【正文】 （5） 項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目真實(shí)性聲明。 附件（1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。：現(xiàn)金流量表（收入下浮3%）。：損益表。第十三章 附表 附圖 附件13．1 附表：投資估算比率分析表。同時(shí)通過(guò)外部招聘引進(jìn)國(guó)際、國(guó)內(nèi)先進(jìn)的管理思想和管理人員充實(shí)進(jìn)來(lái)，以加強(qiáng)管理能力。 管理風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策。主要的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的盲目建設(shè)、惡性低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)、消費(fèi)方對(duì)項(xiàng)目不認(rèn)可。規(guī)避此風(fēng)險(xiǎn)的辦法是密切關(guān)注國(guó)家的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，掌握經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)態(tài)。洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心項(xiàng)目將極大地提高洛陽(yáng)市老城區(qū)整體城市形象，為建設(shè)洛陽(yáng)市“旅游城市”、“發(fā)展經(jīng)濟(jì)”提供了高標(biāo)準(zhǔn)的硬環(huán)境，它還將整體推動(dòng)洛陽(yáng)市老城區(qū)產(chǎn)業(yè)水平的整體提高，同時(shí)也帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本項(xiàng)目的建成將有效地提高區(qū)域土地資源的價(jià)值。 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 就業(yè)效果分析本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，需要大量的建筑人力資源，項(xiàng)目建成后，經(jīng)營(yíng)過(guò)程需要大量的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售及管理人員，可直接解決約500多人的就業(yè)問(wèn)題（本公司員工），間接解決上萬(wàn)人的就業(yè)問(wèn)題(承包戶(hù)工作人員及物流人員)。%，%，高于行業(yè)收益水平。為洛陽(yáng)市的建設(shè)，為老城區(qū)的發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。表 　收入降低3%正常情況投資提高3%每年?duì)I業(yè)收入 年成本費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅金及附加年稅前利潤(rùn) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%綜合以上所有財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)可知，本項(xiàng)目具有良好的發(fā)展前景，但屬于低風(fēng)險(xiǎn)，低回報(bào)，高投入行業(yè)。根據(jù)現(xiàn)金流量表計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：（IRR：內(nèi)部報(bào)酬率；：第t年?duì)I業(yè)收入；：第t年成本費(fèi)用）經(jīng)預(yù)測(cè)，%。 本項(xiàng)目零星支出約占當(dāng)年收入的1%。按營(yíng)業(yè)稅額的7%征繳城市維護(hù)建設(shè)稅，3%征收教育費(fèi)附加。固定資產(chǎn)折舊按平均折舊法計(jì)算，折舊年限50年，殘值率按5%計(jì)。%計(jì)算，預(yù)計(jì)年收入為3750萬(wàn)元。㎡。㎡。檢測(cè)年收入為70萬(wàn)元。：農(nóng)產(chǎn)品展示中心建筑面積7500㎡，平均租金30元/月以工程投資、運(yùn)行管理費(fèi)用、生產(chǎn)成本等作為項(xiàng)目的成本費(fèi)用進(jìn)行評(píng)價(jià)，以此作為判斷項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性的主要依據(jù)。資金使用計(jì)劃，主要用于一期工程建設(shè)，占總投資的30%；，主要用于二期工程建設(shè)，占總投資的23%；，主要用于三期工程建設(shè)，占總投資的47%；第十章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)原則和方法本項(xiàng)目建設(shè)期3年，計(jì)算期為10年，各期項(xiàng)目建成后第二年即投入試運(yùn)行，其中一期工程2012年2月開(kāi)始建設(shè)，次年3月投入試運(yùn)行。３、建安工程費(fèi)：指列入施工圖決算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝費(fèi)用，包括房屋主體部分的土建工程費(fèi)、水電安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)，本項(xiàng)目依據(jù)：①《河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià)》（2008版）②《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（2008版）③ 相應(yīng)的費(fèi)用定額④ 工程造價(jià)管理處2011年第5期公布的材料價(jià)。其余為企業(yè)自籌資金。 評(píng)標(biāo)專(zhuān)家?guī)旒霸u(píng)標(biāo)委員會(huì)情況本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)委員會(huì)由7人組成，由項(xiàng)目法人和評(píng)標(biāo)專(zhuān)家組成，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家5人（占評(píng)委會(huì)成員總數(shù)的三分之二以上），擬從洛陽(yáng)市評(píng)標(biāo)專(zhuān)家?guī)熘须S機(jī)抽取。 招標(biāo)范圍本項(xiàng)目的建筑、安裝工程及其主要設(shè)備的采購(gòu)。聯(lián)系電話：037963152603。其余為企業(yè)自籌資金。 第八章 招標(biāo)方案 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱(chēng)：洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心。施工：要落實(shí)好協(xié)作關(guān)系，土建招標(biāo)與施工，設(shè)備安裝調(diào)試。7．1．4 嚴(yán)格執(zhí)行基建程序，建設(shè)過(guò)程中，接受建設(shè)主管部門(mén)和社會(huì)監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。7．1．1 實(shí)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)和項(xiàng)目建設(shè)招、投標(biāo)制（詳見(jiàn)招標(biāo)方案）。 批發(fā)市場(chǎng)檢測(cè)責(zé)任根據(jù)第三十七條規(guī)定：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)設(shè)立或者委托農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)進(jìn)場(chǎng)銷(xiāo)售的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全狀況進(jìn)行抽查檢測(cè)；發(fā)現(xiàn)不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的，要求銷(xiāo)售者立即停止銷(xiāo)售，并向農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)報(bào)告。對(duì)于食品而言，大多數(shù)的殘留物質(zhì)需要長(zhǎng)期積累，才能對(duì)人身產(chǎn)生顯著影響，具體要追查是哪一種食品引起，往往無(wú)從查起，如何建立起有效的食品安全追蹤體系已成為關(guān)系千家萬(wàn)戶(hù)的迫切問(wèn)題。 不予銷(xiāo)售產(chǎn)品根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》第六章第三十三條規(guī)定以下農(nóng)產(chǎn)品不予銷(xiāo)售：（1）含有國(guó)家禁止使用的農(nóng)藥、獸藥或者其他化學(xué)物質(zhì)的；（2）農(nóng)藥、獸藥等化學(xué)物質(zhì)殘留或者含有的重金屬等有毒有害物質(zhì)不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的；（3）含有的致病性寄生蟲(chóng)、微生物或者生物毒素不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的；（4）使用的保鮮劑、防腐劑、添加劑等材料不符合國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性的技術(shù)規(guī)范的；（5）其他不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的。（7）、室內(nèi)消防選用消火栓箱，箱內(nèi)設(shè)置消防按鈕與消防水泵聯(lián)動(dòng)，并配成套消防設(shè)備。（3）、房間內(nèi)部按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求設(shè)置疏散口及劃分防火分區(qū)，網(wǎng)架結(jié)構(gòu)表面刷防火涂料。 消防安全措施：（1）、消防設(shè)計(jì)遵照“以防為主、防消結(jié)合”的方針，設(shè)置生產(chǎn)消防給水系統(tǒng)。（3）場(chǎng)區(qū)及商鋪內(nèi)按規(guī)范設(shè)置消防栓。⑦按規(guī)定配發(fā)勞動(dòng)保護(hù)用品。③機(jī)械安全防護(hù)：對(duì)交通要道及加工車(chē)間運(yùn)轉(zhuǎn)部位，分別視具體情況設(shè)防護(hù)欄桿、防護(hù)罩等隔離措施。采取有效措施消除各種隱患，為職工創(chuàng)造良好的工作環(huán)境，保障職工的安全與健康。（2）GBJ1687《建設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。 本工程外窗采用單層5+10A+5雙玻中空玻璃。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)預(yù)期綠化率達(dá)31%。運(yùn)營(yíng)期噪聲：運(yùn)營(yíng)期間的噪聲主要是物流車(chē)輛造成，項(xiàng)目?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)志，禁止鳴笛，以減少噪音源。 （3）噪聲治理：噪聲分施工期噪聲和生產(chǎn)期噪聲。規(guī)范廢水排污口，并設(shè)立明顯標(biāo)志。（6）《中華人民共和國(guó)水污染防治法》。（2）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（90）17號(hào)令。 管網(wǎng)燃?xì)廨斉湎到y(tǒng)采用中壓一級(jí)管網(wǎng)供氣，管材采用鋼管，聚乙烯膠帶加強(qiáng)級(jí)防腐。 防雷接地及保護(hù)接地本建筑物屬于二類(lèi)防雷建筑，屋面設(shè)φ10鍍鋅圓鋼避雷網(wǎng)作為接閃器，凸出屋面的金屬構(gòu)筑物、金屬管道等均應(yīng)與避雷網(wǎng)連接。由市話引入200對(duì)電話電纜至地下一層后由電井內(nèi)分線箱引至各電話插座。 電氣工程5. 3. 1設(shè)計(jì)依據(jù)⑴、《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB502931999⑵、《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》Q(chēng)/GDW 1562006⑶、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 162008⑷、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500522009⑸、《低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495⑹、《洛陽(yáng)供電區(qū)“十一五”電網(wǎng)規(guī)劃及2015年展望》2005～2015(7)、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)(8)、內(nèi)部各專(zhuān)業(yè)提供的資料 供電項(xiàng)目供電采由洛孟路10KV變電站引出。 供熱工程 設(shè)計(jì)依據(jù)① 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1987）② 《洛陽(yáng)市城市總體規(guī)劃》（19972010）③ 《城鎮(zhèn)直埋供熱管道工程技術(shù)規(guī)范》（GJJ/T8195） 熱源本區(qū)域因城市熱力管網(wǎng)尚為到達(dá)，室內(nèi)冬天采取自備鍋爐采暖。給水管網(wǎng)采用生產(chǎn)生活與消防合用的低壓環(huán)狀管網(wǎng)系統(tǒng)，配水管網(wǎng)上設(shè)市政消火栓，消火栓間距不大于120米。 第五章 公用工程 給排水工程5．1．1 設(shè)計(jì)依據(jù)① 《建筑給水排水設(shè)計(jì)》（GB500152003）（2009版）② 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ1687）2005年版③ 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500842001）④ 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797）⑤ 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402005）⑥ 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500172003）；甲方提供的設(shè)計(jì)原始資料及有關(guān)給排水設(shè)計(jì)手冊(cè) 5．1．2 設(shè)計(jì)范圍本次設(shè)計(jì)的范圍包括項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑的室內(nèi)給排水、消防給水和區(qū)域內(nèi)室外給排水及消防給水等。7)對(duì)場(chǎng)地的穩(wěn)定性作出評(píng)價(jià)，對(duì)地基基礎(chǔ)方案進(jìn)行分析論證,建議經(jīng)濟(jì)合理的地基基礎(chǔ)方案。3)查明地下水類(lèi)型、埋藏情況、地下水位季節(jié)性的變化幅度,判定地下水對(duì)建筑物的腐蝕性。配套區(qū)建筑要求簡(jiǎn)潔、明快，色彩以白色和暖灰色為主色調(diào)，適當(dāng)點(diǎn)綴其他色彩，以豐富視覺(jué)景觀。項(xiàng)目中心主干道，道路紅線寬度21米；環(huán)路，道路紅線寬度18米；次干道，道路紅線寬度14米；項(xiàng)目?jī)?nèi)部支路道路紅線寬度9米。 供熱：項(xiàng)目?jī)?nèi)無(wú)市政供熱，本項(xiàng)目采用自備鍋爐供熱。 排水：項(xiàng)目?jī)?nèi)沒(méi)有完善的污水排放收集系統(tǒng)，排水系統(tǒng)相對(duì)比較落后。 功能分區(qū)洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心規(guī)劃是以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主的物流交易產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。 堅(jiān)持綜合效益最佳原則規(guī)劃重視經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益并重的原則，力求塑造一個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境和鮮明個(gè)性的特色空間，并在此基礎(chǔ)上充分注重開(kāi)發(fā)建設(shè)的投資效益，力求增大投資吸引力，促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)的展開(kāi)。 規(guī)劃原則 堅(jiān)持適度超前原則作為國(guó)際性的農(nóng)副產(chǎn)品物流中心，項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)。 區(qū)內(nèi)規(guī)劃多棟交易大廳、大棚、商鋪、冷庫(kù)、油罐及與之配套的加工車(chē)間、結(jié)算中心、檢測(cè)檢驗(yàn)中心、酒店等，總建筑面積459172平方米，分三期實(shí)施，其中一期用地296 畝，二期用地229 畝，三期用地475 畝。東至洛吉快速通道；南至310國(guó)道；西部隔已建成的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)與機(jī)場(chǎng)路相望；北接擬建中電產(chǎn)業(yè)洛陽(yáng)基地。 環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目屬基本建設(shè)工程，大部分為一~三層建筑，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中和建成后，不會(huì)對(duì)自然環(huán)境，生態(tài)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境造成污染和破壞。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于洛陽(yáng)老城區(qū)，地震烈度按《中華人民共和國(guó)地震研究區(qū)劃圖》核定為7度。如今的老城，政通人和，百業(yè)俱興，環(huán)境優(yōu)美，社會(huì)安定，區(qū)域性現(xiàn)代化商貿(mào)中心地位日益凸現(xiàn)，城市品位大幅提升，整個(gè)城區(qū)充滿(mǎn)了生機(jī)與活力。老城區(qū)是傳統(tǒng)的商貿(mào)區(qū)，商業(yè)批發(fā)、零售業(yè)門(mén)類(lèi)繁多，長(zhǎng)期以來(lái)一直是豫西地區(qū)的物流中心，近年來(lái)興建了一批百貨紡織、鋼材、五金交電、糖煙酒、果品副食、糧油蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，引進(jìn)了肯德基、八方電器、丹尼斯量販、華聯(lián)超市、大張量販、金業(yè)家具、歐陸新世紀(jì)家具等數(shù)十家大型商業(yè)企業(yè)，初具現(xiàn)代化商貿(mào)區(qū)規(guī)模。深厚的歷史積淀、璀璨的歷史文化為老城區(qū)發(fā)展旅游業(yè)提供了得天獨(dú)厚的條件。 鎮(zhèn)域內(nèi)有全國(guó)三大關(guān)帝廟之首的洛陽(yáng)關(guān)帝廟，輻射全國(guó)21個(gè)省、市、自治區(qū)217個(gè)縣的關(guān)林小商品及百貨批發(fā)市場(chǎng)，是馳名中外的旅游圣地和歷史文化名鎮(zhèn)。洛陽(yáng)白馬寺為中國(guó)第一古剎，世界著名伽藍(lán)，乃佛教傳入我國(guó)后官辦的第一座寺院，被中外佛教界譽(yù)為釋源、祖庭。龍門(mén)石窟為中國(guó)三大石刻藝術(shù)寶庫(kù)之一。古稱(chēng)豫州，因地處洛河之北而得名，是中國(guó)著名的歷史文化名城和重點(diǎn)旅游城市，有3000多年的文明史。同時(shí)，項(xiàng)目資金全部為企業(yè)自籌，打破了老城區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展中的資金瓶頸，加快了老城區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐，改善了老城區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的投資環(huán)境，提升了老城區(qū)城市整體形象，為老城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了示范帶頭作用，提高了該地區(qū)老百姓的物質(zhì)、文化生活水平，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加居民就業(yè)，改善周邊群眾生產(chǎn)、生活條件具有十分重要意義。中國(guó)自古都有著非常發(fā)達(dá)的飲食文化，我們對(duì)食物的要求很高，中國(guó)的恩格爾系數(shù)也就是飲食消費(fèi)占家庭總消費(fèi)的比重，要遠(yuǎn)高于西方國(guó)家，所以在中國(guó)，別說(shuō)是農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)市場(chǎng)，就是街道的菜市場(chǎng)，每個(gè)攤位的租金都是相當(dāng)高的，加之河南省是人口大省、糧食和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)大省， 改革開(kāi)放特別是實(shí)施促進(jìn)中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略以來(lái)，河南省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得巨大成就，進(jìn)入了工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)的新階段，既面臨著跨越發(fā)展的重大機(jī)遇，也面臨著糧食增產(chǎn)難度大、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理、城鎮(zhèn)化發(fā)展滯后、公共服務(wù)水平低等挑戰(zhàn)和問(wèn)題。40′，東經(jīng)112176。從中央文件的字眼里我們可以看到如下變化：從“加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位”變?yōu)椤鞍艳r(nóng)業(yè)放在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的首位”，再變成現(xiàn)在的“全黨工作的重中之重”！所以，這些資本巨人紛紛瞄準(zhǔn)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域。 項(xiàng)目建設(shè)的重要性 　經(jīng)過(guò)幾十年的改革和發(fā)展，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品供給由長(zhǎng)期短缺變?yōu)榭偭炕酒胶猓⒊霈F(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了由需求主導(dǎo)的買(mǎi)方市場(chǎng)。加強(qiáng)出口創(chuàng)匯工作，大力扶持出口企業(yè)做大做強(qiáng)，積極引進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、帶動(dòng)能力強(qiáng)的出口企業(yè)，培育新的出口增長(zhǎng)點(diǎn)。強(qiáng)化招商引資。在完成上述目標(biāo)的同時(shí)，我們將抓好十大重點(diǎn)工程和十項(xiàng)惠民實(shí)事。占市定目標(biāo)114%，%。對(duì)投資新建信息發(fā)布、價(jià)格指導(dǎo)、網(wǎng)上交易、資源統(tǒng)一配置和其他支撐輔助功能為一體的電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)，企業(yè)實(shí)行電子化管理、電子交易等信息