【正文】 經(jīng)估算，本項(xiàng)目應(yīng)交營業(yè)稅、銷售房屋的銷售費(fèi)用的200萬元?，F(xiàn)房：27717m2，單位920元/m2。開發(fā)單位自籌部分開戶行已出具證明詳見附件。%。第四年度：建設(shè)商品房25000平方米，營業(yè)房19000平方米，合計(jì)44000平方米。陽光花園小區(qū)建設(shè)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃定點(diǎn)，分年度實(shí)施完成的方式，建設(shè)期四年，即2003年至2006年。，并推廣采用新技術(shù)、新工藝以節(jié)能降耗。電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。(3)生活垃圾本項(xiàng)目垃圾處理采用集中式垃圾中轉(zhuǎn)站，組織專職衛(wèi)生保潔人員統(tǒng)一收集清掃，集中到垃圾中轉(zhuǎn)站后，由城市環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)往城市垃圾處理場。二、污染源分析及治理措施本項(xiàng)目屬住宅小區(qū)建設(shè)，其主要污染源為生活污水、廚房油煙及生活垃圾。第六章　環(huán)境保護(hù)和節(jié)能第一節(jié)　環(huán)境保護(hù)一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目地點(diǎn)選在肥城市城西新區(qū)。第七節(jié)　燃?xì)夤?yīng)方案一、用氣量小區(qū)引用管道煤氣作為氣源，小區(qū)居民氣化率為100%，得小區(qū)用氣平衡表如下：陽光花園小區(qū)用氣平衡表戶類型用戶定額N立方米(戶/日)用氣戶數(shù)用氣量N立方米/日所占比例居民14402016%公共建筑1000%合計(jì)3016100%二、氣源肥城市燃?xì)夤局袎好簹夤艿酪呀尤朐搮^(qū)，小區(qū)建設(shè)三座煤氣調(diào)壓站，調(diào)壓后供給用戶，中壓管道管徑DN200。三、管網(wǎng)規(guī)劃，地溝鋪設(shè)。居民樓內(nèi)應(yīng)保證電信線入戶。則小區(qū)話機(jī)預(yù)測為2500部左右。低壓配電采用三相四線制，電力線路一律地下敷設(shè)，沿小區(qū)主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝(敷設(shè)位置位于人行道下)，電纜溝至建筑物路段采用電纜地下直埋，電纜穿越有可能受到機(jī)械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。雨水通過城市雨水管道排入龍山河，污水通過城市污水管道最終排入城市污水處理廠進(jìn)行污水綜合處理。在主要道路上布置給水主干管。消防栓的布置不大于120米，在主要道路交叉口必須設(shè)置消防栓，消防栓采用半地下防凍式。當(dāng)?shù)毓芫W(wǎng)供水水壓及水量均能保證該居住小區(qū)的生活及公建的正常用水，不需另設(shè)加壓和儲(chǔ)水設(shè)施。(2)澆灑道路和綠化用水量，則最高日澆灑道路和綠化用水量為102立方米。本項(xiàng)目住宅建筑及公共建筑為多層、低層建筑，采用磚混結(jié)構(gòu)。主要出入口點(diǎn)綴一些色彩明快的裝飾，使小區(qū)色彩豐富多彩。(C型)，設(shè)2025m2主臥室，1015m2次臥室，1216m2書房，2227m2起居室，7m2以上廚房，3m2以上衛(wèi)生間2處，設(shè)南向陽臺(tái)。二、戶型分類本項(xiàng)目為商品房小區(qū)，在戶型設(shè)計(jì)上考慮不同層次購房者的需求，戶型設(shè)計(jì)主要包括A：，650戶，B：，561戶，C：，229戶。地面排水一般采用單側(cè)設(shè)雨水口收集排放，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡確定。景觀設(shè)計(jì)突出自然與人工的有機(jī)結(jié)合，在自然景觀方面利用西部沖溝形成南北向景觀軸線；人工景觀軸線主要依托豐園街，著力塑造宜人精致的購物環(huán)境。針對(duì)非機(jī)動(dòng)車較多的特點(diǎn)，在住宅設(shè)計(jì)中考慮半地下空間作為非機(jī)動(dòng)車停放場所。組團(tuán)級(jí)道路設(shè)計(jì)為自由彎曲道路，路寬9m，東西向大至貫通小區(qū)。豐園街兩側(cè)主要布置與居民生活密切相關(guān)的一些設(shè)施，如便民商店和餐飲設(shè)施。四、公建布局本區(qū)公建布局主要采取“點(diǎn)”、“線”相結(jié)合的方式。，保證居民生活方便的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)動(dòng)、靜分開，避免相互干擾。因此規(guī)劃沿新城路、金牛山大街、豐園街設(shè)計(jì)了公共服務(wù)設(shè)施用地，提供人們從事服務(wù)項(xiàng)目的經(jīng)營活動(dòng)。二、總體設(shè)計(jì)方案規(guī)劃以道路為骨架，將穿過園區(qū)的兩條自然沖溝保留，作為規(guī)劃區(qū)的兩塊中心綠地，將其同白云山、豐園等幾個(gè)居住組團(tuán)的中心綠地相連，形成圍繞綠地的向心內(nèi)聚的布局結(jié)構(gòu)。強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造適合小城市生活環(huán)境的建筑人文景觀，提供更加宜人、舒心、有特色的建筑形象。第五章　設(shè)計(jì)方案第一節(jié)　設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)主要有：1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》3.《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》4.《肥城市城市總體規(guī)劃》(1996—2010)5.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180—93)6.《2000年小康型鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》7.《肥城市城西新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》(2001)8.《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ137—90)》第二節(jié)　設(shè)計(jì)方案一、指導(dǎo)思想及原則本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想為：為城西新區(qū)人民提供一處能展現(xiàn)21世紀(jì)肥城城市建設(shè)風(fēng)貌的新型居住小區(qū)為目標(biāo)，注重社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一，確定合理的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，用地布局和開發(fā)強(qiáng)度，滿足居民物質(zhì)、精神需求。肥城市郵電局已在城西區(qū)建成兩處分局，郵局分局通訊電纜在西區(qū)已按規(guī)劃敷設(shè)到位。本項(xiàng)目已建一處10KV的變電所。第3土層強(qiáng)風(fēng)化灰?guī)r，低等壓縮性，力學(xué)性質(zhì)較好。場地內(nèi)沒有較大斷裂構(gòu)造、滑坡等影響場地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地內(nèi)雖發(fā)現(xiàn)有溶洞存在，但溶洞早已被粘性土充填密實(shí)，并且沒有繼續(xù)發(fā)育的可能；場區(qū)外圍雖發(fā)現(xiàn)有二條斷裂，但近代沒有發(fā)現(xiàn)有活動(dòng)的跡象，對(duì)場地穩(wěn)定性無不良影響。該層整個(gè)場區(qū)均有分布；層厚較大，沒有揭穿，最大揭露厚度15米。該層分布不均勻；局部缺失，—。該層在整個(gè)場區(qū)均有分布；—。傾向NE，傾角30176。第二節(jié)　建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)擬定于肥城市城西新區(qū)的東付村，北臨新城路，南抵北京路，東為金牛山大街，西為陳劉大街，規(guī)劃用地呈長方形，地形呈南高北低。53′—36176。第四章　建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件第一節(jié)　肥城市地理概況肥城市歷史悠久，曾有較多古遺址和革命紀(jì)念地，它以豐富的地下礦藏和優(yōu)美的人文地理環(huán)境聞名國內(nèi)外。根據(jù)肥城市委、市政府的要求，結(jié)合城西新區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目建設(shè)的商品房主要面向全市20多個(gè)企事業(yè)單位及駐肥國有大型企業(yè)，如興隆礦、石橫特鋼廠、市水泥廠、市人民醫(yī)院等單位。肥城市近幾年住宅建設(shè)速度加快，但要實(shí)現(xiàn)2010年人均居住面積達(dá)20m2的目標(biāo)還需建設(shè)328萬m2住宅新區(qū)，住宅市場需求潛力巨大?，F(xiàn)西區(qū)各主要道路等配套設(shè)施已由市政府投資建成，為新區(qū)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。根據(jù)肥城市制定的“九五”計(jì)劃到2010年，城市人口達(dá)到26萬人，要實(shí)施這一宏偉目標(biāo)，還需要建設(shè)328萬平方米的住宅新區(qū)。這兩年銀行貸款利率已六次下調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)所面臨的金融“瓶頸”制約作用已開始松動(dòng)，國家已明確把住宅建設(shè)提到新的