【正文】 閱讀過后，希望您提出保貴的意見或建議。項(xiàng)目建設(shè)不僅有利于公司的進(jìn)一步發(fā)展， “搞活了一部分資金，方便一部分市民 ”，而且對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，推進(jìn)城市化進(jìn)程都起到了積極的推動(dòng)作用，利國利民，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益顯著。在這一前提下，使得商品房工程的效益主要從社會(huì)效益方面體現(xiàn)。由上述經(jīng)濟(jì)分析得出，本項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)效益較好， 財(cái)務(wù)上可行序號(hào)項(xiàng)目 面積（10000㎡）單價(jià)（元/㎡）費(fèi)用（萬元）備注1 土地出讓金 7．7686 333．75 2592．772 土地出讓契稅 103．71 （1） *4%3 土地出讓金印花稅 1．30 （1）*0。（5）利潤本項(xiàng)目凈收入 4361 萬元，利潤總額為 908 萬元，所得稅按利潤總額的 33％計(jì)取， 應(yīng)交所得稅 300 萬元，則稅后利潤為 608 萬元。 銷售收入、銷售稅金及附加及利潤(1)產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)該項(xiàng)目所處地理位置及目前同類商品房的銷售情況，預(yù)計(jì)住宅平均銷售價(jià)格為 900 元／m 2，商業(yè)房平均銷 售價(jià)格為 3000 元／m 2。根據(jù)本方案于開標(biāo)當(dāng)天，在建筑市場招投標(biāo)辦公室專家?guī)祀S機(jī)抽取，評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任由資深的專家擔(dān)任；評(píng)標(biāo)委員會(huì)采用單數(shù)制，但最低不少于 5 人，并且工程、技 術(shù)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二；評(píng)標(biāo)委員會(huì)要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較。招標(biāo)范圍包括項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)、施工企業(yè)選擇招標(biāo)三項(xiàng)，面向社會(huì)全部進(jìn)行公開招標(biāo)。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表月階段名稱 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24前期工作初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)場地準(zhǔn)備土建工程竣工驗(yàn)收 項(xiàng)目招投標(biāo) 為確保項(xiàng)目質(zhì)量，節(jié)約投資，發(fā)揮最大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為。如供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔具等配件要符合標(biāo)準(zhǔn)，提高耐用度，防止漏水，以達(dá)到應(yīng) 有的節(jié)水功效。樓房屋面設(shè)隔熱層或樓頂花園，其 圍護(hù)結(jié)構(gòu)也考慮保溫。 節(jié)能措施采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計(jì)推廣綠色照明工程產(chǎn)品， 選用高效節(jié)能燈具，按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)照明燈具數(shù)量，以節(jié)約電力資源。 第九章 節(jié)能、節(jié)水 必要性能源和水資源是社會(huì)生產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，節(jié)約能源和水資源是我國長期的戰(zhàn)略任務(wù)。綠化綠化是景觀環(huán)境的重要組成部分，它對(duì)環(huán)境的空間分隔與圍合、空氣潔凈、色彩組成以及氣溫調(diào)節(jié)都起到重要的作用。應(yīng)設(shè)專人定期清掃、保持地面干凈。廢棄物影響施工期固體廢棄物主要來自施工過程中開挖的土方和廢棄的建筑材料，經(jīng)集中收集后全部運(yùn)至垃圾 處理場妥善堆放，以減少對(duì)環(huán)境的影響。施工場地生活污水經(jīng)處理后，排入市政污水管網(wǎng)。噪聲施工期間施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛等產(chǎn)生非穩(wěn)態(tài)噪聲，具有噪聲高、無規(guī)律、突發(fā)性等特點(diǎn)。 第八章 生態(tài)環(huán)境影響分析 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目所在地周圍，空氣、聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。其中：征地費(fèi)用：699 萬元；勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：46 萬元；建設(shè)單位管理費(fèi)：28 萬元（詳見表 3）。 第七章 投資估算和資金籌措 投資估算根據(jù)情況僅估算一般土建工程建設(shè)費(fèi)用及公用工程所需投資。 供電小區(qū)供電由市電業(yè)局電網(wǎng)接入，初估新增容量 874KW，現(xiàn)有變壓器可滿足項(xiàng)目新增用電負(fù)荷，無需新增設(shè)施。初估新增日用水量 376噸。 供水 區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)設(shè)計(jì)，盡量采用鋁塑管等新型管材。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地 77686m2建筑用地 22249 m2綠化用地 29132 m2 道路廣場用地 6737 m2其他用地 19568m2總建筑面積 291895 m2其中：住宅面積 214025m2商業(yè)建筑面積 63870m2車庫 15000 m2建筑密度 28。商業(yè)服務(wù)、車庫、垃圾站、變配電所等，為居民提供方便的日常服務(wù)，部分配套設(shè)施已在一期建成，可直接投入使用。 人防工程按照《中華人民共和國人民防空法》和《河南省實(shí)施中華人民共和國人民防空法 辦法》規(guī) 定：城市新建民用建筑應(yīng)當(dāng)修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。住宅樓如沒有采用乙級(jí)防火門時(shí)，應(yīng)將各樓梯間通至平屋頂，疏散樓梯間應(yīng)符合以下要求：樓梯間內(nèi)宜有天然采光，沒有影響疏散的凸出物。在滿足建筑功能要求的同時(shí)，應(yīng)力求體型簡單，受力明確，便于施工。公建設(shè)施應(yīng)在充分考慮小區(qū)整體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，以新穎、美觀的建筑風(fēng)格，豐富的建筑造型，體現(xiàn)出小區(qū)建筑獨(dú)有特色，同時(shí)考慮其體量大小，以形成整體流暢并富有韻律的立體景觀。從居民生活行為考慮，住宅單元設(shè)計(jì)應(yīng)注意以下細(xì)節(jié)問題：在門戶處設(shè)小過廳，方便更衣?lián)Q鞋，形成室內(nèi)外的過渡空間；客廳或起居室設(shè)計(jì)，注意多留出一個(gè)或幾個(gè)墻面，考慮到餐桌位置和沙發(fā)、 電視機(jī)的布置，也為住戶按自己的意愿擺放家具創(chuàng)造條件。 建筑結(jié)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)中對(duì)于高層住宅，要合理組織各功能空間的布局，提高設(shè)備、 設(shè)施的配置水平，較好地體現(xiàn)住宅的居住性、舒適性和安全性。綠化和靜化也是小區(qū)環(huán)境的重點(diǎn)要求。院內(nèi)設(shè)綠地、廣場、 車庫等公用建筑。本項(xiàng)目總體布置如下：總體結(jié)構(gòu)安排小區(qū)主入口設(shè)在八一路。環(huán)境園林化小區(qū)環(huán)境建設(shè)要力求園林化，突出靜化、綠化、美化，同時(shí)要優(yōu)化配置空間資源， 強(qiáng)化共享空間的構(gòu)建。配套完善化嚴(yán)格按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，除規(guī)劃要求的公用設(shè)施配套外，在功能配套上要有新的內(nèi)容。不能只單純滿足住宅的功能使用要求，而且要給人以美的享受，充分體現(xiàn)建筑的個(gè)性和地域性。供電供電由市電業(yè)局電網(wǎng)接入，電力充足，可保障項(xiàng)目用電需要。地下水對(duì)砼無侵蝕性。 該區(qū)域地基土強(qiáng)度較好，土質(zhì)基本均勻。中高壓縮性。第三層，粉土：灰色、灰黃、淺黃色，層厚 －。中高壓縮性。 建設(shè)條件 氣象項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)倥瘻貛О霛駶櫞箨懶约撅L(fēng)氣候。老城區(qū)為更新改造區(qū)，應(yīng)逐步疏散部分職能，搬遷污 染企業(yè)，增加綠化、廣 場等公共空 間用地，改善環(huán)境質(zhì)量。 該處用地有限，各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)必須得到有效的引導(dǎo)和控制，以發(fā)揮最大的土地效益和產(chǎn)業(yè)集聚效益。②西控：生態(tài)控制區(qū)。周口市空間發(fā)展的戰(zhàn)略為“東拓西控，南聯(lián)北伸”。小區(qū)總體布置主要應(yīng)體現(xiàn)出從規(guī)劃、設(shè)計(jì)到組織實(shí)施等方面的全方 位統(tǒng)籌，凸顯小區(qū)建筑藝術(shù)化，配套完美化，環(huán)境自然化和社區(qū)個(gè)性化等特色，符合“ 以人為本”的原則，通過住宅設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)對(duì)人的終身關(guān)懷。因此，開發(fā)商應(yīng)充分挖掘住房按揭貸款的巨大潛力，促進(jìn)供求雙方的“ 雙贏”。二者主要差別在于戶型面積承受能力上，需要細(xì)分。居住環(huán)境對(duì)購房的影響購房者對(duì)居住地的環(huán)境要求日益提高。購房的迫切性從預(yù)購房者的人群結(jié)構(gòu)來看，市場的重心在年輕人和中年人群體，這組人群中， ％為已婚，其中介于 22—35 歲的占 ％，介于 3645 歲的占 ％，％的獨(dú)身。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu) 對(duì)國內(nèi) 20 個(gè)城市的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，五年內(nèi)準(zhǔn)備購房都市人口占調(diào)查城市總體的 ％，其中以經(jīng)濟(jì)適用房和商品房為主，預(yù)購面積在 70—150 平方米之間，可承受價(jià)格以每平方米 10002022 元為主體， 輔之以每平方米 500—1000 元及20223000 元的價(jià)格。相比全省商品房均價(jià) 1754 元／平方米低 449 元／平方米，低了 ％個(gè)百分點(diǎn)。住宅只占 ％。 經(jīng)濟(jì)社會(huì)的全面快速發(fā)展，必將為我市房地產(chǎn)業(yè)帶來更大的消費(fèi)市場和更加美好的發(fā)展前景。這些都為周口市房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，年均增長 %，全社會(huì)固定資產(chǎn) 投資五年累計(jì)達(dá)到 689 億元，年均增長 %。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 33814 萬元，比上年增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 230188 萬元，比上年增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 235456萬元，比上年增長 %。 川匯區(qū)金融機(jī)構(gòu)和證券市場健全，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、 中國銀行等專業(yè)銀行分支機(jī)構(gòu)以及保險(xiǎn)公司、信托投資公司、城市信用社、資金拆借市場和外匯調(diào)劑中心輻射全市，可提供全方位金融服務(wù)。明清時(shí)期，商賈往來，絡(luò)繹不絕， 騾馬交易， 馳名全國；皮毛皮貨，譽(yù)滿天下；與河北張家口并稱“南北皮都” ，歷史上曾是中原四大名鎮(zhèn)之一。屬北溫帶大陸季風(fēng)氣候，沙河、潁河、賈魯河交匯于區(qū)內(nèi)，三岸對(duì)峙，風(fēng)光宜人，有 “小武 漢”之譽(yù)，為豫東水、陸交通樞紐。河南同三房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過市場調(diào)查和科學(xué)論證，充分利用自身優(yōu)勢，搶抓“ 加快發(fā)展，奮力實(shí)現(xiàn)周口崛起”的歷 史機(jī)遇，決定開 發(fā)建設(shè)住宅小區(qū) 項(xiàng)目， 為周口的城市化建設(shè)增磚添瓦， 為改善廣大市民的居住環(huán)境和城市面貌做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。21 世紀(jì)是“城市世紀(jì)” ，城市化進(jìn)程加快必然對(duì)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生持續(xù)拉力，進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。改革開放特別是 1998 年以來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革不斷深化，我國城鄉(xiāng)居民住房消費(fèi)觀念明顯轉(zhuǎn)變，住房消費(fèi)有效啟動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)總體上保持了快速健康發(fā)展的勢頭。取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。公司注冊(cè)資金人民幣4500 萬元。故項(xiàng)目可行。 環(huán)境影響分析本項(xiàng)目環(huán)境空間設(shè)計(jì)合理，其建設(shè)不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生污染和破壞。資金來源為公司自有資金和自籌資金。 建設(shè)規(guī)模 周口市陽光花園住宅小區(qū)項(xiàng)目總用地面積 77686 平方米。 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱與承辦單位 項(xiàng)目名稱 住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位及法人項(xiàng)目承辦單位：河南同山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：王道憲 申請(qǐng)報(bào)告編制單位 編制單位：周口市工程咨詢有限公司 資格證書編號(hào)：工咨丙 12020220058 編制工作的依據(jù)、內(nèi)容及范圍 編制依據(jù)河南同山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“關(guān)于編制周口市陽光花園住宅小區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的委托書”；國家發(fā)展改革委第 19 號(hào)令《企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)辦法》；國家發(fā)展改革委與建設(shè)部聯(lián)合頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（2022 版）；《周口市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 《中華人民共和國招投標(biāo)法》；《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； 《河南省實(shí)施 中華人民共和國人民防空法辦法》；項(xiàng)目單位提供的其他基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)資料等。其中：建筑用地 22249 平方米，綠化用地 29132 平方米，道路廣場用地 14586 平方米，其他用地 11719 平方米。 資源利用及能源耗用分析該項(xiàng)目利用資源主要為土地、水、電及普通建筑材料。在建設(shè)和運(yùn)營期對(duì)環(huán)境的影響通過各種手段加以控制后，均不會(huì)對(duì)環(huán)境造成破壞和不利影響。建議項(xiàng)目承辦單位加快前期工作，積極落實(shí)建設(shè)資金，早日開工，保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè)，盡早投入使用，發(fā)揮其應(yīng)有的效益。公司現(xiàn)有員工 23 人，有職稱的專業(yè)人員 16 人，其中中級(jí)職稱人員 9 人，初級(jí)職稱人員 7 人。目前公司以戰(zhàn)略者的眼光，瞄準(zhǔn)充滿商機(jī)的大閘路南段，開發(fā)周口市陽光花園住宅小區(qū)項(xiàng)目二期工程，再為城市打造一道亮麗的風(fēng)景線。城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積由 1998 年的不到 19 平方米，提高到 20