【正文】 本項(xiàng)目就項(xiàng)目投資、經(jīng)營(yíng)成本、銷售收入三項(xiàng)因素，按其177。 財(cái)務(wù)分析指標(biāo)計(jì)算本報(bào)告根據(jù)擬建項(xiàng)目的具體狀況，進(jìn)行了財(cái)務(wù)分析指標(biāo)計(jì)算。合計(jì)250萬(wàn)元。年估算,管理人員按9人計(jì)算。（1)工資及福利據(jù)目前同類企業(yè)中的中上收入水平，人工工資、獎(jiǎng)金按12000元/,工人按15人計(jì)算。(7)其他管理費(fèi)其他管理費(fèi)主要是指收取清雪費(fèi)、公廁管理費(fèi)等。 (4)進(jìn)場(chǎng)交易費(fèi)進(jìn)入市場(chǎng)交易的大小車輛均要收費(fèi)，大車按50元計(jì)算，小車按20元計(jì)算。第三年出租剩余的20%商鋪，出租費(fèi)15元/平方米其中建設(shè)期2年，生產(chǎn)期13年。它代表了項(xiàng)目投資應(yīng)獲得的最低財(cái)務(wù)盈利水平。（3）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。，用于建筑工程投資及流動(dòng)資金投入，%。建設(shè)期利息。設(shè)備安裝費(fèi)根據(jù)相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并結(jié)合實(shí)際發(fā)生比例確定。 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本工程建設(shè)期為2年。批發(fā)市場(chǎng)總定員為24人，其中：管理人員9人，占37%；員工15人，占63%。實(shí)行招投標(biāo)制有利于建設(shè)市場(chǎng)規(guī)范化，有利于加強(qiáng)行業(yè)管理和自身發(fā)展，更重要是能有效的控制工程質(zhì)量。項(xiàng)目法人責(zé)任制由組建的項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)方案籌劃、項(xiàng)目申報(bào)、組織招標(biāo)、項(xiàng)目管理及竣工驗(yàn)收等工作。 第十一章 項(xiàng)目管理與勞動(dòng)組織第十一章 項(xiàng)目管理與勞動(dòng)組織 項(xiàng)目管理批發(fā)市場(chǎng)按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，組建企業(yè)法人，設(shè)立董事會(huì)，市場(chǎng)由企業(yè)法人統(tǒng)一管理，建立“誰(shuí)投資、誰(shuí)管理、誰(shuí)受益”的發(fā)展機(jī)制。、污染物及治理方案 污水及治理方案按照五五新鎮(zhèn)總體規(guī)劃，規(guī)劃排水采用雨污分流制，2005新建日處理污水能力2100立方米污水處理廠一座，污水處理廠位于五五新鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)東北方向2公里的沙漠戈壁地，占地面積5000平方米。擬采取建排水溝和綠化等工程措施來(lái)減輕水土流失和恢復(fù)植被；對(duì)高噪音設(shè)備采取隔音消音措施；在施工現(xiàn)場(chǎng)周圍修建圍墻，在路面和施工場(chǎng)區(qū)灑水。室外消防用水量為54m3/h；室內(nèi)消防用水量為97m3/h，本設(shè)計(jì)總消防用水量為151m3/h。室外消防水池的設(shè)置，保護(hù)半徑不大于150m，沿給水管線間隔60m設(shè)有消火栓。并按消防規(guī)范的規(guī)定，設(shè)置適量室外消火栓、消防箱和滅火器。各建、構(gòu)筑物之間設(shè)有通道，其間距均滿足防火間距的需要。 市場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)建設(shè)方案及投資按照國(guó)家發(fā)改委發(fā)改辦經(jīng)貿(mào)[2003]737號(hào)文的家產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng)（經(jīng)營(yíng)品種包括蔬菜、水果、畜禽產(chǎn)品、水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品）檢驗(yàn)、檢測(cè)系統(tǒng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)配套快速檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備儀器，共投資28萬(wàn)元。⑤ 信息基礎(chǔ)平臺(tái)：建立網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的安全架構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)管理及網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。信息系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)拓?fù)鋱D如下：⑶ 應(yīng)用子系統(tǒng)本項(xiàng)目市場(chǎng)信息系統(tǒng)根據(jù)其市場(chǎng)交易業(yè)務(wù)需要設(shè)置相應(yīng)的應(yīng)用系統(tǒng)，主要包括：① 電子結(jié)算系統(tǒng)：該系統(tǒng)以本地IC卡交易為主，異地網(wǎng)上交易為輔。系統(tǒng)服務(wù)器包括應(yīng)用服務(wù)器、Web服務(wù)器，數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器以及中間件服務(wù)器。 市場(chǎng)信息系統(tǒng)的建設(shè)⑴ 信息系統(tǒng)的組成按照國(guó)家發(fā)改委改辦經(jīng)貿(mào)[2003]737號(hào)文的大中型鮮活農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)信息系統(tǒng)技術(shù)方案，該系統(tǒng)功能包括電子結(jié)算系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、LED顯示屏信息發(fā)布系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)、信息基礎(chǔ)平臺(tái)、數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)等六大功能。截至目前，網(wǎng)站點(diǎn)擊量已近3萬(wàn)人次。與公眾信息產(chǎn)業(yè)股份公司合作，研發(fā)了協(xié)同辦公應(yīng)用系統(tǒng)。 管網(wǎng)布置供熱主干管網(wǎng)采用環(huán)狀網(wǎng)布置形式，以增加供熱的可靠性，接戶管為枝狀管。CATV閉路電視系統(tǒng)干線由當(dāng)?shù)赜邢揠娨暸_(tái)引入，市場(chǎng)內(nèi)干線可同通信線纜一起穿鋼管埋地敷設(shè)市場(chǎng)內(nèi)各建筑。照明燈具選用半截光型燈具，采用分散式功率因數(shù)補(bǔ)償方式，在每盞燈具內(nèi)進(jìn)行就地電容器補(bǔ)償。 照明設(shè)計(jì)一般照明電源電壓為380/220V，由照明配電箱以混合式配電系統(tǒng)向各負(fù)荷供電。項(xiàng)目年用電量為302665010360= 用電規(guī)劃由于場(chǎng)區(qū)規(guī)劃為4個(gè)區(qū),因此規(guī)劃在每個(gè)區(qū)設(shè)一座一體化箱式變電站。農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)場(chǎng)區(qū)用電負(fù)荷預(yù)測(cè)值為3026650=151300KV根據(jù)五五新鎮(zhèn)總體規(guī)劃新區(qū)電網(wǎng)規(guī)劃：結(jié)合市域統(tǒng)一電網(wǎng)規(guī)劃，規(guī)劃近期擬擴(kuò)建35kV變電站，裝機(jī)容量近期為210MVA，遠(yuǎn)期擴(kuò)建為110kV變電站，裝機(jī)容量遠(yuǎn)期為240MVA，規(guī)劃新區(qū)擬設(shè)3個(gè)10kV開關(guān)站?？傮w排水采用雨水、污水分流體系。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)火災(zāi)前10分鐘消防用水量可由位于屋面的高位水箱供給，屋頂消防水箱容積為20m3。能滿足本項(xiàng)目用水水量、水質(zhì)、水壓要求。柱基為鋼筋混凝土獨(dú)立柱基，墻基為條形基礎(chǔ)。建筑筑物一覽表序號(hào)名 稱建筑面積(m2)層數(shù)層高(m)結(jié)構(gòu)形式備注1. 1交易服務(wù)大樓50004磚混2. 2交易棚159002磚混3. 3交易商鋪190002磚混4. 5加工間冷庫(kù)46001鋼構(gòu)合 計(jì)44500 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，地基承載力暫按fk=180kPa，按七度考慮抗震設(shè)防。各建筑以自然采光通風(fēng)為主，除交易中心大廈,冷庫(kù)，其余建筑一層內(nèi)墻貼白瓷磚2m高，使墻面易于清潔，保持衛(wèi)生，頂棚和墻面做防霉涂料，地面均為混凝土地面、或面磚地面，主要建筑采用面磚外墻面，鋁合金窗。 項(xiàng)目組成表64 項(xiàng)目組成表序號(hào)工程類別工程(車間)名稱規(guī) 模備注1主要工程蔬菜交易商鋪建筑面積：7250m2蔬菜交易廳建筑面積：8600m2蔬菜加工整理及冷庫(kù)建筑面積：2100m2果品交易商鋪建筑面積：7250m2果品交易廳建筑面積：6000m2果品加工整理及冷庫(kù)建筑面積：1500m2蛋禽類交易商鋪建筑面積：4500m2蛋禽類交易廳建筑面積：1300m2蛋禽類冷庫(kù)建筑面積：500m22公用工程供水系統(tǒng)最大供水能力： m3/d總圖工程總平面布置及運(yùn)輸污水處理2套設(shè)計(jì)規(guī)模1050m3/d的處理系統(tǒng)3服務(wù)性工程垃圾收集站建筑面積：120m2綜合服務(wù)樓建筑面積：5000m2信息系統(tǒng)農(nóng)副產(chǎn)品檢測(cè)系統(tǒng)1. 綜合服務(wù)大樓：內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)交易大廳，檢測(cè)，會(huì)議，管理辦公室等，立面造型簡(jiǎn)潔大方，設(shè)施完善。運(yùn)輸設(shè)備：市場(chǎng)運(yùn)輸設(shè)備主要依靠社會(huì)運(yùn)輸能力承擔(dān)，本工程只增加以下運(yùn)輸設(shè)備。地面雨水排除采用明溝與暗溝結(jié)合的方式，建筑物周邊設(shè)有蓋明溝，匯集天面及場(chǎng)地附近的雨水，引流到暗設(shè)的排水管中，場(chǎng)地及道路的地面水由雨水口接到暗管，然后由排水干管統(tǒng)一排往南邊，污水處理后再行排放。豎向布置方式：根據(jù)市場(chǎng)操作，運(yùn)輸?shù)囊蠛偷匦吻闆r，采用平坡式進(jìn)行布置。另外在每個(gè)分區(qū)都設(shè)計(jì)了垃圾收集點(diǎn)。本批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)為開發(fā)式的市場(chǎng),每個(gè)分區(qū)沿街都設(shè)置了兩個(gè)以上的出入口，交通方便，疏散快捷。用地為矩形，較為規(guī)整。交易區(qū)的建設(shè)內(nèi)容包括12層商鋪、交易棚等。兩排交易行之間距離為15m，交易廳設(shè)計(jì)1層。用地為矩形，較為規(guī)整。二軸：規(guī)劃在市場(chǎng)內(nèi)形成兩條通透的景觀軸線，并以滿足人們購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)和道路豐富多彩的綠化景觀要求。在建設(shè)單位提供的地塊中，可供建設(shè)的用地面積為74000㎡，屬于五五新鎮(zhèn)的規(guī)劃用地，交通方便，地形相對(duì)平坦。符合防火、衛(wèi)生、方便安全等有關(guān)規(guī)范的要求，并充分利用土地的原則。所選擇擬建扯為地勢(shì)較高、場(chǎng)地干燥、排水通暢、空氣流通和環(huán)境安靜的地段。通訊：五五新鎮(zhèn)通訊由農(nóng)七師一二九團(tuán)電信分局提供，容量充足，有線通訊設(shè)備可就近連接使用，無(wú)線通訊信號(hào)覆蓋全區(qū)域，通訊條件良好，網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鎮(zhèn)，于外界聯(lián)系方便，具有良好的通訊條件。管網(wǎng)采取補(bǔ)償直埋式，管網(wǎng)長(zhǎng)度3993M。排水：2005新建日處理污水能力2100立方米污水處理廠一座，污水處理廠位于五五新鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)東北方向2公里的沙漠戈壁地，占地面積5000平方米。 交通運(yùn)輸條件擬建址鄰217國(guó)道，,交通便捷，有效降低農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸過(guò)程中的損失，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品的流通量提供保證。年氣溫：℃，℃，℃，最冷月為一月份，℃，最熱月為七月，℃。本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)無(wú)集中地下水，地下水對(duì)混凝土及其它建筑材料無(wú)腐蝕性。持力層為粉質(zhì)粘土層，地基承載力特征值fak=130Kpa,本區(qū)區(qū)域?qū)儆谙鄬?duì)穩(wěn)定區(qū)。汽車可直通施工現(xiàn)場(chǎng)以滿足施工機(jī)械、建筑材料、設(shè)備的運(yùn)輸以及施工勞務(wù)的進(jìn)出廠,原有廠址為廠區(qū)因此已具備城鎮(zhèn)給水及排水、排污管道。18′之間。地理位置：五五新鎮(zhèn)位于奎屯市北部，天山北麓，地理坐標(biāo)處于北緯44176。19′44176。完善批發(fā)市場(chǎng)服務(wù)機(jī)構(gòu)建立銀行、郵局、運(yùn)輸、中介、工商管理、稅務(wù)、物價(jià)以及生活服務(wù)等功能服務(wù)機(jī)構(gòu)。商鋪和鋼架大廳建設(shè)為規(guī)范市場(chǎng)管理，提升市場(chǎng)功能，提高農(nóng)產(chǎn)品的儲(chǔ)藏保鮮能力，在市場(chǎng)外圍新建2層封閉式商鋪7棟，便于商家批發(fā)和儲(chǔ)藏；在市場(chǎng)中央新建鋼架結(jié)構(gòu)交易大廳局10個(gè)，方便于商家零售。支持高起點(diǎn)、上檔次、上水平的原則，依托先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，提高信息化水平。遵循以市場(chǎng)為導(dǎo)向，因地制宜，適當(dāng)超前的原則。(6) 道路、停車場(chǎng)硬化面積：33600㎡　　(7) 供暖管網(wǎng)。其中：商鋪4500㎡；交易廳1300㎡；冷庫(kù)500㎡。其中：商鋪7250㎡；交易廳8600㎡；加工整理及冷庫(kù)2100㎡。農(nóng)七師一二九團(tuán)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為集散市場(chǎng)，地理位置優(yōu)越，市場(chǎng)服務(wù)人口較多，服務(wù)范圍大，市場(chǎng)前景十分廣闊。項(xiàng)目區(qū)周邊農(nóng)產(chǎn)品五年及十年預(yù)測(cè)表序號(hào)產(chǎn)品名稱2010年（萬(wàn)噸）2015（萬(wàn)噸）備注1糧食產(chǎn)量2蔬菜產(chǎn)量3水果產(chǎn)量4肉類總產(chǎn)量5禽蛋產(chǎn)量6牛奶產(chǎn)量7水產(chǎn)品產(chǎn)量8合計(jì)農(nóng)七師一二九團(tuán)五五新鎮(zhèn)作為克拉瑪依（車排子）地區(qū)與“金三角”地區(qū)重要的交通樞紐及物流資源共享集散地。開發(fā)農(nóng)作物稈飼料加工技術(shù)，提供優(yōu)質(zhì)飼料，推廣無(wú)公害小區(qū)養(yǎng)殖，擴(kuò)大奶牛養(yǎng)殖規(guī)模；加快建設(shè)奶制品加工企業(yè)，擴(kuò)大加工生產(chǎn)規(guī)模，增強(qiáng)實(shí)力，樹立奶制品企業(yè)及其產(chǎn)品品牌，爭(zhēng)創(chuàng)名牌，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)份額。 。調(diào)整優(yōu)化蔬菜種植結(jié)構(gòu)，推進(jìn)無(wú)公害蔬菜、綠色蔬菜和有機(jī)蔬菜生產(chǎn)，突出秋冬菜和反季節(jié)蔬菜兩大特色，提高市場(chǎng)占有率；推廣蔬菜預(yù)冷保鮮、分級(jí)、包裝技術(shù)，增強(qiáng)蔬菜冷鏈運(yùn)輸和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，增加蔬菜市場(chǎng)份額；加快蔬菜批發(fā)交易市場(chǎng)建設(shè)，促進(jìn)蔬菜品種結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)品銷售。到2010年，農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)組織創(chuàng)國(guó)家和自治區(qū)級(jí)著名品牌產(chǎn)品 進(jìn)一步增加，并在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)占有一定的市場(chǎng)份額。4．農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)中介組織進(jìn)一步發(fā)展壯大。2．農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)龍頭企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展壯大。2008年職均收入13977元。；按轄區(qū)人口74萬(wàn)人計(jì)。收費(fèi)項(xiàng)目過(guò)多，管理不規(guī)范，缺少制約機(jī)制，難以對(duì)生產(chǎn)者和中間商起到制約作用，直接影響人民生活的質(zhì)量和安全；二是龍頭企業(yè)的帶動(dòng)作用發(fā)揮不夠，企業(yè)、農(nóng)民之間尚未形成緊密的經(jīng)濟(jì)利益共同體，供銷合同缺乏法律約束力；三是農(nóng)產(chǎn)品的儲(chǔ)藏、配送設(shè)施落后，服務(wù)功能滯后。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，普遍規(guī)模小，檔次低，設(shè)施簡(jiǎn)陋，輻射能力差，交易方式落后，功能不齊全，特別是一二九團(tuán)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)更是如此，基本處于初級(jí)狀態(tài)。規(guī)模小，設(shè)施簡(jiǎn)陋，輻射面小，交易方式落后，而且缺少一個(gè)大型專營(yíng)的農(nóng)產(chǎn)品集散中心，已不能適應(yīng)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需要，也影響到克拉瑪依（車排子）地區(qū)與“金三角”地區(qū)蔬菜、水果業(yè)的發(fā)展。星羅棋布的市場(chǎng)不僅方便了各族人民的生活，繁榮了經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)大了就業(yè)，促進(jìn)了社會(huì)穩(wěn)定，而且已經(jīng)成為本地區(qū)社會(huì)穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前沿陣地和改革開放的窗口。其中：奎屯市12個(gè)；克拉瑪依市8個(gè)；其它地區(qū)5個(gè)。該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和西部大開發(fā)戰(zhàn)略的需要，對(duì)本地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，團(tuán)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和職工生活水平提高都具有十分重要的意義。據(jù)測(cè)算，每個(gè)批發(fā)市場(chǎng)從事農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)娜藛T平均近千人，不亞于一個(gè)企業(yè)提供的就業(yè)崗位，項(xiàng)目的實(shí)施，可極大緩解社會(huì)就業(yè)壓力，對(duì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定具有十分重要的意義。 積極響應(yīng)兵團(tuán)調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)政策，增加農(nóng)民收入的需要在農(nóng)七師一二九團(tuán)（五五新鎮(zhèn)）建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)，把千家萬(wàn)戶的農(nóng)戶組織起來(lái)，引導(dǎo)農(nóng)民按照市場(chǎng)需求調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，逐步形成區(qū)域化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化的商品生產(chǎn)基地，即可以積極開拓市場(chǎng)，又可增加職工收入，調(diào)動(dòng)職工種植積極性，加快推進(jìn)兵團(tuán)調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)政策的實(shí)施。 適應(yīng)克拉瑪依（車排子）地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通的需要克拉瑪依（車排子）地區(qū)正在成為“金三角”地區(qū)的重要貿(mào)易伙伴，近幾年每年農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易總額達(dá)到2億多元。并向社會(huì)提供近千個(gè)就業(yè)崗位，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，提高再就業(yè)人員的生活水平。 研究工作范圍 根據(jù)國(guó)家對(duì)基本建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的內(nèi)容和深度要求，并結(jié)合國(guó)家對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，重點(diǎn)研究以下內(nèi)容：（1）分析研究項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)政策、市場(chǎng)導(dǎo)向、投資環(huán)境和可行性；（2）項(xiàng)目建設(shè)的資源、環(huán)境、社會(huì)和實(shí)施配套條件；（3）確定項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案；（4）估算項(xiàng)目建設(shè)投資和安排資金使用計(jì)劃；（5）計(jì)算和評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。（4）《生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)七師國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要》。該批發(fā)市場(chǎng)建成后，將立足奎屯市，輻射克拉瑪依地區(qū)及北疆各地，利用奎屯市天山北坡經(jīng)濟(jì)帶的核心城市的地緣優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，面向全疆開展跨區(qū)域交易，對(duì)北疆地區(qū)的大發(fā)展將產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用。隨著一二九團(tuán)建市步伐的