【正文】 該項目建設(shè)規(guī)模適度，投資造價切合實際，建設(shè)周期適當(dāng)，項目資金來源渠道明確，經(jīng)濟(jì)和社會效益明顯，項目建設(shè)是必要的，也是可行的。本次企業(yè)申請貸款本金5000萬元，年初借年末還,還款資金來源為企業(yè)經(jīng)營凈利潤和企業(yè)計提折舊等。落實企業(yè)自有資金，在項目建設(shè)過程中，按照承諾落實到位自籌資金先期投入使用后，后使用發(fā)行貸款，確保項目建設(shè)按期完成。該項目負(fù)債比例不大（負(fù)債比例=500/=），且自籌資金全部到位，年營業(yè)收入固定，年經(jīng)營費用少，成本低，贏利能力強(qiáng)。（661——）100%=%由盈虧平衡分析可知，%時。不確定性因素表現(xiàn)為：糧源不足而導(dǎo)致庫存不足，糧食的霉變和蟲害。農(nóng)民節(jié)約了賣糧時間，可以有更多的時間從事其它的工作，為農(nóng)民的第三產(chǎn)業(yè)收入的增長提高了機(jī)會。湖北廣水國家糧食儲備庫全部投產(chǎn)后，儲備庫可以即時地收購糧食，避免農(nóng)民糧食屯積而遭鼠或發(fā)霉，它可每年從農(nóng)民手中直接收購糧食5萬噸。 財務(wù)的評價結(jié)論經(jīng)分析計算，項目財務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）=%,項目財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）=%，均大于內(nèi)部收益率8%。利息補(bǔ)貼收入：5000萬元*%=281萬元成本（見附表1）年藥物；年職工工資及福利27萬元；年其他費用：5000萬公斤**2‰=16萬元；年修理費2萬元。根據(jù)項目進(jìn)度計劃，建設(shè)期第一年投入資金1200萬元。地磅的造價中包含一臺地磅基礎(chǔ)、100噸地磅及安裝費。水電安裝造價中包含給排水管道、水龍頭、大便器、設(shè)備及照明用的電線、電纜、照明燈具、開關(guān)、插座、設(shè)備插座箱、配電箱等。一期工程建設(shè)投資1686萬元，其中項目單位自籌1386萬元，申請上級專項支持300萬元。該項目的二期工程自2010年5月開工，2010年12月竣工。招標(biāo)公告的內(nèi)容：招標(biāo)單位和招標(biāo)工程的名稱，招標(biāo)工程簡介，工程承包方式，投標(biāo)單位資質(zhì)，領(lǐng)取招標(biāo)文件的時間、地點和應(yīng)繳納的費用等。第八章 建設(shè)項目招標(biāo)為了控制投資成本，保證工程質(zhì)量，提高投資效益，節(jié)省人力、物力、財力等，使工程價格趨于合理，同時為了規(guī)范價格操縱行為，使公開、公平、公證的原則得以貫徹，本建設(shè)項目計劃在項目的施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料的采購等階段實行招標(biāo)。本著務(wù)實、高效、精干的原則，在滿足項目生產(chǎn)經(jīng)營和管理需要，保證項目順利進(jìn)行的前提下，合理設(shè)置勞動定員。糧庫需要通風(fēng)，禁止在倉庫旁種植高大樹木。設(shè)計依據(jù)：《中華人民共和國節(jié)約能源法》《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ2695）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB5017693）《工程設(shè)計節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》（GB5025487） 節(jié)能措施為考慮能源的節(jié)約和合理利用，該建設(shè)項目采取以下措施：在建筑物設(shè)計時，應(yīng)充分考慮建筑物的朝向和建筑物周邊的利用，以獲得良好的風(fēng)采、通風(fēng)和充分的日照。消火栓距路邊不超過2米，距房屋外墻不超過5米。該擴(kuò)建項目選址符合廣水市城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，若建設(shè)方全面落實本報告提出的各項污染防治對策，加強(qiáng)環(huán)境管理措施，同時嚴(yán)格執(zhí)行“三同時”制度；我們則認(rèn)為該項目是可行的。因此，固體廢物對周圍環(huán)境影響不大。由于施工影響范圍主要在施工區(qū)內(nèi)，且隨施工的結(jié)束而消失，因此對周圍環(huán)境影響不大。廢水污染防治所有廢水進(jìn)入生化污水處理設(shè)施，一起處理達(dá)到GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》一級標(biāo)準(zhǔn)后外排。 污染防治措施基建施工期間，必須加強(qiáng)施工管理，以減輕水土流失，嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》等有關(guān)法規(guī)的規(guī)定。該項目建成后，糧食儲備量較大，要采取通風(fēng)、防潮、控溫、防腐和防鼠措施，加強(qiáng)管理，防止糧食變質(zhì)，避免產(chǎn)生固體廢物。固體廢物環(huán)境影響分析項目施工期間產(chǎn)生大量固體廢棄物，主要是施工棄土棄碴、建筑施工材料的廢邊角料和施工人員產(chǎn)生的生活垃圾等。因此，施工期間機(jī)械噪聲是影響環(huán)境的主要因素。生活污水主要污染因子為CODcr、BODs、SS等。汽車尾氣主要來源于機(jī)動車和挖掘機(jī)械。該項目用電為220V/380V，最大用電荷載為50KW，年需用電約3萬度，由廣水市供電公司架設(shè)計專線供電。第三章 公用設(shè)施生活及消防水源由廣水自來水公司給水管網(wǎng)供給。（8）節(jié)能設(shè)計參數(shù)建筑物體型系數(shù)：SN=＜圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)：外墻Kp= 外墻D=＞節(jié)能型塑鋼窗中空玻璃 5+24+5 K=（）外窗 南Kp= 北Kp=外窗 東Kp= 西Kp=樓板 Kp=＜ 樓板 D=平屋面 Kp=（） 屋面D=分戶墻 Kp= 入戶門 Kp＜（9）室外給水管使用PPR塑料管，熱熔連接，滿足生活的需要。（4）平屋面：屋面采用保溫屋面做法，屋面防水等級II級。設(shè)計依據(jù)（1）本工程方案設(shè)計依據(jù)建設(shè)方的具體要求及現(xiàn)行國家強(qiáng)制性規(guī)范條文。（6）地基基礎(chǔ)方案的選擇與評價根據(jù)擬建建筑物工程特點以及地基巖土的工程地質(zhì)條件分析，擬建場地內(nèi)其它地段層分布極不均勻，根據(jù)擬建建筑物的荷載，可采用天然地基?！?。片麻狀結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造，巖體破碎，較軟巖石，巖體基本質(zhì)量等級V級?！?。第四層 殘積土（Qe13）：灰廣色，灰褐色，土質(zhì)均勻，分布不均勻。偶夾粉土。主以粉質(zhì)粘土和風(fēng)化片麻巖屑回填，夾少量塊石。（e）委托國土資源部武漢綜合巖礦測試中心完成原狀土試樣的室內(nèi)試驗工作。（2）完成工作量如下：（a）施工勘察鉆孔33個。其中，倉庫5棟，建筑面積7200平方米，裝具庫384平方米，綜合樓700平方米，道路及場地硬化5270平方米?！?日平均氣溫0℃以下，年均55天，日平均氣溫35℃以上，年均為13天，年降水1000毫米，太陽總輻射量110千卡以上，年均無霜期227天。極端最低氣溫出現(xiàn)在1976年1月30日，為16℃；極端最高氣溫出現(xiàn)在1959年8月23日，℃。廣水市屬北亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。在地理分布上,降水量東部多于西部。、氣候特征廣水境內(nèi)河流分屬長江、淮河流域水系,共有大小河流337條,均屬間歇性河流,占總面積92%,。廣水市地處丘陵地帶，地勢北高南低，自北而南，山地、丘陵、崗地、沿河小平原依次分布。全市人口90萬，轄17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處和1個省管經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。23′32176。自古為南北交通要沖，素有“鄂北門戶”之稱。該項目選址合理，出入交通便利，建設(shè)規(guī)模適度，投資造價切合實際，建設(shè)周期適當(dāng)，資金來源渠道明確，項目建設(shè)是必要的，也是可行的。項目的編制遵守相關(guān)的法律和法規(guī)。在市政府和各方面的大力支持幫助下，鄂北米業(yè)有限公司現(xiàn)有3萬噸糧食儲備能力，從周圍縣市的市場需求看，還有10萬噸市場份額，因此該公司擬新增倉儲規(guī)模，建設(shè)年儲藏能力5萬噸的規(guī)模是有市場保證的。創(chuàng)新糧食品牌，打造品牌企業(yè)，落實糧食宏觀調(diào)控政策，完善糧食儲備體系，對促進(jìn)糧食生產(chǎn)有著不可或缺的作用。作為湖北省傳統(tǒng)的產(chǎn)糧大市，廣水市糧食儲備現(xiàn)有的規(guī)模、設(shè)施與這一產(chǎn)糧大市的地位是不相匹配的，無論從糧食的總產(chǎn)量來說還是人均儲糧量計算，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)的落后其它地區(qū)。項目所在地東距大悟縣城10公里，南離孝昌縣40公里，距離廣水鐵路貨運專用線只有2公里，交通十分便捷，為項目建設(shè)提供均可比擬的優(yōu)勢。11個基層糧管所倉儲量加起來也不到5萬噸，而且設(shè)施陳舊，設(shè)備老化，糧耗嚴(yán)重，現(xiàn)在正值于改制階段，基本停滯狀態(tài)，倉儲量嚴(yán)重不足，嚴(yán)重影響到國家糧食安全戰(zhàn)略。公司創(chuàng)建于1992年，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，現(xiàn)有員工33人，其中技術(shù)人員9人，擁有凈資產(chǎn)2600萬元，年銷售收入8200萬元，年利潤165萬元，通過了ISO9001：2000國際質(zhì)量管理體系論證，被隨州農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行授予AA級信用企業(yè)。（稅前）：%項目財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）：%（稅前）FNPV：項目靜態(tài)財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）FNPV：（稅前）投資回收期：項目動態(tài)（稅后）投資回收期：：廣水市工程咨詢公司，公司法人代表：吳強(qiáng)。其中，倉庫5棟建筑面積7200平方米，裝具庫384平方米，綜合樓700平方米，道路場地硬化5270平方米。5萬噸糧食儲備庫項目可行性研究報告目 錄第一章 概況 6 項目提要 6 項目建設(shè)的背景 8第二章 項目建設(shè)方案 12 建設(shè)方案設(shè)計的依據(jù) 12 建設(shè)地點、自然環(huán)境及社會環(huán)境 12 建設(shè)規(guī)模 15 建設(shè)方案及內(nèi)容 16第三章 公用設(shè)施 23 23 23 23第四章 環(huán)境保護(hù) 24 24 24 污染防治措施 27 環(huán)境影響評價