【正文】 子”工程的實(shí) 施，在各級(jí)政府的政策引導(dǎo)和資金支持下，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)有了較快的發(fā)展，基本形成了以市場(chǎng)為中心，城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為基礎(chǔ)，直銷配送和連銷超市為補(bǔ)充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場(chǎng)相結(jié)合的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系， 初步形成了全國(guó)大流通格局。專業(yè)好文檔 1 第一章 總 論 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱： ****縣 **鄉(xiāng)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng) 項(xiàng)目法人： **縣市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)服務(wù)中心 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： ** 建設(shè)規(guī)模： 市場(chǎng)占地 60 畝（ 40020 平方米），便民服務(wù)店占地面積 2880 平方米。 但目前，我區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)仍然滯后，不能完全適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的需要，主要表現(xiàn)在：現(xiàn)有市場(chǎng)過(guò)于分散，容量太小，產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)建 設(shè)相對(duì)滯后，批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，功能不完善，加之沒(méi)有很好的管理服務(wù)體系，農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)銷能力嚴(yán)重不足，農(nóng)產(chǎn)品流通的中介組織發(fā)展滯后，流通的組織化程度較低，這些因素制約了市場(chǎng)發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品流通。 近年，該縣把發(fā)展各具特色的專業(yè)市場(chǎng)作為帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“龍頭”，積極倡導(dǎo)建立一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，帶動(dòng)一些相關(guān)行業(yè)發(fā)展，培育一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，形成一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶，將城 市和鄉(xiāng)村市場(chǎng)更緊密地聯(lián)系在一起。 研究工作的范圍 根據(jù)國(guó)家對(duì)基本建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和深度要求，重點(diǎn)研究以下內(nèi)容： 分析研究項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)政策，市場(chǎng)導(dǎo)向，投資環(huán)境和可行性； 項(xiàng)目建設(shè)的資源環(huán)境，社會(huì)和實(shí)施配套條件； 確定項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案； 估算項(xiàng)目建設(shè)投資和安排資金作用計(jì)劃； 計(jì)算和評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。初級(jí)市場(chǎng)主要分布在產(chǎn)區(qū)，綜合交易市場(chǎng)主要設(shè)置在產(chǎn)、銷區(qū)的中心和交通樞紐地，整個(gè)市場(chǎng)體系應(yīng)以大型批發(fā)綜合交易市場(chǎng)為中心進(jìn)行有序運(yùn)轉(zhuǎn)。 市場(chǎng)的建設(shè)還有利于發(fā)揮畜牧業(yè)的優(yōu)勢(shì)，使畜牧業(yè)向農(nóng)區(qū)延伸，借每年秋末冬初大量牲畜上市之際，將一部分牲畜轉(zhuǎn)入棚圈進(jìn)行養(yǎng)殖育肥，既增加農(nóng)民收入，也有利于畜產(chǎn)品的均衡上市，穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格，使畜牧業(yè)生產(chǎn)走上一條良性循環(huán)的道路。 **縣委、縣人民政府根據(jù)市場(chǎng)需求，審時(shí)度勢(shì)，大力調(diào)整種植業(yè)結(jié)構(gòu)，加大林果、瓜菜等經(jīng)濟(jì)作物的種植規(guī)模，并已形成了 40 萬(wàn)畝核桃， 10 萬(wàn)畝石榴、 20 萬(wàn)畝杏生產(chǎn)基地及年產(chǎn) 10 萬(wàn)畝瓜菜的種植規(guī)模。 綜上所 述，在 **鄉(xiāng)建設(shè)一個(gè)符合國(guó)家要求的以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主的綜合交易市場(chǎng)是十分必要的。 項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)廣泛，擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村和相鄰縣及地區(qū)市場(chǎng)，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)品的銷售、商品的流通起到很大的作用。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中有重要地位。 （ 2）建設(shè)原則。 **縣農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)具有自己的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在： （ 1）集市 數(shù)量多，物流量少。 今后，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品市 場(chǎng)良好發(fā)展的關(guān)鍵在于政府的培育和引導(dǎo)。“十一五”期間，第一產(chǎn)業(yè)調(diào)強(qiáng)增效， 第二產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)，第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)跳躍式發(fā)展。 大力發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)。 該市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)為“立足 **，面向 **、和田、阿里地區(qū)三地州，輻射相鄰各 縣市及地區(qū)”。2020 年，該鄉(xiāng)國(guó)民生產(chǎn)總值 萬(wàn)元，其中第一產(chǎn)業(yè) 萬(wàn)元，第二產(chǎn)業(yè) 738 萬(wàn)元，第三產(chǎn)業(yè) 667 萬(wàn)元，一、二、三產(chǎn)業(yè)比例分別為 %， %， %。 人口現(xiàn)狀： 2020 年底，鄉(xiāng)區(qū)總?cè)丝?20200 人，其中農(nóng)業(yè)人口 18100 人，非農(nóng)人口 2020 人。道路用地 萬(wàn)平方米，占 %。 資源優(yōu)勢(shì)：各種礦產(chǎn)資源得天獨(dú)厚，隨著瓜果、糧棉及畜產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，為發(fā)展以市場(chǎng)為導(dǎo)向的外向型經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)合作，提供了極為有利的資源條件。糧食面積 穩(wěn)定在 萬(wàn)畝，其中小麥 36 萬(wàn)畝，優(yōu)化棉花區(qū)域布局，實(shí)施膜下滴灌，提高品質(zhì)和產(chǎn)量，保證 14 萬(wàn)畝棉花總產(chǎn)達(dá)到 萬(wàn)擔(dān)。通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制吸引外地貨源，同時(shí)建立信息平臺(tái)，形成一個(gè)對(duì)外的信息窗。 （ 3）管 理自動(dòng)化：對(duì)場(chǎng)內(nèi)人員、設(shè)備、設(shè)施、商品、資金等進(jìn)行計(jì)算機(jī)管理。 建立一套市場(chǎng)信息采集、整理及智能化管理系統(tǒng)，設(shè)立全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的信息顯示屏幕。為人民群眾提供 優(yōu)質(zhì)、安全放心的農(nóng)產(chǎn)品。 專業(yè)好文檔 22 第五章 公用設(shè)施工程 給水工程 （ 1）瓜果蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，給水水源自鄉(xiāng)農(nóng)經(jīng)站自來(lái)水中Φ 400 主干管提供，從自來(lái)水干管以Φ 400 管徑水管引至交易市場(chǎng)室外，長(zhǎng)度約 800 米，在距建筑 6 米形成Φ 200 的環(huán)繞建筑物的給水管網(wǎng)，管長(zhǎng) 1280 米，另外還需鋪設(shè) 800 米的生活用水管和 1100 米的消防供水管。高壓為單母線接入。另外自備柴油發(fā)電機(jī)組。 （ 3）消防系統(tǒng)用水來(lái)自城市市政管網(wǎng) 和地下消防水池。因此要求市場(chǎng)管理者與社會(huì)各界密切配合，為經(jīng)營(yíng)者的日常生活，人身安全等諸多方面提供保障。項(xiàng)目區(qū)主要周邊布設(shè)綠化帶 3000 平方米，主要以生態(tài)林建設(shè)為主，綠化帶盡可能地不占用農(nóng)民土地。為此，需要把好農(nóng)資供應(yīng)關(guān)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)關(guān)和商品流通關(guān)。 采取先進(jìn)的勞動(dòng)組織形式，以科學(xué)合理的調(diào)整人員結(jié)構(gòu)和使用勞動(dòng)力，正確處理勞動(dòng)者之間的分工與協(xié)作，充分發(fā)揮勞動(dòng)者的技能和積極性，保證市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)正常進(jìn)行，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。 （ 2）財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的資金計(jì)劃、資金安排、資金管理和日常財(cái)務(wù)工作，市場(chǎng)投運(yùn)后生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)管理等。 （ 10）配送中心：負(fù)責(zé)對(duì) **市和就近縣城零售市場(chǎng)產(chǎn)品的配送。詳見勞動(dòng)定員表731。 項(xiàng)目資金管理 本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)國(guó)家投入資金設(shè)立專門賬戶，接受主管部門監(jiān)督管理。 項(xiàng)目實(shí)施階段 本項(xiàng)目實(shí)施階段包括項(xiàng)目調(diào)研、申報(bào)立項(xiàng)、可研報(bào)告編制、審批、施工圖設(shè)計(jì)、項(xiàng)目招投標(biāo)、工程施工、試運(yùn)行、正式運(yùn)行九個(gè)階段。 主要污染源與污染物 場(chǎng)內(nèi)污染物主要有垃圾、廢渣、廢氣及污水。 廢水：污水主要來(lái)源于蔬菜和日常生活。 安全防護(hù) 勞動(dòng)保護(hù) 專業(yè)好文檔 36 對(duì)市場(chǎng)生產(chǎn)定理人員要定期進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和技術(shù)培訓(xùn)，樹立安全第一的觀念。 固定資產(chǎn)投資 估算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為 1662 萬(wàn)元。 專業(yè)好文檔 39 第十一章 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) 概述 該項(xiàng)目建設(shè)期共 3年，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期 20年，貸款償還期 年，投資回收期所得稅前 年，所得稅后 年，根據(jù)全部投資測(cè)算，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 萬(wàn)元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 IC 為 %，產(chǎn)品銷售收入合計(jì) 萬(wàn) 元，財(cái)務(wù)效益分析以上述方案為主體，對(duì)項(xiàng)目的整體經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行效益分析。 專業(yè)好文檔 41 財(cái)務(wù)分析 年銷售收入和年銷售稅金及附加估算 項(xiàng)目正常年出租（營(yíng)業(yè)）收入為 萬(wàn)元，具體估算詳見表 8 銷售稅金及附加主要包括營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城建稅、教育附加。盈余公積金按稅后利潤(rùn)的 10%計(jì)取。 盈虧平衡分析 項(xiàng)目以出租規(guī)模利用率表示的盈余平衡點(diǎn)（ BEP）平均為%?？梢酝怀鍪袌?chǎng)的導(dǎo)向作用，使生產(chǎn)向流通拓展，流通向生產(chǎn)延伸，有利于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)區(qū)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，有比較廣闊的發(fā)展前景。s note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: jnjonesjr (CNN) I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the world39。ve still seen many important weather and space events, but right now, if you were sitting next to me, you39。 項(xiàng)目的建成可一改這里目前的建筑物簡(jiǎn)陋、交易日人貨混雜、交通秩序混亂的現(xiàn)象，為 **縣增添一新景觀，而且通過(guò)場(chǎng)地硬化、連片供暖，還可以減少?gòu)U氣和粉塵的污染。 敏感性分析 預(yù)測(cè)在計(jì)算期內(nèi)可能發(fā)生變化的因素為銷售單價(jià)（收入）、經(jīng)營(yíng)成本、固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金和建設(shè)期延長(zhǎng)。投資利潤(rùn)率＝ %，投資利稅率＝ %。項(xiàng)目正常年銷售稅金及附加合計(jì)為，其中： （ 1）營(yíng)業(yè)稅 萬(wàn)元，城建稅 萬(wàn)元，教育附加費(fèi) 萬(wàn)元； （ 2）房產(chǎn)稅 萬(wàn)元（計(jì)入成本） 成本費(fèi)用測(cè)算 （ 1）水、電、煤費(fèi)用：項(xiàng)目全年用水量 萬(wàn)立方米，水費(fèi) 元 /立方米； 用電量 萬(wàn)千瓦時(shí)，電價(jià)按 元 /千瓦時(shí)；耗原煤 608 噸，原煤價(jià)按 80 元 /噸計(jì)算。 基本參數(shù)和數(shù)據(jù) （ 1）租金：根據(jù)項(xiàng)目本身特點(diǎn)并參考 **現(xiàn)有各類交易市場(chǎng)的租金水平，營(yíng)業(yè)用房按 元 /平方米 .日，住宿 元 /專業(yè)好文檔 40 平方米 .日，零售店鋪 元 /平方米 .日，批發(fā)店鋪 元 /平方米 .日，零售大棚 元 /平方米 .日，批發(fā)大棚 元 /平方米 .日，保鮮庫(kù) 元 /平方米 .日，倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù) 元 /平方米 .日，工商稅務(wù)銀行 元 /平方米 .日計(jì)算； （ 2）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率：財(cái)務(wù)效益分析中財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率取定為 12%； （ 3）實(shí)施進(jìn)度：項(xiàng)目建設(shè)期為 2 年，營(yíng)業(yè)第 2 年達(dá)產(chǎn)（攤位出租率 100%），因項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)期和收益期較長(zhǎng)，計(jì)算期確定為 20 年，經(jīng)營(yíng)期為 18 年。 （ 1）建設(shè)期第一年，主要建設(shè)內(nèi)容為場(chǎng)地平整、主干道路完成土建主體工程、果、蔬交易大棚建設(shè)、設(shè)備定貨等。 由于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的特殊性，從業(yè)人員多、客流量大、車輛多，而且來(lái)源廣、流動(dòng)性大，市場(chǎng)管理難度大。 垃圾：在市場(chǎng)內(nèi)人流活動(dòng)集中處設(shè)置小型垃圾箱，存放零散垃圾。 噪聲：汽車發(fā)動(dòng)機(jī)噪聲、加工機(jī)械噪聲、牲畜鳴叫噪聲以及人流產(chǎn)生的噪聲。 進(jìn)度安排 根據(jù)上述原則和各階段劃分的具體情況，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排，考慮市場(chǎng)滾動(dòng)發(fā)展，計(jì)劃用三年的時(shí)間建成綜合批發(fā)交易市場(chǎng) ，第一年“三通一平”及施工圖設(shè)計(jì)、果蔬交易大棚建設(shè)。 企業(yè)其它各項(xiàng)資金由公司統(tǒng)一管理，包括計(jì)劃安排、資金使用、項(xiàng)目有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同以及資金的回收等。一般管理人員 均面 向社會(huì)招聘。 項(xiàng)目實(shí)施管理措施 組織措施：項(xiàng)目主管部門要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行指揮、協(xié)調(diào)、組織和領(lǐng)導(dǎo)工作。 董事會(huì) 總經(jīng)理 副經(jīng)理 總會(huì)計(jì)師、總工程師、總經(jīng)濟(jì)師 辦公室 財(cái)務(wù)室 人事部 招商部 市場(chǎng)管理部 經(jīng)營(yíng)策劃部 物業(yè)策劃部 信息中心 檢疫檢驗(yàn)中 心 心及綠色農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證中心 綠色食品認(rèn)證宗欣 配送中心 保安部 專業(yè)好文檔 29 （ 4）市場(chǎng)管理中心：全面負(fù)責(zé)市場(chǎng)的運(yùn)行管理，如攤位管理、倉(cāng)儲(chǔ)管理、物流進(jìn)出管理，協(xié)調(diào)各經(jīng)營(yíng)戶的關(guān)系。通過(guò)科學(xué)有序的管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等有效手段，建立一個(gè)寓管理與服務(wù)之中的管理機(jī)構(gòu)。 （ 3）加強(qiáng)衛(wèi)生宣傳和信息反饋，讓經(jīng)營(yíng)者了解有關(guān)無(wú)公害農(nóng)副產(chǎn)品的知識(shí)和信息，并積極與生產(chǎn)主管部門配合，通過(guò)市場(chǎng)把檢測(cè)結(jié)果公布 于眾，起到警示、引導(dǎo)的作用。 （ 2）廢渣：水果蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的廢渣主要是腐果、腐菜等，廢渣運(yùn)往有關(guān)部門指定的垃圾場(chǎng)；活畜交易市場(chǎng)不設(shè)屠宰，廢渣主要是糞便和煤渣等廢渣。人員混雜，是刑事犯罪的易發(fā)、多發(fā)區(qū)域、市場(chǎng)的安全保衛(wèi)工作不僅關(guān)系 到市場(chǎng)的正常運(yùn)行，同時(shí)也直接關(guān)系到廣大經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的生命財(cái)產(chǎn)安全。 各個(gè)消火栓口調(diào)節(jié)壓力流量由減壓孔板均衡調(diào)節(jié)。照明及電力設(shè)備共用共同變壓器，只在母線上分開，同時(shí)事故照明與正常用電線路分開。負(fù)荷專業(yè)好文檔 23 按不同性質(zhì)分供。 （ 2）活畜交易市場(chǎng)，給水水源自瓜果蔬菜批發(fā)市場(chǎng)干管引入，引入支管徑Φ 400 供水主干管引入，引入支管徑Φ 300，環(huán)繞市場(chǎng)建筑Φ 200 環(huán)形供水管網(wǎng)，其管長(zhǎng) 800 米，另外生活供水管長(zhǎng)度為 500 米，消防供水管網(wǎng) 700 米。比如蔬菜產(chǎn)供銷方面：在產(chǎn)品規(guī)格及品種上，根據(jù)市場(chǎng)消費(fèi)狀況，加工產(chǎn)品小包裝洗滌菜，產(chǎn)品規(guī)格為 公斤， 1公斤包裝年加工能力為10000 噸，在工藝流程上，設(shè)置蔬菜加工生產(chǎn)流水線，采用人工分選，機(jī)械傳送清洗，并輔以人工操作，生產(chǎn)流程如下： 專業(yè)好文檔 20 蔬菜加工生產(chǎn)流程 蔬菜進(jìn)廠→檢驗(yàn)→分選取→清洗→ 包裝→出廠 在主要設(shè)備上：設(shè)蔬菜加工線，配置的主要設(shè)備有步進(jìn)式輸送機(jī)、清洗機(jī)、精量包裝機(jī)等。 一是抓好信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，形成上與國(guó)家部