【正文】 農(nóng)副產(chǎn)品加工配送中心 建筑物外墻面、屋面的綠化，與環(huán)境綠化相比，建筑物綠化對建筑節(jié)能的作用更直接。 建筑節(jié)能 根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《國務院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》和《 XXXXX 市基本建設(shè)和技改投資項目節(jié)能評估審核暫行辦法》等國家省、市、地方節(jié)能法律法規(guī)，做好建筑節(jié)能。衛(wèi)生間采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具?；驹瓌t為： 所有設(shè)備一律選用符合國家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型產(chǎn)品，絕不允許使用國家已公布淘汰的機電產(chǎn)品。按規(guī)定的方法對主要耗能設(shè)備和工序的實際用能量進行計量、統(tǒng)計和核算，定期作出報告； 節(jié)能經(jīng)濟效益分析。 XXXXX 農(nóng)副產(chǎn)品加工配送中心 項目 可行性研究報告 26 表 91 產(chǎn)品綜合能耗折算表 耗能 名稱 單位 年 耗量 折算系數(shù) (kg標煤 /單位 ) 年折算能耗（ kg 標煤） 占總能耗比例（ %） 電 kWh 33000 水 t 16500 汽油 t 165 合計 本項目年綜合能耗 噸標準煤。 管理及設(shè)計方面的標準和規(guī)范 《工業(yè)企業(yè)能源管理導則》 （ GB/T 155871995）； 《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（ GB 171672021）； 《產(chǎn)品單位產(chǎn)量能源消耗定額編制通則》（ GB/T 171671997）； 《綜合耗能計算通則》（ GB 258990）； 《工業(yè)設(shè)備及管道絕熱工程質(zhì)量檢驗評定標準》（ GB 501851993）； 《動力機器基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB/T 500401996）； 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（ GB/T 500541996）； 《供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB/T 500521996）； 《通用設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》（ GB/T 500551993）； 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（ GB/T 500152021）； 1《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 第三版 ； 1《建筑照明設(shè)計標準》（ GB 500342021）； 1《建筑采光設(shè)計標準》（ GB/T 500332021）。 采用先進的節(jié)能新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)，嚴禁使用國家已公布淘汰的機電產(chǎn)品。 擬建工程經(jīng)采取以上治理措施后，全廠生產(chǎn)噪聲對廠界的噪聲值貢獻不大，廠界噪聲可以滿足《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（ GB123482021）中的 規(guī)定 。d 計， 年生活垃圾產(chǎn)生量約為 t， 由 環(huán)衛(wèi)部門集中收集處理。 XXXXX 農(nóng)副產(chǎn)品加工配送中心 項目 可行性研究報告 23 及時清理施工 現(xiàn)場生活廢棄物；按規(guī)定路線運輸、處置棄土和建筑垃圾。 3）噪聲 運輸車輛噪聲；吊車、升降機、切割機等裝卸材料和切割材料施工產(chǎn)生的噪聲。車間內(nèi)部配電屏，配電箱外殼及一切正常情況下不帶電之金屬外殼均應與接地體牢固連接。 供電條件 本工程采用 200KVA 變壓器 ，生產(chǎn)設(shè)備用電設(shè)備負荷等級為三級，供電電壓為 380 伏 /220 伏，三相四線制，防水防塵燈，辦公 樓 選用節(jié)能型熒光燈。 中心地 址地區(qū)排水體制為雨、污分流制，雨水直接排入市政雨水管網(wǎng)；污水經(jīng)處理合格后排入市政污水管網(wǎng)，排入市政管網(wǎng)的污水應符合國家現(xiàn)行污水綜合排放標準中的二級排放標準。 工程平面布置詳見附圖 2： XXXXX 農(nóng)副產(chǎn)品加工配送中心 平面布置圖。冷庫的庫門除能靈活開啟外，更應關(guān)閉嚴密，使用可靠。 冷庫結(jié)構(gòu)主要部分冷藏間的分間： （ 1）按食品的特性及冷藏要求分間； （ 2）有異味的食品應單間儲存； （ 3）冷庫的凍結(jié)物冷藏間宜采用大房間；儲存水果、蔬菜和鮮蛋的冷卻物冷藏間宜適當采用較小房間。 表 71 主要建筑物指標 序號 建筑 名稱 建筑結(jié)構(gòu)造型 建筑面積（ m2） 承重結(jié)構(gòu) 層數(shù) 1 驗收車間 鋼結(jié)構(gòu) 1 1200 2 化驗室 磚混 1 1200 3 加工分裝車間 鋼結(jié)構(gòu) 4 1600 4 冷藏冷凍車間 見注解 4 4000 5 辦公室 磚混 6 餐廳 磚混 7 配電室 磚混 注解： 冷庫 結(jié)構(gòu)由主體建筑和附屬建筑組成。有利管理、方便生活，為 企業(yè) 管理和職工勞動創(chuàng)造方便良好條件。各種動力設(shè)備要盡量靠近負荷中心，以縮短管線、節(jié)約能源。 電力供應：本工程最大年用電量為 33000kWh。 （ 2）裝置供配電原則 a、環(huán)境特性，按 I 級區(qū)考慮。 動力供應 本項目無生產(chǎn)用水， 無員工公寓，生活用水僅包括飲用、沖廁及洗手， 生活用水按 100L/人 （三）冷凍冷藏設(shè)備設(shè)施建設(shè)標準。 XXXXX 農(nóng)副產(chǎn)品加工配送中心 項目 可行性研究報告 15 建設(shè)標準 （一）總體要求。 配送中心在以下幾個方面發(fā)揮較好的作用： 減少交易次數(shù)和流通環(huán)節(jié)； 產(chǎn)生規(guī)模效益； 減少客戶庫存，提高庫存保證程度； 與多家廠商建立業(yè)務合作關(guān)系，能有效而迅速的反饋信息，控制商 品質(zhì)量。選擇部分大型連鎖商業(yè)企業(yè)和部分農(nóng)民專業(yè)合XXXXX 農(nóng)副產(chǎn)品加工配送中心 項目 可行性研究報告 14 作社進行鮮活農(nóng)產(chǎn)品 “農(nóng)超對接 ”試點。 基本原則 堅持政府引導，市場化運作。 農(nóng)超對接是國外普遍采用的一種農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)銷售模式，目前，亞太地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)超市銷售的比重達 70%以上，美國達 80%，而我國只有 15%左右。 通過以上分析，工廠將廠址定在 XXXXX 市東昌府區(qū) XXXXX 鎮(zhèn)葦園村 ， 中心 總 占地面積為 6700m2， 本期建設(shè)用地面積 8000m2， 建筑面積8000m2。年日照總時數(shù) 小時，年平均氣溫 ℃ ，年極端最高氣溫 ℃ 、最低－20℃ 。 XXXXX 市 河流 縱橫交錯，河網(wǎng)密布，邊界河流有黃河、金堤河、漳衛(wèi)河；境內(nèi)河流主要有徒駭河、馬頰河、京杭運河以及 34 條支流，尚有若干條引水渠 ，形成較完善的排灌體系。含水層的主要特點是： （ 1） 粘砂互層，含水層多，但單 層厚度薄，均勻性差。地下勘查深度 30 m 以內(nèi)均為第四紀土層，自上而下為：雜填土、粉土、粉質(zhì)粘土、粘土、粉土、粉細砂、粘土，均為黃泛區(qū)沖積地層 ， 地質(zhì)分布穩(wěn)定無不良地質(zhì)現(xiàn)象。綜合城市職能，規(guī)劃確定 XXXXX 市的城市性質(zhì)為：中國江北水城，以發(fā)展商貿(mào)、旅游為主的歷史文化名城。16—36176。位于山東省西部，東依東阿縣、茌平縣，南接陽谷縣，西連冠縣、莘縣，北靠臨清。 編制目的 對本項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟、技術(shù)等各方面進行調(diào)查研究，對各種能采用的技術(shù)方案和建設(shè)方案進行技術(shù)經(jīng)濟分析和比較論證，對項目建成后的經(jīng)濟效益進行科學的預測和評價。 （ 4） “三廢 ”治理措施與主體工程同時設(shè)計、同時施工同時投產(chǎn)和使用。保證本工程技術(shù)先進、質(zhì)量優(yōu)良、保證進度、節(jié)省投資、提高效益，充分利用實踐經(jīng)驗，實現(xiàn)降低成本、提高經(jīng)濟效益的目標。 符合我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策 本項目符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》（ 2021 年本）第一類 “ 鼓勵類 ”中 第 二十五 項 “其他服務業(yè) ”中第 3 條 “現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場流通設(shè)施及農(nóng)XXXXX 農(nóng)副產(chǎn)品加工配送中心 項目 可行性研究報告 7 產(chǎn)品貿(mào)工農(nóng)一體化設(shè)施建設(shè) ”，本項目為國家鼓勵發(fā)展的項目。今年，根據(jù)去年棲霞蘋果在 該 公司門店反季節(jié)上柜后的熱銷程度，公司又加大存貨力度，預計存貨量將達到40 萬斤。不僅減少了中間流通環(huán)節(jié)，保證市民第一時間吃上新鮮蔬菜，而且對促進葦園當?shù)剞r(nóng)民增收也功不可沒。 項目提出的背景及建設(shè)意義 開展農(nóng)產(chǎn)品 “農(nóng)超對接 ”，有利于按照市場需求引導農(nóng)民專業(yè)合作社調(diào)整生產(chǎn)結(jié)構(gòu)和大型連鎖超市調(diào)整商品結(jié)構(gòu)，培育農(nóng)民專業(yè)合作社和大型連鎖超市自主品牌，提高農(nóng)民專業(yè)合作社和大型連鎖超市市場競爭力；有利于減少農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)、降低流通成本，建立農(nóng)民專業(yè)合作社和大型連鎖超市利益聯(lián)結(jié)機制，促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，提高大型連鎖超市盈利水平；有利于實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量從農(nóng)田到零售終端的全過程控制，保障城鄉(xiāng)居民食品安全。 表 11 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表 序號 指標名稱 單位 數(shù)量 備注 1 工程規(guī)劃用地 平方米 2 總建筑面積 平方米 驗收車間 平方米 化驗室 平方米 加工分裝車間 平方米 冷藏 冷凍 車間 平方米 3 年工作日 天 330 4 勞動定員 人 500 XXXXX 農(nóng)副產(chǎn)品加工配送中心 項目 可行性研究報告 4 表 1－ 2 財務指標匯總表 序號 名稱 單位 指標 說明 1 項目規(guī)?？偼顿Y (含鋪底流動資金 ) 萬元 建設(shè)投資 萬元 其中：基本預備費 萬元 其中：漲價預備費 萬元 建設(shè)期利息 萬元 流動資金 萬元 鋪底流動資金 萬元 2 營業(yè)收入 (含稅 ) 萬元 生產(chǎn)期平均 3 營業(yè)稅金及附加 萬元 生產(chǎn)期平均 增值稅 萬元 生產(chǎn) 期平均 4 總成本費用 萬元 生產(chǎn)期平均 5 利潤總額 萬元 生產(chǎn)期平均 6 所得稅 萬元 生產(chǎn)期平均 7 稅后利潤 萬元 生產(chǎn)期平均 8 財務盈利能力分析 財務內(nèi)部收益率 項目投資所得稅前 % 項目投資所得稅后 % 自有資金 % 財務凈現(xiàn)值 項目投資所得稅前 萬元 ic=10% 項目投資所得稅后 萬元 項目投資回收期 含建設(shè)期 靜態(tài)投資所得稅前 年 靜態(tài)投資所得稅后 年 動態(tài)投資 所得稅前 年 動態(tài)投資所得稅后 年 總投資收益率 % 項目資本金凈利潤率 % 9 清償能力分析 年 財務比率 資產(chǎn)負債率 % 達產(chǎn)年 流動比率 % 達產(chǎn)年 速動比率 % 達產(chǎn)年 借款償還期 年 不含建設(shè)期 10 盈虧平衡點 % 生產(chǎn)期平均 XXXXX 農(nóng)副產(chǎn)品加工配送中心 項目 可行性研究報告 5 2 項目建設(shè)的背景及市場預測 項目建設(shè)的背景 企業(yè)概況 山東 XXXXXXXXX 成立于二 〇〇〇 年元月，是 XXXXX 首家采用商業(yè)自動化管理系統(tǒng)的大型綜合性連 鎖超市，現(xiàn)擁有八家連鎖店和一個配送中心、一個食品加工廠，總經(jīng)營面積 60000 余平米。而且在“采摘 — 加工 — 儲藏 — 運輸”過程中，至少還需要增加季節(jié)性鐘點工 700 人以上，將對促進當?shù)剞r(nóng)民再就業(yè)，增加收入起到進一步的推動作用。位居莘縣、陽谷、 XXXXX 三縣區(qū)交界處，北與東昌府區(qū)的張爐集、鄭家鎮(zhèn)接壤，南與陽谷縣的定水鎮(zhèn)隔河相望，東和東昌府區(qū)的朱老莊鄉(xiāng)為鄰，西與莘縣的河店鎮(zhèn)、莘亭鎮(zhèn)搭 界。自開業(yè)以來公司銷售業(yè)績每年以 20%的速度遞增， 2021 年實現(xiàn)年銷售總額 億元。 招標及施工安裝 .............................. 錯誤 !未定義書簽。 招標范圍 ........................................... 錯誤 !未定義書簽。 設(shè)計中主要防范措施 ................................................................. 32 加強職工培訓教育學習 .................................................. 32 建立健全安全衛(wèi)生規(guī)章制度 .......... 錯誤 !未定義書簽。 主要設(shè)備 ...................................................................................... 15 6 原材料、動力及能源供應 .................................................................... 17 原料供應 ...................................................................................... 17 動力供應 ...................................................................................... 17 能源供應 ...................................................................................... 17 7 公用工程和輔助設(shè)施方案 .................................................................... 19 總圖布置原則 .............................................................................. 19 III