【正文】 在機會與威脅并存的新時代，地產(chǎn)發(fā)展轉型不可避免。近幾年，各地經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn)，區(qū)域內(nèi)呈良好發(fā)展勢頭，特別是香港和澳門的穩(wěn)定發(fā)展。 人口增長以常住人口增長為主，暫住人口有減少趨勢（與珠海的戶籍政策有關）； 家庭戶數(shù)增加，各區(qū)域家庭戶人口比差異明顯； 人口老齡化趨勢明顯，整體受教育程度提高； 以核心家庭構成為主，但單人家庭比例較大；1 二代直系與三代家庭比例較??；1 香州中心區(qū)的戶數(shù)最多，同時家庭戶人口數(shù)最小，而香州周邊區(qū)戶數(shù)雖最少但家庭人口數(shù)最大。存貸款基準利率的上調(diào)，對于剛買房準備按揭的消費者而言，這將意味著增加按揭成本；對于實力不強，需要貸款開房地產(chǎn)開發(fā)商而言，會造成銀行貸款壓力增大，無形中也增加房產(chǎn)開發(fā)成本。 中國人民銀行18日宣布，從2007年6月5日起。具體標準是，高層商品住宅（7層以上）建安造價允許扣除標準為每平方米2263元，多層商品住宅（7層及以下）允許扣除標準為每平方米1560元。 北京市地稅局昨日發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》（以下簡稱《辦法》）規(guī)定，清算項目的銷售收入是指銷售商品房所取得的全部價款及有關的經(jīng)濟收益。，嚴格落實出讓合同中有關竣工時間和建設標準條款的管理，加快已供土地的開發(fā)建設速度，促進房源的增加和商品住房價格的穩(wěn)定。要優(yōu)先保障中低價位的中小套型普通商品住房、廉租房和經(jīng)濟適用房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的７０％。最近，這一期限被打破，珠海市場上的個人固定利率住房混合貸款最長期限達到３０年了，這一業(yè)務是由同業(yè)中首家推出固定利率住房貸款的光大銀行新推出的。216。四、2007年4~5月房地產(chǎn)政策情況216。有三方面的涵義：首先是項目位于珠海CBD區(qū)域內(nèi)，投資升值潛力無限；突破了傳統(tǒng)的公寓“單體”結構，打造低密度，低容積率的多層公寓住宅；引入專業(yè)品牌物管公司－廣州萊佛士物管服務公司。學校：園林小學、珠海工業(yè)學校、珠海實驗中學、景田小學。綜合分析項目位于珠海市新行政文化中心——新香洲，地塊規(guī)模宏大，用地面積達23萬平方米，總建筑面積達42萬平方米。仁恒星園1期開發(fā)商珠海仁恒置業(yè)位置珠海香洲區(qū)三臺石路東人民西路南側銷售電話07562608888/3868888開盤日期2007年5月20日均價8200元/平方米（含1500元/平方米裝修標準）交房日期2007年8月20日交房標準精裝標準層高3米物管費占地面積總建筑面積建筑密度%容積率綠化率56%銷售代理自銷戶型結構三房兩廳面積：143平方米 四房兩廳面積：166225平方米 項目定位中高檔主要賣點品牌、品質(zhì)小區(qū)配套小區(qū)公園、會所、室內(nèi)泳池周邊配套金融：中國銀行、工商銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行。共由緊挨的三塊地組成，配有3萬多平方米的地下停車場。嶺南世家3期開發(fā)商珠海市燊榮房產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商珠海市燊榮房產(chǎn)開發(fā)有限公司位置珠海市香洲新村（市婦保健院側）銷售電話0756 2298066/2298002開盤日期20070501均價7800元/平米交房標準毛坯標準層高占地面積7萬平方米總建筑面積容積率工程進度在建物業(yè)管理珠海葆力物業(yè)戶型結構二房至五房及復式面積：100400項目定位中高檔周邊配套中小學：教育附小綜合商場：，檸溪市場郵局：檸溪郵局銀行：醫(yī)院：中大五院門診部綜合分析項目東臨興業(yè)路，西通迎賓北路，南靠檸溪大道，北接人民東路，將老香洲、新香洲及檸溪商業(yè)生活區(qū)緊密的聯(lián)為一體，家居一地而利達四方，是較適宜居住的樓盤之一。華發(fā)新城四期開發(fā)商華發(fā)股份有限公司位置珠海市珠海大道1號銷售電話07568678818開盤日期2007年4月21日交房日期2008年6月25日均價7500元/平方米交房標準精裝修標準層高3米物管費總建筑面積綠化率銷售代理自銷戶型結構LOFT：4061平方米二房：8586平方米三房：111142平方米戶型設計特點其中有一棟棟全為40平小復式的11層小高層，在珠海尚屬少見周邊配套金融：中國農(nóng)村信用社、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行 學校：南屏中學、南屏小學購物：得一超市、北山市場醫(yī)院：北山區(qū)醫(yī)院、廣州空軍醫(yī)院珠海分院其他：楊家祠堂，名人公園綜合分析前三期明顯的不同是，四期總共1121多戶，主要是以中小戶型以及單身公寓為主東南朝向、南北通透。成交日期地塊賣家買家用途地塊面積（平方米）可建樓面面積（平方米）總價(萬元)成交樓面地價（元/平方米）底價成交價錢2007051007026號珠海市西區(qū)攀礦工貿(mào)公司——商住9674145112842007051507032號珠海市斗門區(qū)華信房地產(chǎn)開發(fā)部——商住51187——PR=12007052907047號中國銀行股份有限公司珠海斗門支行——商住——12362001618數(shù)據(jù)來源：中原監(jiān)測數(shù)據(jù)5月房地產(chǎn)市場透視（1）、當月新開樓盤透視本月共推售住宅1158套。07032號地塊位于斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)新堂村（龜山塘）。車次時間安排：吉大免稅（09：30）——拱北金葉酒店（09：50）——旭日華庭。由珠海市國際科技有限公司開發(fā)。業(yè)主可詳細閱讀另行專函寄達的《辦理入伙手續(xù)須知》及《辦理入伙手續(xù)流程》并于2007年5月26日到鈺海山莊“入伙辦理處”辦理入伙手續(xù)。同時，蘇寧電器3C+數(shù)字旗艦店進駐潤城商業(yè)中心，于年內(nèi)正式投入運營。2007年5月23日，旭日華庭客戶接送即將開通，從本周起，每周三、周五、周日市區(qū)客戶都可在吉大免稅、拱北金葉酒店搭乘旭日華庭接送專車往返看樓。開盤當天熱銷，％。2007年5月12日 寧海世紀城盛大開盤，另黃楊河堤亮燈儀式同時舉行?；顒訛槠谌?，金碧麗江東第，山水花城領寓，里維埃拉，嶺南世家三期，云山詩意，榮泰河庭，香域中央，海岸南山，麗景名城，龍洲灣，九洲假日，財富時代廣場，潤城，金珠園，旭日華庭，雅居樂新城，洋盧，逸林美墅，中澳美麗花園，中澳新城等眾多樓盤項目參展。此次嘉年華以“國粹”為主題，在云山詩意國學講堂內(nèi)設有“中華國粹展”，展內(nèi)將中國京劇臉譜、民間剪紙、傳統(tǒng)皮影及年畫的種類及特點逐一進行了解說。（2）、房地產(chǎn)開發(fā)商及代理商動態(tài)2007年5月1日，華發(fā)四期芳鄰雅舍五一當天特別加推238套，供客戶選購。省重點建設項目江珠高速公路于20070516正式建成通車，江門至珠海的車程縮短至約４５分鐘。港珠澳大橋海底隧道段地質(zhì)勘察工作已正式展開，并預定于20070530結束。數(shù)據(jù)來源：珠海特區(qū)報金灣區(qū)的交易面積由３月份４４５８平方米，上升到４月份１０３８６平方米，增加了５９２８平方米，環(huán)比為１３２．９７％。其中：香洲區(qū)新房成交面積２１３９７０平方米、比３月份相比增加２５４７６平方米，增長了１３．５２％；斗門區(qū)新房成交面積６０４３８平方米、比３月份相比增加７６２２平方米，增長了１４．４２％；金灣區(qū)新房成交面積１９０３２平方米、比３月份相比增加１１５９平方米，增長了６．４８％；近日，記者從部分在售樓盤及中介公司了解到，４月份珠海全市近一百多個樓盤調(diào)查統(tǒng)計，有３０％的樓盤出現(xiàn)不同程度的價格上漲，有個別樓盤出現(xiàn)不同程度的價格下跌，平均跌幅２．１％；此外，海景樓、別墅類物業(yè)繼續(xù)保持上升態(tài)勢。在二手房交易金額方面，%。在銷售方面，但是銷售面積又基本持平，所以本月銷售的樓盤中高檔物業(yè)占據(jù)了很大比例。 ——數(shù)據(jù)來自各政府統(tǒng)計部門三、珠海市房地產(chǎn)發(fā)展狀況房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營狀況2007年4月珠海商品房成交均價為6694元/ m2，其中住宅均價為6693元/ m2，商品房均價比3月大幅上漲了2260元/ m2，住宅均價也比3月上漲了2352元/ m2，這是因為4月一系列高檔樓盤像華發(fā)四期、云山詩意等相繼登場，而且銷售情況大好。 ——數(shù)據(jù)來自各政府統(tǒng)計部門2003—2006中山市居民可支配收入、消費價格指數(shù)，居民存款?！獢?shù)據(jù)來自中山市統(tǒng)計局 中山經(jīng)濟178。178。社會事業(yè)全面發(fā)展。物質(zhì)文明、精神文明和政治文明建設協(xié)調(diào)發(fā)展，基本形成文明法治、穩(wěn)定和諧、寬容誠信的社會環(huán)境。178。178。發(fā)展目標遠期（2010——2020）人口245萬人，其中城市(鎮(zhèn))人口234萬人，市區(qū)總建設用地控制在210平方公里，人均建設用地控制在90平方米以內(nèi)，主城區(qū)建設用地控制在85平方公里以內(nèi)，人均用地控制在85平方米以內(nèi)。分期規(guī)劃區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展策略：加強與澳門的協(xié)調(diào)發(fā)展，促進兩地在重要基礎設施和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面的合作，支持澳門的長期繁榮穩(wěn)定；加強與香港，廣州，深圳等經(jīng)濟中心城市在區(qū)域性基礎設施，交通走廊，住宅產(chǎn)業(yè)等方面的協(xié)調(diào)發(fā)展；加強與江門、中山等周邊城市在區(qū)域性的經(jīng)濟、基礎設施建設、環(huán)境與生態(tài)的保護、污染與災害的防治等方面的協(xié)調(diào)發(fā)展。產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略：產(chǎn)業(yè)次序由二、三、一向三、二、一戰(zhàn)略轉變。城市發(fā)展的目標：把珠海建設成為綜合實力雄厚，社會、經(jīng)濟、人口、資源、環(huán)境全面協(xié)調(diào)發(fā)展的經(jīng)濟特區(qū)；成為有較強輻射力和吸引力、經(jīng)濟繁榮、交通發(fā)達、秩序優(yōu)良、文明富庶的現(xiàn)代化區(qū)域性中心城市；成為以信息技術為龍頭的高新技術產(chǎn)業(yè)基地、集聚力強的產(chǎn)、學、研一體化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地及高附加值的產(chǎn)品出口創(chuàng)匯基地；成為亞熱帶海濱花園城市和具有國際影響的濱海風景旅游勝地。生產(chǎn)領域的工業(yè)品價格（PPI）%，其中，占市工業(yè)增加值份額最大的家電電氣業(yè)，%，%。此外，企業(yè)的勞動力需求、產(chǎn)品定貨、盈利變化的景氣指數(shù)也均比上年同期和上季度走低，表明全市企業(yè)生產(chǎn)總體上不景氣。 （3）生產(chǎn)成本上升，企業(yè)景氣度下降。此外，由于全市部分經(jīng)濟功能區(qū)和工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)、生活設施配套滯后，以及產(chǎn)業(yè)鏈不完整，園區(qū)間產(chǎn)品聯(lián)系不夠緊密，項目審批時間過長等，也加大了引資難度、影響了項目進入。從企業(yè)看，一季度全市工業(yè)產(chǎn)值排名前20的企業(yè)中，偉創(chuàng)力科技、偉創(chuàng)力電腦、珠海發(fā)電廠、松下通信和新海能源5家企業(yè)的產(chǎn)值同比出現(xiàn)下降，除偉創(chuàng)力電腦外，其他4家企業(yè)的產(chǎn)值降幅都超過1