【正文】 如未達成則可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價，或申請法院拍賣，承包人有優(yōu)先受償權；竣工結算的編制：采用總價合同的：對設計變更、工程洽商以及工程索賠調整；采用總價合同的：對設計變更、工程洽商以及工程索賠、施工措施調整；成本加酬金合同的：對設計變更、工程洽商以及施工措施調整；審查：除非已有約定，竣工結算應采用全面審查的方法；支付：發(fā)包人收到支付申請后7天內予以核實，并在簽發(fā)支付證后14天內支付結算款；質量保證金：缺陷責任期終止后，將剩余保證金返還給承包人。超過者，應在招標文件中明示增加趕工費用；第三小節(jié)、工程變更價款的確定發(fā)包人對原設計進行變更：施工中發(fā)包人變更提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。3%時則應當要求招標人改正；五、投標價的編制原則：投標報價由投標人自主確定；不得低于工程成本；必須按招標工程量清單填報價格；設定的承發(fā)包雙方的責任劃分，作為設定投標報價費用項目和費用計算的基礎。國有資金投資的建設工程招標，招標人必須編制招標控制價；招標控制價超過批準的概算時，招標人應將其報原概算審批部門審核；投標人的投標報價高于招標控制價的，其投標應予拒絕；招標控制價應由具有編制能力的投標人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人編制和復核；招標控制價應在招標文件中公布，不應上調或下降。建設工程項目總概算：是以整個建設工程項目為對象，去頂項目從立項開始，到竣工交付使用整個過程費用的文件審查內容：合法性審查：未經過批準不得采用時效性審查：適用范圍審查：材料預算價格區(qū)域性差別較大，給予高度重視審查的方法：對比分析法：有依據(jù)、立文和標準對比；查詢核實法：關鍵設備的圖紙不全，難以核算的較大投資進行多方查詢核對，逐項落實的方法；聯(lián)合會審法：有很多單位和專家參加；建設工程估價（第五節(jié)、建設工程項目施工圖預算）施工圖預算計價模式：傳統(tǒng)計價模式：由主管部門制定工程預算定額，并且規(guī)定間接費的內容和取費標準；工程量清單計價模式：全國統(tǒng)一計算規(guī)則，企業(yè)自身的定額水平和市場價格進行計價的模式；對施工單位的作用：是確定投標報價的依據(jù)是進行施工準備的依據(jù)是控制施工成本的依據(jù)編制方法：單價法1）定額單價法2）清單單價法實物量法：工作量較大、計算過程繁瑣；單價均是當時當?shù)氐膶嶋H價格，適用于市場經濟條件波動較大的情況；審查內容：工程量計算是否準確定額套用、各項取費標準是否符合現(xiàn)行規(guī)定單價計算是否合理審查的方法：全面審查法：優(yōu)點是全面、效果好；缺點是工作量大、時間較長；適用工程量較小、工藝比較簡單的工程；標準預算審查法：是對利用標準圖紙或通用圖紙施工的工程；優(yōu)點是時間短、效果好、易定案；缺點是適用范圍??；僅適用于采用標準圖紙的工程；分組計算審查法：利用同組分項工程間具有相同或相近計算基數(shù)的關系；特點是審查速度快、工作量?。粚Ρ葘彶榉ǎ菏钱敼こ虠l件相同時，用已完工程的預算或未完但已經過審查修正的工程預算對比審查擬建工程的同類工程預算的一種方法；篩選審查法：優(yōu)點是易懂、速度快，便于發(fā)現(xiàn)問題；但問題出現(xiàn)的原因尚需繼續(xù)審查；適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程；重點審查法：是抓住預算中的重點進行審核的方法；重點是工程量大或者造價較高的費用。人工幅度差用工：指人工定額中未包括的，而在一般正常施工情況下又不可避免的一些零星用工建設工程估價（第四節(jié)、建設工程項目設計概算）第一小節(jié)：設計概算的內容和作用設計概算由設計單位負責編制，并對其編制質量負責。是進行施工管理和投標報價的基礎和依據(jù)，也是企業(yè)核心競爭力的體現(xiàn)。第三小節(jié)：材料消耗定額的編制（一）材料的損耗一般以損耗率表示。 社會保險費和住房公積金：應以定額人工費作為計算基礎。具體包括：庫存現(xiàn)金、各種形式的銀行存款、銀行本票、銀行匯款；一、目標：置存現(xiàn)金的原因：主要滿足交易性需要、預防性需要和投機性需要目標：要在資產的流動性和盈利能力之間做出抉擇，以獲最大的長期利益。因訂立合同而發(fā)生的有關費用，也直接進入期間費用里；二、其他直接費用包括施工過程中發(fā)生的材料二次搬運費；臨時設施攤銷費；生產工具用具使用費；檢驗試驗費；工程定位復測費；場地清理費；三、間接費用不包括企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產活動所發(fā)生的費用第三小節(jié)、期間費用的核算期間費用管理費用：1）管理人員的工資2）固定資產使用費3）勞動保護費4）職工教育經費5）稅金：房產稅、土地使用稅及印花稅；6）其他：廣告費、業(yè)務招待費、綠化費、法律顧問費、咨詢費等；財務費用1）利息支出2）匯兌損失3）相關手續(xù)費4）其他財務費用：包括融資租入固定資產發(fā)生的融資租賃費；施工企業(yè)的期間費用主要包括管理費用和財務費用；工程財務（第三節(jié)、收入）第一小節(jié)、收入的分類及確認收入的分類按收入的性質：建造（施工）合同收入：施工合同銷售商品收入1）產品銷售：自行加工的碎石、商品混凝土和各種門窗制品等 ；2）材料銷售：原材料、低價易耗品、周轉材料、包裝物等；（沒有加工的）提供勞務收入：非主營收入，包括機械作業(yè)、運輸服務、設計業(yè)務、安裝產品、餐飲住宿等；讓渡資產使用權收入：如金額企業(yè)放貸取得的收入按企業(yè)營業(yè)的主次分類主營業(yè)務收入：建筑企業(yè)主要是建造（施工合同）其他業(yè)務收入：建筑業(yè)企業(yè)的其他業(yè)務收入主要包括產品銷售收入、材料銷售收入、機械作業(yè)收入、無形資產出租收入、固定資產出租收入等；合同收入的內容：合同規(guī)定的初始收入（它是構成合同收入的基本內容）和合同變更、索賠、獎勵等形成的收入；建造合同不能可靠的估計，就不能根據(jù)完工百分比法確認合同收入；固定造價合同結果能否可靠的標準：記憶要點（三計量一流入）；成本加成合同：（一計量一流入）完工百分比法（考點）第一步：確定建造合同的完工進度，計算出完工百分比；第二步：根據(jù)完工百分比確認和計量當期的合同收入；確定建造合同的完工進度有以下三種方法：（1）根據(jù)累計實際發(fā)生的合同成本占合同預計總成本的比例確定（常用、投入衡量法）合同完工進度＝累計實際發(fā)生的合同成本／合同預計總成本100%（2）根據(jù)已經完成的合同工作量占合同預計總工作量比例確定（適用工作量比較容易確定如道路和土方工程；）合同完工進度＝已經完成的合同工程量／合同預計總工程量100%（3）根據(jù)已完成合同工作的技術測量確定（特殊合同如水下施工工程）當期完成建造（施工）合同收入的確認建造（施工）合同收入的確定分類當期完成建造（施工）合同收入的確定：當期確認的合同收入＝實際合同總收入－以前會計期間累計已確認收入在資產負債表日建造（施工）合同收入的確認：當期確認的合同收入＝合同總收入完工進度－以前會計期間累計已確認收入工程財務（第四節(jié)、利潤和所得稅費用）第一小節(jié)、利潤的計算一、利潤的計算：可以將利潤分為以下三層次的指標；營業(yè)利潤＝營業(yè)收入－營業(yè)成本（或營業(yè)費用）－營業(yè)稅金附加－銷售費用－管理費用－財務費用－資產減值損失＋公允價值變動收益（損失為負）＋投資收益（損失為負）12年也考過利潤總額＝營業(yè)利潤＋營業(yè)外收入－營業(yè)外支出凈利潤＝利潤總額－所得稅費用第二小節(jié)、所得稅費用的確認企業(yè)所得稅的稅率為25%，非居民企業(yè)稅率為20%，小型微利企業(yè)稅率15%；應納稅額＝應納所得稅額適用稅率－減免稅額－抵免稅額計稅是以歷史成本為計稅基礎；企業(yè)納稅你那度發(fā)生虧損的，結轉年限最長不得超過5年；工程財務（第五節(jié)、企業(yè)財務報表）第一小節(jié)、財務報表的構成財務報表列報的基本要求：企業(yè)應當以持續(xù)經營為基礎；各個會計期間保持一致，不得變更；重要項目單獨列報，從性質和金額大小兩個方面予以判斷；報表列示項目不應相互抵消；至少應當按年編制財務報表；的構成資產負債表：反映企業(yè)在某一特定日期財務狀況的報表；利潤表：反映一定會計期間的經營成果的財務報表；12年也考過現(xiàn)金流量表：反映會計期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入和流出的財務報表；所有者權益（或股東權益）變動表：各組成部分當期增減變動情況的報表；附注：列示項目的文字描述或明細資料，對各個財務報表一些補充和說明；第二小節(jié)、資產負債表的內容和作用資產負債表根據(jù)資產、負債、所有者權益之間的關系，即“資產＝負債＋所有者權益”；資產負債表的內容第一部分是資產類（即把資產轉換成現(xiàn)金所需要的時間大小排序）流動資產非流動資產第二部分是負債類（按債務必須支付的時間順序排列）流動負債非流動負債注意：對于在資產負債表日起一年內到期的負債，企業(yè)預計能夠自主地將清償義務展期至資產負債表日后一年以上的，應當歸類為非流動負債；不能自主將清償義務展期的，即使在資產負債表日后、財務報告批準報出日前簽訂了重新安排清償計劃協(xié)議，該項負債仍為歸類為流動負債；企業(yè)在負債表日或之前違反了長期借款協(xié)議，導致貸款人可隨時要求清償?shù)呢搨瑧敋w類為流動負債；資產負債表的結構一般采用賬戶式資產負債表。公允價值：資產和負債按照在公平交易中，自愿的金額計量；企業(yè)在對會計要素進行計量時，一般應當采用歷史成本；第三小節(jié)、會計核算的基本前提會計核算的基本假設包括會計主體假設：這個組織實體從空間上界定會計工作的具體核算范圍；法人主體一定是會計主體，而會計主體不是法人主體；持續(xù)經營假設：假定企業(yè)將長期以現(xiàn)時的形式和目標不斷經營下去。價值＝功能／壽命周期成本價值工程是以產品功能為中心分析成本的事前成本計算方法，保證了成本的正確可靠性；價值工程涉及價值；功能和壽命周期成本等三個基本要素組成；壽命周期成本是由生產成本和使用及維護成本組成；價值工程的目標：是以最低的壽命周期成本，使產品具備它所必須具備的功能；價值工程的核心，是對產品進行功能分析；對于建設工程，應用價值工程的重點是在規(guī)劃和設計階段；提高價值的途徑雙向型：最理想的途徑，提高功能同時降低產品成本；改進型：（不花錢）人防工程節(jié)約型：（不影響功能）電影院投資型：（花錢）發(fā)射電視和廣播節(jié)目犧牲型：（影響功能）老人手機第二小節(jié)、應用中的實施步驟價值工程對象選擇的常用方法有：因素分析法；ABC分析法；強制確定法；百分比分析法；價值指數(shù)法；功能按用戶的需求分類必要功能1）使用功能2）美學功能3）基本功能4）輔助功能不必要功能1）多余功能2）重復功能3）過剩功能價值工程是以功能為中心，在可靠地實現(xiàn)必要的功能基本上來考慮降低產品成本的。敏感性分析的缺點是它主要靠分析人員憑借主觀經驗來分析判斷，存在片面性；工程經濟（第四節(jié)、技術方案現(xiàn)金流量表的編制）第一小節(jié)、技術方案現(xiàn)金流量表類型從（）角度出發(fā)或進行設置以（）作為計算基礎以（）現(xiàn)金流入和流出可以計算（）財務指標現(xiàn)金流量表的四張表格投資現(xiàn)金流量表以技術方案為一獨立系統(tǒng)建設所需的總投資整個計算期（包括建設期和生產運營期）財務內部收益率；財務凈現(xiàn)值和靜態(tài)投資回收期；可考察融資前的盈利能力資本金現(xiàn)金流量表從技術方案權益投資者整體（即項目法人）資本金借款本金償還和利息支付作為現(xiàn)金流出資本金財務內部收益率投資各方現(xiàn)金流量表各個投資者投資者的出資額財務內部收益率財務計劃現(xiàn)金流量表投資、融資及經營活動累計盈余資金，分析技術方案的財務生存能力；投資現(xiàn)金流量表中的現(xiàn)金流出包括：建設投資、流動資金、經營成本、營業(yè)稅及附加、維持運營投資；資本金現(xiàn)金流量表中的現(xiàn)金流出包括：技術方案本金、借款本金償還、借款利息支付、經營成本、營業(yè)稅及附加、所得稅、維持運營投資；財政補貼應計入經營活動凈現(xiàn)金流量表中；現(xiàn)金流量的基本要素：投資、經營成本、營業(yè)收入和稅金；經營成本=總成本費用－折舊費－攤銷費－利息支出或經營成本=外購原材料、燃料及動力費＋工資福利費＋修理費＋其他費用12年75題：下列成本費用中，屬于經營成本的有(　 )　　　　　　　　　　工程經濟（第五節(jié)、設備更新分析）第一小節(jié)、設備磨損與補償設備磨損的類型一、有形磨損（又稱物質磨損）第一種有形磨損：在使用過程中，在外力的作用下。當FNPV0時，說明該技術方案除了滿足基準收益率要求的盈利之外，還得到超額收益（盈利能力強）當FNPV≥0時，方案是可行的，當FNPV＜0時，方案不可行；三、優(yōu)劣：必須先確定一個符合經濟現(xiàn)實的基準收益率，而這往往比較困難；沒有給出確切的收益大小，也不能反映投資回收速度；主要是對獨立型方案的分析，而不是互斥型方案；第六小節(jié)、財務內部收益率分析一、財務內部收益率的概念：,FNPV(16%)=160萬元,FNPV(18%)=80萬元,則方案的FIRR最可能為()　　%；　　%　　%　　%　　答案:C（注意要記得畫出圖26的函數(shù)曲線）　　解析:參見教材P25,判