【正文】 與當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)部門密切配合，切實做好市場的環(huán)境保護(hù)工作。該市場的建成可一改這里目前的城市面貌、街道市場、交通秩序混亂的現(xiàn)象，為忻府區(qū)增添一新景觀，而且通過場地硬化、連片供暖，還可以減少廢氣和粉塵的污染。項目具有很好的盈利能力清償能力，并具有一定的抗風(fēng)險能力，因此項目財務(wù)效益評價是可行的。預(yù)測在計算期內(nèi)可能發(fā)生變化的因素為銷售單價（收入）、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資、流動資金和建設(shè)期延長。從資金來源運用表中可看出，營業(yè)期第1年開始出現(xiàn)盈利資金，（計算期內(nèi)各年能收支平衡，并有盈余）。投資利潤率＝%，投資利稅率＝%。年平均利潤總額為281萬元。其中：（1），；（2）（計入成本）（1）水、電、煤費用：，；，；耗原煤608噸，原煤價按80元/噸計算。（7）建設(shè)期利息：建設(shè)期利息為項目投產(chǎn)前支付的固定投資借款利息。（1）租金：根據(jù)項目本身特點并參考**現(xiàn)有各類交易市場的租金水平，，；（2）財務(wù)基準(zhǔn)收益率：財務(wù)效益分析中財務(wù)基準(zhǔn)收益率取定為12%；（3）實施進(jìn)度：項目建設(shè)期為2年，營業(yè)第2年達(dá)產(chǎn)（攤位出租率100%），因項目達(dá)產(chǎn)期和收益期較長，計算期確定為20年，經(jīng)營期為18年。（3）建設(shè)第三期完成總體規(guī)劃中剩余工程內(nèi)容。（1）建設(shè)第一期，主要建設(shè)內(nèi)容為場地平整、主干道路完成土建主體工程等。 (1) 建立一個智能化的保安系統(tǒng)；(2) 定期組織防盜宣傳教育；(3) 加強保安人員的防盜培訓(xùn)；(4) 劃分防盜片區(qū)，落實責(zé)任；(5) 加強商品流通區(qū)域的保安力量。 批發(fā)交易市場屬大型公共設(shè)施，是人員、商品的重要集散地。 對市場內(nèi)人員要定期進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和技術(shù)培訓(xùn)，樹立安全第一的觀念。定時由保潔人員送往封閉式垃圾收集站集中分類；用垃圾車運至指定的垃圾掩埋場。噪聲：在市場四周設(shè)置綠化隔離帶，對機動車輛限制鳴笛，降低噪聲對周圍環(huán)境的影響。 噪聲：汽車發(fā)動機噪聲、加工機械噪聲、牲畜鳴叫噪聲以及人流產(chǎn)生的噪聲。大部分區(qū)域除道路車輛產(chǎn)生污染外，基本無其他形式環(huán)境污染。市場的建設(shè)和成功的運作，可以為忻州市標(biāo)準(zhǔn)化市場建設(shè)及物流配送的業(yè)務(wù)提供一個技術(shù)進(jìn)步，現(xiàn)代化管理的示范推廣基地，它將為政府加強“果、菜籃子”工程建設(shè)，提供強有力的保障。該市場的建設(shè)提供了水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品在城區(qū)集中交易的場所，以市場為紐帶，把區(qū)域商業(yè)與市場連接起來，再通過市場的輻射帶動作用，把傳統(tǒng)商業(yè)模式轉(zhuǎn)換為新型社區(qū)商業(yè)模式，最終實現(xiàn)產(chǎn)品的有效供給。該項目屬民生工程，項目建成后將成功構(gòu)建忻府區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品安全防控體系，完善忻府區(qū)“果、菜籃子”工程戰(zhàn)略布局。 根據(jù)項目實施計劃安排，上述各階段之間存在交叉并行的關(guān)系。 根據(jù)該市場的建設(shè)規(guī)模及當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣鳎M量避免冬季施工，考慮其總體建設(shè)期為1年。要求?？顚Ｓ?，專項決算。新招員工按國家有關(guān)規(guī)定必須有36個月的試用期，試用期屆滿根據(jù)員工技能和表觀符合市場工作要求的可與員工簽訂勞動合同，不符合的不辦理勞動合同簽訂手續(xù)，聘用自行終止。勞動定員表表631 單位：人序號職務(wù)及部門管理人員數(shù)員工臨時工合計1總經(jīng)理112副總及會計223辦公室0224人事部1015財務(wù)室0116市場管理中心1127招商部0011118經(jīng)營策劃部9信息中心01110檢疫檢測中心及綠色農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證中心011211配送中心05512保安部024613合計5101025本市場用工實行動態(tài)管理，末位淘汰制。技術(shù)措施：對市場工程建設(shè)中專業(yè)性較強，技術(shù)含量較高的設(shè)施建設(shè)，主管部門應(yīng)定期派出技術(shù)人員現(xiàn)場指導(dǎo)和監(jiān)督。（10）保安部：負(fù)責(zé)市場日常運行的安全保衛(wèi)工作。兼負(fù)責(zé)市場設(shè)施、設(shè)備的管理、維修和物品采購。（3）人事部：負(fù)責(zé)企業(yè)人事管理，人才招聘、人才培訓(xùn)等。按照精簡、高效的原則，本市場下設(shè)總經(jīng)理辦公室、人事部、財務(wù)部、市場管理部、招商部、經(jīng)營策劃部、信息中心、檢驗檢測中心及綠色產(chǎn)品認(rèn)證服務(wù)中心和保安部。市場的建設(shè)規(guī)模、年交易量及市場的功能設(shè)置原則、權(quán)責(zé)對等原則、命令同一原則。要做到攤位整潔，場地?zé)o垃圾堆放，衛(wèi)生間清潔等。為此，市場管理者要做好以下幾個方面：（1）設(shè)立專門機構(gòu)，購置專門儀器設(shè)備，制訂專門檢疫檢測制度；（2）做好農(nóng)副產(chǎn)品疫病和農(nóng)藥殘留的檢測工作，檢測蔬菜、水果農(nóng)藥是否超標(biāo)、抓好畜禽產(chǎn)品、水產(chǎn)品的市場檢疫，以及違禁藥物和生長激素等有害物質(zhì)的殘留檢測。（2）廢渣：市場的廢渣主要是腐果、腐菜等，統(tǒng)一清理至市場東南角的垃圾箱，然后運往有關(guān)部門指定的垃圾場。本市場建設(shè)地點，經(jīng)調(diào)查建設(shè)地點環(huán)境質(zhì)量良好。、節(jié)能的主要技術(shù)措施本市場建設(shè)節(jié)能主要采用屋頂帶式和墻體自然采光，減少用照明用電。本市場屬大型公共設(shè)施，是人員、商品的重要集散地。對危害性大、技術(shù)性強的工種實行上崗證制，定崗定編在生產(chǎn)中一定要按勞動管理部門的有關(guān)規(guī)定做好勞動保護(hù)工作，積極防護(hù)、實行定期體檢，按需、按時配發(fā)勞保用品，實施安全及保健制度。 消防控制室設(shè)于管理用房內(nèi)，對建筑進(jìn)行實情實時監(jiān)控，并與通風(fēng)、消防管線聯(lián)動，消防設(shè)施建設(shè)需新建消防點，采購消防設(shè)備1套。（1）市場建筑室內(nèi)沿建筑周邊間隔50米設(shè)1個消火栓。380/220V中性點直接接地系統(tǒng)。負(fù)荷按不同性質(zhì)分供。室外排水：蔬菜洗滌用水、生活污水及雨水分別就近按市政規(guī)劃接入市政管網(wǎng)。 48 / 48市場內(nèi)部平面布呈圖第四章　　公用設(shè)施工程市場給水水源自團(tuán)結(jié)路與師院北巷交匯處自來水Φ400主干管提供，從自來水干管以Φ400管徑水管引至交易市場室外，長度約100米，在距建筑2米形成Φ200的環(huán)繞建筑物的給水管網(wǎng)，管長300米，另外還需鋪設(shè)200米的生活用水管和800米的消防供水管。鋼結(jié)構(gòu)外露部分為白色面漆、屋面板為灰色面漆，砼地面150厚（177。立面造型充分體現(xiàn)其商業(yè)時代氣息特征。功能劃分：辦公區(qū)、電子信息交易平臺、果品區(qū)、蔬菜區(qū)、糧油區(qū)、鮮肉區(qū)、活禽區(qū)、水產(chǎn)海鮮區(qū)、冰鮮區(qū)、熟食區(qū)、干貨區(qū)、自產(chǎn)自銷區(qū)、百貨區(qū)、美食區(qū)、生態(tài)停車場等。管理科學(xué)，制度健全。市場布局結(jié)構(gòu)比例為：攤位面積55%、通道面積35%、輔助面積10%。市場布局合理，規(guī)模適中。根據(jù)市政道路合理布置商業(yè)建筑，根據(jù)功能和景觀需要結(jié)合實際地形合理安排間距、綠地、停車場。根據(jù)設(shè)置的信息交流中心，發(fā)展網(wǎng)上信息交流，不僅向區(qū)域內(nèi)廣大居民提供最新的農(nóng)副產(chǎn)品供求信息，也為周邊各類商業(yè)提供市場信息。忻府區(qū)團(tuán)結(jié)路標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)副產(chǎn)品市場將以優(yōu)美的現(xiàn)代化建筑造型，舒適的交易環(huán)境，現(xiàn)代的經(jīng)營理念，造就地方特色的市場文化。通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)溝通供需信息，逐步向較高層次的電子商務(wù)過渡和升級。農(nóng)副產(chǎn)品流通的信息化是社會發(fā)展的必然趨勢農(nóng)副產(chǎn)品流通領(lǐng)域的信息化的過程，就是運用信息技術(shù)對傳統(tǒng)農(nóng)副產(chǎn)品流通在運作模式、技術(shù)、觀念、信息等方面進(jìn)行改造、充實、提升的過程，是社會發(fā)展的必然趨勢。從形勢發(fā)展要求出發(fā)，不斷增強交易市場信息化意識市場管理人員在抓好市場信息工作過程中，經(jīng)歷了一個從一般化到不斷強化信息工作的過程。因此，從整體上看，該行業(yè)進(jìn)入了加速發(fā)展時期，而且呈現(xiàn)出規(guī)劃領(lǐng)先、領(lǐng)導(dǎo)加強、業(yè)主主導(dǎo)、居民歡迎、注重實效的鮮明特征。配備相應(yīng)的管理人員，提高市場的整體服務(wù)功能 市場需求分析農(nóng)副產(chǎn)品市場作為農(nóng)產(chǎn)品流通的主要環(huán)節(jié)，承擔(dān)了價格、信息、集散和輻射的功能。 一是城市倉儲設(shè)施大為改善，附屬設(shè)施和機械設(shè)備較齊全，現(xiàn)代化水平提高。 批發(fā)市場居于農(nóng)產(chǎn)品市場體系的主導(dǎo)地位 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是農(nóng)產(chǎn)品交易市場的樞紐和核心，承擔(dān)著農(nóng)產(chǎn)品集散、價格形成、信息服務(wù)等多種功能。市場的建設(shè)可優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)社區(qū)經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展起到重要作用。