陽光花園小區(qū)可行性研究報告優(yōu)秀可研報告-wenkub.com
2025-02-24 05:30 本頁面
【正文】 因此，本項目敏感分析針對全部投資的評價指標（財務(wù)內(nèi)部收益率和投資利潤率）。一般認為，當(dāng)盈虧平衡點的銷售率 =70%時項目風(fēng)險最低。在目前樓盤價格穩(wěn)中有升的形勢下，新盤開發(fā)銷售價格采取隨行就市結(jié)合“低開高走”的價格策略，將本項目的房屋價格，由低到高的順序推向市場，吸引客戶的關(guān)注，形成良好的市場氛圍，形成人氣后再據(jù)市場情況逐步提高房屋價格，給客戶以“增值、保值”的信息，堅定購房客戶的信心。要在激烈的市場競爭中贏得客戶，必須深入了解客戶，為顧客提供優(yōu)質(zhì)完善的服務(wù)，讓客戶感受到比預(yù)期更好的超值服務(wù)。利用“報紙、電視、戶外廣告牌、車體、站牌”等行之 有效的廣告方式，及時地將樓盤的信息傳遞給購房客戶。 以多年的開發(fā)經(jīng)驗，科學(xué)先進的管理模式、招投標制、工程監(jiān)理制確保施工建設(shè)規(guī)范進行，施工過程中，要嚴格控制工程造價，提高工程質(zhì)量，控制工期，提高資金周轉(zhuǎn)率。 項目建設(shè)指標 附表二 序號 項目 單位 數(shù)量 1 總用地面積 畝 126 2 總建筑面積 平方米 160000 住宅面積 平方米 152021 商鋪面積 平方米 8000 3 容積率 4 物業(yè)經(jīng)營管理用房 平方米 1120 5 可售住宅面積 平方米 150880 10 投資估算 投資估算表 附表三 序號 項目 單價 數(shù)量 金額（萬元） 1 土地費用 120 126 15000 2 前期費用 100 160000 1600 勘測設(shè)計費 20 160000 320 各類規(guī)費 80 160000 1280 3 工程費用 1200 160000 19200 建安工程費 1100 160000 17600 室外工程 50 160000 800 機電工程 50 160000 800 4 銷售費用 按銷售收入的 2%提計 1100 5 管理費用 按銷售收入的 3%提計 1700 6 資金成本 1900 7 總投資 50500 銷售收入 根據(jù)工程所處位置、周圍環(huán)境和銀川西夏區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)行市場預(yù)測，考慮到房地產(chǎn)銷售風(fēng)險和工程建設(shè)成本等綜合因素，本區(qū)住宅均價定位為 3300 元 / m2 ，低層商鋪均價定位為 4500 元 / m2 。競爭由單一的價格競爭、質(zhì)量競爭上升到價格、質(zhì)量、品牌、環(huán)境、配套等多因素、多元化競爭新格局。三是拆遷安置將增加房地產(chǎn)市場的整體需求。 現(xiàn)介紹一下西夏區(qū)最新房價：附表一 序號 樓盤名稱 住宅類型 價格（元 / m2） 1 運盛美之苑 小高層（復(fù)式） 3600~3800 2 名城 多層公寓 3200（均價） 3 格林花園 多層公寓 3000（均價） 4 陽光水岸 小高層 3500（均價） 5 麗景苑 高層 4500（均價） 綜上；新區(qū)的住宅均價公寓在 3000 元 / m2 ，小高層在 3500 元 / m2 ，復(fù)式樓中樓在 3600 元 / m2 。 7 同時，銀川現(xiàn)代花園小區(qū)和擬開發(fā)項目實行統(tǒng)一的物業(yè)管理，將提高我們建發(fā)物業(yè)公司的市場份額和信譽形象，形成規(guī)模管理和經(jīng)營，取得規(guī)模效益和效應(yīng) ，既可消除用戶對售后服務(wù)的顧慮，又可拉動銷售。 建發(fā)房地產(chǎn)在銀川成
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