土地增值稅法相關(guān)資料-wenkub.com
2025-06-26 10:41 本頁面
【正文】 【例題 ，除另有規(guī)定外，不得扣除 ，不得扣除 ，不得扣除 ，可以扣除的裝修費(fèi)用不得超過房屋原值的10%【參考答案】A （B/C為計(jì)算扣除，裝修費(fèi)無限額）(九)土地增值稅清算后應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅加收滯納金納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算補(bǔ)繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)繳的．不加收滯納金第六節(jié) 稅收優(yōu)惠 一、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。8．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應(yīng)視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用”，計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費(fèi)用，除另有規(guī)定外，不得扣除。具體核定方法由省稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。 【參考答案】B（二）清算條件（符合其一）應(yīng)進(jìn)行清算的（必須清算）（1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；（3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該辦公樓的重置成本為1400萬元，成新度折扣率為五成，銷售時(shí)繳納各種稅費(fèi)共計(jì)72萬元?！ 。?）計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售寫字樓土地增值稅的增值額?！ 。?）計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司2010年4月～6月共計(jì)應(yīng)繳納的城建稅和教育費(fèi)附加。2010年4月～6月該公司取得租金收入共計(jì)60萬元，銷售部分全部售完，共計(jì)取得銷售收入14000萬元。(1)先計(jì)算增值額：增值額=1000—400=600(萬元)(2)再計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率：增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率=600+400=150％根據(jù)上述計(jì)算方法增值額超過扣除項(xiàng)目金額l00％，未超過200％時(shí)，其適用的計(jì)算公式為：土地增值稅稅額=增值額50％扣除項(xiàng)目金額15％(3)最后計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)繳納的土地增值稅：應(yīng)繳納土地增值稅=60050％40015％=240(萬元)”【】（2010年）某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年1月受讓一宗土地使用權(quán)，根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同支付轉(zhuǎn)讓方地價(jià)款6000萬元，當(dāng)月辦好土地使用權(quán)權(quán)屬證書。其他企業(yè)：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅?！ ? 【參考答案】D 【答案解析】應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用和“其他扣除項(xiàng)目”＝1000010%＋1000020%＝3000（萬元） 【總結(jié)】扣除項(xiàng)目適用情況具體情況可扣除項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新房銷售；：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加（加計(jì)扣除）其他企業(yè)新房銷售；：營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加、印花稅。單選題】（2005年）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定土地增值稅的扣除項(xiàng)目時(shí)，允許單獨(dú)扣除的稅金是（?。Ｓ?jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年。實(shí)際轉(zhuǎn)讓增值的征 【】（2003年）下列各項(xiàng)中，不屬于土地增值稅范圍的有（ ） ，尚未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，出租人取得租金的，建成后又轉(zhuǎn)讓給其中一方的【參考答案】ABC第三節(jié) 稅率 四級(jí)超率累進(jìn)稅率級(jí) 數(shù)增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率稅 率速算扣除系數(shù)1不超過50%的部分30%02超過50%至100%的部分40%5%3超過100%至200%的部分50%15%4超過200%的部分60%35% 第四節(jié) 應(yīng)稅收入與扣除項(xiàng)目 一、應(yīng)稅收入
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1