【正文】 完成 億元，年均增長 %。 令人欣慰的是，一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)正在向現(xiàn)代化企業(yè)制度的路子大踏步邁進(jìn)，據(jù)對(duì)全國 33 家大型果品 第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 10 批發(fā)市場(chǎng)的調(diào)查，有 9 家實(shí)行了股份制，有 4 家正在進(jìn)行改制工作。香蕉進(jìn)口代理業(yè)務(wù)已開展多年，形成了穩(wěn)定的供貨渠道和銷售網(wǎng)絡(luò)，年銷量 15 萬噸，交易額 6 億元。很多市場(chǎng)加入了全國性的信息網(wǎng)，設(shè)立了電子信息屏幕，向公眾發(fā)布信息， 提高了交易的便捷程度；在培育市場(chǎng)上，很多市場(chǎng)實(shí)行會(huì)員制，提高市場(chǎng)的組織化程度。 我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展情況 表 21 年份 市場(chǎng)個(gè)數(shù) 比上年增加幅度（ %） 1996 3844 1997 4038 1998 4243 1999 4249 2021 4387 第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 8 34%12%5%0%16%7%8%18%蔬菜市場(chǎng)其他市場(chǎng)仔豬市場(chǎng)食用植物油市場(chǎng)糧食市場(chǎng)肉食禽蛋市場(chǎng)水產(chǎn)品市場(chǎng)干鮮果市場(chǎng)19746626315225 23綜合批發(fā)市場(chǎng)糧油市場(chǎng)干鮮果品市場(chǎng)水產(chǎn)品市場(chǎng)蔬菜市場(chǎng)肉禽蛋市場(chǎng)其它2021 4351 2021 4150 2021 4280 2021 4356 2021 4532 2021 4800 2021 5000 圖 21 2021 年全國農(nóng)產(chǎn)品各類批發(fā)市場(chǎng)構(gòu)成 截止到 2021 年，成交額過億元人民幣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展到 700 家。從 1984 年起，在全國“米袋子”、“菜籃子”工程帶動(dòng)下，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)相繼建立，并經(jīng)歷了一個(gè)從少到多，從產(chǎn)地市場(chǎng)興起到產(chǎn)地市場(chǎng)與銷地市場(chǎng)并行發(fā)展，從民間自發(fā)形成到政府推動(dòng)建設(shè)的過程。在允許農(nóng)民長途販運(yùn)農(nóng)副產(chǎn)品、改革價(jià)格管理辦法的同時(shí)，改革農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)體制，既在大中城市興辦農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，又有計(jì)劃的建立起農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。二是輔助設(shè)施建設(shè)，如交通、通訊、賓館飯店等設(shè)施建設(shè)。要促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品企業(yè)化經(jīng)營，特別是批發(fā)販運(yùn)經(jīng)營企業(yè)化，就必須徹底取消各種不合理收費(fèi)、并減免一部分合理稅費(fèi)，從而為農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營企業(yè)營造一種公平競(jìng)爭的環(huán)境。 （ 5）建設(shè)條件已基本具備 :擬建 場(chǎng)址已拆遷完畢，場(chǎng)地平整 , 局子街位于場(chǎng)區(qū)東面交能方便， 汽車可直第一章 總 論 5 通施工現(xiàn)場(chǎng)以滿足施工機(jī)械、建筑材料、設(shè)備的運(yùn)輸以及施工勞務(wù)的進(jìn)出廠 ,原有廠址為小學(xué)校及住宅因此已具備市政給水及排水、排污管道。 、主要建設(shè)條件 （ 1）符合規(guī)劃要求和國家產(chǎn)業(yè)政策。 (7)硬化地面： 25000 ?；道路 78413 ?；停車場(chǎng) 25000 ?。 5)、項(xiàng)目的建設(shè)有利于擴(kuò)大就業(yè)，保持社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定。各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、城市發(fā)展飛速遞進(jìn)，人流、物流需求日益增加。 （ 5）項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1)、項(xiàng)目的實(shí)施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 ，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，帶動(dòng)區(qū)域農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和通過完善現(xiàn)代企業(yè)制度增強(qiáng)服務(wù)“三農(nóng)”，服務(wù)社會(huì)的能力等方面從而增加農(nóng)民收入。 （ 4）項(xiàng)目建設(shè)的可行性 1）項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策改革和農(nóng)副產(chǎn)品流通體系建設(shè)要求。作為輸出口前進(jìn)基地的琿春物流源和通往內(nèi)地物流基地的通化物流源的中間據(jù)點(diǎn)，是食品等消費(fèi)資料的物流流通要地，是通第一章 總 論 3 過流通設(shè)施的集中化及規(guī)?；_發(fā)新型產(chǎn)業(yè)區(qū)的好地點(diǎn)。 2）流通貿(mào)易方面 把延吉市構(gòu)筑成延邊州及中國內(nèi)地，周邊國家的輸出口貿(mào)易和相關(guān)商品的物流基地。促進(jìn)有關(guān)韓國、日本、朝鮮、俄羅斯的觀光及輸出口據(jù)點(diǎn)的綜合流通產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)。以此背景，考慮到延邊州的農(nóng)村地域特性，把現(xiàn)有的老化惡劣的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，擴(kuò)建成現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。 ⑤ 國家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見的通知》（計(jì)經(jīng)貿(mào)[2021]2668 號(hào) ）。 此后 ,陸續(xù)成立了和龍超市、五洲超市。 為了 促進(jìn)流通、物流、房地產(chǎn)、旅游、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)業(yè)等綜合型流通及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)， 2021 年 4 月 28日，向延邊州工商管理局注冊(cè) ? 批準(zhǔn)為綜合型集團(tuán)公司 (延邊仁和集團(tuán)有限公司 )，以持續(xù)發(fā)展。（略） ⑥國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)新階段“菜藍(lán)子”工作的通知》。 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為食品供應(yīng)鏈上的重要一環(huán)，戰(zhàn)略地位十分明顯。 延邊地區(qū)地理位置有利于和周邊其他國家進(jìn)行國際交易。作為聯(lián)系琿春及敦化物流源的據(jù)點(diǎn)型物流基地，具備農(nóng)副產(chǎn)品輸出及聯(lián)系中國內(nèi)地的據(jù)點(diǎn)型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)的流通功能。連接延吉 長春高速公路，臨近公園及生態(tài)河流為主的自然環(huán)境，對(duì)開發(fā)不同功能的批發(fā)商圈和零售商圈有良好的條件。 2）項(xiàng)目建設(shè)具備良好的基礎(chǔ)條件。 目前我國有 5000 多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，年交易額 3000 多億元，占全國消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)成交額的 30%以上，是我國農(nóng)副產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。區(qū)域商品流通越來越大。 項(xiàng)目概況 、擬建地點(diǎn) 延吉市依蘭鎮(zhèn)興安村，局子街和大興路交匯處。 (8)冷庫規(guī)模： 5000噸。本項(xiàng)目符合國家“十一五”農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。 10Kv 高壓輸電線路距場(chǎng)區(qū) 100m，通訊網(wǎng)絡(luò)已引入場(chǎng)區(qū)，已基本滿足“七通一平”的建設(shè)條件。二是要建立農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)販運(yùn)準(zhǔn)入制度。加強(qiáng)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，可以降低農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營者的經(jīng)營成本，節(jié)約流通時(shí)間，減少經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。 改革開放以來，我國農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施 建設(shè)已初步形成了以各類批發(fā)市場(chǎng)為中心、城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為基礎(chǔ)、直銷配送和連鎖超市為補(bǔ)充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場(chǎng)相結(jié)合的農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)體系，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有了很大的發(fā)展。 據(jù)農(nóng)業(yè)部統(tǒng)計(jì)， 2021 年底全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展到 4000 多家，其中農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)批發(fā)市場(chǎng)已有 201家，已初步形成了包括蔬菜、海產(chǎn)品、肉類、花卉、果品、糧油、干雜副食、土特產(chǎn)品等經(jīng)營品種齊全的批發(fā)網(wǎng)絡(luò)體系，成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主導(dǎo)力量。 隨著規(guī)模的擴(kuò)大，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)輻射范圍逐步打破地區(qū)界限，“買全國，賣全國”的格局已初步形成。現(xiàn)代化交易手段的應(yīng)用，使批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營方式發(fā)生了質(zhì)的飛躍，深圳福田批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)成功的實(shí)行了全部蔬菜品種的拍賣交易，此舉在公平、公正、公開的規(guī)范交易基礎(chǔ)上，樹立了高效率交易的榜樣。中國政府宣布向美國開放柑橘、小麥等農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)后不久，雙興公司就與美國新奇士公司簽署了柑橘貿(mào)易代理協(xié)議，成為“新奇士”在中國兩大代理商之一，并獲得在中國市場(chǎng)上 70%的分銷權(quán)。深圳市福田、布吉市場(chǎng)通過企業(yè)辦市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)組織創(chuàng)新；通過企業(yè)管市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)管理創(chuàng)新；通過市場(chǎng)企業(yè)化，實(shí)現(xiàn)制度創(chuàng)新。規(guī)模以上工業(yè)增加值由 億元增加到 94億元，年均增長 %；利潤由 13 億元，年均增長 54%。外貿(mào)進(jìn)出口 總額增長 24%。圖們江地區(qū)國際合作開發(fā)進(jìn)入新階段。延龍圖一體化全面啟動(dòng)，《延吉、龍井、圖們城市空間發(fā)展規(guī)劃綱要》和《一山兩河一區(qū)規(guī)劃》頒布實(shí)施。朝鮮族教育改革探索出質(zhì)量加特色的新路子。國防后備力量建設(shè)、國防動(dòng)員體系建設(shè)和全民國防教育進(jìn)一步加強(qiáng)。實(shí)施“新居工程”，改造和新建農(nóng)房 萬戶。強(qiáng)化行政執(zhí)法監(jiān)督，行政執(zhí)法行為得到規(guī)范。 全州具有已簽合同的外資項(xiàng)目 99 個(gè)，已簽合同的外資金額 億美元，實(shí)際利用外資 5029 萬美元，同比增長 18%。預(yù)計(jì)建成后交易達(dá) 50 萬左右，成 交額突破 36 億元。 而且，中國有著許多傳統(tǒng)的節(jié)日，如中秋、國慶、春節(jié)等，中國的企事業(yè)單位逢年過節(jié)，有發(fā)“福利”用品的習(xí)慣，這是中國的特色。林地面積 ，占土地總面積 ％；現(xiàn)有耕地 ，占 ％，其中水田 ，旱田 頃。 環(huán)境條件：延吉市農(nóng) 副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)東側(cè)為局子街，南側(cè)為大興路，西側(cè)為參花街，四周無工業(yè)企業(yè)，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，適宜建設(shè)。 （ 4）、蔬菜、糧油品質(zhì)和果品農(nóng)藥殘留的分析、檢測(cè)。預(yù)計(jì) 交易量達(dá)到 20 萬噸，交易額達(dá)到 18 億元。 23′，東經(jīng) 129176。 場(chǎng)址建設(shè)條件 、地形、地貌、地震情況 延吉市東、南、北三面環(huán)山，西面開闊，中間平坦，呈馬蹄狀盆地。 、工程持質(zhì)與水文地質(zhì) 地下水受布爾哈通河河水控制，隨河水水面的漲落而提高或降低。暗棕壤是地帶性土壤，廣泛分布于丘陵上坡和斜坡地。 、交通運(yùn)輸條件 擬建址鄰接長春 延吉 圖們 琿春高速公路，市場(chǎng)與機(jī)場(chǎng)的直線距離為 ，離火車 站 ，離西市場(chǎng)為 ,離長春高速 ,交通便捷， 有效降低延邊州農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)輸過程中的損失，擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品的流通量提供保證。 、征地、拆遷、移民安置條件 已完成征地、拆遷。 ２ )、 高起點(diǎn)、多功能、可擴(kuò)展、高效益。蔬果、肉類、水產(chǎn)品、糧食、副食品和花卉等要分區(qū)，冷凍農(nóng)產(chǎn)品和非冷凍農(nóng)產(chǎn)品要分區(qū)，生鮮農(nóng)產(chǎn)品和熟食品要分區(qū)，有包裝食品和無包裝食品要分區(qū)，防止農(nóng)產(chǎn)品之間的交叉污染。 建筑方案 該批發(fā)市場(chǎng)總建筑面積為 352021?，總占地面積為 271904?。 百貨商場(chǎng)為地上七層建筑，建筑面積為 53534 ?。水產(chǎn)品市場(chǎng)為地上三層 ,土特產(chǎn)批發(fā)區(qū)為地上二層局部三層 。配置室外 40 平米彩色 LED 顯示模板和掃描儀、錄像機(jī)、電視機(jī)、 VCD機(jī)、制作微機(jī)、控制微機(jī)、音響、功放各 2 臺(tái)，顯示屏軟件 3 套。 配備政府規(guī)定批發(fā)市場(chǎng)其他檢測(cè)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備。 購置“日立”牌進(jìn)口可調(diào)溫冷藏設(shè)備 ， 保鮮庫庫溫177。 (4)現(xiàn)場(chǎng)食品加工應(yīng)符合 GB 14881 的規(guī)定 ,并設(shè)置食品加工間。 2）綠地空間：提供休息綠地及步行者廣場(chǎng)易于市民接近。 3）大型貨車從批發(fā)市場(chǎng)的南北出入口直進(jìn)的方式進(jìn)出批發(fā)市場(chǎng)，很好的分離的大小型車的車流動(dòng)線。 人流 1）市場(chǎng)區(qū)內(nèi)道邊都設(shè)有人行道，滿足了人車分離。 4）出入口動(dòng)線分離：采用效率最高的汽車動(dòng)線。 (6)應(yīng)有污水排放管道設(shè)施。 第六章 原材料供應(yīng) 23 冷凍及冷藏主要設(shè)備表 表 55 組 別 名 稱 型 號(hào) 制冷機(jī)組 鹽水冷凍設(shè)備 N3 冷藏設(shè)備 并聯(lián)機(jī)組 30LDCO60 冷凝機(jī)組 速凍設(shè)備 液體速冷機(jī) YC 系列 冷凍設(shè)備 低溫除濕機(jī)組 ATRL 系列 其它 (1)衛(wèi)生安全設(shè)施設(shè)備 :應(yīng)建衛(wèi)生間，衛(wèi)生間數(shù)量應(yīng)與經(jīng)營規(guī)模相匹配。 擬購置的主要設(shè)備如下表 表 54 名稱 數(shù)量 備注 食品藥物含量檢測(cè)設(shè)備 4 食品異物混入檢測(cè)設(shè)備 4 食品污染監(jiān) 測(cè)設(shè)備 4 食品成分檢測(cè)設(shè)備 4 食品衛(wèi)生檢測(cè)設(shè)備 4 冷凍冷藏 、 電子結(jié)算系統(tǒng) 電子結(jié)算系統(tǒng)集收款開票、貨主結(jié)算、報(bào)表統(tǒng)計(jì)、操作員管理、買主管理、交易員管理、品種管理、領(lǐng)導(dǎo)查詢、參數(shù)設(shè)定、數(shù)據(jù)保存設(shè)定、內(nèi)部銀行（管理買主、貨主資金、采用 IC 卡、磁卡等電子貨幣、減少現(xiàn)金流通、保證貨款安全）等為一體。加盟店 ? 批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)綜合信息中心 ? 批發(fā)市場(chǎng)營銷及購買部門信息 (2)運(yùn)營方案 ○提供加工度，信賴度高的信息 市況信息不是簡單信息，是區(qū)分各交易階段，各地域等把握各品種提供趨勢(shì)加工的信息 不僅是數(shù)據(jù)信息，提供表，曲線圖等形像畫 ○提供需要者需求的信 促進(jìn)各批發(fā)市場(chǎng)間信息的相互交流 構(gòu)建批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)商家當(dāng)事者及專門零售店之間 Network 綜合全國單位情報(bào)（行政制度，氣象情報(bào)，各批發(fā)市場(chǎng)情報(bào)）運(yùn)用收集加工的中央信息中心 ○流通信息傳播方法 發(fā)行刊物：日?qǐng)?bào)，周刊，月刊，利用各種媒體 第五章 工程方案和設(shè)備方案 22 利用計(jì)算機(jī)通訊網(wǎng)：利用網(wǎng)絡(luò)傳播信息 ○農(nóng)副產(chǎn)品流通信息中心是通過節(jié)儉流通費(fèi)用提高競(jìng)爭力的必須又不可缺的系統(tǒng)，信息中心正常履行其功能與職責(zé)，幫助市場(chǎng)解決其內(nèi)在的諸多問題，因此對(duì)基礎(chǔ)資料的信賴度尤為重要。 層高（ m） 地下室 ，一層 ,二層至三層 建筑面積 (? ) 153552 ? 建筑構(gòu)造及基礎(chǔ) 滿堂基礎(chǔ) (有梁式 ) 墻體 空心砌塊 ,紅心磚 ,地下室墻體為砼（抗?jié)B）擋墻體 樓地面 水磨石、大理石、防滑地磚、門廳為大理石 樓梯 水磨石面層、大理石面層，不銹鋼欄桿扶手 門窗 實(shí)木門，塑鋼窗 ,白鋼門 第五章 工程方案和設(shè)備方案 19 裝修 天棚 吊頂 內(nèi)墻面 刮大白刷涂料，走廊貼磁磚到頂 ,室內(nèi)墻群貼磁磚 食堂、衛(wèi)生間、盥洗室貼磁磚 外墻面 彩色防水涂料，配送中心屋頂為藍(lán)色復(fù)合彩板 屋面 彩鋼瓦 .SBS 柔性防水屋面 安裝工程 采暖及通風(fēng)工程：輻射板采暖 ,中央空調(diào) 給排水工程：有衛(wèi)生潔具，洗浴器具 電氣工 程：雙管日光燈、應(yīng)急燈、電視及電話配管、 消防工程：消火栓、消防水池、噴淋系統(tǒng) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)制冷系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng) 主要建筑特征一覽表 表 52 建筑名稱 延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)娛樂休閑區(qū) 建筑分類 一類 耐火等級(jí) 二級(jí) 抗震設(shè)防烈度 Ⅵ度 主要結(jié)構(gòu)形式 L 形或矩形 ,框架結(jié)構(gòu) 建筑層數(shù) 大興路側(cè)寫字樓及商場(chǎng)為地上 6 層；參花街側(cè)寫字樓為地下 2 層（有地下停車場(chǎng)），地上 15 層，；大興路側(cè)賓館為地下 3 層（有停車場(chǎng)），