【正文】 性研究報告 29 殖規(guī)模、品種、產(chǎn)量、市場流通量、價格、市場預(yù)測的信息資料。每幢建筑物由環(huán)形道路、綠地分隔，環(huán)路用于人流、車流通行和兼作消防通道。建設(shè)場地周邊開闊，有較大的施工、材料堆放場地，施工設(shè)備、建筑材料的運輸便利，施工用水、用電易于解決，道路暢通。松散層允許承載力為 70 一 90 千牛 /平方米。 農(nóng) 副 產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場以其地位優(yōu)勢和交通便利 ，具備了建設(shè) 大型商品物資集散地的基本條件。 糧油市場 糧食生產(chǎn)歷來是 xxxx地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟的重點，在保證糧食面積、總和人均糧食占有量穩(wěn)步增長的前提下，調(diào)整棉花區(qū)域布局，增加油料、飼料等作物面積是 xxxx 地區(qū)種植業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想。 目前，阿月渾子在國外只有意大利、敘利亞、伊朗、土耳 其、阿富汗和烏孜別克少量栽培，中國境內(nèi) xxxx 為唯一的栽培地，種植面積不足百畝，市場價格為 100 一 140 元 /公斤，每年商品量僅數(shù)百公斤，可見其珍貴。有治吐瀉、腹脹、關(guān)節(jié)疼痛、濕痹、腳氣、水腫和痢疾等疾病的藥效。 xxxx櫻桃果實鮮嫩 ， 味甜而芳香 ， 色澤鮮艷 ， 櫻桃 5 月成孰。維吾爾醫(yī)用于治療支氣管炎 、高血壓、神經(jīng)衰弱、肺病、皮膚過敏、小兒佝僂病、腸胃病等疾病。 (7)巴旦姆是維吾爾族最珍視的干果 ， 原產(chǎn)于西亞 ， 1300 年前由伊朗經(jīng)絲綢之路傳至新疆 ， 主要分布在 xxxx 綠洲。 xxxx 的桃栽培廣泛 ， 產(chǎn)量高 ， 汁多 ， 含糖含酸量高 ， 品質(zhì)極佳。除鮮食外 ，也大量加工成桃干、桃子罐頭及飲料。開胃生津 ， 深受國內(nèi)外消費者的歡迎。在維吾爾族醫(yī)藥中被用于治療腎臟病、胃病、貧血癥、 便秘、咳嗽等。 （ 1）甜瓜是 xxxx 地區(qū)一大優(yōu)勢 ， 栽培歷史久 ， 品種齊全 ，質(zhì)量上乘 ， 特別伽師瓜在國內(nèi)外享有盛名 ， 被成為“中國瓜王”、“西藏珍品” ， 目前以“王中王”商標(biāo) ， 成雄國內(nèi)外市場。 xxxx 綠洲氣候溫和 ， 降雨量少 ， 日照長 ， 霜期短 ， 晝夜溫差大 ， 略含鹽堿的土壤礦物豐富 ， 得天獨厚的自然條件極有利于瓜果的生長。分散于各地的小集貿(mào)市場、沿街攤鋪正在被具有現(xiàn)代物流特點的連鎖店、專賣店、批發(fā)市場所取代 ， 一批具有整體競爭勢力的大型流通企業(yè)通過資本運營、產(chǎn)業(yè)整合等多種方式 ， 形成了具有自主知識產(chǎn)權(quán)、主業(yè)突出、核心能力強、 跨地區(qū)經(jīng)營的競爭優(yōu)勢 ，成為流通業(yè)整體升級的龍頭企業(yè)?，F(xiàn)有的瓜果交易市場、蔬菜交易市場均為以零售為主的露天和大棚式簡易市場 ，批發(fā)功能不足 輻射范圍小。自上個世紀(jì)九十年代初 ， 隨著流通體制的改革、經(jīng)營機制農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 11 的轉(zhuǎn)變 ， 現(xiàn)代企業(yè)制度的建立 ， xxxx 市的市場體系建設(shè)取得了較快的發(fā)展 ， 一批有一定規(guī)模 ， 適應(yīng)不同消費層次的商品批發(fā)交易中心、集貿(mào)市場相繼建成 ， 多種經(jīng)濟成份、多種經(jīng)營方式、多種流通渠道并存的流通體制的形成 ， 對完善城市功能、促進經(jīng)濟發(fā)展、擴大對外開放和繁榮市場、搞活流通無疑發(fā)揮了積極的作用。 項目的財務(wù)評價可行 ， 社會效益顯著 ， 項目建設(shè)是必要的。 （ 4）估算項目建設(shè)投資和安排資金使用計劃。 在吐爾尕特口岸、紅其農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 6 拉甫口岸、伊爾克什坦口岸 、 比什凱克 、 伊斯蘭堡設(shè)有辦事機構(gòu)。 地形地貌 xxxx 市位于 xxxx 噶爾河三角洲上部 ， 屬于 xxxxxxxx 噶爾河洪積、洪積 平原。35180。 項目市場定位和商品銷售方向 市場定位 根據(jù) xxxx 市的地理位置和在區(qū)域經(jīng)濟中 的核心作用 ， xxxx農(nóng)業(yè)產(chǎn)品 綜合 批發(fā)交易市場為區(qū)域性市場 。 項目主要建設(shè)的內(nèi)容是： 綜合服務(wù)區(qū)：批發(fā)交易市場綜合管理大樓 ， 批發(fā)交易市 場電子商務(wù)大廳 ， 物流配送中心、停車庫、停車場、警衛(wèi)室、鍋爐房、配電室、餐飲店鋪、工商、稅務(wù)、公安。 1. 1. 4 建設(shè)規(guī)模 建筑總面積 10 萬平方米 ， 道路、地坪總面積 20 萬平方米 ， 綠地總面積 3 萬平方米。但是，由于缺乏必要的資金投入和規(guī)范統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)， xxxx 地區(qū)原有的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場基礎(chǔ)設(shè)施差，裝備水平低、檔次不高、服務(wù)功能單一、質(zhì)量檢測體系落后， 信息采集發(fā)布不及時，經(jīng)營秩序 不規(guī)范，服務(wù)功能單一、流通成本高、效率低、效益差等問題。 項目 計劃 總投資 13198 萬元 ， 分兩期 組織 實施 三 年 內(nèi) 完成 。 項目概況 自然條件 地理位置 xxxx 市是我國最西部的城市 ， 地理坐標(biāo)為北緯 39186。 距烏魯木齊市公路里程 1480 公里 ，鐵路里程 1586 公里 ， 航空里程 1088 公里。 項目業(yè)主情況 xxxx 天潤實業(yè)有限責(zé)任公司是一家享有邊貿(mào)小額貿(mào)易及旅游購物貿(mào)易經(jīng)營權(quán)的企業(yè) ， 公司注冊資金 1500 萬元 ， 固定資產(chǎn) 3000萬元 ， 流動資金 260 萬元。 研究依據(jù)和研究范圍 研究依據(jù) （ 1）國家發(fā)展和改革委員會《關(guān)于印發(fā) 2020 年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場試點項目建設(shè)實施意見的通知》（發(fā)該經(jīng)貿(mào)【 2020】 54號） （ 2） xxxx 地區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃和 2020 年規(guī)劃綱要 （ 3） xxxx 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃和 2020 年計劃 （ 4） xxxx 市城市總體規(guī)劃（ 1998— 2020 年） （ 5） xxxx 市商品流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 2020— 2020 年） （ 6）國家計劃委員會、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參考》 農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 7 研究范圍 根據(jù)國家對基本建設(shè)項目可行性研究的內(nèi)容和深度要求 ， 重點研究以下內(nèi)容： （ 1）分析研究項目的產(chǎn)業(yè)政策、市場導(dǎo)向、投資環(huán)境。 （ 4）農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場建后 ， 將有利于加強工商、稅務(wù)、衛(wèi)生檢測檢疫部門的監(jiān)管力度 ， 規(guī)范市場經(jīng)濟秩序。 因此 ， 利用現(xiàn)代物流配送技術(shù) ， 通過建設(shè)上規(guī)模、上檔次、功能配套、管理規(guī)范的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場 ， 一是可以將千家萬戶分散的小生產(chǎn)組織起來 ， 引導(dǎo)農(nóng)民按照市場需求調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ，逐步形成區(qū)域化 ， 產(chǎn)業(yè)化 ， 規(guī)模化的無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。另一方面市場大量占據(jù)城市一、二類土地和道路 ， 制約了城市的發(fā)展 ， 加大了舊城的改造難度。由此可見 ， 巴扎是農(nóng)民走向大市場的橋梁 ， 是實現(xiàn)增收的有效途徑。 第三章 農(nóng)副產(chǎn)品市場分析 瓜果市場 發(fā)展瓜果產(chǎn)業(yè)的優(yōu)越條件 林果在 xxxx 綠洲有著近 2020 年悠久的栽培歷史 ， 以“瓜果之鄉(xiāng)”美譽中外。 2020 年 ， 全地區(qū)瓜（甜瓜） 果（水果）種植面積達 萬畝 ， 占全疆（不包括生產(chǎn)建設(shè)兵團 ， 下同）瓜果種植總面積 的 %；全地區(qū)瓜果產(chǎn)量為 萬噸 ， 占全疆瓜果總產(chǎn)量的%， 約占全國瓜果總產(chǎn)量的 %；全地區(qū)人均瓜果占有量 公斤 ， 為全將人均占有量 公斤的 %， 為全國人均占有量 公斤的 倍。含 糖 量可達 15%，還含有蛋白質(zhì)、脂肪、 微量 元素 、 鈣、鐵 等 多種維生素。栽培品種達 42 種 ， 主要品種有阿克玉端克、佳納尼、阿克西米西、安佳尼、瑪依散、賽買提杏、牙格里卡 巴克等。 農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 18 （ 4）桃也是 xxxx 地區(qū)的優(yōu)勢水果 ， 種類最多 ， 品種極為豐富 ， 早、中、晚熟品種齊全 ， 品質(zhì)極佳 ， 馳名全疆。無花果極少病蟲危害 ， 無須噴 撒 藥物防治 ， 是一種天然的綠色果品 ， 深受中外旅游者的歡迎。 無花果的果實極為鮮嫩 ， 不易保存和運輸 ， 當(dāng) 地維吾爾族人民多用以曬制成果干或加工成果醬、蜜餞、果脯和罐頭。果仁含量一般為 55 一 60%， 油質(zhì)穩(wěn)定 ， 仁味超過核桃和杏仁 ， 有特殊的香甜味 ， 容易消化 ； 仁肉還含有蛋白質(zhì) %、淀粉糖 10 一 11%、無機鹽 一 %， 井含有少量維生素 A、 Dl. B2和消化酶、杏仁甙、鈣、鎂、鈉、鉀等。桑椹含有多種營養(yǎng)物質(zhì) ， 有補肝腎、明目、生津的功能。成份含 有多種營養(yǎng)物質(zhì) ， 含糖份 ~%， 蘋農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場可行性研究報告 21 果酸 一 %， 還含有皂、甙酒石酸、檸檬酸、維生素 C、黃酮類。果實乳白色，尖端開裂露出紅暈，種仁飽滿，翠綠色，果仁味道鮮美，營養(yǎng)極為豐富。由此，加快 xxxx 地區(qū)特別是 xxxx 市及周邊地區(qū)的蔬菜生產(chǎn)具有很大的潛力和市場空間。 通信發(fā)達，郵電通訊設(shè)施日益現(xiàn)代化，郊區(qū)全部實現(xiàn)了電話通訊程控化。 建設(shè)用地 (1)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場改建 設(shè) 用地為城市規(guī)劃用地 ， 用地總 面積 500 畝。 供電 目前，隨著 xxxx 發(fā)電廠的正常運營，完全可以滿足批發(fā)市場用電需求。 總體布置 ⑴ xxxx 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場由綜合服務(wù)區(qū)和瓜果蔬菜批發(fā)、糧油批發(fā) 、活畜、 生產(chǎn)資料等 專業(yè)化市場組成。 (3)糧油批發(fā)市場 :市場管理辦公室、糧油交易大棚、糧油交易大廳 (冬季 )、沿街店鋪、公共廁所、垃圾集收站。提供商品信息分類、查詢、統(tǒng)計、售后服務(wù)和反饋的分析功能，使供貨商及時了解商品需求狀況，進行生產(chǎn)與銷售趨勢預(yù)測，減少資源浪費，適應(yīng)市場需求。對合 同及執(zhí)行情況進行跟蹤管理； 財 務(wù)管理。采購管理系統(tǒng)。 設(shè)置農(nóng)產(chǎn)品配送運輸車隊。各種參數(shù)的采集和控制均采用計算機控制。 ⑶ 污水 處理設(shè)備 污水處理沒備全部采用國內(nèi)產(chǎn)品。⑵檢驗設(shè)備 農(nóng)藥殘留檢驗檢測主要設(shè)備和儀器見表 57。 (3)糧油批發(fā)市場建筑物面積 2850 平方米。 (1)根據(jù)給水設(shè)計規(guī)范， 農(nóng)產(chǎn)品批 發(fā)交易市場日最大用水量 夏季 229 立方米，冬季 94 立方米。 ⑶為保證在城市自來水供給停止或壓力低時，不影響農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 交易市場的正常用水，在瓜果交易市場設(shè)置 1 座 200 立方米地下貯水池和 2 臺加壓水泵，水箱有效容積除了滿足向市場供水以外，還包括消防貯備水量。為提高供熱的靈活性和互為檢修，配置 2 臺 2 噸 /時熱水鍋爐。 表 64 供電方式 ⑴從 臨近 110 千伏 高壓線路 出線至 農(nóng) 產(chǎn)品批發(fā)交易市場配電室 (與鍋爐房合建 )， 10 千伏線路長 600 米 ，高壓主接線為單母線接線，低壓側(cè)選用單母線分段。 給水方式 消防用水為城市自來水管網(wǎng)直接供給和地下儲水池補充供給。 ⑹提高市場內(nèi)的地坪、道路的硬化率，降低揚塵源。 總經(jīng)理部：負責(zé)公司的內(nèi)部事務(wù)，文秘，檔案管理和對外協(xié)調(diào)等工作； 人力資源部：負責(zé)公司的人事，勞資工作； 財務(wù)部：財務(wù)收支和預(yù)算，生產(chǎn)成本管理，資金調(diào)配和運作； 經(jīng)營部：負責(zé)市場招商，信息中心和物流配送中心（包括瓜果蔬菜保鮮）的經(jīng)營管理，市場攤位費用收取等： 市場管理部：負責(zé)市場經(jīng)營秩序，安全保衛(wèi)，市場維修，環(huán)境衛(wèi)生等工作。 項目招投標(biāo) 項目的土建施工，主要生產(chǎn)設(shè)備采購和工程設(shè)計，監(jiān)理單位通過公開招標(biāo)確定，招標(biāo)范圍為自治區(qū)。 表 8— 2 項目 2020年 2020年 2020年 1季 度 2季 度 3季 度 4季 度 1季 度 2季 度 3季 度 4季度 項目前期工作 工程招標(biāo) 土建工程施工 設(shè)備安裝調(diào)試 竣工驗收開業(yè) 第九章 投資估算和資金籌措 投資估算 估算原則 （ 1）按照國家有關(guān)政策規(guī)定和編制要求進行估算。 實施進度 進度安排原則 項目實施包括申請立項，可行性研究報告編制和審批，建設(shè)資金籌措，施工圖設(shè)計，建筑工程施工隊伍和主要生產(chǎn)設(shè)備及工程監(jiān)理招標(biāo)，工程施工，峻工驗收等內(nèi)容的基本建設(shè)程序，根據(jù)項目的建設(shè)規(guī)模。 勞動定員構(gòu)成見表 8— 1。 ⑺施工單位在工程竣工后，及時清理施工現(xiàn)場，清除建筑垃 圾，恢復(fù)因施工和堆放建筑材料而被破壞的植被。 第七章 環(huán)境保護和安全衛(wèi)生 環(huán)境保護 環(huán)境現(xiàn)狀 xxxx 農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場地處城鄉(xiāng)結(jié)合部對環(huán)境的影響較小。 序號 名 稱 設(shè)備容量（ 千瓦） 計算負荷 （千伏安） 用電量（萬千瓦時 /年） 照明 動力 照明 動力 合 計 156 753 1 管理綜合樓 10 24 2 交易大廳、沿街店鋪 66 35 53 3 保 鮮 庫 5 70 4 冷 藏 庫 3 55 5 污水處理站 2 40 6 鍋 爐 房 2 135 7 給 水 泵 14 8 其 它 房 屋 21 9 室外照明 (路燈 ) 32 ⑵負荷按照明、動力分別供電，對容量大、集中控制和主要負荷采用放射式配線直供，對分散負荷的工作點采用 為樹干式供電。其它房屋均采用散熱器采暖系統(tǒng)。生活廢水、污水日最大排水量 82立方米 /日。 表 6— 1 41 注 :市場交易、店鋪夏季飲用