【正文】 公司對(duì)被投資單位無(wú)控制、無(wú)共同控制且無(wú)重大影響的，長(zhǎng)期股權(quán)投資采用成本法核算；公司對(duì)被投資單位具有控制、共同控制或重大影響的，長(zhǎng)期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算；采用成本法核算時(shí)，當(dāng)期投資收益僅限于所獲得的被投資單位在接受投資后產(chǎn)生的累積凈利潤(rùn)的分配額，所獲得的被投資單位宣告分派的利潤(rùn)或現(xiàn)金股利超過(guò)上述數(shù)額的部分，作為初始投資成本的收回，沖減投資的賬面價(jià)值；采用權(quán)益法核算時(shí)，當(dāng)期投資損益為按應(yīng)享有或應(yīng)分擔(dān)的被投資單位當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)或發(fā)生的凈虧損的份額。當(dāng)其可變現(xiàn)凈值低于成本時(shí)，提取存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。公共維修基金主要用于住宅共同部位共同設(shè)施的重大維修及更新等支出。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本包括土地出讓金、基礎(chǔ)配套設(shè)施支出、建筑安裝工程支出、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工之前所發(fā)生的借款費(fèi)用及開(kāi)發(fā)過(guò)程中的其他相關(guān)費(fèi)用。公司根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)、債務(wù)單位的實(shí)際財(cái)務(wù)狀況和現(xiàn)金流量情況以及其他相關(guān)信息，先對(duì)大額應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行個(gè)別分析計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，然后再對(duì)剩余應(yīng)收款項(xiàng)按賬齡分析法計(jì)提一般壞賬準(zhǔn)備。外幣會(huì)計(jì)報(bào)表的折算公司將外幣會(huì)計(jì)報(bào)表折算為人民幣會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí)，所有資產(chǎn)、負(fù)債類項(xiàng)目按期末的市場(chǎng)匯率折算；除“未分配利潤(rùn)”項(xiàng)目外的股東權(quán)益按發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)匯率折算；利潤(rùn)表所有項(xiàng)目及反映利潤(rùn)分配發(fā)生額的項(xiàng)目按合并會(huì)計(jì)報(bào)表的會(huì)計(jì)期間的平均匯率折算；年初未分配利潤(rùn)按上一年折算后的年末未分配利潤(rùn)列示；期末未分配利潤(rùn)按折算后的利潤(rùn)分配表中的其他各項(xiàng)目的數(shù)額計(jì)算列示；折算后資產(chǎn)類項(xiàng)目與負(fù)債類項(xiàng)目和股東權(quán)益類項(xiàng)目合計(jì)數(shù)的差額，作為“外幣報(bào)表折算差額”在資產(chǎn)負(fù)債表中單獨(dú)列示。子公司是指公司通過(guò)直接或間接或直接加間接擁有其50%以上權(quán)益性資本的被投資企業(yè)，或是公司通過(guò)其他方法對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)能夠?qū)嵤┛刂频谋煌顿Y企業(yè)。2. 重要會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)及合并會(huì)計(jì)報(bào)表的編制方法 (續(xù))外幣業(yè)務(wù)核算發(fā)生外幣(指記賬本位幣以外的貨幣)業(yè)務(wù)時(shí)，外幣金額按業(yè)務(wù)發(fā)生期初市場(chǎng)匯價(jià)中間價(jià)(以下簡(jiǎn)稱“市場(chǎng)匯價(jià)”)折算為人民幣入賬。本中期會(huì)計(jì)報(bào)表根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則－中期財(cái)務(wù)報(bào)告》及中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)頒布的相關(guān)規(guī)定編制，除附注4所述外本中期會(huì)計(jì)報(bào)表所采用的會(huì)計(jì)政策與2003年度會(huì)計(jì)報(bào)表相一致。截至2004年6月30日止，公司累計(jì)發(fā)行股份為618,822,672股，其中境內(nèi)法人股188,288,100股，境外法人股62,762,700股，人民幣普通股（A股）204,305,712股，境內(nèi)上市外資股（B股）163,466,160股。德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師：陳 惠 珠中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師：李 莉中國(guó)我們按照《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師獨(dú)立審計(jì)準(zhǔn)則》計(jì)劃和實(shí)施審計(jì)工作，以合理確信會(huì)計(jì)報(bào)表是否不存在重大錯(cuò)報(bào)。本公司2004年半年度財(cái)務(wù)報(bào)告經(jīng)德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)，為標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告。公司目前為商品房承購(gòu)人提供的擔(dān)保為階段性連帶擔(dān)保，擔(dān)保期限自按揭銀行放款之日起至按揭銀行為購(gòu)房者辦妥《房地產(chǎn)證》之日止。2004年4月28日，本公司和本公司控股子公司深圳招商地產(chǎn)合資成立了“上海招商置業(yè)有限公司”，該公司注冊(cè)資金為人民幣3,000萬(wàn)元，本公司與深圳招商地產(chǎn)分別持有其10％和90％的股份。（十）其他重要事項(xiàng)2004年3月11日，本公司第四屆董事會(huì)采用通訊表決的方式，審議并通過(guò)了《協(xié)議轉(zhuǎn)讓北大高科國(guó)有法人股的議案》，同意本公司將所持有的深圳市北大高科技股份有限公司6,219,105股國(guó)有法人股轉(zhuǎn)讓給北京中農(nóng)大科技企業(yè)孵化器有限公司，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣13,682,031元。 （八）聘任、解聘會(huì)計(jì)師事務(wù)所的情況2004年4月9日，公司召開(kāi)的2003年年度股東大會(huì)，通過(guò)了《關(guān)于續(xù)聘外部審計(jì)機(jī)構(gòu)的議案》，繼續(xù)聘請(qǐng)德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司為公司境內(nèi)審計(jì)機(jī)構(gòu)，德勤在報(bào)告期內(nèi)本公司無(wú)委托他人進(jìn)行現(xiàn)金資產(chǎn)管理的情況。除上述事項(xiàng)外，本公司無(wú)涉及金額達(dá)公司凈資產(chǎn)10%以上的重大合同。（7），期限為2003年09月10日到2006年09月10日。（3）本公司與南洋商業(yè)銀行深圳分行簽署5000萬(wàn)美元循環(huán)借款合同，期限為2004年3月15到2005年3月15日。除上述關(guān)聯(lián)交易外，本公司無(wú)其他重大關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)。此次交易的定價(jià)考慮了所出租資產(chǎn)的綜合成本、市場(chǎng)需求、市場(chǎng)價(jià)格等因素，參考了資產(chǎn)的折舊與相關(guān)稅金。（4）資產(chǎn)租賃關(guān)聯(lián)交易2003年11月25日，本公司第四屆董事會(huì)第十二次會(huì)議、第四屆監(jiān)事會(huì)第十次會(huì)議審議通過(guò)了關(guān)于繼續(xù)向招商港務(wù)（深圳）有限公司出租資產(chǎn)的議案。（2）招商供電向大股東蛇口工業(yè)區(qū)及其控股子公司提供生產(chǎn)用電。通過(guò)本次交易，深圳招商地產(chǎn)將獲得泰格公寓、半山海景花園一、二期、花園城二期以及花園城三期1＃、2＃地塊共六幅地塊的土地使用權(quán)，將進(jìn)一步增加在蛇口區(qū)域的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，有助于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的持續(xù)增長(zhǎng)，有利于公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。2004年3月 5日，深圳招商地產(chǎn)與蛇口工業(yè)區(qū)簽訂了《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬向蛇口工業(yè)區(qū)購(gòu)買(mǎi)建筑面積為373,796平方米的土地使用權(quán)。2003年度，%，%。經(jīng)交易雙方協(xié)商確定。截至2004年6月30日止，此案仍在調(diào)解過(guò)程中。（三）2004年半年度利潤(rùn)分配預(yù)案本公司2004年半年度不進(jìn)行利潤(rùn)分配，也不進(jìn)行公積金轉(zhuǎn)贈(zèng)股本。報(bào)告期內(nèi)公司召開(kāi)了第二屆分析師年會(huì)，年會(huì)上，公司管理團(tuán)隊(duì)與投資人進(jìn)行了面對(duì)面的溝通，詳細(xì)解答了各方提問(wèn)，并與投資人一起探討了有關(guān)政策對(duì)行業(yè)乃至公司的影響，此外，公司還將此次年會(huì)進(jìn)行了網(wǎng)上路演，同時(shí)對(duì)外也刊登了年會(huì)的精彩回放，最大范圍的保障了投資人的知情權(quán)。上述決議刊登在2004年7月9日的的《中國(guó)證券報(bào)》、《證券時(shí)報(bào)》和香港《大公報(bào)》上。作為中國(guó)房地產(chǎn)上市公司十強(qiáng)之一，本公司將充分利用自身品牌優(yōu)勢(shì)，抓住當(dāng)前機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)做強(qiáng)做大的發(fā)展目標(biāo)。（四）下半年經(jīng)營(yíng)計(jì)劃修改計(jì)劃報(bào)告期內(nèi)，未曾對(duì)年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃進(jìn)行修改。（3）招商供水：報(bào)告期內(nèi)，招商供水采用新技術(shù)，建立了供排水GIS系統(tǒng)；水表檢定站通過(guò)省、市質(zhì)量監(jiān)督局的JJF1069認(rèn)證和考核授權(quán)；積極爭(zhēng)取在深圳前海物流園區(qū)的供水業(yè)務(wù)，并已獲得深圳水務(wù)局的批準(zhǔn)。期內(nèi)，累計(jì)完成出租面積177萬(wàn)平方米，％。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面，深圳招商地產(chǎn)先后于4月和6月向市場(chǎng)推出了半山海景油氣儲(chǔ)運(yùn)及供應(yīng)業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、成本的減少原因見(jiàn)上述經(jīng)營(yíng)成果情況變動(dòng)原因說(shuō)明。 ④股東權(quán)益：報(bào)告期內(nèi)增加數(shù)主要為實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)及出售招商石化形成的收益，報(bào)告期內(nèi)減少數(shù)主要為依照股東大會(huì)決議分配現(xiàn)金股利。 財(cái)務(wù)狀況項(xiàng)目增減 （177。（一） 經(jīng)營(yíng)成果與財(cái)務(wù)狀況分析經(jīng)營(yíng)成果情況項(xiàng)目2004年1—6月2003年1—6月增減 （177。決議刊登在2004年4月10日的《中國(guó)證券報(bào)》、《證券時(shí)報(bào)》和香港《大公報(bào)》上。（二）報(bào)告期內(nèi)董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員的新聘或離任情況。蛇口工業(yè)區(qū)為招商局集團(tuán)有限公司的全資子公司；香港招商局國(guó)際有限公司為招商局集團(tuán)有限公司的控股子公司。（四）前十大A股流通股東持股情況 （單位：股）序號(hào)股東名稱期末數(shù)股份種類1博時(shí)價(jià)值增長(zhǎng)證券投資基金11,050,457A股2全國(guó)社保基金一零八組合5,597,618A股3嘉實(shí)服務(wù)增值行業(yè)證券投資基金4,546,939A股4裕陽(yáng)證券投資基金3,607,075A股5全國(guó)社?；鹨涣闳M合3,200,000A股6華夏回報(bào)證券投資基金3,107,728A股7全國(guó)社保基金一零一組合2,986,747A股8久嘉證券投資基金2,960,000A股9華寶興業(yè)多策略增長(zhǎng)證券投資基金2,832,960A股10博時(shí)精選股票證券投資基金2,779,951A股【注】①博時(shí)價(jià)值增長(zhǎng)證券投資基金、全國(guó)社?；鹨涣惆私M合、裕陽(yáng)證券投資基金、博時(shí)精選股票證券投資基金同屬博時(shí)基金管理有限公司管理。（三）前十大股東持股情況 （單位：股）序號(hào)股東名稱期初數(shù) 本期增減 期末數(shù)占比例股份性質(zhì)1蛇口工業(yè)區(qū)156,906,75031,381,350 188,288,100%境內(nèi)發(fā)起人法人股2香港全天域投資有限公司52,302,25010,460,450 62,762,700%境外發(fā)起人法人股3FOXTROT INTERNATIONAL LIMITED15,400,0003,080,000 18,480,000%境外社會(huì)公眾股4ORIENTURE INVESTMENT LTD14,779,5252,955,905 17,735,430%境外社會(huì)公眾股5DBS VICKERS(HONG KONG)LTD A/C CLIENTS562,30010,866,197 11,448,497%境外社會(huì)公眾股6博時(shí)價(jià)值增長(zhǎng)證券投資基金6,483,4484,567,009 11,050,457%境內(nèi)社會(huì)公眾股7洋邦國(guó)際有限公司6,256,1681,251,234 7,507,402%境外社會(huì)公眾股8全國(guó)社?；鹨涣惆私M合535,3005,062,318 5,597,618%境內(nèi)社會(huì)公眾股9SKANDIA GLOBAL FUNDS PLC3,895,4741,289,455 5,184,929%境外社會(huì)公眾股10嘉實(shí)服務(wù)增值行業(yè)證券投資基金04,546,939 4,546,939%境內(nèi)社會(huì)公眾股【注】①香港全天域投資有限公司、Foxtrol International Ltd.、 Orienture Investment Ltd為蛇口工業(yè)區(qū)的全資子公司；洋邦國(guó)際有限公司為香港招商局國(guó)際有限公司的全資子公司。④報(bào)告期內(nèi)，公司增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)投入，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~較上年同期下降。（三）目 錄公司基本情況……………………………………………………………………………………2股本變動(dòng)和主要股東持股情況…………………………………………………………………5董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員情況………………………………………………………………7管理層討論與分析………………………………………………………………………………7重要事項(xiàng)…………………………………………………………………………………………11財(cái)務(wù)報(bào)告…………………………………………………………………………………………16備查文件…………………………………………………………………………………………16第二節(jié) 公司基本情況（一）基本情況公司法定中、英文名稱及縮寫(xiě)： 中文名全稱：招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 中文名簡(jiǎn)稱：招商地產(chǎn) 英文名全稱：CHINA MERCHANTS PROPERTY DEVELOPMENT CO., LTD. 英文名簡(jiǎn)稱：CMPD公司股票上市交易所：深圳證券交易所 公司股票第二上市交易所：新加坡交易所 股票簡(jiǎn)稱：招商地產(chǎn)、招商局B 股票代碼： 00002200024公司注冊(cè)地址：深圳南山區(qū)蛇口工業(yè)區(qū)新時(shí)代廣場(chǎng)9樓 公司辦公地址：深圳南山區(qū)蛇口工業(yè)區(qū)新時(shí)代廣場(chǎng)9樓 郵政編碼：518067 電子信箱：investor公司法定代表人：孫承銘董事會(huì)秘書(shū)：陳 宇 董事會(huì)證券事務(wù)代表：劉 寧 聯(lián)系地址： 深圳南山區(qū)蛇口工業(yè)區(qū)新時(shí)代廣場(chǎng)9樓 郵政編碼： 518067 電子信箱： investor 聯(lián)系電話： （0755）26819600 傳 真： （0755）26819680公司選定的信息披露報(bào)刊：《中國(guó)證券報(bào)》、《證券時(shí)報(bào)》和香港《大公報(bào)》 中國(guó)證監(jiān)會(huì)指定國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址： 公司半年度報(bào)告?zhèn)渲玫攸c(diǎn)：本公司董事會(huì)秘書(shū)處七、其他有關(guān)資料公司首次注冊(cè)日期：1990年9月19日公司首次注冊(cè)地點(diǎn)：深圳市企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企股粵深總字第101828號(hào)稅務(wù)登記號(hào)碼：國(guó)稅深字44030561884513地稅登字440305618845136公司聘請(qǐng)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所名稱、辦公地址（1）境 內(nèi)：德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 辦公地址：上海市延安東路外灘中心30樓（2）境 外：德勤本公司法定代表人孫承銘先生、財(cái)務(wù)總監(jiān)黃培坤先生和財(cái)務(wù)部經(jīng)理李英欣先生聲明：保證半年度報(bào)告中財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)、完整。本報(bào)告分別以中英文兩種語(yǔ)言編制，在對(duì)兩種文本的理解上發(fā)生歧義時(shí)，以中文文本為準(zhǔn)。關(guān)黃陳方會(huì)計(jì)師行 辦公地址：香港中環(huán)干諾道中111號(hào)永安中心26F（二）主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和指標(biāo)項(xiàng)目增減流動(dòng)資產(chǎn)4,328,302,0683,046,991,354%流動(dòng)負(fù)債3,514,552,7662,546,510,364%總資產(chǎn)6,852,529,1325,923,647,954%股東權(quán)益（不含少數(shù)股東權(quán)益）3,240,625,6233,