【正文】 如果你的周圍充滿了對(duì)你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會(huì)充滿與別人合作的熱情。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應(yīng)”的作用。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時(shí)候，他們會(huì)始終以一種積極的心態(tài)來面對(duì)。他們相信凡事都會(huì)有方法解決，而且是總有更好的方法。和成功人士在一起，有助于我們?cè)谏磉呅纬梢粋€(gè)“成功”的氛圍，在這個(gè)氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學(xué)習(xí)正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問題的方法。當(dāng)然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計(jì)劃并不是一件簡(jiǎn)單容易的事。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個(gè)方面，要想全面、客觀地了解一個(gè)事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾長(zhǎng)，才能了解一件事情的本來面目，才能采取最佳的處理方法。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認(rèn)同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關(guān)鍵歷練說話技巧有人說：“眼睛可以容納一個(gè)美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個(gè)精彩的世界。高效地搜集并消化信息當(dāng)今世界是一個(gè)以大量資訊作為基礎(chǔ)來開展工作的社會(huì)。注重準(zhǔn)備工作一個(gè)善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會(huì)，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。好的習(xí)慣是你的朋友，他會(huì)幫助你成功。善于傾聽，是一個(gè)高效能人士的一項(xiàng)最基本的素質(zhì)。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個(gè)高效能人士絕不會(huì)是一個(gè)性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個(gè)能設(shè)身處地為別人著想充分理解對(duì)方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。不斷學(xué)習(xí)一個(gè)人,如果每天都能提高1%,很多時(shí)候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。善于休息休息可以使一個(gè)人的大腦恢復(fù)活力,提高一個(gè)人的工作效能。習(xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。如果沒有了對(duì)手，缺陷也不會(huì)自動(dòng)消失。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時(shí)間的人。運(yùn)用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個(gè)真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞?！卑褑栴}想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。：“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多。是全面貫徹黨的十七大精神，深入落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，是按照中央和省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、農(nóng)村工作會(huì)議的部署及全國(guó)糧食工作會(huì)議的要求，著力加強(qiáng)和改善糧食宏觀調(diào)控，確保糧油市場(chǎng)穩(wěn)定和糧食安全的重大舉措。為有效控制項(xiàng)目資金使用，項(xiàng)目單位承諾在農(nóng)發(fā)行開立專門基建帳戶，項(xiàng)目的資金往來全部通過該帳戶結(jié)算，統(tǒng)一管理建設(shè)資金，確保項(xiàng)目資金嚴(yán)格按照工程進(jìn)度、規(guī)定用途使用。由此可見，只要國(guó)家糧食政策不發(fā)生大的變動(dòng)，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較小，還款能力較強(qiáng)，可以按時(shí)歸還貸款。糧食儲(chǔ)存的補(bǔ)貼價(jià)格是國(guó)家政策性定價(jià)，不存在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)際上不存在因補(bǔ)貼價(jià)格的變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目效益產(chǎn)生影響。因此，所得稅前達(dá)到盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)能力利用率為：BEP=固定成本247。廣水市鄂北米業(yè)公司把倉(cāng)庫(kù)建在產(chǎn)糧區(qū)且交通便利區(qū)，既可以保證糧源，又可以節(jié)約運(yùn)輸成本，全部投產(chǎn)后，每年可創(chuàng)利稅600余萬元。就近賣糧，解決了農(nóng)民賣糧難，降低了運(yùn)輸成本，節(jié)約了勞動(dòng)時(shí)間，讓農(nóng)民從繁重的體力勞動(dòng)中解脫出來，有時(shí)間享受文化娛樂活動(dòng)，促進(jìn)消費(fèi)，使農(nóng)民的素質(zhì)提高，使農(nóng)民的壽命增長(zhǎng)。項(xiàng)目靜態(tài)（稅前），項(xiàng)目靜態(tài)（稅后），項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的（見附表2）。攤銷8萬元；年利息支出281萬元。項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表人民幣單位：萬元序 號(hào)項(xiàng) 目合 計(jì)1總投資8380建設(shè)投資3380建設(shè)期利息0流動(dòng)資金50002資金籌措8500項(xiàng)目資本金30802..用于建設(shè)投資3080用于流動(dòng)資金0用于建設(shè)期利息0債務(wù)資金5000用于建設(shè)投資用于建設(shè)期利息用于流動(dòng)資金5000其他資金300 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定、估算與分析整個(gè)工程為三年工期，計(jì)劃六個(gè)月申請(qǐng)到上級(jí)專項(xiàng)資金，2009年4月一期工程全部竣工，2010年12月5萬噸倉(cāng)庫(kù)全部投入使用，所以確定項(xiàng)目建設(shè)期三年，按糧食部門的有關(guān)規(guī)定，糧食的折舊率為5%，所以把糧庫(kù)的經(jīng)營(yíng)期定為20年；以2011年初為財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的計(jì)算初期；糧食保管收益：倉(cāng)庫(kù)總?cè)萘?萬噸，其中：中央儲(chǔ)備糧3萬噸，,計(jì)240萬元/年。第十一章 資金籌措及投資計(jì)劃 資金籌措湖北廣水國(guó)家糧食儲(chǔ)備庫(kù)項(xiàng)目投資總額為8380萬元，資金來源：企業(yè)自籌3080萬元；申請(qǐng)廣水市農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款流動(dòng)資金5000萬元，%；申請(qǐng)上級(jí)專項(xiàng)資金支持300萬元。50m3化糞池和100m3消防水池的造價(jià)中包含：鋼筋混凝土池體和池蓋、池內(nèi)外壁的抹灰等。倉(cāng)庫(kù)的土建裝飾工程造價(jià)中包含樁基礎(chǔ)工程、墻體工程、屋面鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)及防水工程、室內(nèi)地面及防水工程、室內(nèi)外裝飾工程、門窗工程、油漆涂料工程等。第十章 項(xiàng)目總投資估算 項(xiàng)目投資估算依據(jù)廣水市鄂北米業(yè)有限公司糧食儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)平面布置圖GB505002003《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》鄂建[2003]43號(hào)《湖北省建筑裝飾工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》鄂建[2003]43號(hào)《湖北省安裝工程消耗量定額及單位估價(jià)》鄂建[2003]44號(hào)《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》現(xiàn)行工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)行建設(shè)工程監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)廣水類似工程的預(yù)算廣水市造價(jià)信息2009年第三季度廣水市建材預(yù)算價(jià)格 項(xiàng)目投資估算本項(xiàng)目投資估算由建設(shè)投資（含建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備）和流動(dòng)資金兩部分構(gòu)成，分兩期建設(shè)。 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)工程標(biāo)底編制招標(biāo)工程監(jiān)理招標(biāo)工程施工招標(biāo)設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)第九章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度目前，城建、人防、消防、土地等部門對(duì)該項(xiàng)目已批，工程地質(zhì)勘察、建筑施工圖設(shè)計(jì)及審查等工作已全部完成。 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)組織計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)劃采用委托招標(biāo)形式，委托具有工程造價(jià)資質(zhì)的咨詢中介機(jī)構(gòu)編制工程量清單的攔標(biāo)價(jià)格，委托具有工程招標(biāo)代理的咨詢中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行整個(gè)工程的招標(biāo)代理，在廣水建設(shè)工程綜合招標(biāo)辦公室的監(jiān)督下進(jìn)行公開招標(biāo)，并與其簽訂委托協(xié)議書，明確各自的權(quán)利的義務(wù)，以利于建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的順利實(shí)施。1副總經(jīng)理1公司設(shè)總經(jīng)理1人負(fù)責(zé)全面工作，下設(shè)各業(yè)務(wù)部室及行政管理部室，具體負(fù)責(zé)公司的各項(xiàng)工作。該工程選用365mm厚灰砂磚墻體材料，對(duì)糧食的保溫有很大的作用。消火栓栓口直徑為65毫米，襯膠水帶長(zhǎng)度為25米，水槍噴嘴口徑19毫米，水槍噴嘴水距達(dá)10米，消防栓處均設(shè)置啟動(dòng)消防水泵的按紐。，在新建倉(cāng)庫(kù)旁建一座100立方米地下儲(chǔ)水池，新建一座聯(lián)動(dòng)增壓水泵，水泵與新建消防管網(wǎng)連接，消防水栓的位置和數(shù)量按要求設(shè)計(jì)安裝。因此，對(duì)周圍大氣環(huán)境影響不大。聲環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目主要為糧食儲(chǔ)備庫(kù)和職工辦公，無噪聲源，對(duì)周圍環(huán)境無影響。固廢防治對(duì)策：生活垃圾及變質(zhì)谷物，可利用部分作為農(nóng)家肥，不可利用的由環(huán)衛(wèi)部門即時(shí)清運(yùn)。搞好廠區(qū)綠化，盡快進(jìn)行植被修復(fù)，促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)恢復(fù)。地表水環(huán)境質(zhì)量地表水體百?gòu)R河水質(zhì)監(jiān)測(cè)結(jié)果均符合GB38382002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》III類標(biāo)準(zhǔn)，滿足水體功能。因此施工期產(chǎn)生的固體廢物應(yīng)按照要求進(jìn)行堆放，能回填的都用于回填，不能回填的部分由環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)清運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，運(yùn)送到指定的地點(diǎn)進(jìn)行填埋，以避免對(duì)周圍植被環(huán)境造成污染影響。施工機(jī)械噪聲較高，但只要執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》，嚴(yán)格施工操作規(guī)程，并對(duì)高噪聲機(jī)械加強(qiáng)保養(yǎng)，特別是車輛在運(yùn)輸材料時(shí)，經(jīng)過居民區(qū)這些敏感點(diǎn)時(shí)要禁鳴，同時(shí)禁止晚上十點(diǎn)后和早上六點(diǎn)前施工。由于工期短，施工廢水隨工期的完工而隨之結(jié)束，因此該廢水對(duì)環(huán)境只產(chǎn)生短期影響。當(dāng)施工活動(dòng)排放的煙塵和有害氣體達(dá)到一定的濃度時(shí)，可造成局部和暫時(shí)的大氣污染，對(duì)人和動(dòng)植物有一定危害。該項(xiàng)目建在廣水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)107國(guó)道旁，107國(guó)道為混凝土路面，雙向四車道，滿足運(yùn)糧車輛出入要求,場(chǎng)內(nèi)道路暢通。場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)有磚砌主排水溝一條，磚砌支排水溝多條，滿足目前的倉(cāng)庫(kù)場(chǎng)地自然排水，新建倉(cāng)庫(kù)也設(shè)計(jì)了以上的排水溝，保證場(chǎng)內(nèi)無集水，生活污水集中排入化糞池，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（），廣水市抗震烈度為6度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。（6）外墻做法參見05ZJ001外墻5面層白色。（3）本工程方案設(shè)計(jì)采用的設(shè)計(jì)規(guī)范：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ003796《糧食倉(cāng)庫(kù)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、糧食衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》《建筑節(jié)能構(gòu)造用料做法》07EJ101《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GN500112001（4）本工程方案設(shè)計(jì)其他參數(shù)：總建筑面積：27801m2建筑物層高：?jiǎn)螌?，單?kù)存糧500萬公斤。本工程設(shè)計(jì)為人工挖孔樁基礎(chǔ)，1/2磚護(hù)壁，樁基直徑為900mm，鋼筋籠長(zhǎng)度暫定9m。（5）場(chǎng)地地震工程地質(zhì)條件依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001），參照湖北省地方標(biāo)準(zhǔn)DB42/2422003《建筑地基基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》，對(duì)本場(chǎng)地土層進(jìn)行等效剪切波速Vse計(jì)算統(tǒng)計(jì)。該層為場(chǎng)地基巖，分布穩(wěn)定，—，—。第五層 強(qiáng)風(fēng)化片麻巖（Ar）：灰廣色、灰褐色、灰綠色，土質(zhì)均勻，分布均勻。片麻巖風(fēng)化殘積物，已風(fēng)化成砂土狀，手捏易碎?！?，—。粘性土呈可塑狀態(tài)，回填年限10年以內(nèi)，稍密，無工程實(shí)際意義。平整場(chǎng)地時(shí)填土，土質(zhì)不均勻。鉆孔坐標(biāo)為相對(duì)坐標(biāo)，以已建2倉(cāng)庫(kù)西北角（勘探點(diǎn)平面布置圖上A點(diǎn)，為基準(zhǔn)點(diǎn)引測(cè)，假設(shè)坐標(biāo)X=、Y=，B點(diǎn)坐標(biāo)X=、Y=）。 建設(shè)方案及內(nèi)容：根據(jù)湖北中江建筑設(shè)計(jì)院有限公司關(guān)于《廣水市鄂北米業(yè)有限公司糧食儲(chǔ)備庫(kù)巖土工程勘察報(bào)告書》提供地質(zhì)內(nèi)容：倉(cāng)庫(kù)：10棟，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積12960平方米，建筑物總荷載182414KN；（1）勘察方法的選擇根據(jù)建筑物情況、場(chǎng)地特征和現(xiàn)行巖土工程勘察規(guī)范等相關(guān)規(guī)范規(guī)程，沿?cái)M建物角點(diǎn)和中間布置勘探孔33個(gè)，各勘探孔具體位置詳見《勘探點(diǎn)平面布置圖》。107國(guó)道、10號(hào)省道和京廣鐵路穿境而過，有兩個(gè)火車站