某房地產(chǎn)物業(yè)公司前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議-wenkub.com
2025-05-14 13:23 本頁(yè)面
【正文】 第十七條 本辦法未盡之處，另行協(xié)商。第十三條 業(yè)主或使用人、物管公司、開發(fā)商之間就維修資金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以向市仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向市人民法院起訴。第九條 維修資金入不敷出時(shí)，經(jīng)樂山市房地產(chǎn)行政主管部門審核批準(zhǔn)和業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)同意后，按業(yè)主所占房屋建筑面積的比例續(xù)籌。第五條 維修資金的收?。簶I(yè)主委員會(huì)成立前，維修資金由本公司財(cái)務(wù)部在業(yè)主入伙時(shí)統(tǒng)一代收，專戶存儲(chǔ)，禁止使用（維修資金自存入維修資金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息，維修資金利息凈收益轉(zhuǎn)為維修資金滾存使用和管理）；業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)同意，轉(zhuǎn)為由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司共同管理。11. 本責(zé)任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力責(zé)任單位: 管理單位: 宏利物業(yè) 責(zé) 任 人: 責(zé) 任 人: 電 話: 電 話: 年 月 日 年 月 日附件（三）維修資金管理辦法第一條 根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)文件，即《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，并結(jié)合樂山市經(jīng)濟(jì)情況和樂山市物業(yè)管理行業(yè)具體狀況，并從業(yè)主利益角度出發(fā)制定此維修資金管理辦法。7. 嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理處制定的疏散方案，在緊急情況下組織撲救初期火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散，火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)服從現(xiàn)場(chǎng)指揮人員的統(tǒng)一指揮。3. 服從物業(yè)管理處規(guī)定，配備必須的消防設(shè)備、器材。4. 業(yè)主之間，業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間，業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生糾紛，協(xié)商不成，提請(qǐng)市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交市人民法院依法裁決。四﹑其 他 事 項(xiàng)1. 本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理單位報(bào)市物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn)，在辦理入住手續(xù)由業(yè)主簽字，并以15%的已入住業(yè)主簽字后生效。11. 業(yè)主投票時(shí)，以每一戶為一票，房屋的產(chǎn)權(quán)人為投票者。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理公司，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決議，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。6. 業(yè)主委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開一次。4. 業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票，或委托他人出席業(yè)主大會(huì)和投票，否則視為棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)作出的決定。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)(執(zhí)行)機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。（8）.隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超標(biāo)準(zhǔn)的噪音。（4）.不按規(guī)定堆放物品﹑丟棄垃圾﹑高空拋物。9. 明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專門合同約定的除外)。6. 業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定。2. 執(zhí)行和服從業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。17. 有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其它設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。13. 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)。9. 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。5. 有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)(一) 權(quán) 利1. 依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。第十六條：本協(xié)議正本連同附件共___________頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：在本協(xié)議執(zhí)行期間，如因不可抗拒力的事情發(fā)生，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。第十條：其它約定事項(xiàng)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征的相關(guān)業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)公司的同意，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。二、機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車管理服務(wù)費(fèi)用（由物價(jià)部門最終核定為準(zhǔn)）。定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。六、 綠化養(yǎng)護(hù)管理 專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。五、 保結(jié)服務(wù)按小區(qū)規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)置垃圾桶（庫(kù)），每日清運(yùn)1次。對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位不定時(shí)巡查；實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。小區(qū)道路平整，主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。每季度至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率90%以上。急修半小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。第三條：物業(yè)管理服
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1