qū)醫(yī)療水平及醫(yī)療配套較落后，所以這些地區(qū)的病人重大疾病均到某市區(qū)的大型綜合性醫(yī)院就醫(yī)。同時(shí)我們還了解到，這種對(duì)價(jià)格偏高的抱怨的背后，更多的是 對(duì)性?xún)r(jià)比的抱怨，他們認(rèn)為花了較多的醫(yī)療費(fèi)用卻沒(méi)能得到相應(yīng)的高水平的醫(yī)療服務(wù)。醫(yī)療服務(wù)不好、手續(xù)繁雜是目前就醫(yī)者對(duì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)較不滿意的兩項(xiàng)內(nèi)容。醫(yī)務(wù)人員級(jí)別依次為：醫(yī)士、醫(yī)師 、主治醫(yī) 師、副主任醫(yī) 師 、主任醫(yī)師（教授）等。對(duì)于醫(yī)療人員，政府規(guī)定在中國(guó)設(shè)立的合資醫(yī)院的醫(yī)務(wù)人員要本地化；而從市場(chǎng)的角度來(lái)看，本土醫(yī)療專(zhuān)家在病人中的權(quán)威性及信任度更高。商業(yè)醫(yī)保靈活些，但醫(yī)療價(jià)格控制的原則也是一樣的。但隨著中國(guó)醫(yī)療保障體制的不斷完善和落實(shí)，老百姓對(duì)醫(yī)保的信任度和依賴(lài)性會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，醫(yī)保條件也將成為消費(fèi)者選擇醫(yī)院的主要影響因素之一。這也顯示出某一直存在著較大一群高端醫(yī)療消費(fèi)市場(chǎng)的消費(fèi)者，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 這群消費(fèi) 者的數(shù)量也會(huì)逐漸增加。167。? 盡可能將幾個(gè)高端特色科室做到全國(guó)一流，最好填補(bǔ)某醫(yī)療市場(chǎng)上的空白。167。建成各類(lèi)手術(shù)室 65 間。? 項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)問(wèn)題院區(qū)交通情況建設(shè)過(guò)程中考慮院區(qū)主干道與各建筑間的位置和需要，整體規(guī)劃，整體實(shí)施，規(guī)劃中道路與停車(chē)場(chǎng)一起約占用地面積的 25%。防雷按規(guī)范要求設(shè)置，有特殊要求的設(shè)備、 設(shè)施作單獨(dú)接地保護(hù)。 指標(biāo)? 總占地面積 866658 平方米其中：建筑占地面積（含待建、擴(kuò)建用地） 平方米道路及停車(chē)場(chǎng)占地面積 平方米綠化覆蓋占地面積 平方米? 建筑利用系數(shù) 35%? 綠化覆蓋率 40%? 總建筑面積 229269 平方米項(xiàng)目指標(biāo)估計(jì)項(xiàng)目 建筑面積（平米） 估計(jì)依據(jù)門(mén)診部 30000 日 門(mén)診人數(shù) 2500 人，每人使用 12 平米住院部 76000 760 張床位，每床位占用 100 平米（含公攤）醫(yī)技樓 常規(guī)為接近住院部三分之一方能滿足需要手術(shù)室 65 間手術(shù)室，每間凈使用面積約 80 平米，醫(yī)院公攤約為 40％科研中心 980025 間實(shí)驗(yàn)室，每間約占用 200 平米（含公攤）， 40張觀 察床位，每張約占用 120 平米（含公攤）康復(fù)中心 5000 現(xiàn)代化綜合醫(yī)療服務(wù)體常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)康復(fù)公寓 30000 現(xiàn)代化綜合醫(yī)療服務(wù)體常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)生活中心 18000 現(xiàn)代化綜合醫(yī)療服務(wù)體常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)專(zhuān)家公寓 25000 現(xiàn)代化綜合醫(yī)療服務(wù)體常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)后勤輔助系統(tǒng) 7500 現(xiàn)代化綜合醫(yī)療服務(wù)體常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)合計(jì) 229269167。 占地面積本項(xiàng)目占地 1300 畝。水、電、氣、熱、通訊、道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已完成規(guī)劃方案并正在實(shí)施，隨著項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，各種市政條件將同步落實(shí)。 地形、地貌開(kāi)發(fā)區(qū)核心，地形為緩坡。167。努力爭(zhēng)取國(guó)內(nèi)外、省、市以及各大專(zhuān)院校、科研院所、科研項(xiàng)目進(jìn)入園區(qū)。新院區(qū)內(nèi)道路全部新建，不足之處是距離某市和安寧市核心都有一定距離。 法律環(huán)境安寧市和太平的招商引資政策有利于項(xiàng)目開(kāi)展。? 供水太平鎮(zhèn)內(nèi)有 200 萬(wàn)立方的新來(lái)水庫(kù)和 2022 立方的明朗水庫(kù)，自來(lái)水供應(yīng)量可達(dá)到 100000 立方米/日，地下水資源也很豐富（開(kāi)井后可達(dá)到 1000 立方米/ 日的出水量），從發(fā)展來(lái)看，用水可滿足要求。第 4 章 機(jī)構(gòu)設(shè)置167。 機(jī)構(gòu)設(shè)置167。醫(yī)技科室 設(shè)有藥劑科、檢驗(yàn)科、放射科、病理科、輸血科、核醫(yī)學(xué)科、理療科、消毒供應(yīng)科、病案室、 營(yíng)養(yǎng)部、臨床功能檢查室，臨床檢驗(yàn)中心、醫(yī)學(xué)影像研究中心、 圍產(chǎn)醫(yī)學(xué)遺傳診斷中心，肝膽外科研治協(xié)作體、中西醫(yī)結(jié)合第一臨床研究基地。? 科研中心：主要為省重點(diǎn)專(zhuān)科 12 個(gè)：呼吸內(nèi)科、心內(nèi)科、內(nèi)分泌科、神經(jīng)內(nèi)科、血液內(nèi)科、普外科、肝膽外科、胸外科、骨科、眼科、耳鼻喉科、計(jì)劃生育科；省屬科研中心：某省臨床檢驗(yàn)中心、醫(yī)學(xué)影像研究中心、老年病研究中心、圍產(chǎn)醫(yī)學(xué)遺傳診斷中心,還有肝膽外科研治協(xié)作體，中西醫(yī) 結(jié)合第一臨床研究基地；以及其他優(yōu)勢(shì)學(xué)科提供研究場(chǎng)所和臨床試驗(yàn)基地。、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本167。主要技 術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摸擬項(xiàng)目 建筑面積（平