【正文】 注：已批控制性詳細(xì)規(guī)劃的建筑控制高度嚴(yán)于本表的，從其規(guī)定。附表一主城區(qū)容積率、建筑密度控制指標(biāo)表容積率、建筑密度用地類型中心地區(qū)一般地區(qū)容積率建筑密度（%）容積率建筑密度（%）一類居住用地—≤40—≤40二類居住用地—≤45—≤40商務(wù)設(shè)施用地—≤55—≤50商業(yè)設(shè)施用地—≤60—≤55注：中心地區(qū)、一般地區(qū)的劃分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門結(jié)合城市規(guī)劃實(shí)施的實(shí)際情況合理確定；中心地段、軌道車站周邊等特殊區(qū)域的容積率、建筑密度確需突破上述指標(biāo)的，經(jīng)專題論證可合理變化；當(dāng)居住、商業(yè)、商務(wù)等用地性質(zhì)混合使用時(shí)，其容積率不得突破各用地最大容積率的平均值；商業(yè)設(shè)施用地包含商業(yè)、餐飲、旅館、娛樂、康體等設(shè)施用地；商務(wù)設(shè)施用地指除政府機(jī)關(guān)團(tuán)體以外的金融、保險(xiǎn)、證券、新聞出版、文藝團(tuán)體等寫字樓用地。七、（臨街公廁）臨城市道路獨(dú)立設(shè)置的公共廁所，應(yīng)當(dāng)配建不少于2個(gè)臨時(shí)停車位。五、（居住建筑和公共建筑）為居住建筑和公共建筑配建的停車位原則上應(yīng)當(dāng)獨(dú)立設(shè)置。特大城市中心區(qū)、大城市中心區(qū)范圍外的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置機(jī)械式停車位的，其停車位數(shù)量按照普通車道式停車位計(jì)算。二、（停車位設(shè)置要求）住宅建筑應(yīng)當(dāng)在室內(nèi)配建停車位，室外停車位不計(jì)入住宅建筑的配建指標(biāo)。八、花池計(jì)算（一）建筑計(jì)算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墻外或者陽臺(tái)外設(shè)置花池時(shí)，花池不計(jì)入計(jì)容建筑面積；，或者在陽臺(tái)結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設(shè)置花池的，花池按照陽臺(tái)規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積。五、且僅用于綠化、公共休閑活動(dòng)空間、公共通道等非經(jīng)營性用途的，其面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積，但計(jì)入項(xiàng)目的建筑面積。商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積大于或者等于3000平方米，層高大于6米、（即6+）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；、（+）的，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；，以此類推。一、（+）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；、小于或者等于8米（+）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；層高大于8米的，以此類推。2劃線式停車港在道路車行道外側(cè)，采取局部拓寬路面，其間沒有設(shè)置隔離帶的公交停車港。1高速鐵路新線設(shè)計(jì)速度大于或者等于250公里/小時(shí)、舊線改造設(shè)計(jì)速度大于或者等于200公里/小時(shí)的鐵路。1工業(yè)遺產(chǎn)指十九世紀(jì)中期以來，各階段的近現(xiàn)代工業(yè)建設(shè)所留下的具有歷史學(xué)、社會(huì)學(xué)、建筑學(xué)和科技、審美價(jià)值的文化遺產(chǎn)。相對(duì)高度按以下方式確定：建筑相對(duì)布置且夾角小于或者等于60度時(shí)，相對(duì)高度為建筑相對(duì)面各自的計(jì)算高度（如圖2）；建筑相對(duì)布置但夾角大于60度或者錯(cuò)位布置時(shí)，相對(duì)高度為兩建筑最近點(diǎn)所屬外墻面各自的計(jì)算高度（如圖4）；同一裙樓屋面上的建筑相對(duì)高度為相鄰?fù)鈮γ嫠诘娜狗课蓓斀Y(jié)構(gòu)面至各自屋面的計(jì)算高度。（見下圖）建筑相對(duì)面建筑相對(duì)布置時(shí)，產(chǎn)生相對(duì)關(guān)系的面。屋面坡度小于或者等于30度的，計(jì)算高度算至檐口；大于30度的，計(jì)算高度算至屋脊。山墻建筑計(jì)算高度小于或者等于24米，平面呈矩形、L形、T形、十字形、U字形的建筑，其端墻寬度小于或者等于16米，未開設(shè)門、窗或者僅開設(shè)公共走道、廚房、衛(wèi)生間的門、窗的外墻。主采光面建筑計(jì)算高度大于24米的建筑各外墻面。零星用地規(guī)劃人口大于20萬的城市，零星用地指小于3000平方米的居住用地（含與其他用地性質(zhì)混合的居住用地）和小于2000平方米的非居住用地。2002年8月1日起施行的《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（渝府令第132號(hào)）和2006年4月1日起施行的《重慶市人民政府關(guān)于修改《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的決定》（渝府令第193號(hào)）同時(shí)廢止。在限制使用區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁修建影響行洪的建（構(gòu)）筑物。第七十四條 （地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)）地質(zhì)災(zāi)害極易發(fā)區(qū)內(nèi)，禁止從事與地質(zhì)災(zāi)害防治無關(guān)的建設(shè)活動(dòng)；地質(zhì)災(zāi)害高易發(fā)區(qū)內(nèi)，除進(jìn)行危巖滑坡整治、綠化和必不可少的市政工程外，嚴(yán)禁其他建設(shè)活動(dòng)；地質(zhì)災(zāi)害中易發(fā)區(qū)和低易發(fā)區(qū)內(nèi)確需建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定。第七十三條 （公共安全設(shè)施）規(guī)劃編制應(yīng)當(dāng)符合公共安全、防災(zāi)減災(zāi)和重要目標(biāo)安全控制有關(guān)要求。文物保護(hù)單位、優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑應(yīng)當(dāng)原址保護(hù)，因公共利益需要遷移的，優(yōu)先采用原地遷移方式，確無條件的，征得相關(guān)部門同意后，可以異地遷建。其修建性詳細(xì)規(guī)劃可以結(jié)合實(shí)際情況確定專門的建筑密度、綠地率、建筑間距等，并對(duì)建筑高度、體量和風(fēng)貌作出具體要求，經(jīng)依法審定后執(zhí)行。第六十八條 （臨街開敞空間）居住項(xiàng)目的內(nèi)部環(huán)境應(yīng)當(dāng)對(duì)城市開敞。第六十六條 （凈空保護(hù)地區(qū)）航空港、氣象臺(tái)、電臺(tái)、電視發(fā)射臺(tái)和無線電通信（含微波通訊）及監(jiān)測(cè)設(shè)施周圍新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物，其高度應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)凈空保護(hù)控制的規(guī)定。第七章 特別規(guī)定第六十四條 （重慶建筑風(fēng)格）城市建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)發(fā)揚(yáng)重慶建筑風(fēng)格，強(qiáng)化歷史文化名城特色。現(xiàn)有人行道上的架空線桿路和設(shè)施，應(yīng)當(dāng)結(jié)合道路改造，按照本規(guī)定要求逐步規(guī)范。各種檢查井、手孔等附屬設(shè)施，其頂面標(biāo)高應(yīng)當(dāng)與地面設(shè)計(jì)標(biāo)高一致。第六十條 （地下管道覆土厚度規(guī)定）各種地下管道橫向穿越車行道時(shí)，其覆土厚度應(yīng)當(dāng)滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，并不得小于1米。污水處理廠、變電站、垃圾處理場(chǎng)、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等城市公用設(shè)施宜先期建設(shè)。第五十六條 （無障礙設(shè)施）設(shè)計(jì)城市道路時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循設(shè)置無障礙設(shè)施的有關(guān)規(guī)定。人行地下通道露出地面的結(jié)構(gòu)外邊緣與相鄰底層建筑外邊線的水平距離不得小于3米。獨(dú)立設(shè)置天橋（含梯道）結(jié)構(gòu)外邊緣距現(xiàn)狀建筑物外墻（含陽臺(tái)、飄窗、外廊）的水平距離不得小于3米，不能滿足時(shí)，需專題論證，并征求利害關(guān)系人意見。第五十三條 （大型公共建筑的小型客車侯客車道）新建、改建、擴(kuò)建有較大客運(yùn)車流需求的大型公共建筑，應(yīng)當(dāng)在其建設(shè)用地范圍內(nèi)設(shè)置專用的小型客車候客車道，每個(gè)候客車道寬度不小于3米，每條車道長度不宜小于30米。第四十九條 （特大型橋梁綠化設(shè)置要求）在長江、嘉陵江等河流上規(guī)劃、建設(shè)橋梁時(shí)，除軌道交通專用橋外，每座必須同時(shí)建設(shè)不小于30000平方米的橋頭綠地。在河道兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物，不得侵占主行洪斷面，并應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：（一）除修建道路、橋梁可以橫跨外，禁止封蓋；（二）在河道兩側(cè)和水面四周，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定留出污水截留管道位置，以及供人行、車行使用的連續(xù)道路用地和綠地；（三）新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物，建筑控制線距主行洪區(qū)邊緣的距離，以渠化岸線、自然河床、水面線為序，按照次級(jí)河流不小于20米、主要支流不小于10米、一般沖溝不小于5米劃定；（四）改變河流性狀后，原控制的水面面積與綠化控制面積之和不得減少，蓄水水面以壩頂標(biāo)高（無壩的以泄水口標(biāo)高）起算，向岸側(cè)后退距離不小于10米；（五）確需在河道內(nèi)布設(shè)管線工程的，應(yīng)當(dāng)采取措施，確保管道不滲漏，不得阻礙河道行洪，并應(yīng)當(dāng)征得水行政主管部門同意。（三）跨越或者穿越現(xiàn)狀及規(guī)劃鐵路，以及涉及鐵路道岔、橋梁、隧道、高切坡路段的工程設(shè)計(jì)，需征求鐵路主管部門意見；（四）交通設(shè)施、公用設(shè)施確需跨越鐵路的，宜與鐵路正交并優(yōu)先采用下穿方式，同時(shí)采取相應(yīng)安全防護(hù)措施。軌道交通控制保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建、改建、擴(kuò)建工程。第四十三條 （架空電力線與現(xiàn)狀建筑及規(guī)劃地面、道路的垂直距離）新建、改建、擴(kuò)建的架空電力線，與現(xiàn)狀建筑之間的垂直距離，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，并征求環(huán)保行政主管部門意見。確有建設(shè)必要的，應(yīng)當(dāng)采取必要的工程措施確保鐵塔安全，并征求電力部門意見。第四十條 （建筑與現(xiàn)狀管線的間距）新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物的基礎(chǔ)與現(xiàn)狀給水、排水、燃?xì)夤埽希┑赖膬艟嗖粦?yīng)當(dāng)小于3米（與建筑配套的相應(yīng)管線除外），與現(xiàn)狀電力電纜或者其管道、。第三十九條 （項(xiàng)目配套管線、設(shè)施建設(shè)）建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)，并與主體工程同步實(shí)施。臨高速公路立交匝道的，建筑控制線距立交匝道外路肩邊緣不得小于50米，該范圍為防護(hù)綠帶；（二）位于國道兩側(cè)的，公路紅線距道路中心線10米，建筑控制線距道路中心線不得小于30米，之間為防護(hù)綠帶；（三）位于省道兩側(cè)的，公路紅線距道路中心線10米，建筑控制線距道路中心線不得小于25米，之間為防護(hù)綠帶；（四）臨立交匝道的，建筑控制線按照相交公路中等級(jí)較高的標(biāo)準(zhǔn)劃定；（五）公路隧道的建筑控制線按照本規(guī)定第三十六條第一款第五項(xiàng)執(zhí)行。建筑控制線為最低退讓要求，綠化、河流、建筑等有嚴(yán)于此退讓要求的專門規(guī)定的，從其規(guī)定。不得設(shè)置阻礙行人通行和影響視線通透的花池、灌木等。第三十四條 （公園綠地控建）在公園綠地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）公園綠地配套建筑的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》，其占地面積之和不得大于公園陸地面積的3％。城市公共空間應(yīng)當(dāng)與城市道路、軌道車站合理連接。第五章 公共空間第三十一條 （公共空間周邊控制）風(fēng)景名勝區(qū)以及城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的用地面積大于1萬平方米的公園綠地或者廣場(chǎng)、重要河流水體等公共空間周邊的建筑布局、建筑風(fēng)貌、建筑高度、天際輪廓線等內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)專題論證。第二十七條 （建筑退讓中小學(xué)用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、體育用地邊界的距離）新建、改建、擴(kuò)建的建筑，退讓相鄰中小學(xué)用地（A33）、醫(yī)療衛(wèi)生用地（A5）、體育用地（A4）邊界的最小距離，應(yīng)當(dāng)在本規(guī)定第二十五條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加3米。位于不同等級(jí)道路交叉口的，按較高等級(jí)道路的退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。計(jì)算間距和退讓時(shí)，拼接后形成的凹槽寬度小于15米的，凹槽寬度計(jì)入建筑面寬；大于或者等于15米的，建筑面寬分段計(jì)算。與堡坎的間距計(jì)算值大于18米的，按照不小于18米控制。第十八條 （不規(guī)則平面間距的計(jì)算）建筑平面不規(guī)則的，以各立面寬度與其延長線形成的剖面寬度之和為建筑間距計(jì)算面寬，按照本規(guī)定第十四條至第十七條的規(guī)定分別確定其間距要求。非居住建筑半間距按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）建筑計(jì)算高度24米及以下的非居住建筑，且不小于4米；山墻面半間距為4米；（二）建筑計(jì)算高度大于24米、小于或者等于60米的非居住建筑，面寬小于或者等于50米的，半間距為12米；面寬大于50米、小于或者等于60米的，半間距為13米；面寬大于60米的，且不小于15米；（三）建筑計(jì)算高度大