【正文】 最大限度地縮短商品出入庫(kù)的時(shí)間，減少勞動(dòng)力消耗；通過(guò)系統(tǒng)內(nèi)部及公眾網(wǎng)絡(luò)，使得其他系統(tǒng)能及時(shí)得到最新的庫(kù)存信息，提高管理工作的有效性以及對(duì)客戶的服務(wù)質(zhì)量；逐步形成企業(yè)的決策支持系統(tǒng)，為企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制定提供更加科學(xué)合理的手段。 信息系統(tǒng)總體設(shè)計(jì) 1）信息流 商品流通過(guò)程中存在著三種重要的內(nèi)容流，即商品流、資金流、信息流。 （ 二 ） 蔬菜交易市場(chǎng) 建設(shè) 蔬菜交易市場(chǎng)以冷庫(kù)為依托，建成多功能、綜合化展示交易中心，通過(guò)對(duì)不同商品的分類和定位，提供全方位的服務(wù)，基本涵蓋目前市場(chǎng)上的不同需求。貨架間距需滿足升降車和電瓶搬運(yùn)車的運(yùn)輸要求。 三、建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)規(guī)模 （ 一 ） 建設(shè)目標(biāo) 打破傳統(tǒng)的物流經(jīng)營(yíng)模式，確立“大市場(chǎng)、大貿(mào)易、大流通”的戰(zhàn)略思想，采用現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化的物流設(shè)施和先進(jìn)的物流管理技術(shù) , 建立完善的信息處理和可以擴(kuò)展升級(jí)的交換系統(tǒng)，成為有較大影響力的專業(yè)性農(nóng)副產(chǎn)品物流配送基地之一。 （二）規(guī)劃建設(shè)原則 體現(xiàn)以人為本的建設(shè)理念，充分考慮物流配送的特點(diǎn)和發(fā)展需要，建設(shè)成為集冷藏、食品展示、物流配送等一體的現(xiàn)代化綜合性農(nóng)副產(chǎn)品物流基地。L、 5000181。 二、設(shè)備配置 表 53 檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)設(shè)備清單 序號(hào) 儀器設(shè)備 數(shù)量 用途 1 超純水系統(tǒng) 1 提 供實(shí)驗(yàn)用水 2 電子天平 2 稱量 3 固相萃取儀（ 24 孔） +真空泵 1 藥殘測(cè)樣品凈化 4 水浴氮吹儀 1 藥殘及其它檢測(cè)提取 5 可調(diào)單道加樣器（ 20181。是擬除蟲(chóng)菊酯類農(nóng)藥。（ 2）配置設(shè)施。具體功能包括結(jié)算管理系統(tǒng)和財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)兩個(gè)方面。 （ 3） 查詢功能 可查詢客戶信息和客戶結(jié)算等模塊已存在電腦中的票 據(jù)與信息；及時(shí)生成客戶的動(dòng)態(tài)結(jié)算余額和結(jié)算欠費(fèi)；查詢客戶入庫(kù)和出庫(kù)的收費(fèi)情況，可按倉(cāng)庫(kù)的倉(cāng)位號(hào)、時(shí)間段、批號(hào)、發(fā)票號(hào)、商品名稱、客戶姓名等各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行查找，防止漏收費(fèi)情況。 —— 綜合信息管理系統(tǒng)主要 功能模塊 包括 ： ? 人事管理 ? 租賃管理 ? 財(cái)務(wù)管理 ? 攤位管理 ? 水電車輛管理 ? 倉(cāng)儲(chǔ)管理 ? 結(jié)算管理 ? 稅務(wù)管理 ? 信息發(fā)布管理 ? 系統(tǒng)管理 其中，每一個(gè)功能模塊又由若干個(gè) 相關(guān)功能模塊 組成 ，涵蓋了對(duì)整個(gè) 物流中心 人、財(cái)、物的集成化管理。本套產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于交通、金融、智能大廈、酒店、學(xué)校、監(jiān)獄、大型企業(yè)、住宅小區(qū)等行業(yè)，在許多國(guó)家級(jí)的重要機(jī)電項(xiàng)目 中有成功的應(yīng)用。 數(shù)據(jù)備份系統(tǒng) 該方案可以實(shí)現(xiàn)局域網(wǎng)內(nèi)或異地（要求有足夠的網(wǎng)絡(luò)帶寬）的網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)備份。 網(wǎng)絡(luò)協(xié)議 當(dāng)今時(shí)代從一定意義上講是屬于 IP 的時(shí)代。其優(yōu)點(diǎn)為： ? 數(shù)據(jù)的保密性強(qiáng)。該系統(tǒng)將廣泛和高效地 向用戶 提供農(nóng)產(chǎn)品相關(guān)信息，從而 更好地發(fā)揮 該市場(chǎng)的區(qū)域規(guī)模優(yōu)勢(shì) ，并在 市場(chǎng)的價(jià)格形成功能、集散功能、關(guān)卡功能、標(biāo)準(zhǔn)化功能、截流功能等多方面 發(fā)揮作用 ，成為該市場(chǎng)信息流日常流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)平臺(tái)。系統(tǒng)軟硬件設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備在選型上要以適用為基本的要求，使系統(tǒng)始終與包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 39 用 的實(shí)際需求緊密連在一起。 ? 經(jīng)濟(jì)性 在滿足系統(tǒng)需求的前提下，盡可能選用價(jià)格便宜的設(shè)備，以便節(jié)省投資。 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 38 ? 集散性 由于系統(tǒng)的各個(gè)子系統(tǒng)是相互獨(dú)立又相互聯(lián)系的，因此信息 具有匯總和發(fā)布的模型和規(guī)則， 以保持 數(shù)據(jù)的一致性和時(shí)效性。系統(tǒng)中，布線設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備相匹配，軟件技術(shù)與硬件技術(shù)相匹配，開(kāi)發(fā)工具和開(kāi)發(fā)平臺(tái)相匹配， 從而 發(fā)揮最大 的系統(tǒng) 效能。 配送 采購(gòu)管理 運(yùn)作管理 庫(kù)存管理 用戶管理 商品信息管理管理 網(wǎng)站管理 財(cái)務(wù)處理 進(jìn)貨管理 倉(cāng)儲(chǔ)管理 配 送管理 進(jìn)貨驗(yàn)收 入 庫(kù) 倉(cāng) 儲(chǔ) 挑 選 出 庫(kù) 揀 分 類 組 配 裝 貨 配 送 制造商、供應(yīng)商 貨 用 戶 訂貨處理 圖 54 系統(tǒng)運(yùn)作流程示意圖 進(jìn)貨驗(yàn)收 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 37 電子結(jié)算是本次項(xiàng)目的重要建設(shè)內(nèi)容之一，以電子貨幣（磁卡）代替?zhèn)鹘y(tǒng)的現(xiàn)金交易，以消除傳統(tǒng)市場(chǎng)中的稅收流失、假幣流通、跑冒滴漏等現(xiàn)象。 信息管理中心 信息采集發(fā)布 物流管理中心 農(nóng)藥檢測(cè)中心 庫(kù)存管理中心 電子結(jié)算點(diǎn) 2 電子結(jié)算點(diǎn) 1 電子結(jié)算點(diǎn) N 圖 53系統(tǒng)構(gòu)成示意圖 發(fā)貨 Inter 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 36 圖 54 所示的系統(tǒng)是將新建內(nèi)容和原有資源有效地整合在一起，借助信息技術(shù)以及系統(tǒng)工程的管理方法將農(nóng)副產(chǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)、質(zhì)檢、配送等環(huán)節(jié)和功能有機(jī)地構(gòu)成一個(gè)嶄新的系統(tǒng)體系。 一、系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)構(gòu)想 本項(xiàng)目通過(guò)信息化手段，按照現(xiàn)代化的嶄新管理模式將 物流中心的運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、包裝、裝卸、流通加工、配送等業(yè)務(wù)流程整合在一起，包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 35 形成一個(gè) 現(xiàn)代化的管理系統(tǒng)，系統(tǒng)構(gòu)成如下圖所示： 如上圖 ，標(biāo)示了本次項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)體以及物流和信息流的流動(dòng)目標(biāo)和方向。 貨物中轉(zhuǎn)物流服務(wù)模型 貨物中轉(zhuǎn)物流服務(wù)模型分為 生產(chǎn)商（供應(yīng)商、貨主） 、物流中心和分 銷 商 三部分。 出口型物流服務(wù)模型 （可 選） 出口型物流服務(wù)模型分為生產(chǎn)廠商 （供應(yīng)商） 、物流中心和 出口口岸 三部分。它是由 服務(wù) 分銷業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、裝卸業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、郵政業(yè)、流通加工業(yè)、物流信息業(yè) 貨 運(yùn)代理業(yè)、包裝業(yè)組成的復(fù)合型或叫聚合 型產(chǎn)業(yè)。設(shè)計(jì)最大年 周轉(zhuǎn) 次數(shù) 為 22 次。 二 、 產(chǎn)品方案 本項(xiàng)目為服務(wù)范圍內(nèi) 的業(yè)主 提供 冷凍冷藏、檢驗(yàn)檢疫、 倉(cāng)儲(chǔ)、 租賃、 物流 配送 、批發(fā) 、大宗貿(mào)易 、電子結(jié)算 交易平臺(tái)等服務(wù) 。 20xx 年底城區(qū) 建成區(qū)面積約為 180 平方公里，轄 9 個(gè)旗縣區(qū)，總?cè)丝诮?250 萬(wàn)，其中城市 180 多萬(wàn)人口，是全國(guó) 23 個(gè)市區(qū)人口超百萬(wàn)的大城市之一。冬春二季，冰封雪飄，銀裝素裹，別具北國(guó)特色。 二、氣候 包頭屬半干旱中溫帶大陸性季風(fēng)氣候。項(xiàng)目用地的 西 側(cè)為 規(guī)劃商業(yè)服務(wù)用地 ，南側(cè) 為春曉路 ，東臨國(guó)道 210。鄂爾多斯市作為新興城市，其消費(fèi)潛力巨大，物流管理處于較低水平。 呼和浩特市 20xx 年社會(huì)消費(fèi)品零售總額為 533 億元，其中批發(fā)零售業(yè)為 398 億元，有限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)法人企業(yè) 248 個(gè)，其中批發(fā)業(yè)有 114 個(gè)，零售業(yè)有 134 個(gè)，限額以上批發(fā)零售業(yè)商品銷售總額為 474 億元，其中批發(fā)業(yè)為 275 億元。持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，產(chǎn)生了巨大的物流需求。包頭的商貿(mào)活動(dòng)十分活躍，物流市場(chǎng)建設(shè)逐步規(guī)范，管理水平不斷提高，物流環(huán)境極大改善。 近年來(lái)，包頭加快了以路、橋、水、氣、熱、房為重點(diǎn)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，初步形成了大城市交通網(wǎng)絡(luò)，包頭境內(nèi)既有平原，又有山地，資源十分豐富。 出口集裝箱貨物可由包頭內(nèi)陸口岸直接辦理離境手續(xù)，然后經(jīng)陸地、鐵路直 達(dá)國(guó)外、境外和香港地區(qū)。 五、目標(biāo)市場(chǎng) 本項(xiàng)目采用現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化的物流設(shè)施和先進(jìn)的物流管理技術(shù) , 建立完 善的信息處理和可以 擴(kuò)展升級(jí)的交換系統(tǒng)，力爭(zhēng)成為華 北地區(qū)有較大影響力的專業(yè)性農(nóng)副產(chǎn)品物流配送基地之一。隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民物資文化生活水平的提高，顧客對(duì)服務(wù)質(zhì)量的期望水平將不斷提高并呈現(xiàn)多樣化趨勢(shì)，貨物運(yùn)輸中小批量、多品種、高價(jià)值的貨物越來(lái)越多。全球經(jīng)濟(jì)一體化及東北亞經(jīng)濟(jì)圈合作將推動(dòng)我市國(guó)際化進(jìn)程，為本項(xiàng)目提供了良好的時(shí)代背景和國(guó)際環(huán)境。 內(nèi)蒙古自治區(qū) 系 冷凍食品及 肉制品 生產(chǎn)和 消費(fèi)大 區(qū) ，從全國(guó)來(lái)看， 冷凍 肉類消費(fèi)高于其他省份，僅 包 市每天 冷凍 肉制品 及乳制品 銷量就達(dá) 60 噸左右，年 冷凍 肉制品需求量達(dá) 5 萬(wàn)噸， 本項(xiàng)目可覆蓋的地區(qū) 冷凍 肉制品需求量 年均 達(dá) 17 萬(wàn)噸，消費(fèi)群體龐大，市場(chǎng)潛力巨大，發(fā)展前景廣闊 。 冷鏈物流企業(yè)之間缺乏信任度 。 信息技術(shù)應(yīng)用水平較低 。根據(jù)測(cè)算結(jié)果 ,到 20xx年 ,我國(guó)物流總成本將達(dá)到 48000多億元 ,第三方物流市場(chǎng)總規(guī)模將達(dá)到 220xx 多億元 ,而目前我國(guó)第三方物流業(yè)才剛才起步 ,實(shí)際總規(guī)模非常微小 ,因此發(fā)展空間非常大。目前國(guó)內(nèi)各個(gè)冷凍冷藏企業(yè)的制冷技術(shù)仍處于有待發(fā)展的階段，保留著以往的老一套制冷工藝和技術(shù)，冷凍冷藏質(zhì)量監(jiān)控，車間環(huán)境溫度和潔凈度控制，衛(wèi)生管理和包裝技術(shù)仍與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)有較大的差距。 倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施中具有冷藏保鮮等功能的倉(cāng)庫(kù)較少，現(xiàn)代化自動(dòng)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施比例較低。 第一節(jié) 冷鏈物流市場(chǎng)分析 一、我國(guó)冷鏈物流市場(chǎng)總規(guī)模分析 蔬菜、水果、肉類、水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品需要通過(guò)低溫流通才能使其最大限度地保持食品原有的新鮮程度、色澤、風(fēng)味及營(yíng)養(yǎng)，冷鏈物流應(yīng)運(yùn)而生。 本項(xiàng)目以冷鏈物流為主，兼顧農(nóng)產(chǎn)品物流。 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)在國(guó)際上已成為商品市場(chǎng)體系中最重要的流通組織形式，也是現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷方式的有效載體，其中，第三方物流業(yè)更是得到了迅猛而蓬勃發(fā)展。 五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)模 總占地 m2 112535 1． 2 總建筑面積 m2 115688 2 主要建設(shè)內(nèi)容 冷庫(kù)（地上部分） m2 66642 冷庫(kù)（地下部分） m2 11910 氨機(jī)房變電房 m2 2636 蔬菜果品 市場(chǎng) m2 23064 沿街商鋪 m2 11168 附屬用房 m2 268 3 總投資 萬(wàn)元 71600 建設(shè)投資 萬(wàn)元 70400 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 1200 4 資金籌措 建設(shè)單位自籌 萬(wàn)元 20400 銀行借款 萬(wàn)元 50000 5 規(guī)劃指標(biāo) 綠化率 ％ ％ 容積率 6 正常 年銷售收入 萬(wàn)元 26168 經(jīng)營(yíng)期第三年 7 年平均 投資利潤(rùn)率 % % 8 年平均 投資利稅率 % % 9 內(nèi)部收益率 % % 所得稅后 10 投資回收期 年 所得稅后 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 16 第三節(jié) 問(wèn)題和建議 一、 本項(xiàng)目所在地塊的市政基礎(chǔ)設(shè)施 不完善 ，本項(xiàng)目要在計(jì)劃的時(shí)間順利投入運(yùn)營(yíng) ，需要包頭國(guó)家稀土高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)在市政建設(shè)方面給予積極配合，建議項(xiàng)目建設(shè)單位與管委會(huì)就項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度及時(shí)溝通，保證市政的順利對(duì)接。為促進(jìn)我國(guó)物流事業(yè)發(fā)展的需要，國(guó)家“十一五”規(guī)劃已將物流配送列為重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。 因此，建立農(nóng)副產(chǎn)品物流園，既滿足城市功能配套需要，也解決目前農(nóng)民“運(yùn)輸難”和“交易難”的問(wèn)題，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。由此產(chǎn)生兩個(gè)直接后果，第一個(gè)是易腐食品特別是初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品的大量損耗，由于運(yùn)輸過(guò)程中損耗高，整個(gè)物流費(fèi)用占到易腐物品成本的 70%，而按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，易腐物品物流成本最高不超過(guò)其總成本的 50%。 二是食品冷鏈的市場(chǎng)化程度很低，第三方介入很少。 （二）物流發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施情況 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇在 包頭國(guó)家 稀土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 濱河新區(qū)萬(wàn)水泉鎮(zhèn)， 項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃用地為商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)用地， 該地目包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 13 前沒(méi)有完整的市政基礎(chǔ)設(shè)施 ， 項(xiàng)目投資方與當(dāng)?shù)卣炗喠送顿Y協(xié)議 ,協(xié)議中政府允諾了市政配套的基礎(chǔ)設(shè)施將 隨著項(xiàng)目的建設(shè) ， 保證項(xiàng)目的水、電、 氣、 供熱等供應(yīng) 配套 到控制紅線。 呼和浩特市是內(nèi)蒙古 自 治區(qū)的首府城市 ， 作 為內(nèi)蒙古的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 ，呼和浩特市 20xx 年 GDP 為 億元，人均 GDP為 萬(wàn)元 。緊包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 12 緊抓住國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)和自治 區(qū)加快呼包鄂區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇，積極推動(dòng)科學(xué)發(fā)展、率先發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的成長(zhǎng)性、持續(xù)性和穩(wěn)定性進(jìn)一步增強(qiáng)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)了重大突破。 依托以上服務(wù)功能，項(xiàng)目 總建筑面積 115688m2。 建設(shè)規(guī)模： 冷鏈物流規(guī)模：根據(jù)市場(chǎng)目標(biāo)，服務(wù)人口約為 400 萬(wàn)人（按市場(chǎng)目標(biāo)測(cè)算）， 則 年過(guò)貨量約為 12 萬(wàn)噸。 （二）項(xiàng)目提出的過(guò)程