【正文】 要是就地通過(guò)集市銷售。 二、市場(chǎng)分析 面對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷區(qū)域?qū)I(yè)化、商品化、國(guó)際化不斷發(fā)展及相對(duì)過(guò)剩格局漸趨固化的未來(lái)，筆者認(rèn)為，在今后一二十年里，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)可能集中體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面 。 四 、項(xiàng)目建設(shè)的必性 建好市場(chǎng)是一 項(xiàng)政府形象工程，開(kāi)源惠民的同時(shí)改善市容市貌，提高城市管理水平。 電子收費(fèi)系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、大屏幕顯示系統(tǒng)、農(nóng)藥殘留檢測(cè)系統(tǒng)、信息交流中心、 120t 電子地秤等。全部 為 自籌資金 。 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 2 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目主要為“烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)”建設(shè)項(xiàng) 目，項(xiàng)目用地面積 150 畝。 公司的理念是：用先進(jìn)的配套設(shè)施吸引客商，用優(yōu)惠的政策留住客商，用優(yōu)質(zhì)的服務(wù)發(fā)展市場(chǎng)。 從 內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭浩特市 經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃上升到 盟 戰(zhàn)略層面 ，作為 興安盟 自由貿(mào)易區(qū)、經(jīng)濟(jì) 協(xié) 作等多區(qū)域合作交匯點(diǎn)的 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) ， 其農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)也獲得了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。其二，根據(jù)現(xiàn)代區(qū)域梯度發(fā)展和產(chǎn)業(yè)遷移理論，在未來(lái) 時(shí)間里，東部會(huì)將更多農(nóng)業(yè)資源用于發(fā)展非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致其農(nóng)業(yè)地位繼續(xù)下降，而西部將接替東部更多地承擔(dān)起農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地的作用。發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)表明，隨著一國(guó)農(nóng)業(yè)區(qū)域?qū)I(yè)化生產(chǎn)格局的形成與發(fā)展，大宗農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)有向區(qū)域中心城市轉(zhuǎn)移的客觀必然性。不難想象，未來(lái)一二十年里，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 將普遍推行企業(yè)化經(jīng)營(yíng)，專業(yè)性市場(chǎng)公司也將獲得相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。 畜牧業(yè)高速發(fā)展 畜產(chǎn)品產(chǎn)量大幅度提高 復(fù)建 30 年來(lái)，我市大力推進(jìn)養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，努力使養(yǎng)殖業(yè) 成為農(nóng)民增收的主渠道，從而有力推動(dòng)了全市農(nóng)村增產(chǎn)、農(nóng)民增收。 地形導(dǎo)向原則。東南與吉林省接壤；東北與黑龍江省，北部、南部、西部分別與內(nèi)蒙古自治區(qū)呼倫貝爾市、通遼市、錫林郭勒盟，西北部與蒙古國(guó)毗鄰。 ③ 航空 烏蘭浩特機(jī)場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為 4C 級(jí)，可起降波音 737 等大中型客機(jī)。據(jù)專家介紹，烏蘭浩特及周邊區(qū)域地下可能蘊(yùn)藏價(jià)值 10 萬(wàn)億的有色金屬礦藏。 根據(jù)烏蘭浩特市總體規(guī)劃布局。設(shè)置機(jī)動(dòng)車道及人行道。 （四） 總體規(guī)劃概 述 臨烏察公路為主入口， 緯四街 為主出口。 基礎(chǔ)設(shè)施 配套完整的供電、供水、排污、排雨、電信、供熱管網(wǎng)與道路同時(shí)建設(shè)一步到位。 管網(wǎng)布置 給水系統(tǒng)逐步建設(shè)成環(huán)狀供水管網(wǎng)，以提高供水的安全可靠。 管網(wǎng)布置 排水方向是從北向南排出。雨水管徑 D400 ㎜ D1200 ㎜ 。規(guī)劃在緯七街建設(shè) 1處調(diào)峰鍋爐房，作為熱源的補(bǔ)充，以增加供熱的可靠性。 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 22 節(jié)能也是一項(xiàng)全面工作，在所有工程中都考慮節(jié)約用電，盡可能選用節(jié)能用電設(shè)備，以提高用電效率，采用節(jié)能燈等。 ⒊ 聲環(huán)境 烏蘭浩特市區(qū)域噪聲晝間 小于 55dB、夜間小于 45dB。 四、施工階段環(huán)境影響與治理 ㈠ 廢水 內(nèi) 容 類 型 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 27 建設(shè)期的廢水排放主要來(lái)自于建筑施工人員的生活污水和施工廢水。 據(jù)有關(guān)資料介紹，施工工地的揚(yáng)塵主要是運(yùn)輸車輛行駛時(shí)產(chǎn)生的，約占揚(yáng)塵總量的 60%。提高開(kāi)挖速度，避開(kāi)大風(fēng)天氣作業(yè)，以減輕揚(yáng)塵的飛揚(yáng)。據(jù)同類型項(xiàng)目類比調(diào)查，項(xiàng)目在建設(shè)施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲對(duì)項(xiàng)目周邊的區(qū)域具有較大的影響，施工期間白天和夜間的噪聲均將超過(guò) GB30962020烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 29 標(biāo)準(zhǔn)中的 1 類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)值，夜間影響尤為嚴(yán)重。 土石方階段挖方產(chǎn)生的棄土首先應(yīng)用于回填。 ㈡ 施工期環(huán)境污染防治措施 ：加強(qiáng)管理，文明施工，建筑材料輕裝輕卸；車輛出工地前盡可能清除表面粘附的泥土等；運(yùn)輸石灰、砂石料、水泥、粉煤灰等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的車輛上應(yīng)覆蓋蓬布。生活垃圾統(tǒng)一收集至垃圾處理廠生填埋。 (3)在建設(shè)區(qū)內(nèi)實(shí)行車輛管制，這樣可以改善道路交通狀況及減少事故率。 (5)消防管理：應(yīng)設(shè)專人進(jìn)行消防檢查等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，確保消防設(shè)施系統(tǒng)能夠正常運(yùn)行。 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 35 六、招標(biāo)情況 設(shè)計(jì)招標(biāo)主要對(duì)投標(biāo)人設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣、經(jīng)濟(jì)效益、設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)資歷和合理的報(bào)價(jià)綜合評(píng)價(jià)，選擇其優(yōu)秀者為本工程的設(shè)計(jì)單位。 項(xiàng)目建設(shè)從立項(xiàng) 、籌建和施工要層層把關(guān)，基建和質(zhì)量監(jiān)督部門做到記錄準(zhǔn)確、資料齊全、搞好建檔，保質(zhì)保量完成建設(shè)任務(wù)。項(xiàng)目建設(shè)期 16個(gè)月，經(jīng)營(yíng)期 。 ：第 1 年建成，第 1 年投產(chǎn)。按營(yíng)業(yè)稅額的 7%繳納 城市維護(hù)建設(shè)稅， 3%教育附加費(fèi) ,1%教育費(fèi)附加。 ，推動(dòng)我市農(nóng)業(yè)進(jìn)步 項(xiàng)目建成后將極大改變我市現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展模式，以產(chǎn)業(yè)鏈模式提升我市農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展水平，為我市打造農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)化服務(wù)，提升農(nóng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力起到重要作用。 本項(xiàng)目的建設(shè)是根據(jù) 相關(guān) 規(guī)劃 ， 以發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)服務(wù)體系、輻射整個(gè)興安盟及周邊區(qū)域，以現(xiàn)代物流園“供應(yīng)鏈”概念為理論指導(dǎo)，以重新優(yōu)化我市農(nóng)產(chǎn)品資源配置為目標(biāo)，從具體項(xiàng)目上支持我市實(shí)現(xiàn)物流體系規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)把烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)成為區(qū)域性物流基地的戰(zhàn)略目標(biāo) 。 建設(shè)工程 的客觀規(guī)律，又好又快地扎實(shí)每一項(xiàng)工作，特別是 做好項(xiàng)目的計(jì)劃 工作 安排 。在優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)和 重要集散地建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，建立完善農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)。 ，帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 ㈤ 利潤(rùn) 利潤(rùn) 及利潤(rùn)分配 詳見(jiàn)報(bào)表 6 二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) （見(jiàn)報(bào)表 8） ⑴ 所得稅前 NPV和 IRR FNPV8%=（萬(wàn)元） 0 FIRR=%8% 靜態(tài)投資投資回收期： 年 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 42 因此項(xiàng)目可行。 m2。年工資及福利費(fèi)總額為 萬(wàn)元。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 2020 年 2020 年 4月 9月 10月 12 月 1 月 7月 前期工作 ★ 基礎(chǔ)建設(shè) ★ 施工期間 ★ ★ 工程完善 ★ 注： 前期工作包括現(xiàn)場(chǎng)勘察、資金籌集、工程設(shè)計(jì)等； 時(shí)間 項(xiàng)目 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 39 第十二章 投資估算與資金籌措 一、投資估算依據(jù) 地區(qū)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)定額和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 類似的竣工工程； 項(xiàng)目單位提 供的相關(guān)資料； 二、投資估算 項(xiàng)目建設(shè)擬于 2020 年 4 月－ 2020 年 7 月完成，總投資為 萬(wàn)元，包括： 前期準(zhǔn)備費(fèi) (包括勘探設(shè)計(jì)費(fèi)、施工設(shè)計(jì)費(fèi)、資金籌措等費(fèi)用 )； 土地購(gòu)置費(fèi) 1731 萬(wàn)元。 設(shè)備采購(gòu)要對(duì)投標(biāo)人的商業(yè)信譽(yù)、加工制造能力、報(bào)價(jià)、交貨期限和方式、安裝調(diào)試、保修、人員培訓(xùn)等各方面條件進(jìn)行全面比較，選擇最優(yōu)的供貨廠家。 二、招標(biāo)范圍 本工程招標(biāo)主要包括勘察設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、工程施工及設(shè)備材料采購(gòu)。 二、消防 本項(xiàng)目與各區(qū)間均有道路相隔，其周邊無(wú)重大火災(zāi)危險(xiǎn)性構(gòu)筑物。 ：施工人員產(chǎn)生的生活污水經(jīng)沉淀后，用罐車運(yùn)至城市污水處理場(chǎng)進(jìn)行處理，施工場(chǎng)地應(yīng)加強(qiáng)管理，盡量保證場(chǎng)地平整，土石方堆放坡面應(yīng)平整，以減少雨水對(duì)土石方的沖刷，施工材料應(yīng)備有臨時(shí)遮擋的帆布，防治水沖刷而進(jìn)入水體，加強(qiáng)環(huán)境管 理，防止施工機(jī)械油料泄露廢料傾倒進(jìn)入水體引發(fā)水污染。此外，石灰、砂石等堆放場(chǎng)極可能不露天堆放，如不得不敞開(kāi)堆放，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行灑水，提高表面含水率也能起到抑制揚(yáng)塵的效果。 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 30 此外，還有施工過(guò)程中丟棄的廢建材 、包裝袋等建筑廢料。同時(shí)采取以下措施： ⑴ 對(duì)聲源進(jìn)行控制，采用質(zhì)量好、噪音低的施工機(jī)械和作業(yè)車輛。對(duì)施工易起塵的場(chǎng)所、路段每天灑水，以防隨風(fēng)起塵。 除了在汽車運(yùn)輸過(guò)程中，在材料攪拌及平整土地、打樁、挖土填方、建造建筑物，以及石灰、水泥等原料堆放過(guò)程也將產(chǎn)生一定的揚(yáng)塵。 d 計(jì)，則日 生活用水量為 24m3/d。 建立一秕多種類型的生態(tài)示范區(qū)，在各旗縣市形成網(wǎng)狀分布。 三、節(jié)水措施 采用優(yōu)良節(jié)水用具，防止跑冒滴漏。 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 21 第六章 節(jié) 能 一、建設(shè)節(jié)能 根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《節(jié)約能源管理?xiàng)l例》及相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家 1996 年起實(shí)施的新的節(jié)能 50%的《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (采暖居住部分 )》 (JGJ2695)的規(guī)定，應(yīng)在住宅通用設(shè)計(jì)能耗水平的基礎(chǔ)上，建筑物節(jié)能率指標(biāo)低 35%，供熱系統(tǒng)的節(jié)能率降低 %，但節(jié)能投資不超過(guò)土建工程造價(jià)的 10%，節(jié)能回收期限不超過(guò) 10 年。 電網(wǎng)規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)的 10kv 電力線路形成枝環(huán)相結(jié)合的方式布置，根據(jù)地塊負(fù)荷值及分布組成網(wǎng)絡(luò)關(guān)，開(kāi)環(huán)運(yùn)行。 緯七街以北片區(qū)直接排入沿歸流河壩的經(jīng)六路排水主管，經(jīng)過(guò)省際通道立交橋接入城市排水干管；緯七街以南片區(qū)經(jīng)緯十街排水干管接入城市排水干管；規(guī)劃區(qū)東北部片區(qū)在經(jīng)二路設(shè)排水干管，經(jīng)烏察公路接入城市排水管網(wǎng)。給水支管呈枝狀布置，給水管徑不小于 150 ㎜ 。 水源 依據(jù)城市總體規(guī)劃和園區(qū)區(qū)位因素，確定供水水源主要是城 市供水廠，物流園區(qū)給水管網(wǎng)接城市給水干管。 市場(chǎng)周邊建設(shè) 2 層框架結(jié)構(gòu)固定批發(fā)店，為穩(wěn)定市場(chǎng)情緒，做長(zhǎng)久發(fā)展準(zhǔn)備。 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 15 （二）總平面區(qū)主要參數(shù) 總占地面積： 150 畝 商業(yè)樓 建筑面積： 30000 ㎡ 構(gòu) 筑 物 面積 （交易大廳）： 20200㎡ 容積率： 建筑密度： % 間距系數(shù) ： 綠化率： 25% （三） 建筑工程概況 商業(yè)樓，框架 結(jié)構(gòu)，形狀為矩形，層數(shù)為二層和四層相結(jié)合，控制高度 為二層商業(yè)樓 ， 商業(yè)四層樓 ，交易 大廳 10 米。 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 14 第四章 建設(shè)規(guī)劃方案 一、規(guī)劃方案 （一）規(guī)劃原則 必須堅(jiān)持科學(xué)合理、節(jié)約用地的原則； 在滿足基本功能需要的同時(shí)，適當(dāng)考慮未來(lái)