【正文】 由此可見 ， “烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 ” 一期項目 建設(shè)具有重要意義，實施本項目的建設(shè)是十分必要和迫切的。 組織對項目的態(tài)度 本項目 的建設(shè)有利于完善我市農(nóng)產(chǎn)品物流體系，加強興安盟與其他地區(qū)農(nóng)業(yè)交流合作，有利于推動我市建設(shè)成為區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品物流基地， 有利于 促進我市農(nóng)產(chǎn)品市場健康穩(wěn)定地發(fā)展 。 （見報表 6） 從表中可知，各年利潤均為正值，在確保債務(wù)本金償還的前提下，各投資方按其出資比例予以利潤分配。六部加油機， 采取整體租賃方式 ，年 收益 657萬元。 m2，第 2 年取 80%，租金年收入為 萬元；第 3年取 100%，租金年收入為 924萬元。 設(shè)備資金投入 500 萬元。 整個項目建設(shè)要嚴格執(zhí)行項目法人制、招投標制、質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)理制和工程合同制。 四、招標方式 采用公開招標的方式。 (2)滅火系統(tǒng)：消火栓的設(shè)置保證同層相鄰兩個消火栓能夠同時到達室內(nèi)任何位置。 (2)項目建成后，重要用電設(shè)備可靠接零，并做防水保護，建筑物按規(guī)程設(shè)接地防雷保護。閑置不用的設(shè)備應(yīng)立即關(guān)閉，運輸車輛進入現(xiàn)場應(yīng)減速，并減少鳴笛。 五、環(huán)境影響與防治措施 ㈠ 施式期環(huán)境影響分析 ，該工程施工量不大、施工期較短，施工對環(huán)境的影響屬短期的，可恢復(fù)的和局部的環(huán)境影響。 ⑷ 對于施工過程中無法避免的影響，采取相應(yīng)補償措施，及時進行溝通，相互諒解，達成 共識，以避免污染糾紛的發(fā)生。 ㈢ 噪聲 由建設(shè)施工階段的環(huán)境噪聲產(chǎn)生狀 況分析，項目施工期所采用的機械設(shè)備的動力噪聲源一般在 85dB(A)以上（負載，距源 10m 處）。 ⑵ 針對汽車 揚塵要勤灑水，同時要規(guī)劃好行車路線，選擇較為干凈的路面行駛，行車時要限制車速。施工活動產(chǎn)生的污水主要污染物為泥沙懸浮顆粒和礦物油。 ⒉ 污染治理 全盟城鎮(zhèn)生活污水集中處理率（二級）達到 60%；城鎮(zhèn)生活垃圾無害化處置率達到 70%；醫(yī)療廢物基本得到安全處置；工業(yè)用水重復(fù)利用率達到 90%；工業(yè)固廢綜合利用率達到 40%。 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 23 第七章 環(huán)境保護 一、編制依據(jù) 該項目環(huán)境保護采用的主要設(shè)計標準如下： 《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》 (87 國環(huán)字第 002 號 ) 《大氣污染物綜合排放標準》 (GB16197— 1996 二級標準 ) 《污水綜合 排放標準》 (GB89781996) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 (GB3095— 1996中的二級標準 ) 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 (GB3096— 2020 2 類 ) 《地下水質(zhì)量標準》（ GB/T14848— 93 Ⅲ類） 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB3838— 2020 Ⅲ類） 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（ GB13271— 91 Ⅱ類） 《建筑施工場界噪聲限值》（ GB12523— 90） 二、環(huán)境保護規(guī)劃 根據(jù)《興安盟環(huán)境保護“十一五”實施規(guī)劃》，到 2020年，重點城鎮(zhèn)環(huán)境污染得到有效控制，環(huán)境質(zhì)量有 所改善，農(nóng)村牧區(qū)環(huán)境質(zhì)量保持穩(wěn)定，生態(tài)環(huán)境惡化趨勢得到初步控制，自身能力建設(shè)進一步提高，環(huán)境法規(guī)、政策體系和監(jiān)督管理能力得到加強，在全盟經(jīng)濟快速發(fā)展的同時，環(huán)境污染狀況逐漸減輕，生態(tài)環(huán)境破壞得到有效控制，讓人民群眾喝上干凈的水，呼吸上新鮮的空氣，在良好的環(huán)境中生產(chǎn)生活。 建筑物的窗戶、玻璃、屋頂及外墻都應(yīng)采用符合節(jié)能保溫的新型材料，以利節(jié)能。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)企業(yè)對電有特殊要求，應(yīng)從變電所單獨引線進園區(qū)，并留足高壓走廊。 管網(wǎng)布置 總的排水方向是從北向南排出。 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 18 （一）污水工程 污水量預(yù)測 污水量按平均日給水量的 80%計算，則規(guī)劃區(qū)污水排放量是 m3/k ㎡ d；公用設(shè)施用地 m3/k㎡ 市場西側(cè)為發(fā)展區(qū)，將建設(shè)冷藏庫、保鮮庫、果疏加工場等。 內(nèi)裝修： ①內(nèi)墻體不使用易裂、易燃、不耐碰撞、不易懸掛的輕質(zhì)板材，裝飾材料不使用壁紙； ②所有衛(wèi)生潔具，采用耐腐蝕、難沾污、易清潔的建筑配件。 景觀及綠化充分考慮該地塊與周圍環(huán)境之間的關(guān)系后，從空間形態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃和平面布置的統(tǒng)一考慮，營造自然和諧的景觀，在處理景觀與綠化的關(guān)系上，要突出景觀 ，景觀的營造要結(jié)合現(xiàn)有各功能區(qū)的單體建筑進行，使該單體建筑都形成一個獨立的景觀。位于北緯 45 度左右，是世界公認的“最佳養(yǎng)牛帶”和“玉米黃金種植帶”。目前，華潤、大唐、蒙能、北方、華電等大型企業(yè)和集團擬在烏 蘭浩特及周邊地區(qū)建設(shè)火電、風(fēng)電、煤化工等項目，烏蘭浩特市有望成為國家新興的重要能源基地。 ② 鐵路 與北京、呼和浩特、哈爾濱、長春、大連等大中城市均有直達列車。是否具備充足的能源、水源以及良好的生活條件成為農(nóng)產(chǎn)品交易市場選址的一個重要因素。 城規(guī)導(dǎo)向原則。 截止 2020年底，我市農(nóng)作物播種面積由 1980年的 加到 2020年的 ,糧食作物產(chǎn)量由 1980年的 加到 2020 年的 。 。盡管市場設(shè)在原始產(chǎn)地有方便農(nóng)民就近上市之利，但因所在集鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施少、 服務(wù)條件差等原因，很難適應(yīng)批發(fā)市場客貨流量不斷增長需要，使其發(fā)展受到很大局限。應(yīng)該說，未來一段時間，我國東、西部經(jīng)濟差距還會繼續(xù)擴大，但這并不等于說農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展亦如此。 建好市場是一項惠農(nóng)工程，市場要發(fā)展，必須有自己的地產(chǎn)烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 4 菜產(chǎn)業(yè)，像凌源的黃瓜，赤峰的豆角等，發(fā)展一項產(chǎn)業(yè)，拉動一方經(jīng)濟。 項目計劃于 2020 年 4月 起 進行前期準備工作， 2020 年 10月開工建設(shè)，到 2020年 7 月完成竣 工并 驗 收 。 場地情況 擬建設(shè)烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場位于烏蘭浩特市市區(qū)北部烏蘭浩特物流園區(qū)內(nèi)，烏察公路以西、鐵西國家糧食儲備以南、白阿鐵路以東、農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)資料區(qū)以北。 項目建設(shè)總用地面積為 150畝 。 二、承辦單位基本情況 烏蘭浩特 泰華 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司，注冊資金二千萬元，由興安盟泰華房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司及發(fā)起人南振江共同投資組建，為獨立法人企業(yè)。 五 、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 項目總投資 ，主要經(jīng)濟技術(shù)指標見下表 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表 報表 1 指 標 名 稱 單 位 數(shù)值 備注 財務(wù)基準收益率 % 8 項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率 (所得稅前 ) % 項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值 (所得稅前 ) 萬元 投資回收期 (含建設(shè)期 /所得稅前 ) 期 總投資收益率 % 項目總投資 萬元 流動資金 萬元 200 達產(chǎn)期銷售或營業(yè)收入 萬元 達產(chǎn)期營業(yè)稅金及附加 萬元 達產(chǎn)期總成本 萬元 達產(chǎn)期經(jīng)營成本 萬元 達產(chǎn)期利潤總額 萬元 達產(chǎn)期所得稅 萬元 項目期望凈現(xiàn)值 萬元 項目不可行的概率 % 0 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 5 第二章 項目背景、市場分析及資源條件分析 一、 項目建設(shè)的背景 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下農(nóng)產(chǎn)品流通的重要途徑，信托其商品集散、價格形成、信息傳輸三大基本功能，在促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；?、標準化、產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)產(chǎn)品大市場、大流通格局的形成，在引導(dǎo)農(nóng)民面向市場調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)增產(chǎn)增收和保證城鄉(xiāng)居民的“菜籃子”供應(yīng)、促進社會穩(wěn)定 方面，發(fā)展發(fā)揮著不可替代的作用。 隨著我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變及西部開發(fā)戰(zhàn)略的持續(xù)實施，筆者以為，經(jīng)過一段時間的努力，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場東強西弱格局將得到一定程度改善。于是，一些地方政府著手市場整合，將區(qū)內(nèi)若干小市場歸并為一個大型專業(yè)市場，并遷至城市乃至區(qū)域中心城市。 在市場經(jīng)濟條件下，如同經(jīng)營工廠、商場和酒店一樣，對批發(fā)市場的投資和經(jīng)營也將成為一個相對獨立的產(chǎn)業(yè)，并形成一些專業(yè)化經(jīng)營公司。隨著產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化 ,農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值也大幅增加 ,由 1980年的 2020年的 26680萬元。銷地型的農(nóng)產(chǎn)品交易市場本身就是城市基礎(chǔ)設(shè)施的一個重要組成部分，其建設(shè)必然要納入城市規(guī)劃予以總體布局。 （二） 項目的選址 擬建烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期項目位于市區(qū)北部烏蘭浩烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 11 特物流園區(qū)內(nèi)，烏 察路西側(cè)，白阿鐵路東側(cè)，烏蘭浩特鐵西國家糧食儲備庫南側(cè)，農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)資料區(qū)北側(cè)。白阿鐵路改造和錫烏鐵路工程即將開工建設(shè)，阿爾山至蒙古喬巴烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 12 山鐵路已列入國家鐵路網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃，是聯(lián)合國開發(fā)計劃署規(guī)劃的歐亞大陸橋之一。 ② 礦產(chǎn)資源 烏蘭浩特地處大興安嶺有色金屬重點成礦區(qū)域，所在興安盟被列為國家 16 個重點找礦地區(qū)的第 5 位，該區(qū)域歷史上未進行過礦產(chǎn)資源詳查，按照地質(zhì)成礦規(guī)律，應(yīng)蘊藏著非常豐富的有色金屬資源。烏蘭浩特及周邊地區(qū)現(xiàn)有耕地 1000 多萬畝，適于多種農(nóng)作物的生長和種植，糧食作物以玉米、水稻 、小麥、大豆為主，產(chǎn)量穩(wěn)定在 40億斤左右；畜牧業(yè)發(fā)展良好，牲畜總頭數(shù) 742萬頭只，是內(nèi)蒙古重要的畜產(chǎn)品生產(chǎn)基地，東北地區(qū)最大的羊毛 、羊絨和皮張集散地。建筑物周圍、道路兩邊廣泛種植植物，并加強平常的保養(yǎng)。 ③室內(nèi)地面為水泥砂漿找平，墻面和屋頂刮膩子。 二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)內(nèi)容 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期 建設(shè) 項目占地面積 ㎡ ， 計劃建成標準化復(fù)式全框梁結(jié)構(gòu)商業(yè)樓、交易大廳彩鋼結(jié)構(gòu)等，商業(yè) 樓 建筑面積 30000 ㎡ 、構(gòu)筑物 （ 交易大廳） 面積 20200㎡ 。 d；綠地 萬 m3/k㎡ d。雨水系統(tǒng)分三個排水片區(qū)。 說明：由于此項為整個烏蘭浩特物流園區(qū)項目的電力工程，而物流綜合服務(wù)中心是其中部分，電力工程已包含在內(nèi)，不需單獨建設(shè)。 門窗是耗能的薄弱環(huán)節(jié)，使用雙層玻璃、塑鋼窗戶和保溫門；墻體采用復(fù)合保溫墻設(shè)計，選用玻璃棉或聚苯板等墻體保溫復(fù)合材料。 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 24 ㈠ 規(guī)劃指標 ⒈ 水環(huán)境 全盟集中式飲用水源地供水水質(zhì)達標率 100%。 ㈢ 環(huán)境空氣綜合整治措施 ⒈ 普及集中供熱 ⒉ 提高使用天然氣等清潔能源比例 ，降低空氣中可吸入微粒物濃度