【正文】 2）室內(nèi)停車場都設(shè)有方便的垂直動(dòng)線。 2）中小汽 車從參花街直接進(jìn)入批發(fā)市場的地下停車場，給市民提供了便利的購物動(dòng)線。 (2)布置計(jì)劃 布置一定要滿足車輛的暢通和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的功能。 第七章 項(xiàng)目總體布置與公用、輔助工程 總體布置 、項(xiàng)目組成及其總平面布置 (1).土地利用計(jì)劃 1）開放空間：為了盡快認(rèn)知建筑的出入口，在道路上賦予視覺認(rèn)知性。污水排放應(yīng)符合 GB 8978 的規(guī)定。 (3)應(yīng)建衛(wèi)生消毒間，統(tǒng)一管理和使用殺蟲藥劑，承擔(dān)市場的防疫工作。衛(wèi)生 間應(yīng)符合 GB/T 17217 的規(guī)定。擬建設(shè)功 能先進(jìn)的恒溫庫，滿足精品水果和反季節(jié)銷售果品儲(chǔ)存需求，降低經(jīng)銷商經(jīng)營 成本，豐富果品供應(yīng)，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，促進(jìn)市場功能的完善，提高市場吸引力和競爭力。整個(gè)交易流程實(shí)現(xiàn)電腦控制；將開單、劃價(jià)、付款繁瑣的交易程序，簡化為由買賣雙方只需輕輕刷卡，即可完成，促進(jìn)交易的安全性和工作效益，促進(jìn)市場交易上檔次、管理升級(jí) 。 畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場應(yīng)配備檢測肉內(nèi)注水含量和獸藥殘留的設(shè)備及相關(guān)輔助設(shè)備。為了提高流通情報(bào)的信賴度，維持準(zhǔn)確性，要建立季度性，制度性的措施。建立起快捷、準(zhǔn)確、 具有指導(dǎo)性的公共信息收集發(fā)布系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息共享，增強(qiáng)市場集散力，并逐步向國際市場化靠攏接軌。 層高（ m） 地下室 ，一層 ,二層至多層 建筑面積 (? ) 190760 ? 建筑構(gòu)造及裝修 基礎(chǔ) 滿堂基礎(chǔ) (有梁式 ) 墻體 空心砌塊 ,紅心磚 ,地下室墻體為砼（抗?jié)B）擋墻體 樓地面 大理石、防滑地磚、臺(tái)階為花崗巖 樓梯 花崗巖、大理石面層，不銹鋼欄桿扶手 門窗 實(shí)木門，塑鋼窗 ,白鋼門 天棚 吊頂 內(nèi)墻面 刮大白刷涂料，賓館為貼壁紙，食堂、衛(wèi)生間、盥洗室貼磁磚 外墻面 花崗巖、大理石、彩色防水 涂料 屋面 彩鋼瓦 .SBS 柔性防水屋面 安裝工程 采暖及通風(fēng)工程：輻射板采暖 ,中央空調(diào) 給排水工程：有衛(wèi)生潔具，洗浴器具 電氣工程：雙管日光燈、應(yīng)急燈、電視及電話配管、吸頂燈 消防工程：消火栓、消防水池、噴淋系統(tǒng) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)制冷系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng) 墻體材料要求：地下外墻部分采用 300mm 厚砼擋土墻，內(nèi)墻采用 180mm 粘土空心磚；地上外墻部分 1 至第五章 工程方案和設(shè)備方案 20 12 層墻厚 440mm，采用 370mm 粘土空心磚加 70 mm 厚 EPS 保溫板，內(nèi)墻采用 180mm 粘土空心磚；基 礎(chǔ)：滿堂基礎(chǔ) (有梁式 ),C40 鋼筋混凝土；柱、梁、板： C C2 C C35 鋼筋混凝土。 、主要建筑、構(gòu)筑物工程一覽表 主要建筑特征一覽表 表 51 建筑名稱 延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場批發(fā)區(qū) 建筑分類 一類 耐火等級(jí) 二級(jí) 抗震設(shè)防烈度 Ⅵ度 主要結(jié)構(gòu)形式 L 形或矩形 ,框架結(jié)構(gòu) 建筑層數(shù) 蔬菜 .水果批發(fā)區(qū)為地下一層地上三層 。 室內(nèi)廣場建筑面積為 5953 ?。 寫字樓為地上六層建筑，建筑面積為 77277 ?。 垃圾處理廠為地上一層建筑 ,建筑面積為 1604 ?。 第五章 工程方案和設(shè)備方案 18 應(yīng)設(shè)立導(dǎo)購圖、車行路線標(biāo)示圖、公用電話、校秤點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)施，各類公共設(shè)施應(yīng)標(biāo)識(shí)明確，應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 (7) 市場應(yīng)符合本地區(qū)的城市建設(shè)規(guī)劃和商業(yè) 網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要求，并符合環(huán)境保護(hù)和市容環(huán)境衛(wèi)生的要求。 (4) 應(yīng)按農(nóng)產(chǎn)品大類、保鮮和衛(wèi)生要求進(jìn)行分區(qū)，同類型商品應(yīng)在同一交易區(qū)內(nèi)經(jīng)營。 經(jīng)營環(huán)境 (1)要求場門應(yīng)整潔、美觀，各種標(biāo)識(shí)規(guī)范、清晰，應(yīng)設(shè)有車輛和人員專用出入口。 第五章 工程方案和設(shè)備方案 工程方案 設(shè)計(jì)原則 第五章 工程方案和設(shè)備方案 17 １ )、 統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、重點(diǎn)突出、分步實(shí)施。 2021=32021 萬元 土地使用費(fèi)： 66000179。所選擇擬建扯為地勢較高、場地干燥、排水通暢、空氣流通和環(huán)境安靜的地段?？梢姳卷?xiàng)目擬建地點(diǎn)有較好的水、電、供暖、信息和通訊網(wǎng)絡(luò)，可滿足本項(xiàng)目建設(shè)的需要。對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)將從各方面提供力所能及的便利條件。 、水質(zhì)條件 煙集河發(fā)源于龍井市八 道鄉(xiāng)的山地，總長 47 公里，由北往南流，在市區(qū)匯入布爾哈通河，本項(xiàng)目位于煙集河的東部。本區(qū)的主要土壤類別為暗棕壤。適宜建筑。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50O11— 2021)中有關(guān)建（構(gòu)）筑物抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組的規(guī)定 ,本工程所選場址的抗震設(shè)防烈度為Ⅵ度 ,設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。區(qū)內(nèi)土質(zhì)主要為灰棕壤土、水稻土、沖擊土、草甸土和黑土等。 10Kv高壓輸電線路 距場區(qū) 100m，通訊網(wǎng)絡(luò)已引入場區(qū)，已基本滿足“七通一平”的建設(shè)條件。延吉市處于東北亞經(jīng)濟(jì)圈的腹地，是“金三角”內(nèi)中國方的一個(gè)支撐點(diǎn)。 到 43176。 第四章 場址選擇 14 第四章 場址選擇 場址所在地位置現(xiàn)狀 、地點(diǎn)與地理位置 地點(diǎn)：延吉市依蘭鎮(zhèn)興安村，局子街和大興路交匯處。百貨商場、寫字樓、賓館建筑面積為 190760 ?。 擬設(shè)攤位 2400 個(gè) ,批發(fā)市場從業(yè)人員 6000人。 （ 3）、糧油、蔬菜、果品、肉類等農(nóng)副產(chǎn)品大宗交易洽談。 第三章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 13 第三章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模 、 建設(shè)目標(biāo) 該建設(shè)項(xiàng)目完成后，延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場將建設(shè)成為延邊地區(qū)最大的農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場，形成集農(nóng)副產(chǎn)品交易、倉儲(chǔ)、保鮮、冷藏、配送、連鎖經(jīng)營、信息收發(fā)、電子結(jié)算、匯兌為一體的設(shè)施齊全、功能先進(jìn)、多地高效、統(tǒng)一開放、競爭有序、管理現(xiàn)代、具有很強(qiáng)集散力、輻射力和競爭力的吉林省內(nèi)大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場。 市場優(yōu)勢 :僅此一家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 ,輻射全州約 220萬人 ,毗臨俄羅斯、朝鮮、韓國，有著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢。區(qū)內(nèi)有大小河流 487條，年平均徑流總量 130億立方米，地下水資源總儲(chǔ) 量 ，可采儲(chǔ)量 ；水能蘊(yùn)藏量達(dá) ，實(shí)際利用 4． 7萬千瓦。一是土地資源豐富。 市場競爭力分析 、主要競爭對(duì)手情況 延邊地區(qū)僅此一家大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 ,沒有競爭對(duì)手。 預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后 ,延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的農(nóng)副產(chǎn)品成交量約占全市的 75%，是延邊州及周邊地區(qū)最大的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場，場內(nèi)客商集中，交易火爆，日人流量 4 萬人次，日均貨流量 1370 噸 。隨著延邊地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和人均收入迅速提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步升級(jí)，現(xiàn)額以上批零貿(mào)易企業(yè)帶動(dòng)延邊地區(qū)商貿(mào)業(yè)快速發(fā)展，消費(fèi)品市場呈現(xiàn)日益活躍、不斷增長的強(qiáng)勁勢頭，并持續(xù)保持旺盛的局面。 項(xiàng)目建成后 ,延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場將銷售、儲(chǔ)藏、保鮮、調(diào)運(yùn)、信息服務(wù)、檢測等設(shè)施全部配套，通過構(gòu)建高效、通暢、有序的現(xiàn)代化營銷網(wǎng)絡(luò)體系、電子結(jié)算體系、保鮮貯藏體系、農(nóng)藥殘留檢測體系等形成了合理的資源調(diào)劑和補(bǔ)充，發(fā)揮批發(fā)市場吞吐、集散、物流和輻射功能，建成現(xiàn)代化大型中心農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。 全州外派勞務(wù)收入完成 73449 萬美元，增長 %，是全州財(cái)政收入的 倍，等于全州每人平均增加年收入 2800 元；新派人數(shù) 4573人，增長 %。 對(duì)外貿(mào)易基本概況 全州進(jìn)出口貿(mào)易總額 億美元，同比增長 %， 其中出口為 億美元， 增長 %； 進(jìn)口為 億美元，增長 %。加強(qiáng)社會(huì)治安綜合治理，平安延邊建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)。對(duì)涉及群眾利益的重大 事項(xiàng)實(shí)行聽證、公示等制度，政務(wù)公開力度加大，行政權(quán)力運(yùn)行更加公開透明。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 10655元。拆遷棚戶區(qū) 204 萬平方米， 3 萬多戶群眾遷入新居。 第二章 市場預(yù)測 11 人民生活進(jìn)一步改善。民族工作取得新成績，第三次被國務(wù)院評(píng)為民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步模范集體。突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急和疾病預(yù)防控制機(jī)制基本建立，新型農(nóng)村合作醫(yī)療全面鋪 開。教育投入逐年增加。公路建設(shè)完成投資 112 億元，是前五年的 倍，通車?yán)锍逃? 公里 增加到 公里。 編制完成新一輪城市總體規(guī)劃，控詳規(guī)覆蓋率達(dá)到 82%，比 2021 年提高 42 個(gè)百分點(diǎn)。招商引資吸引內(nèi)資 170 億元，實(shí)際利用外資 億美元。政府職能加快轉(zhuǎn)變，下放管理權(quán)限 947 項(xiàng)，州直事業(yè)單位機(jī)構(gòu)精簡 %，編制精簡 %。 國有工業(yè)企業(yè)改制工作基本完成。規(guī)模以上工業(yè)增加值增長 18%。延邊生產(chǎn)總值增長 18%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成 億元，年均增長 %。 延邊州 2021年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀 綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。 令人欣慰的是，一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場正在向現(xiàn)代化企業(yè)制度的路子大踏步邁進(jìn)，據(jù)對(duì)全國 33 家大型果品 第二章 市場預(yù)測 10 批發(fā)市場的調(diào)查，有 9 家實(shí)行了股份制，有 4 家正在進(jìn)行改制工作。有政府投資，也有鄉(xiāng)村集體組織建設(shè)的，也有企業(yè)投資的，也有私人合伙的，有實(shí)行股份制的，也有產(chǎn)權(quán)制度還不十分明確的。香蕉進(jìn)口代理業(yè)務(wù)已開展多年，形成了穩(wěn)定的供貨渠道和銷售網(wǎng)絡(luò)，年銷量 15 萬噸，交易額 6 億元。但是，單靠管理和服務(wù)收費(fèi)的數(shù)量畢竟有限，為尋求新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤最大化，批發(fā)市場企業(yè)首先考慮的是增加自營業(yè)務(wù)量，即參與農(nóng)產(chǎn)品流通具體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，以分享農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷環(huán)節(jié)的更多利潤。很多市場加入了全國性的信息網(wǎng)，設(shè)立了電子信息屏幕，向公眾發(fā)布信息， 提高了交易的便捷程度；在培育市場上，很多市場實(shí)行會(huì)員制，提高市場的組織化程度。 圖22 第二章 市場預(yù)測 9 2021 年成交額過億元人民幣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場共 700 家 批發(fā)市場發(fā)展速度的加快，規(guī)模的擴(kuò)大促使其吞吐調(diào)節(jié)能力進(jìn)一步增強(qiáng)。 我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展情況 表 21 年份 市場個(gè)數(shù) 比上年增加幅度（ %） 1996 3844 1997 4038 1998 4243 1999 4249 2021 4387 第二章 市場預(yù)測 8 34%12%5%0%16%7%8%18%蔬菜市場其他市場仔豬市場食用植物油市場糧食市場肉食禽蛋市場水產(chǎn)品市場干鮮果市場19746626315225 23綜合批發(fā)市場糧油市場干鮮果品市場水產(chǎn)品市場蔬菜市場肉禽蛋市場其它2021 4351 2021 4150 2021 4280 2021 4356 2021 4532 2021 4800 2021 5000 圖 21 2021 年全國農(nóng)產(chǎn)品各類批發(fā)市場構(gòu)成 截止到 2021 年，成交額過億元人民幣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已經(jīng)發(fā)展到 700 家。銷區(qū)批發(fā)市場較多，規(guī)模最大者為深圳的布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。從 1984 年起，在全國“米袋子”、“菜籃子”工程帶動(dòng)下，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場相繼建立，并經(jīng)歷了一個(gè)從少到多，從產(chǎn)地市場興起到產(chǎn)地市場與銷地市場并行發(fā)展，從民間自發(fā)形成到政府推動(dòng)建設(shè)的過程。特別是 1994 年國務(wù)院提出要“建立以批發(fā)市場為中心的農(nóng)貿(mào)市場與零售商業(yè)相結(jié)合的市場網(wǎng)絡(luò)和商品大流通的格局，形成總量平衡、物流暢通、經(jīng)營靈活的運(yùn)行機(jī)制”的要求后，各地更是加強(qiáng)了農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場體系建設(shè)，相繼興建了一 批不同層次、類別的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，初步形成以中心批發(fā)市場為核心，以區(qū)域性批發(fā)市場為主體，銷地批發(fā)市場與產(chǎn)地批發(fā)市場相銜接，專業(yè)市場與綜合市場相結(jié)合的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場體系。在允許農(nóng)民長途販運(yùn)農(nóng)副產(chǎn)品、改革價(jià)格管理辦法的同時(shí)，改革農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)體制，既在大中城市興辦農(nóng)貿(mào)市場，又有計(jì)劃的建立起農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。 第二章 市場預(yù)測 7 第二章 市場預(yù)測 國內(nèi)市場供應(yīng)現(xiàn)狀 商品流通體制改革是我國經(jīng)濟(jì)體制改革最基本、最重要的組成部分。二是輔助設(shè)施建設(shè)，如交通、通訊、賓館飯店等設(shè)施建設(shè)。 （ 3）、建立農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量分級(jí)制度。要促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品企業(yè)化經(jīng)營，特別是批發(fā)販運(yùn)經(jīng)營企業(yè)化，就必須徹底取消各種不合理收費(fèi)、并減免一部分合理稅費(fèi)，從而為農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營企業(yè)營造一種公平競爭的環(huán)境。 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總占地面積 ? 271904 項(xiàng)目總建筑面積 ? 352021 其中 :交易區(qū)建筑面積 ? 153552 賓館 .寫字樓 .商場 ? 190760 道路及停車場、硬化地面面積 ? 128413 2 項(xiàng)目總投資 萬元 建筑工程費(fèi) 萬元 設(shè)備及工器具購置費(fèi) 萬元 安裝工程費(fèi) 萬元 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 基本預(yù)備費(fèi) 萬元 3 融資方案 萬元 自籌資金 萬元 銀行貸款 萬元 4 市場概況