【正文】 包頭潤(rùn)恒農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司通過(guò)對(duì) 包頭及周邊地區(qū)物流 市場(chǎng)的調(diào)查研究和對(duì)母公司 江蘇潤(rùn)恒集團(tuán) 的 物流管理 優(yōu)勢(shì)的依托，決定在包頭國(guó)家稀土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)濱河新區(qū)萬(wàn)水泉鎮(zhèn) 投資建設(shè) 物流園區(qū) 項(xiàng)目，故 委托我公司對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行可行性研究。 本項(xiàng)目采用的是世界先進(jìn)的冷鏈物流技術(shù)，從農(nóng)產(chǎn)品和原料的生產(chǎn)加工的源頭到市場(chǎng)銷售等所有環(huán)節(jié)的溫度進(jìn)行嚴(yán)格的控制，在最大程度上保證城市百姓的食品安全問(wèn)題。 有利于解決城市生活配套服務(wù)的問(wèn)題。 食品加工及物流企業(yè)的快速發(fā)展也將帶動(dòng)就業(yè)崗位的增加和居民收入的提高，推動(dòng)整個(gè)包頭市的經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展。 現(xiàn)代化冷藏中心的建立，將帶動(dòng)整個(gè)食品行業(yè)的發(fā)展，降低企業(yè)包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 9 成本，增加產(chǎn)品銷量，根 據(jù)目前包頭市的整體狀況，將會(huì)給整個(gè)食品行業(yè)帶來(lái)長(zhǎng)足的增長(zhǎng)。 有利于帶動(dòng)包頭食品及農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展壯大。這一舉措將對(duì)促進(jìn)包頭市乃至內(nèi)蒙古自治區(qū)的物流產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代化、信息化、專業(yè)化發(fā)展具有積極作用。 江蘇潤(rùn)恒集團(tuán)總部設(shè)在市河西新城區(qū)， 是一家集 食品 貿(mào)易、農(nóng)副產(chǎn)品 批發(fā)交易、物流配送、物流方案設(shè)計(jì)、電 子商務(wù) 、 飼料 生產(chǎn) 、種豬 繁育 、商品豬 養(yǎng)殖 、動(dòng)物蛋白 生產(chǎn) 、 生化醫(yī)藥、現(xiàn)代化生豬屠宰、肉食品深加工為一體的大型企業(yè)集團(tuán)， 公司注冊(cè)資本 4 億人民幣。 包頭潤(rùn)恒農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司是主營(yíng)食品物流的大型現(xiàn)代化物流企業(yè)。公司以冷庫(kù)為中心，物流配送服務(wù)為鏈條，交易 物流中心 及大型超市為終端銷售網(wǎng)絡(luò)，充分整合食品物流產(chǎn)業(yè)鏈，為食品企業(yè)提供冷凍冷藏、產(chǎn)品交易市 場(chǎng)、物流配送、食品代工、物流方案設(shè)計(jì)、電子商務(wù)等一系列專業(yè)服務(wù)，全面提升食品物流特別是冷鏈物流整體產(chǎn)業(yè)鏈的價(jià)值。 公司的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)是建立現(xiàn)代化的第三方物流體系，打造覆蓋全國(guó)的物流網(wǎng)絡(luò)，并建立電子商務(wù)交易系統(tǒng)，構(gòu)織連接食品物流上下游的交易平臺(tái)；服務(wù)宗旨是開發(fā)具有創(chuàng)意性和獲利性的經(jīng)營(yíng)模式，在充分發(fā)揮公司的專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢(shì)和規(guī)模優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，協(xié)同經(jīng)營(yíng)、管理、人才、品牌、信息等諸多因素，以快速周到、價(jià)格合理的服務(wù)來(lái)滿足客戶的需求。 有利于形成以物流為龍頭的新型服務(wù) 業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。 由于缺乏市場(chǎng)信息和分布全國(guó)的銷售網(wǎng)絡(luò)，包頭市食品企業(yè)一直存在規(guī)模普遍較小、產(chǎn)值少、利稅低、競(jìng)爭(zhēng)力弱的現(xiàn)象。 有利于完善城市功能， 給當(dāng)?shù)?帶來(lái)大量的稅收和眾多的就業(yè)崗位。 整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)新增加崗位 500 人。 隨著社會(huì)的發(fā)展變遷，消費(fèi)者的需求開始變得多樣化起來(lái)。 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 10 本項(xiàng)目市場(chǎng)可以充分地發(fā)掘包頭市及周邊地區(qū)對(duì)于食品行業(yè)的潛在需求，刺激消費(fèi)，同時(shí)會(huì)帶動(dòng)了當(dāng)?shù)爻鞘蟹?wù)業(yè)、商業(yè)的繁榮。我公司組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員對(duì) 當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)副產(chǎn)品物流體系進(jìn)行了 系統(tǒng) 考察 、調(diào)研 ，充分考慮了當(dāng)?shù)?市場(chǎng) 物流需求 和建設(shè)單位意見，進(jìn)行了大量的材料收集和調(diào)查研究，結(jié)合實(shí)際情況，組織有關(guān)專家對(duì)研究方案進(jìn)行了充分論證，并與建設(shè)單位廣泛交換了意見，在聽取了專家和建設(shè)單位的意見后，對(duì)研究方案進(jìn)行了修改補(bǔ)充，使研究方案更加完善充實(shí)，在此基礎(chǔ)上編制了《 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告》。設(shè)計(jì)最大年周轉(zhuǎn)次數(shù)為 22 次。 本項(xiàng)目采用現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化的物流設(shè)施和先 進(jìn)的物流管理技術(shù) , 建立完善的信息處理 系統(tǒng) 和可以擴(kuò)展升級(jí)的交換系統(tǒng)，力爭(zhēng)成為華北地區(qū)有較大影響力的專業(yè)性農(nóng)副產(chǎn)品物流配送基地之一。地區(qū)生產(chǎn)總值20xx 年跨越 1000 億元大關(guān)，成為自治區(qū)第一個(gè)進(jìn)入全國(guó)千億元級(jí)行列的城市， 20xx 年 為 1760 億元，是 20xx 年的 4 倍； 20xx 年 人均生產(chǎn)總值將達(dá)到 7 萬(wàn) 元以上。總?cè)丝?約 為 260 萬(wàn)， 20xx 社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 533億元左右 （其中批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)總額為 398 億元） ， 經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，距包頭約 165 公里。 后附《包頭潤(rùn)恒現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品物流園入園協(xié)議書》。我國(guó)易腐食品除了外貿(mào)出口的部分外，國(guó)內(nèi)銷售部分的物流配送業(yè)務(wù)多由生產(chǎn)商和經(jīng)銷商完成，食品冷鏈的第三方物流發(fā)展十分滯后，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和信息系統(tǒng)不夠健全，準(zhǔn)確性和 及時(shí)性無(wú)法保障，同時(shí)食品冷鏈的成本和商品損耗亦很高。第二個(gè)是包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 14 食品安全方面存在巨大隱患。 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體制的逐步完善，包頭的物流經(jīng)濟(jì)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)規(guī)模和效益持續(xù)增長(zhǎng)，物流網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的速度也越來(lái)越快。 內(nèi)蒙古自治區(qū)為促進(jìn)區(qū)內(nèi)物流發(fā)展及物流布局的需要，在“十一五”規(guī)劃中也明確指出：要積極培育和發(fā)展現(xiàn)代化大型區(qū)域性物流中心，推進(jìn)區(qū)域物流中心網(wǎng)絡(luò)工程，加快呼市及包頭中心倉(cāng)儲(chǔ)、貨場(chǎng)、電子商務(wù)及配套設(shè)施建設(shè)。 二、 物流產(chǎn)業(yè)是新興產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代物流是需要高素質(zhì)的管理者才能使其發(fā)揮出應(yīng)有的效率 ，建議建設(shè)單位在人才選用上多下功夫，為打造華 北最大的物流中心打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 隨著國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)物流成本控制 的日益重視，客戶對(duì)服務(wù)需求水平的逐步提高和日趨多元化，我國(guó)物流業(yè)的發(fā)展具有廣闊的空間。 目前，隨著人們生活水平的提高，肉類、水產(chǎn)類、乳制品、冷飲水果等在人們的食品結(jié)構(gòu)中所占的比重也越來(lái)越高， 這些食品均屬于易腐食品 ,大都需要冷藏物流 ,我國(guó)的冷藏物流業(yè)也將進(jìn)入快速增長(zhǎng)包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 18 時(shí)期。冷鏈物流是指冷藏冷凍類食品在生產(chǎn)、貯藏、運(yùn)輸、銷售等在消費(fèi)前的各個(gè)環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證食品質(zhì)量，減少食品損耗的一項(xiàng)系統(tǒng)工程，也稱為低溫物流 。運(yùn)營(yíng)中的冷凍冷藏運(yùn)輸設(shè)施也比較陳舊，大多數(shù)機(jī)械式的速凍車皮，制冷技術(shù)和工藝落后，缺乏規(guī)范式的保鮮冷藏的運(yùn)輸車廂和溫度控制設(shè)施。 目前，我國(guó)冷凍食品無(wú)論是數(shù)量還是品種都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)的需求，產(chǎn)品的保質(zhì)期較短，處理技術(shù)和解凍技術(shù)較落后，冷凍鏈不健全，大多數(shù)速凍食品機(jī)械還主要依賴進(jìn)口。 二、內(nèi)蒙古自治區(qū)冷鏈物流供給分析現(xiàn)狀分析 冷鏈物流市場(chǎng)化程度較低，第三方冷鏈物流企業(yè)發(fā)展較緩慢，服務(wù)質(zhì)量不高。 以信息系統(tǒng)建設(shè)滯后為例，一是工商企業(yè)內(nèi)部物流信息 管理和技術(shù)手段都還比較落后，如條形碼技術(shù)、全球衛(wèi)星定位系統(tǒng) (GPS)、物資采購(gòu)管理 (MRP)和企業(yè)資源管理 (ERP)等物流管理軟件，在物流領(lǐng)域中的應(yīng)用水平較低；二是缺乏必要的公共物流信息交流平臺(tái)，以包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 21 互聯(lián)網(wǎng) 等為基礎(chǔ)的物流信息系統(tǒng)在我國(guó)還沒有得到廣泛的應(yīng)用。 供應(yīng)鏈上下游缺乏整體發(fā)展規(guī)劃與協(xié)調(diào)由于企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)者管理理念的約束，我區(qū)企業(yè)大多奉行單打獨(dú)斗的原則，企業(yè)片面追求局部效應(yīng)和短期經(jīng)濟(jì)效益，冷鏈節(jié)點(diǎn)企業(yè)之間缺乏相互信任和整體發(fā)展規(guī)劃，行動(dòng)不能協(xié)調(diào)一致，這直接導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)效果不佳，供應(yīng)鏈整體績(jī)效較 低。 按照《中國(guó)食物與營(yíng)養(yǎng)發(fā)展綱要》預(yù)測(cè)，到 20xx 年，我國(guó)人均包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 22 每 年肉類攝入量為 28 公斤，其中城市居民每年肉類攝入量達(dá)到 32 公斤， 按此數(shù)據(jù)分析， 項(xiàng)目服務(wù)區(qū) 人口總數(shù)為 680 萬(wàn)，年消耗肉類產(chǎn)品約為 萬(wàn)噸，市場(chǎng)潛在商機(jī)巨大。 劣勢(shì)（ W） 內(nèi)蒙古自治區(qū) 乃至全國(guó)的冷鏈物流市場(chǎng)有待進(jìn)一步的發(fā)展與完善 。能否向顧客提供門到門的基本運(yùn)輸服務(wù)和其他增值服務(wù)，日益成為衡量客戶服務(wù)的質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)，而這些將為現(xiàn)代物流配送業(yè)帶來(lái)蓬勃的發(fā)展機(jī)會(huì)。 第二節(jié) 以 農(nóng) 副 產(chǎn)品 為主的 物流市場(chǎng)分析 一 、包頭市物流現(xiàn)狀 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 24 包頭 市公共交通網(wǎng)絡(luò)和設(shè)施 比較 完善，運(yùn)營(yíng)能力和服務(wù)水平 正在不斷提高。進(jìn)口集裝箱貨物亦可經(jīng)鐵路貨運(yùn)口岸分撥內(nèi)蒙各地；包頭陸、空交通四通八達(dá)，有五條鐵路干線和三條公路交匯。全市現(xiàn)有耕地面積豐富，農(nóng)作物以優(yōu)質(zhì)大豆、玉米、葵花籽 、土豆為主。正在發(fā)揮其獨(dú)特的交通地理優(yōu)勢(shì)和歷史文化名城地位，對(duì)周邊地區(qū)輻射不斷增強(qiáng)，并逐漸成為華北地區(qū)重要的商包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 25 品集散地和貿(mào)易中心之一。 隨著包頭市交通基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。 鄂爾多斯市 20xx 年社會(huì)消費(fèi)品零售總額為 270 億元，其中批發(fā)零售業(yè)為 211 億元，有限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)法人企業(yè) 201 個(gè)，其包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 26 中批發(fā)業(yè)有 35 個(gè)，零售 業(yè)有 166 個(gè)，限額以上批發(fā)零售業(yè)商品銷售總額為 316 億元，其中批發(fā)業(yè)為 100 億元。 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 27 第 三 章 建設(shè)選址與主要建設(shè)條件 第一節(jié) 場(chǎng)址現(xiàn)狀 一、場(chǎng)址地理位置 本項(xiàng)目的選址在 內(nèi)蒙古包頭稀土高新 技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā) 區(qū)濱河新區(qū)萬(wàn)水泉鎮(zhèn) ， 位于 春曉路以北、秋實(shí)路以南、共青大道以西、禮賢路以東 ， 距萬(wàn)水泉南站約三公里。 項(xiàng)目用地交通便利，施工方便， 規(guī)劃政策條件已具備，無(wú)軍事禁地及 重工業(yè)污染，適宜于本項(xiàng)目建設(shè)。這里景色宜人，氣溫適度。 三、 交通 包頭是連接中國(guó) 華北 、 西北 的重要交通樞紐和中國(guó)西部重要的郵電通訊中心，現(xiàn)已基本形成了鐵路、公路、航空綜合交通網(wǎng)絡(luò)。 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 30 第四章 項(xiàng)目 產(chǎn)品方案與 建設(shè)規(guī)模 一 、 建設(shè)目標(biāo) 成為華北地區(qū)有較大影響力的專業(yè)性農(nóng)副產(chǎn)品物流配送基地之一。 倉(cāng)儲(chǔ)，主要是為食品的冷鏈物流服務(wù) ； 果品物流， 為服務(wù)區(qū)提供城鎮(zhèn)居民日常消費(fèi)的果品的物流、交易平臺(tái) ； 蔬菜物流， 為服務(wù)區(qū)提供城鎮(zhèn)居民日常消費(fèi)的蔬菜的物流、交易平臺(tái) ； 交易平臺(tái)， 為服務(wù)區(qū)提供城鎮(zhèn)居民其它消費(fèi)品物流、交易平 臺(tái) 。 果品 市場(chǎng)服務(wù)能力 ： 根據(jù)市場(chǎng)目標(biāo)，服務(wù)人口約為 400 萬(wàn)人（按市場(chǎng)目標(biāo)測(cè)算），則年過(guò)貨量約為 32 萬(wàn)噸。 本項(xiàng)目的建設(shè)單位作為第三方物流企事業(yè)為服務(wù)范圍在 200 公里內(nèi)提供分銷型物流報(bào)務(wù)、出口型物流服務(wù)（可選）、副產(chǎn)品物流服務(wù)和貨物中轉(zhuǎn)物流服務(wù)。物流中心分為接貨、 暫存 、 包裝、報(bào)關(guān)、集裝 等幾個(gè)環(huán)節(jié)。物流中心分為接貨、 整理分裝（可選） 、 暫存 和 出貨 等幾個(gè)環(huán)節(jié)。其中，實(shí)線及箭頭代表物流的流動(dòng)，虛線代表信息流的流動(dòng)。 物流信息處理功能 網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)是該物流加工配送系統(tǒng)的主要組成部分，它將各個(gè)物流環(huán)節(jié)的各個(gè)物流作業(yè)的信息進(jìn)行實(shí)時(shí)采集、分析、傳遞，并向貨主提供各種作業(yè)明細(xì)信息及咨詢信息。需求與預(yù)測(cè)功能指收集網(wǎng)上相關(guān)信息或根據(jù)物流中心的商品進(jìn)貨、出貨信息來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的商品進(jìn)出庫(kù)量。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： ? 綜合性 強(qiáng) 系統(tǒng)覆蓋了農(nóng)產(chǎn)品 物流中心 信息系統(tǒng)的全方位和全系統(tǒng)，需要 對(duì)網(wǎng)絡(luò)、硬件和軟件系統(tǒng)進(jìn)行 整體 規(guī)劃和設(shè)計(jì)，同時(shí)也需要考慮網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)布線和復(fù)雜的網(wǎng)絡(luò)接口規(guī)范； 符合 物流中心 的辦公業(yè)務(wù) 需求和各 種作業(yè) 流程。 系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則 ? 先進(jìn)性 系統(tǒng)的先進(jìn)性主要體現(xiàn)在系統(tǒng)能夠最大限度地適應(yīng)今后技術(shù)發(fā)展變化和業(yè)務(wù)發(fā)展需要。由于計(jì)算機(jī)價(jià)格逐年下降，可總體設(shè)計(jì)，分步實(shí)施，購(gòu)買設(shè)備可分步進(jìn)行，以降低總的成本。 ? 可擴(kuò)展性 對(duì)于硬件設(shè)備，如網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、重要的服務(wù)器等，在選型、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、安裝時(shí)要保證在將來(lái)業(yè)務(wù)量增加的情況下，能方便地增加性能，擴(kuò)展功能，同時(shí)又不損害以往的設(shè)備投資。 四、 硬件平臺(tái)和網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)方案 在管理部門、各主要營(yíng)業(yè)點(diǎn)安裝微機(jī)，微機(jī)間通過(guò)局域網(wǎng)連接；局域網(wǎng)通過(guò) DDN 專線連接到 inter，可方便地進(jìn)行 物流中心 內(nèi)部通訊，以及與 inter 通訊。 ? 可以嚴(yán)格地對(duì)每一個(gè)工作站用戶設(shè)置訪問(wèn)權(quán)限。 TCP/IP（ Transmission Control Protocol/Inter Protocol 傳輸控制 /網(wǎng)際協(xié)議）協(xié)議集的核心是面向網(wǎng)絡(luò)通信的傳輸控制協(xié)議 TCP 和網(wǎng)間互連協(xié)議 IP，它們規(guī)定了兩個(gè)互相通信的端點(diǎn)計(jì)算機(jī)通過(guò)互連網(wǎng)絡(luò)的通信過(guò)程。備份服務(wù)器上安裝備份軟件主模塊，將數(shù)據(jù)集中備份到本地磁帶機(jī)或其他備份設(shè)備上；其他服務(wù)器上安裝相應(yīng)的代理程序，實(shí)現(xiàn)對(duì)相應(yīng)數(shù)據(jù)的備份。 七、 軟件平臺(tái)和應(yīng)用系統(tǒng)功能設(shè)計(jì) 軟件平臺(tái) 軟件平臺(tái)選擇見下表： 表 51 網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng) Microsoft Windows 數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)軟件 MS SQL Server 文字處理軟件 MS office 20xx/XP 開發(fā)工具及應(yīng)用 Lotus Notes、 Rise Net 應(yīng)用軟件系統(tǒng)設(shè)計(jì) 軟件 功能 設(shè)計(jì) ：根據(jù) 物流中心 的需求分析并借鑒其他相關(guān)系統(tǒng)的功能 ， 力求使軟件 技術(shù)方案 切合實(shí)際， 功能模塊的設(shè)計(jì) 盡可能滿足實(shí)際的需求 。 科學(xué)化的管理運(yùn)營(yíng) ， 將 極大的提高大中型農(nóng)產(chǎn)品 物流中心 的管理效率，為市場(chǎng)的低成本合理化運(yùn)作及實(shí)現(xiàn)效益最大化提供了一條最佳渠道。 （ 4） 業(yè)務(wù)分析圖 根據(jù)倉(cāng)庫(kù)每天的收費(fèi)情況，顯示柱形業(yè)