【正文】 出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。 ”徐殿庭笑笑說(shuō)，由于最近幾年書(shū)寫(xiě)密集，頸椎、手腕等都出現(xiàn)不適，家人也勸他別寫(xiě)了或少寫(xiě)點(diǎn)，但他說(shuō)停不下來(lái)了，身不由已。長(zhǎng)時(shí)間的書(shū)寫(xiě)讓他感受頗深，有一天凌晨他還即興寫(xiě)了一首八言詩(shī)，表達(dá)感慨。記者看到，該書(shū)以古書(shū)形式裝訂，圖文并茂，浩浩巨帖，首尾一規(guī)，點(diǎn)畫(huà)嚴(yán)謹(jǐn)，毫無(wú)懈怠。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買 5 年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過(guò)是二者的提法有所不同。 小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán) 全部產(chǎn)權(quán)（大產(chǎn)權(quán)） 國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的公房，購(gòu)房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。一般意義上的商品房相比， “小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以， “小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的 1/3 甚至更低。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“ 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房” ，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。在這，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過(guò)是二者的提法有所不同。 小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán) 全部產(chǎn)權(quán)（大產(chǎn)權(quán)） 國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的公房，購(gòu)房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。和一般意義上的商品房相比， “小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以， “小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的 1/3 甚至更低。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房” ，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房” ，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。提前做好員工的技術(shù)與業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，為項(xiàng)目的順利投產(chǎn)做好準(zhǔn)備。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是必要且可行的。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步增強(qiáng)，將為企業(yè)的后續(xù)發(fā)展提供良好的平臺(tái)，將促進(jìn)企業(yè)自身發(fā)展，將提高企業(yè)整體素質(zhì)和市場(chǎng)占有率，對(duì)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展具有重要意義。第九章 結(jié)論和建議一、結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，有利于國(guó)家社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的又好又快發(fā)展。年平均凈稅總額為 萬(wàn)元。=320 萬(wàn)元 菌種加工廠：年加工銷售菌種 50 萬(wàn)瓶可實(shí)現(xiàn)銷售收入： 元/瓶50 萬(wàn)瓶=130 萬(wàn)元可實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)： 萬(wàn)元 蘑菇加工廠：年加工蘑菇罐頭能力 3000 噸。四、其他收益 栽培料生產(chǎn)公司發(fā)展菇棚種植 20 萬(wàn)平方米，帶動(dòng)菇農(nóng)種植戶 3000 人，年需求培養(yǎng)料 4 萬(wàn)立方米。秸稈:520㎡6 次36=4500 噸400 元/ 噸=180 萬(wàn)元鮮雞糞：3000 噸200 元/噸=60 萬(wàn)元草炭土：2022 噸230 元/噸=46 萬(wàn)元石膏粉等：350 噸320 元/噸= 萬(wàn)元水、電消耗：2246 噸400 元/噸=90 萬(wàn)元燃料耗材：2246 噸400 元/噸=90 萬(wàn)元工資支出：2246 噸900 元/噸= 萬(wàn)元辦公費(fèi)用：2246 噸100 元/噸= 萬(wàn)元包裝、銷售費(fèi)用：2246 噸600 元/噸= 萬(wàn)元利息折舊：設(shè)備折舊按 10 年計(jì)算，凈殘值率為 10%。每平方米出菇20~30Kg./㎡ ，按 20 Kg./㎡計(jì)算。食用菌在歐美以及日本、韓國(guó)十分暢銷，公司產(chǎn)品銷往國(guó)外還可為國(guó)家創(chuàng)造可觀的外匯收入。龍頭企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求確定基地的品種、質(zhì)量和品質(zhì)，從而帶動(dòng)農(nóng)戶對(duì)農(nóng)產(chǎn)品品種的更新?lián)Q代?，F(xiàn)代農(nóng) 業(yè) 產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目 建 設(shè)， 是 引導(dǎo) 和鼓勵(lì)廣 大 農(nóng)民與社 會(huì) 力量投資 現(xiàn) 代農(nóng)業(yè) 建 設(shè)的有 益嘗試，是 構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)產(chǎn)業(yè)體系 的重要環(huán)節(jié) ，是加快推 進(jìn)我國(guó)農(nóng)業(yè) 現(xiàn)代化 建 設(shè)進(jìn) 程的重大舉 措。加快農(nóng)產(chǎn)品種植、加工項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，擴(kuò)大就業(yè)，提高城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)質(zhì)量、增強(qiáng)我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，都具有十分重要的意義。高溫滅菌鍋 2 臺(tái)、蘑菇烘干機(jī)13 合計(jì) 11 475經(jīng)估算，項(xiàng)目投資總額3200萬(wàn)元，分三期完成。效率高不結(jié)塊。4 全自動(dòng)播種打包機(jī)DB4050 1 套 60 本機(jī)可將發(fā)酵好的培養(yǎng)料通過(guò)自動(dòng)播種發(fā)菌打包后，直接送入菇房進(jìn)行出菇管理。合計(jì) 2725附表二、工廠化栽培主要機(jī)械設(shè)備序號(hào)名 稱 設(shè)備型號(hào) 數(shù)量 價(jià)格（萬(wàn)元）用途 備注1 雞糞攪拌機(jī) SL600 1 8 通過(guò)加水?dāng)嚢柽^(guò)濾將雞糞內(nèi)的雜物剔除。四 一次發(fā)酵場(chǎng)地 56鋼結(jié)構(gòu)廠房、地面硬化、原料庫(kù)等 3000㎡五 菌種研究所 166包括：凈化廠房、接種室、育種室，菌體培養(yǎng)設(shè)備等六 深加工車間 138包括：水電 30 萬(wàn)，廠房 130 萬(wàn)七 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 48八 道路硬化、土地整理 73 畝土地租賃費(fèi) 233 土地租賃費(fèi) 1000 元/畝，租賃期限 40 年。自動(dòng)新風(fēng)補(bǔ)償遠(yuǎn)程操控系統(tǒng)。含材料和安裝費(fèi)。不包含地面土建項(xiàng)目費(fèi)用。二、 空調(diào)出菇房及配套設(shè)施、設(shè)備預(yù)算 1376 按日產(chǎn) 5 噸保鮮雙孢菇，需配套上 36 個(gè)栽培面積 520m2 的空調(diào)出菇房及配套設(shè)備。 一次發(fā)酵隧道 60包括：隧道主體建筑、設(shè)備間、控制室建筑、密封保溫門及開(kāi)啟裝置、隧道通風(fēng)地面及地下管路 其它配套基建項(xiàng)目 64包括：泡料池、地面硬化、輔料及移動(dòng)設(shè)備停放場(chǎng)地。具體建設(shè)項(xiàng)目及費(fèi)用估算見(jiàn)附表一《項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用估算表》 。建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 1%估算。在滿足生產(chǎn)工藝、環(huán)保、安全設(shè)計(jì)規(guī)范要求的前提下，總平面布置力求緊湊、合理、整齊、美觀，減少占地面積。注意衛(wèi)生、清潔生產(chǎn)，注重環(huán)境保護(hù)，并在勞動(dòng)保護(hù)及安全防護(hù)方面做了必要的考慮。由于地下地質(zhì)情況比較復(fù)雜，在項(xiàng)目建設(shè)之前，建議項(xiàng)目承辦單位盡快組織對(duì)建設(shè)場(chǎng)地進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘察，提出工程地質(zhì)報(bào)告，為工程設(shè)計(jì)提供依據(jù)。項(xiàng)目地處 XX 縣，整個(gè)縣多為黃泛平原區(qū)，地表組成物為第四系沉積。46′ 24″ 至 36176。地面溫度的變化趨勢(shì)是：春季地溫開(kāi)始逐漸升高，夏季最高，平均地溫在 27℃以上；然后地溫開(kāi)始逐漸下降，冬季最低，平均地溫在 0℃以下。日照及無(wú)霜期年平均光照時(shí)間為 小時(shí)，無(wú)霜期 199 天。平均日溫差 ℃。秋季（9－11 月）受大陸氣團(tuán)影響，氣溫迅速下降，降水減少，云淡風(fēng)輕，日照充足。第二節(jié)　建設(shè)條件一、氣象XX 縣處于魯西南平原北部，東部受魯中山區(qū)的阻擋，境內(nèi)受季風(fēng)的影響，屬溫帶季風(fēng)型大陸性氣候。有利于環(huán)境保護(hù)與景觀，盡量遠(yuǎn)離風(fēng)景游覽區(qū)和自然保護(hù)區(qū)。該區(qū)域地處 XX 鎮(zhèn)，周邊污染源較少，環(huán)境質(zhì)量較好，具有良好的農(nóng)業(yè)發(fā)展環(huán)境。綜合以上分析，認(rèn)為本項(xiàng)目符合農(nóng)產(chǎn)品種植加工發(fā)展趨勢(shì)，符合廣大農(nóng)戶的利益需求，市場(chǎng)前景看好。 “綠色市場(chǎng)”建成后，依其質(zhì)量高、品質(zhì)好、無(wú)公害的優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)上占有絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，其瓜菜將成為農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)上爭(zhēng)先采購(gòu)的產(chǎn)品，將會(huì)吸引更多的國(guó)內(nèi)外客戶。三、本項(xiàng)目主要產(chǎn)品的市場(chǎng)定位本項(xiàng)目產(chǎn)品有鮮品、罐頭、速凍、腌漬品、干品等，既可以使產(chǎn)品占領(lǐng)本地市場(chǎng)，也可以行銷外地特別是各大城市市場(chǎng)；干品主要定位于國(guó)外市場(chǎng)，企業(yè)已做了充分的市場(chǎng)調(diào)查，并已建立暢通的銷售渠道，主要是銷往東南亞、日本等國(guó)家，時(shí)機(jī)成熟還要銷往歐美市場(chǎng)。食用菌企業(yè)可抓住當(dāng)前的機(jī)遇，積極引導(dǎo)和爭(zhēng)取各個(gè)部門支持，依托自身種植業(yè)的優(yōu)勢(shì)發(fā)展特色食用菌加工業(yè)，一是可以拓展鮮品的銷售渠道，使鮮品能及時(shí)的進(jìn)行加工，從而減少損耗；二是能促使企業(yè)做好品牌建設(shè)，打響自己的牌子使人們?cè)谫?gòu)買加工品時(shí)想到該企業(yè)的鮮品或買鮮品時(shí)想到加工品，使加工品和鮮品的銷售相輔相成，為更快的走出去打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；三是企業(yè)的這種橫向多元化發(fā)展，能增加產(chǎn)品的附加值，增強(qiáng)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，使食用菌企業(yè)進(jìn)一步做大做強(qiáng)。在當(dāng)今，各種各樣的方便食品暢銷于各種市場(chǎng)，但食用菌類的開(kāi)袋即食產(chǎn)品卻少之又少。這樣的一個(gè)市場(chǎng)需求使食用菌產(chǎn)業(yè)有很大的發(fā)展空間。食用菌餐飲業(yè)的現(xiàn)狀對(duì)食用菌種植企業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)絕佳的商機(jī)，規(guī)?；a(chǎn)最大程度地降低了生產(chǎn)成本并因標(biāo)準(zhǔn)化菇房的引進(jìn)有條件種植出更多的品種，可適應(yīng)餐飲業(yè)對(duì)菇的品種和質(zhì)量的要求。素有“山中之珍”美稱的食用菌不僅味道鮮美而且富含人體需要的多種營(yíng)養(yǎng)素，具有營(yíng)養(yǎng)和保健功能，對(duì)多種疾病還有預(yù)防和治療作用。由于食用菌對(duì)溫度和濕度的要求較高，而散戶培育菇的設(shè)備簡(jiǎn)易，使菇農(nóng)只能是靠天吃飯，自然風(fēng)險(xiǎn)較高。家庭散戶種植還存在許多弊端：菌種問(wèn)題。各地在政府的大力扶持下，現(xiàn)已形成一批集種植、銷售、包裝、加工為一體食用菌行業(yè)的龍頭企業(yè)，成為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和農(nóng)民就地就業(yè)、增收的重要渠道。食用菌產(chǎn)業(yè)則是一項(xiàng)投資少、成本低、周期短、見(jiàn)效快、效益高、市場(chǎng)廣闊的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。 　　雙孢菇鮮食最佳，不宜久放，大面積發(fā)展雙孢菇，必須進(jìn)行深加工，可做成罐頭，可加工干貨，產(chǎn)品可出口換匯。每采收完一期菇噴水時(shí)加少許石灰，以保持PH值，抑制雜菌孳生。濕度　　培養(yǎng)料的含水量以60%左右為宜，覆土的含水量16%－20%。我國(guó)人工栽培在1935年開(kāi)始試種，多在安徽、江蘇、山東、河南、河北及南方的一些省份。四、分布范圍　　雙孢菇人工栽培始于法國(guó)路易十四時(shí)代，距今約有300年。據(jù)英國(guó)媒體報(bào)道，參加此次會(huì)議的科學(xué)家說(shuō)，蘑菇很早就被用于中藥，具有鎮(zhèn)痛功效，對(duì)關(guān)節(jié)炎等疾病也有一定的療效。其所含的蘑菇多糖和異蛋白具有一定的抗癌活性，能抑制腫瘤的發(fā)生、發(fā)展，對(duì)小白鼠肉瘤S180和艾氏癌的抑制率分別為90%和100%。中醫(yī)認(rèn)為雙孢菇味甘性平有提神消化、降血壓的作用。二、營(yíng)養(yǎng)價(jià)值雙孢菇制作的美食營(yíng)養(yǎng)成分：、克、鈣8毫克、磷66毫克、維生素（B1），維生素（B2）、維生素C4毫克、?！　【z銀白色，生長(zhǎng)速度中偏快，不易結(jié)菌被，子實(shí)體多單生，圓正、白色、無(wú)鱗片，菌蓋厚、不易開(kāi)傘，菌柄中粗較直短，菌肉白色，組織結(jié)實(shí)，菌柄上有半膜狀菌環(huán)，孢子印褐色。很多國(guó)家都有栽培，其中我國(guó)總產(chǎn)占第二位，蘑菇罐頭在國(guó)際貿(mào)易量中占首位。菌環(huán)單層，白色，膜質(zhì)，生于菌柄中部，易脫落。菌蓋直徑315厘米不等，初半球形，后近平展，有時(shí)中部下凹，白色或乳白色，光滑或后期具叢毛狀鱗片，開(kāi)燥時(shí)邊緣開(kāi)裂。這種模式克服了分散造料質(zhì)量不穩(wěn)定，效率低、污染環(huán)境的問(wèn)題，又可充分利用農(nóng)戶的勞動(dòng)力資源，統(tǒng)一開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，形成產(chǎn)業(yè)化發(fā)展?？梢约薪鉀Q原料儲(chǔ)藏，環(huán)保處理和質(zhì)量控制等問(wèn)題，能提高造料的效率和質(zhì)量，提高菇房的利用率。建設(shè)智能出菇房 12 間；一次發(fā)酵隧道 4 條；二次高溫隧道 4 條。智能出菇房 6 間；所需設(shè)備采購(gòu)?fù)瓿伞Ｖ饕ㄔO(shè)一次高溫發(fā)酵隧道 8 條、二次高溫發(fā)酵隧道 8條及配套的設(shè)施，每條隧道每批次可產(chǎn)培養(yǎng)料 150m3 左右；建設(shè) 36 間標(biāo)準(zhǔn)化空調(diào)出菇房及配套設(shè)施，每間菇房栽培面 520m2，出菇 52 天為一周期，平均每批料可產(chǎn) 噸鮮蘑菇，每年每間菇房出菇 6 次；配套建設(shè)鮮菇包裝整理間和保鮮冷藏庫(kù)，日保鮮加工鮮菇 10~20 噸。在菇棚周邊的道路上晾曬的糞肥，嚴(yán)重影響新農(nóng)村的形象和環(huán)境。 目前我國(guó)農(nóng)民栽培蘑菇（主要是白蘑菇）大多是在溫度適宜的季節(jié)進(jìn)行順季節(jié)栽培，基本方式是以農(nóng)戶在露天采用手工發(fā)酵培養(yǎng)料為主。蘑菇產(chǎn)業(yè)的總產(chǎn)值持續(xù)發(fā)展，國(guó)家的“星火計(jì)劃” 、 “扶貧計(jì)劃” 、“菜籃子工程” 、 “農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)” 、 “良性產(chǎn)業(yè)化”等一系列農(nóng)業(yè)工程項(xiàng)目，均把蘑菇列為重要發(fā)展產(chǎn)業(yè)?？h委、縣政府高度重視食用菌生產(chǎn)，把食用菌產(chǎn)業(yè)作為調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)農(nóng)民增收的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，已列入“XX縣農(nóng)業(yè)發(fā)展計(jì)劃”重點(diǎn)發(fā)展，是今后農(nóng)業(yè)工作的重中之重。食用菌工廠化生產(chǎn)是現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)科學(xué)和現(xiàn)代化工業(yè)的技術(shù)強(qiáng)勢(shì)結(jié)合，它依托現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的基礎(chǔ)，運(yùn)用現(xiàn)代工業(yè)技術(shù)手段，生成了一種復(fù)合的生產(chǎn)體系，食