土地增值稅清算實例-wenkub.com
2025-06-25 19:44 本頁面
【正文】 只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。努力過后，才知道許多事情，堅持堅持，就過來了。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時間，總會看清一些事。 參考答案： (1)收入總額6000萬元。 甲不能提供該土地購入原值的合法有效憑證，因此應按核定清算方式征收土地增值稅： 應繳納土地增值稅=11003%=33萬元。 甲不能提供該商鋪購買原值的合法有效憑證，因此應按核定清算方式征收土地增值稅： 應繳納土地增值稅=1202%=。 每棟售價180萬元，營業(yè)稅率5%，城建稅稅率5%，教育費附加征收率3%。試計算該房地產(chǎn)開發(fā)公司應納的土地增值稅。 土地增值稅超率累進稅率表 本次清算加計扣除金額為149,888,000元。本次清算扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額362,560,000元。其他商品房計算過程出售商業(yè)及辦公用房取得收入530,000,000元其他商品房占清稅項目面積的比例為40，000/160,000=25﹪扣除項目金額=1,052,922,000*25﹪=263,230,500元增值額=530,000，000263，230，500=266,769,500元增值額與扣除項目金額之比(增值率)為266,769,500/263,230,500=﹪適用稅率為50﹪應納土地增值稅為：房地產(chǎn)開發(fā)費用的審核《鑒證報告》中對該單位房地產(chǎn)開發(fā)費用是按率扣除計算的金額，由于稅務機關審核后已對游泳館列支的費用10,000,000元進行調(diào)減，因此，以取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計算的金額之和的10﹪進行重新計算后應扣除金額為74,944,000元。公式：(2) 首先通過對《鑒證報告》中扣除“前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、開發(fā)間接費”的相關附表中列舉的明細項目內(nèi)容進行審核，符合土增稅政策規(guī)定允許扣除的范圍。根據(jù)有關政策規(guī)定，對于該項目取得租金收入200,000元，不屬于征稅范圍。(二)其他商品房計算過程出售商業(yè)及辦公用房取得收入530,000,000元已出售的商業(yè)及辦公用房占清稅項目面積的比例為40,000/160，000=25﹪扣除項目金額=1，063，322，000*25﹪=265,830,500元增值額=530,000,000265,830,500=264,169,500元增值額與扣除項目金額之比(增值率)為264,169,500/265，830，500=﹪ 適用稅率為40﹪應納土地增值稅為：27，942,700/200,000*160,000=22,354,160元(三)房地產(chǎn)開發(fā)費用該公司不能提供金融機構(gòu)貸款證明，利息支出無法確定，因此三項費用扣除的金額為:(362,560,000+394,880,000)*10﹪=75,744,000元。具體計算可采取以下兩種方法：(5)公共配套設施費：27，942，700元。其中：(1)土地拆遷及補償費（青苗補償?shù)葹橹鳎?9,700,000元。該項目本次清稅應扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額為362,560,000元 具體計算可采取以下兩種方法：另外，取得租金收入200，000元。根據(jù)房屋測繪部門對出售商品住宅進行測量后出具的證明為：總商品住宅面積130,000平方米、總商品住宅共7棟為1040套，按單棟計算后，每套平均125平方米，屬于2級土地，因此按照普通標準住宅三個條件的標準，已出售的120,000平方米商品住宅，可以享受普通標準住宅的優(yōu)惠政策。截止2006年5月30日，可售面積中已出售面積為160,000平方米，其中出售住宅120,000平方米、出售商業(yè)用房15,000平方米、出售辦公用房25,000平方米。在公司提交的“東園小區(qū)”項目《鑒證報告》中披露的具體情況如下：—、整體項目情況簡介某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設東園小區(qū)項目，是經(jīng)北京市發(fā)展計劃委員會于2001年2月以(2001)231號文件批準投資開發(fā)的項目的，座落于東城區(qū)XX號，規(guī)劃批準總占地面積80,000平方米。為了進一步指導地方稅務機關內(nèi)部人員掌握土地增值稅的清算審核工作方法，根據(jù)土地增值稅清算
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