深圳保利物業(yè)管理公司物業(yè)服務(wù)質(zhì)量檢查標準-wenkub.com
2025-07-12 00:54 本頁面
【正文】 能干的人，不在情緒上計較，只在做事上認真；無能的人！不在做事上認真，只在情緒上計較。 4．0適用范圍：工程部檢查項目分值檢查內(nèi)容及標準扣分標準綜合要求10分設(shè)備管理制度健全、上墻并嚴格執(zhí)行；設(shè)備房環(huán)境整潔，環(huán)境符合設(shè)備要求；設(shè)備責(zé)任人掛牌，熟悉操作規(guī)程；無重大管理責(zé)任事故及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)統(tǒng)一制裝給排水系統(tǒng)9分供、用水管理制度健全；積極協(xié)助用戶安排合理的用水和節(jié)不計劃；公共用水有節(jié)水措施；停水按規(guī)定時間通知住用戶；維修、保養(yǎng)有計劃、有記錄；設(shè)備名牌清晰，設(shè)備及管道表面油漆光潔、無脫皮、無銹跡，有標識；水泵運行正常，潤滑良好，無異常噪音，閥門開關(guān)靈活，泵體和閥件無滴水現(xiàn)象；水池水位有明顯標志，顯示正確，無跑冒水現(xiàn)象；按規(guī)定對二次供水蓄水池設(shè)施、設(shè)備進行清洗、消毒，各種證件齊全；水池、水箱周邊整潔，蓄水池人孔封閉良好并上鎖，通氣孔用不銹鋼紗網(wǎng)封隔污水系統(tǒng)通暢（抽查2~4個井），雨水井、污水池?zé)o大量沉積物，汛期道路、車庫、設(shè)備房無積水；污水池池蓋完好，潛水泵運行正常；遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修；無長時間事故停水現(xiàn)象供電系統(tǒng)5分供電系統(tǒng)工作正常，無安全隱患，無蟲、鼠害；停電有明確審批權(quán)限并按規(guī)定時間通知用戶，有節(jié)電措施；供電設(shè)備、設(shè)施標識明確；維修、保養(yǎng)有計劃、有記錄有臨時用電管理措施并嚴格執(zhí)行有停電應(yīng)急措施并嚴格執(zhí)行熟練操作發(fā)電機發(fā)電機機可隨時啟支，發(fā)電機儲油符合要求供氣系統(tǒng)4分設(shè)備完好，運行正常；管道無銹蝕，管道、閥門無漏氣現(xiàn)象室內(nèi)無亂改煤氣管道（抽查2戶）；無事故隱患；有供氣系統(tǒng)發(fā)生故障應(yīng)急處理方案； 弱電系統(tǒng)3分監(jiān)控設(shè)施齊全，控制范圍符合安全要求；監(jiān)控系統(tǒng)完好，標識正確、圖像清晰；對講系統(tǒng)工作正常，無錯碼，語音清晰；車場管理系統(tǒng)工作正常設(shè)施設(shè)備完好；防盜系統(tǒng)工作正常；按規(guī)定時間排除故障，保證系統(tǒng)工作正常；轎廂2分保養(yǎng)有計劃轎廂、井道、機房應(yīng)保持清潔有準運證、年審合格證、告示牌維修保養(yǎng)合同完備操縱箱的各種開關(guān)功能正常轎內(nèi)樓層批示信號齊全、清晰轎廂內(nèi)應(yīng)有監(jiān)控裝置轎廂內(nèi)到消防中心和機房的對講有效按規(guī)定時間運行、安全設(shè)施齊全 、通風(fēng)良好安全觸板或光電應(yīng)正確、照明有效機房4分轎門與轎壁應(yīng)無碰撞，無摩擦機房門應(yīng)安全、可靠、應(yīng)有“機房重地親人免進”標識機房墻壁完整，無孔洞有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)、保養(yǎng)人員持上崗證；運行出現(xiàn)故障，維修人在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場；運行出現(xiàn)險情，有排除險情的應(yīng)急處理措施機房應(yīng)有通風(fēng)及防雨設(shè)施、平層標志齊全機房應(yīng)有照明、電插座、滅火器、對講設(shè)施機房有電梯松閘扳手和盤車手輪，井道照明燈曳引機應(yīng)完好、保潔滴油應(yīng)符合國家標準轎頂2分控制柜在電梯運行時應(yīng)無較大的噪音轎頂各功能開關(guān)功能正常、油杯有油轎頂繩頭組合完整、無銹蝕、有防銹漆各層門付門鎖齊全，安裝正確，無銹蝕各層門門頭腳蓋板滑塊齊全層門與門框無摩擦，無碰撞導(dǎo)軌支架無松動，壓板牢固井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標底坑4分層站指示信號按鈕清晰、齊全底坑照明、急停開關(guān)有效補償鏈、緩沖器補應(yīng)安全可靠大小導(dǎo)軌應(yīng)有接油裝置底坑不得滲水，無積水底坑應(yīng)平整、光滑、清潔安全記錄5分電梯困人是否解救及時上次檢查整改項目未改或整改不合格上月電梯是否有事故發(fā)生，按事故等級分三檔次 報警聯(lián)運控制系統(tǒng)5分24小時值班，設(shè)備完好、可隨時啟用，有宣傳和培訓(xùn)明確各區(qū)防火責(zé)任人值班人員掌握設(shè)備使用方法并能處理問題工作電壓正常（包括電控箱、電瓶）控測器及手動按鈕功能正常（各抽查3點）風(fēng)閥正常（抽查3點）消防泵和風(fēng)機聯(lián)動：廣播、警鈴工作正常自動控制系統(tǒng)9分消防對講、卷簾門、電梯迫降正常無火災(zāi)安全隱患貯存器壓力、機械動轉(zhuǎn)正常鋁封、保險帶正常出口指示燈8分控制器面板（包括電壓）無異常保潔除塵熒火顯示板正常應(yīng)急方案5分各指示發(fā)光管正常有突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案有疏散示意圖照明設(shè)施和引路標志完好防火卷簾門5分緊急疏散道路暢通保潔除塵就地手動正常探測器聯(lián)動正常消防中心手動正常滅火器5分壓力在正常范圍（抽查5個存放點）中央空調(diào)15分各種閥門開關(guān)靈活，無漏水責(zé)任人掛牌，室內(nèi)整潔，地面無水管道保溫層完好，無冷凝水空氣處理器、風(fēng)機盤管、管道系統(tǒng)正常工作冷卻塔、風(fēng)機盤管、循環(huán)泵正常工作，無漏水現(xiàn)象設(shè)備牌及各種標識清晰、有標牌和保養(yǎng)負責(zé)人電機溫度、電控柜功能正常，管理制度上墻水泵出口壓力、水質(zhì)正常無漏氟利昂、漏
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