【正文】 址的一個重要因素。烏蘭浩特地理位置優(yōu)越，在國內(nèi)處于東北經(jīng)濟(jì)區(qū)和渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)，東與黑吉遼三省連接，南與京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)溝通，可較好地承接經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢地區(qū)的輻射；在國際上處于東北亞經(jīng)濟(jì)圈，與 俄羅斯、蒙古國進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，是參與國際、國內(nèi)兩個市場的主要地區(qū)之一。 ② 鐵路 與北京、呼和浩特、哈爾濱、長春、大連等大中城市均有直達(dá)列車。現(xiàn)已開通了至呼和浩特和北京航班，與烏蘭浩特市毗鄰的阿爾山機(jī)場正在建設(shè)。目前，華潤、大唐、蒙能、北方、華電等大型企業(yè)和集團(tuán)擬在烏 蘭浩特及周邊地區(qū)建設(shè)火電、風(fēng)電、煤化工等項目，烏蘭浩特市有望成為國家新興的重要能源基地。 2020 年，烏蘭浩特及周邊區(qū)域?qū)⑦M(jìn)行航測，進(jìn)一步明確靶區(qū)，浙江海亮集團(tuán)、中國黃金集團(tuán)等大型企業(yè) 均有意向擬建設(shè)有色金屬探礦、采礦、選礦及冶煉深加工企業(yè)。位于北緯 45 度左右，是世界公認(rèn)的“最佳養(yǎng)牛帶”和“玉米黃金種植帶”。地處城市物流園區(qū)內(nèi)，區(qū)位合理，交通便捷，具有較大的發(fā)展空間，是較為理想的農(nóng)產(chǎn)品物流基地。 景觀及綠化充分考慮該地塊與周圍環(huán)境之間的關(guān)系后，從空間形態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃和平面布置的統(tǒng)一考慮，營造自然和諧的景觀，在處理景觀與綠化的關(guān)系上，要突出景觀 ，景觀的營造要結(jié)合現(xiàn)有各功能區(qū)的單體建筑進(jìn)行，使該單體建筑都形成一個獨立的景觀。根據(jù)規(guī)劃要求設(shè)置停車場。 內(nèi)裝修： ①內(nèi)墻體不使用易裂、易燃、不耐碰撞、不易懸掛的輕質(zhì)板材，裝飾材料不使用壁紙； ②所有衛(wèi)生潔具，采用耐腐蝕、難沾污、易清潔的建筑配件。 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 16 沿烏察路由北向南布置加油站、綜合辦公樓、主門、銀行、賓館等商業(yè)網(wǎng)點，全部采用框架結(jié)構(gòu)，力求美觀大方，耐久實用。 市場西側(cè)為發(fā)展區(qū)，將建設(shè)冷藏庫、保鮮庫、果疏加工場等。 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 17 第五章 公共配套設(shè)施工程建設(shè)方案 一、給水工程 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項目位于烏蘭浩特市市區(qū)北部烏蘭浩特市物流園區(qū)內(nèi)，有優(yōu)越的水資源利用條件，地下水供水能力較大。 d；公用設(shè)施用地 m3/k㎡ 給水主管由經(jīng)五路和烏察公路接入，并沿緯七街、緯三街鋪設(shè)，形成環(huán)狀供水主干系統(tǒng)。 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 18 （一）污水工程 污水量預(yù)測 污水量按平均日給水量的 80%計算，則規(guī)劃區(qū)污水排放量是 m3/k ㎡ 因考慮地形和鐵路等因素，整個規(guī)劃區(qū)分三個排水片區(qū)。 管網(wǎng)布置 總的排水方向是從北向南排出。 三、電力工程 電源規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力來源于城區(qū) 66kv 變電所。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)企業(yè)對電有特殊要求，應(yīng)從變電所單獨引線進(jìn)園區(qū)，并留足高壓走廊。 五、其他配套設(shè)施 由于該項目為整個物流園區(qū)項目的一部分，其他配 套設(shè)施，在整體項目中即可包括。 建筑物的窗戶、玻璃、屋頂及外墻都應(yīng)采用符合節(jié)能保溫的新型材料，以利節(jié)能。在設(shè)備的選型上采用高效節(jié)能設(shè)備。 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 23 第七章 環(huán)境保護(hù) 一、編制依據(jù) 該項目環(huán)境保護(hù)采用的主要設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)如下： 《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》 (87 國環(huán)字第 002 號 ) 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB16197— 1996 二級標(biāo)準(zhǔn) ) 《污水綜合 排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB89781996) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3095— 1996中的二級標(biāo)準(zhǔn) ) 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3096— 2020 2 類 ) 《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T14848— 93 Ⅲ類） 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3838— 2020 Ⅲ類） 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB13271— 91 Ⅱ類） 《建筑施工場界噪聲限值》（ GB12523— 90） 二、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 根據(jù)《興安盟環(huán)境保護(hù)“十一五”實施規(guī)劃》，到 2020年，重點城鎮(zhèn)環(huán)境污染得到有效控制，環(huán)境質(zhì)量有 所改善，農(nóng)村牧區(qū)環(huán)境質(zhì)量保持穩(wěn)定，生態(tài)環(huán)境惡化趨勢得到初步控制，自身能力建設(shè)進(jìn)一步提高，環(huán)境法規(guī)、政策體系和監(jiān)督管理能力得到加強(qiáng)，在全盟經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時，環(huán)境污染狀況逐漸減輕，生態(tài)環(huán)境破壞得到有效控制，讓人民群眾喝上干凈的水，呼吸上新鮮的空氣，在良好的環(huán)境中生產(chǎn)生活。 ⒋ 生態(tài)環(huán)境 建立一批自然保護(hù)區(qū)，使全盟自然保護(hù)區(qū)數(shù)量達(dá)到 10 個以上，面積達(dá)到 6000 平方公里以上，占全盟土地面積的 10%以上，基本形成全盟保護(hù)區(qū)連續(xù)帶，并實現(xiàn)保護(hù)區(qū)類型多樣化，使自然生態(tài)系統(tǒng)和重要的物種得到有效保護(hù)。 ⒉ 污染治理 全盟城鎮(zhèn)生活污水集中處理率（二級）達(dá)到 60%；城鎮(zhèn)生活垃圾無害化處置率達(dá)到 70%；醫(yī)療廢物基本得到安全處置；工業(yè)用水重復(fù)利用率達(dá)到 90%；工業(yè)固廢綜合利用率達(dá)到 40%。 生活污水按在此期間日均施工人員為 300 人計，生活用水量按80L/人施工活動產(chǎn)生的污水主要污染物為泥沙懸浮顆粒和礦物油。而揚(yáng)塵又與車速有關(guān)，在相同清潔路面車速越快揚(yáng)塵量越大，在同樣車速下路面越臟揚(yáng)塵量越大。 ⑵ 針對汽車 揚(yáng)塵要勤灑水，同時要規(guī)劃好行車路線，選擇較為干凈的路面行駛，行車時要限制車速。 ⑷ 挖出的土石方及建筑材料堆場應(yīng)采取灑水和遮蓋措施。 ㈢ 噪聲 由建設(shè)施工階段的環(huán)境噪聲產(chǎn)生狀 況分析，項目施工期所采用的機(jī)械設(shè)備的動力噪聲源一般在 85dB(A)以上（負(fù)載，距源 10m 處）。 治措施 因此為減少施工噪聲對其影響，項目施工階段盡量避免進(jìn)行夜間施工，如確有需要，建設(shè)方要向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門提出申請，經(jīng)過當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門作出夜間施工的許可方可進(jìn)行。 ⑷ 對于施工過程中無法避免的影響，采取相應(yīng)補(bǔ)償措施，及時進(jìn)行溝通，相互諒解，達(dá)成 共識，以避免污染糾紛的發(fā)生。多余棄土運(yùn)至當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門指定地點，運(yùn)輸棄土的車輛加篷布苫蓋。 五、環(huán)境影響與防治措施 ㈠ 施式期環(huán)境影響分析 ，該工程施工量不大、施工期較短，施工對環(huán)境的影響屬短期的，可恢復(fù)的和局部的環(huán)境影響。施工場地、施工道路的揚(yáng)塵可用灑水和清掃措施予以防治。閑置不用的設(shè)備應(yīng)立即關(guān)閉，運(yùn)輸車輛進(jìn)入現(xiàn)場應(yīng)減速，并減少鳴笛。 ：在開挖填方建設(shè)中， 應(yīng)盡量避開雨季；工程施 工中做好土石方平衡工作，開挖的土方盡量作為施工場地平整回填之用；臨時堆放場應(yīng)選擇較為平整的場地，且場地使用后盡快恢復(fù)植被；開挖的裸露面要有防治措施，盡量縮短暴露時間，減少水土流失；充分考慮綠化對防治水土流失的作用，廠區(qū)應(yīng)按照綠化方案及時進(jìn)行綠化，以達(dá)到盡量減少水土流失的目的。 (2)項目建成后，重要用電設(shè)備可靠接零，并做防水保護(hù)，建筑物按規(guī)程設(shè)接地防雷保護(hù)。 (4)隨著人員的大量 進(jìn)入 ，有效的 企業(yè) 管理工作尤為重要，項目經(jīng)營單位應(yīng)與相關(guān)單位建立高效的合作關(guān)系，加強(qiáng)管理和保衛(wèi)工作，以保證 批發(fā)市場 的安全性。 (2)滅火系統(tǒng)：消火栓的設(shè)置保證同層相鄰兩個消火栓能夠同時到達(dá)室內(nèi)任何位置。 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 34 第九章 招投標(biāo)方案 一、項目招投標(biāo) 根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《工程 建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（國家發(fā)展計劃委員會令第 3號）及 2020年內(nèi)蒙古自治區(qū)第九屆人民代表大會常務(wù)委員會《內(nèi)蒙古自治區(qū)實施〈中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》有關(guān)規(guī)定，本項目在國家規(guī)定的招標(biāo)項目范圍之內(nèi)，應(yīng)按國家要求，對工程設(shè)計、施工、設(shè)備及材料采購等內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)。 四、招標(biāo)方式 采用公開招標(biāo)的方式。 施工招標(biāo)要根據(jù)本工程的特點，通過對市內(nèi)外投標(biāo)人的水平、資質(zhì)、技術(shù)力量及業(yè)務(wù)能力、進(jìn)度、質(zhì)量、投資的情況進(jìn)行綜合評價，確定適合 本工程的施工單位。 整個項目建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行項目法人制、招投標(biāo)制、質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)理制和工程合同制。 二、項目經(jīng)營期管理 項目建成后，烏蘭浩特 泰華農(nóng) 產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司管理工作的主要職能為： 公用設(shè)備維護(hù)及管理； 中心的綠化美化，環(huán)境衛(wèi)生及門前三包責(zé)任地段的綠化、衛(wèi)烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 37 生工作，以及社會治安和綜合治理工作； 中心供水、供電、供暖及設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)工作及保養(yǎng)維修工作； 中心消防設(shè)備的管理、維修、保養(yǎng)工作，確保消防設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)、安全生產(chǎn)等； 衛(wèi)生清掃； 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 38 第十一章 項目實施進(jìn)度 根據(jù)本項目確定的規(guī)模及銷售計劃，項目建設(shè)周期確定為 16 個月 ，采取統(tǒng)一規(guī)劃。 設(shè)備資金投入 500 萬元。 ㈡ 成本費(fèi)用估算 （報表 4） 本項目定員 100 人，月平均工資為 2020 元 /人，福利費(fèi)按工資的14%計。 m2，第 2 年取 80%，租金年收入為 萬元；第 3年取 100%，租金年收入為 924萬元。商業(yè)樓建筑面積 3萬 ㎡ ，租金 320 元 /年六部加油機(jī)， 采取整體租賃方式 ，年 收益 657萬元。 ：按 25%的稅率計征所得稅。 （見報表 6） 從表中可知，各年利潤均為正值，在確保債務(wù)本金償還的前提下，各投資方按其出資比例予以利潤分配。 ，有力地推動我市農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 項目建成后將 依托當(dāng)?shù)匚锪鲌@區(qū)優(yōu)勢，整合我市現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展的各環(huán)節(jié)產(chǎn)業(yè)，使之成為一套先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)鏈，完善農(nóng)產(chǎn)品 市場體系 建設(shè)，從而擴(kuò)大我市農(nóng)產(chǎn)品和北方梨、蘋果、桃、柿、葡萄、低溫冷水性魚類、畜牧產(chǎn)品等內(nèi)外銷數(shù)量，擴(kuò)大我 市農(nóng)產(chǎn)品的市場份額，將我 市 的農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)成為 農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心 。 組織對項目的態(tài)度 本項目 的建設(shè)有利于完善我市農(nóng)產(chǎn)品物流體系，加強(qiáng)興安盟與其他地區(qū)農(nóng)業(yè)交流合作，有利于推動我市建設(shè)成為區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品物流基地， 有利于 促進(jìn)我市農(nóng)產(chǎn)品市場健康穩(wěn)定地發(fā)展 。 通過 建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場 ， 引進(jìn)、培育一批規(guī)模大、效益好、組織化程度高、輻射帶動能力強(qiáng)的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。 由此可見 ， “烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 ” 一期項目 建設(shè)具有重要意義，實施本項目的建設(shè)是十分必要和迫切的。