【正文】 鑒于上述原因，希望政府在軟硬件環(huán)境上給予企業(yè)一定的政策支持，幫助企業(yè)做大做強(qiáng)，發(fā)揮預(yù)期效益，造福于廣大人民。建議在項(xiàng)目的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中注意加強(qiáng)工程建設(shè)管理，制定切實(shí)可行的營(yíng)銷(xiāo)策略，控制項(xiàng)目的運(yùn)行成本，以避免項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資、營(yíng)業(yè)收入和成本支出出現(xiàn)較大的負(fù)面波動(dòng)。本項(xiàng)目該項(xiàng)指標(biāo)表明，項(xiàng)目有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。表111現(xiàn)金流量分析結(jié)果表序號(hào)指標(biāo)名稱單位全部投資自有資金所得稅前所得稅后1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%2投資回收期年以上結(jié)果表明：%，大于基準(zhǔn)內(nèi)部收益率，說(shuō)明企業(yè)盈利能力能滿足基準(zhǔn)要求。根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》規(guī)定，本項(xiàng)目所得稅率為25%，正常年所得稅為6433萬(wàn)元，所得稅后利潤(rùn)提取10%的盈余公積金和5%的盈余公益金。銷(xiāo)售費(fèi)用參照商業(yè)物流企業(yè)并結(jié)合股份公司目前的銷(xiāo)售費(fèi)用水平測(cè)算。折舊、攤銷(xiāo)費(fèi)固定資產(chǎn)折舊按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，采用分類(lèi)直線折舊計(jì)算，房屋建筑按35年折舊，殘值率為4%，機(jī)器設(shè)備按10年折舊，殘值率為4%。三、總成本費(fèi)用構(gòu)成外購(gòu)燃料、動(dòng)力費(fèi)用參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目燃料費(fèi)按配送及裝卸收入的5%估算，%估算。本項(xiàng)目用未分配利潤(rùn)、折舊費(fèi)和攤銷(xiāo)費(fèi)作為還款資金償還貸款本金。1%估算。計(jì)算。計(jì)算。計(jì)算。本項(xiàng)目電增容15X600KVA，供電貼費(fèi)按300元/KVA估算；水增容費(fèi)按Dn300計(jì)，需水增容費(fèi)240萬(wàn)元。建筑工程費(fèi)根據(jù)運(yùn)城市的實(shí)際情況，主體工程商務(wù)辦公區(qū)按每平米建筑面積3200元造價(jià)估算；展示中心、生活配套區(qū)、配送中心和配套用房每平米建筑面積1600元造價(jià)估算；交易區(qū)，常溫庫(kù)區(qū)每平米建筑面積1200元造價(jià)估算；冷藏中心考慮室內(nèi)垂直分割，按每平米建筑面積7500元造價(jià)估算。其主體工程及輔助配套設(shè)施工程總建筑面積約960000m2。二、項(xiàng)目總投資，本項(xiàng)目全部工程固定資產(chǎn)投資總額為358747萬(wàn)元，包括工程及設(shè)備費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。第二節(jié)　勞動(dòng)定員及培訓(xùn)本項(xiàng)目計(jì)劃勞動(dòng)定員為1200人?！　　№?xiàng)目可行性研究報(bào)告 第九章 組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)成員 第九章　組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)成員第一節(jié)　組織機(jī)構(gòu)本著機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)潔、人員精干、注意效率的原則確定本項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第七章 工程技術(shù)方案 第七章　工程技術(shù)方案第一節(jié)　總體設(shè)計(jì)概況本項(xiàng)目是建設(shè)功能齊全、結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施配套的農(nóng)副產(chǎn)品物流園。第四節(jié)　技術(shù)設(shè)備一、計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)將包括業(yè)務(wù)管理、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理、采購(gòu)管理、庫(kù)存管理、配貨管理、運(yùn)輸管理、POS電子定貨、遠(yuǎn)程通訊、綜合統(tǒng)計(jì)信息管理和系統(tǒng)維護(hù)等模塊，擬與物流配送中心信息系統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)和建設(shè)。良好的儲(chǔ)存策略可以減少出入庫(kù)移動(dòng)的距離、縮短作業(yè)時(shí)間，甚至能夠充分利用儲(chǔ)存空間，本項(xiàng)目擬采用分類(lèi)儲(chǔ)放。推行準(zhǔn)時(shí)配送系統(tǒng)。除總經(jīng)理、行政中心總監(jiān)及配送中心所有員工外，任何人未經(jīng)總經(jīng)理書(shū)面批準(zhǔn)，不得進(jìn)入物流配送中心庫(kù)房。第三節(jié) 物流中心經(jīng)營(yíng)及管理策略一、經(jīng)營(yíng)策略公司以冷藏中心為依托，建立批發(fā)展示中心、配送中心和結(jié)算和信息中心，通過(guò)對(duì)物流平臺(tái)的建設(shè)，整合第三方物流資源，建立第四方物流運(yùn)營(yíng)模式。第二節(jié) 主要物流設(shè)備設(shè)施物流園區(qū)的設(shè)施主要包括庫(kù)內(nèi)外裝卸及運(yùn)輸、信息管理軟硬件等。第一節(jié) 物流中心的選擇及定位中國(guó)目前物流企業(yè)在服務(wù)質(zhì)量上有所欠缺，無(wú)法滿足市場(chǎng)個(gè)性化需求。交通便利，南同蒲鐵路縱貫?zāi)媳?，侯西鐵路橫亙東西，南同蒲鐵路侯馬至東鎮(zhèn)段復(fù)線建設(shè)已接近尾聲。年平均降雨量525毫米，日照2350小時(shí)，氣溫13攝氏度，無(wú)霜期212天，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件較為優(yōu)越。是三國(guó)蜀漢名將關(guān)羽的故鄉(xiāng)，位于晉、陜、豫三省交界處，黃河金三角經(jīng)濟(jì)圈黃金位置，北依呂梁山與臨汾市接壤，東峙中條山和晉城市毗鄰，西、南與陜西省渭南市、河南省三門(mén)峽市隔黃河相望。產(chǎn)品保真系統(tǒng)：為企業(yè)制定全套防偽、防竄貨及物流管理解決方案。通過(guò)利用精密的檢驗(yàn)檢疫設(shè)備和先進(jìn)的技術(shù)手段，對(duì)進(jìn)出物流園的食品進(jìn)行全程的監(jiān)控，保障食品的安全供應(yīng)，檢驗(yàn)檢疫中心的主要業(yè)務(wù)集中在以下幾個(gè)方面：承擔(dān)國(guó)家指定的食品及發(fā)酵產(chǎn)品的： 質(zhì)量檢驗(yàn)、委托檢驗(yàn)、產(chǎn)品檢驗(yàn)、型式檢驗(yàn)和營(yíng)養(yǎng)標(biāo)簽規(guī)定中營(yíng)養(yǎng)成份檢驗(yàn)等。車(chē)輛人員物流設(shè)施信息系統(tǒng)配送商品信息(至門(mén)店)庫(kù)存信息銷(xiāo)售指令(變價(jià)、清倉(cāng)、盤(pán)點(diǎn))商品市場(chǎng)信息門(mén)店?duì)I業(yè)數(shù)據(jù)門(mén)店需求配送中心政策指令經(jīng)營(yíng)決策 圖44 物流配送中心信息系統(tǒng)功能模型圖（三）條形碼技術(shù)信息系統(tǒng)擬采用條形碼技術(shù)，條形碼技術(shù)作為一種成熟的信息處理技術(shù)，由于具有信息采集速度快、信息量大、可靠性高等優(yōu)點(diǎn)，條形碼技術(shù)是實(shí)現(xiàn)電子數(shù)據(jù)交換（EDI）的基礎(chǔ)，是倉(cāng)儲(chǔ)物資快速準(zhǔn)確保障的重要手段?！?最大限度地縮短商品出入庫(kù)的時(shí)間，減少勞動(dòng)力消耗；★ 通過(guò)系統(tǒng)內(nèi)部及公眾網(wǎng)絡(luò)，使得其他關(guān)系統(tǒng)能及時(shí)得到最新的庫(kù)存信息，提高管理工作的有效性以及對(duì)客戶的服務(wù)質(zhì)量；★ 逐步形成企業(yè)的決策支持系統(tǒng)，為企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制定提供更加科學(xué)合理的手段。其中，信息流一方面伴隨著商品流而產(chǎn)生，另一方面又起著引導(dǎo)物流進(jìn)行有規(guī)律運(yùn)動(dòng)的重要作用，它是分析商品流、導(dǎo)向資金流、進(jìn)行經(jīng)營(yíng)決策的重要依據(jù)。四、信息中心建設(shè)從供應(yīng)方的角度來(lái)看，配送中心從事高效的流通加工、庫(kù)存管理、運(yùn)輸和配送等活動(dòng)；從需求方的角度來(lái)看，配送中心必須以最大的靈活性和及時(shí)性滿足各類(lèi)客戶的需要。,城外安排20噸車(chē)80輛。配送的主要流程見(jiàn)圖41。作業(yè)設(shè)備主要包括電瓶升降叉車(chē)、電動(dòng)托盤(pán)叉車(chē)、液壓手動(dòng)叉車(chē)、夾包機(jī)）等，還配置了貨架，小推車(chē)、老虎車(chē)等專業(yè)作業(yè)設(shè)備?？梢詽M足各種貨物的存放及貨架的安裝需求。二、輔助配套設(shè)施工程輔助配套設(shè)施用房主要為冷凍機(jī)房、變電室、泵房、鍋爐房、發(fā)電機(jī)房等用房；多功能廣場(chǎng)、室外停車(chē)場(chǎng)等室外工程；給排水、強(qiáng)弱電、暖通、消防等配套公用工程；物流配送中心、批發(fā)展示中心所需的物流設(shè)備、信息系統(tǒng)及辦公用具等。配送及倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)?！?配送能力：日訂單發(fā)生量50000張，120000筆；日發(fā)生品種數(shù)120000種；進(jìn)貨提前期3天；配送提前期18小時(shí)；第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模為實(shí)現(xiàn)上述建設(shè)目標(biāo)，需新建大規(guī)模的冷藏中心、物流配送中心、批發(fā)展示中心、檢驗(yàn)檢疫中心、結(jié)算和信息中心，以及有關(guān)配套設(shè)施，共計(jì)占地1300畝?！?采用現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化的物流設(shè)施和先進(jìn)的物流管理技術(shù)。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第四章 建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)內(nèi)容 第四章 建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)內(nèi)容第一節(jié) 建設(shè)目標(biāo)一、建設(shè)目標(biāo)的提出江蘇潤(rùn)恒物流發(fā)展有限公司面對(duì)飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，將在機(jī)制、規(guī)模、技術(shù)、管理等方面與外資物流企業(yè)展開(kāi)激烈競(jìng)爭(zhēng)。瓜果、蔬菜類(lèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)價(jià)格平均低于超市價(jià)格20%－80%。 消費(fèi)市場(chǎng)價(jià)格分析 通過(guò)對(duì)黃河金三角地區(qū)內(nèi)及北京、天津、濟(jì)南、上海、武漢、西安等大中城市的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市的農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，經(jīng)過(guò)仔細(xì)分析比較發(fā)現(xiàn)：一、市內(nèi)及周邊省份大中城市超市內(nèi)的農(nóng)副產(chǎn)品同類(lèi)同期價(jià)格存在明顯差別。由于生鮮產(chǎn)品質(zhì)量不易掌握，并且由于品種鮮度、價(jià)格變化較快，一些超市采取自采方式；三是產(chǎn)地直供。能否向顧客提供門(mén)到門(mén)的基本運(yùn)輸服務(wù)和其他增值服務(wù)，日益成為衡量客戶服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，而這些將為現(xiàn)代物流配送業(yè)帶來(lái)蓬勃的發(fā)展機(jī)會(huì)消費(fèi)需求分析2006年中按中國(guó)農(nóng)業(yè)統(tǒng)計(jì)年鑒公布數(shù)字計(jì)算，初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品總需求量為2253萬(wàn)噸（見(jiàn)附表），如果加上方便面、糕點(diǎn)等副食和禽蛋、飼料等需求總量會(huì)更大。同年，我國(guó)產(chǎn)品庫(kù)存時(shí)間為42天，而發(fā)達(dá)國(guó)家平均為20天。物流市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析（1）國(guó)內(nèi)企業(yè)改革和發(fā)展提供的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。正在發(fā)揮其獨(dú)特的交通地理優(yōu)勢(shì)和歷史文化名城地位，對(duì)周邊地區(qū)輻射不斷增強(qiáng)，并逐漸成為黃河金三角地區(qū)重要的商品集散地和貿(mào)易中心之一。運(yùn)城市公路里程8611公里，居山西省第一，高速公路里程235公里，居山西省第一；環(huán)中心城市高速網(wǎng)和通往各縣(市)的一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈初步形成；運(yùn)城市全市實(shí)現(xiàn)了村村通油路。僅蘋(píng)果一項(xiàng)就達(dá)300多萬(wàn)畝，2011年運(yùn)城蘋(píng)果產(chǎn)量32億公斤，成為全國(guó)優(yōu)質(zhì)果品基地之一。全市鄉(xiāng)村人口351萬(wàn)，占71%。同時(shí)，食品加工企業(yè)的快速發(fā)展也將帶動(dòng)就業(yè)崗位的增加和居民收入的提高，推動(dòng)整個(gè)運(yùn)城市的經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展。帶動(dòng)運(yùn)城食品加工業(yè)發(fā)展由于缺乏市場(chǎng)信息和分布全國(guó)的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，運(yùn)城市食品企業(yè)一直存在規(guī)模普遍較小、產(chǎn)值少、利稅低、競(jìng)爭(zhēng)力弱的現(xiàn)象。形成新型產(chǎn)業(yè)鏈冷鏈物流是一個(gè)新興的行業(yè)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，消費(fèi)者對(duì)食品的安全性和新鮮度的要求日益增加，冷鏈物流市場(chǎng)的需求巨大，據(jù)了解，自上世紀(jì)80年代以來(lái)，我國(guó)也曾投資數(shù)億元人民幣先后修建了100多座氣調(diào)貯藏庫(kù)，并從國(guó)外引進(jìn)了一批較先進(jìn)的具有一定規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品加工生產(chǎn)線，主要用于農(nóng)副產(chǎn)品加工儲(chǔ)藏。由于我們采用的是世界先進(jìn)的冷鏈物流技術(shù)，從農(nóng)產(chǎn)品和原料的生產(chǎn)加工的源頭到市場(chǎng)銷(xiāo)售等所有環(huán)節(jié)的溫度進(jìn)行嚴(yán)格的控制，在最大程度上保證城市百姓的食品安全問(wèn)題。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)新增加崗位31200人。通過(guò)這樣從宏觀上來(lái)帶動(dòng)農(nóng)村居民收入結(jié)構(gòu)的調(diào)整，通過(guò)推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，帶動(dòng)、扶持和促進(jìn)優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)的發(fā)展，從而提高從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)農(nóng)民收入的增長(zhǎng)