【正文】 12個(gè)月10個(gè)月六合計(jì)660建設(shè)總投資估算表（附表一）說明：在建設(shè)項(xiàng)目的總投資中，公司擬向銀行融資300萬元，剩余資金330萬元為自籌。本項(xiàng)目的建設(shè)將有利于促進(jìn)某市商業(yè)的發(fā)展，尤其是對東勝區(qū)商業(yè)的發(fā)展必將起到積極的帶動(dòng)作用。本項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益率高于基準(zhǔn)收益，投資利潤率、投資利稅率較高，投資回收期低于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，貸款清償能力較強(qiáng)，在財(cái)務(wù)上是可行的。二、可行性評價(jià)本項(xiàng)目符合國家有關(guān)政策和投資方向，有利于帶動(dòng)和促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。本項(xiàng)目位于某富興工業(yè)園區(qū)內(nèi)，主要建設(shè)紡織車間及辦公休息用房，可以為入駐工人提供良好的工作休閑場所，大面積的綠地可為本項(xiàng)目創(chuàng)造綠色周邊環(huán)境，宜人的氣候、清新的空氣、少菌的空間，有利于工人的身心健康。四、財(cái)務(wù)效益分析經(jīng)測算，項(xiàng)目投資660萬元，項(xiàng)目投資利潤率(稅前)%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)%，項(xiàng)目具有較好的財(cái)務(wù)效益和社會(huì)效益。按照國家《固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅民政類稅目注釋》相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資適用零稅率。合理配置施工機(jī)械設(shè)施，提高使用效率，保證各項(xiàng)作業(yè)、各工種之間的高度協(xié)調(diào)，發(fā)揮最大的生產(chǎn)潛力，實(shí)現(xiàn)工期目標(biāo)值?！绊槃t速”：各工序嚴(yán)格按進(jìn)度計(jì)劃施工，項(xiàng)目經(jīng)理有效協(xié)調(diào)人力資源，確保施工順利。保障各階段施工的連續(xù)性，消除窩工、停工現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)某個(gè)分部工程施工滯后，則總施工進(jìn)度計(jì)劃對各工序進(jìn)行調(diào)整，保證在各規(guī)定工期內(nèi)完成工程。通過在國家指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布招標(biāo)公告。第九章 項(xiàng)目招投標(biāo)一、編制依據(jù)原國家計(jì)委關(guān)于《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)事項(xiàng)暫行規(guī)定》《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國合同法》國家有關(guān)法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定二、招標(biāo)內(nèi)容為了保證本項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到“最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價(jià)格、最短的周期”的目標(biāo)，同時(shí)也為了規(guī)范市場競爭行為，使“公開、公平、公正”的原則得以貫徹。三、節(jié)能要以《節(jié)約能源暫行條例》、《合理利用電技術(shù)導(dǎo)則》、《合理利用熱技術(shù)導(dǎo)則》及國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定和政策為依據(jù)，采用高性能保溫材料，對供熱管道按設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)行保溫，以減少熱損失。在必要的崗位均應(yīng)制定安全操作規(guī)程。所有建筑物均應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》確定建筑物耐火等級和安全通道，合理選擇防雷電設(shè)施，在走廊、倉庫等地設(shè)置一定數(shù)量的滅火器，外接給水管網(wǎng)時(shí)，要考慮消防用水量，各建筑物內(nèi)預(yù)留消火栓。從保護(hù)和改善環(huán)境出發(fā)，在場區(qū)道路兩旁各建筑物四周，種植花草樹木，綠化面積達(dá)到65%，以達(dá)到過濾空氣、凈化空氣、美化環(huán)境的目的，使大氣污染和噪聲污染降到最小程度。本項(xiàng)目在建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，全部運(yùn)往垃圾處理廠進(jìn)行無公害處理，不會(huì)對周圍環(huán)境造成不利影響。生活廢水主要是職工和居住老年人的洗滌用水，這部分廢水本身不含有害物質(zhì)，可用于公寓綠化。同時(shí)要考慮綜合利用，節(jié)約能源。建立施工不擾民措施。建立文明施工責(zé)任人制度，加強(qiáng)對工人宣傳教育工作，在工地內(nèi)張貼宣傳標(biāo)語，現(xiàn)場人員一律佩帶工作胸卡，施工污水要經(jīng)過濾池及砂井才排放入市政管道。易燃易暴物品分類堆放并給予標(biāo)識?？刂苹覊m對周邊環(huán)境的污染。涂料施工作業(yè)前，須在涂料分界處貼上分色紙條以免污染相鄰部位。施工場地的材料，每天要整理歸類，妥善保管。危險(xiǎn)地段應(yīng)設(shè)安全標(biāo)志，施工現(xiàn)場四周地面污水排放系統(tǒng)要完善暢通，材料堆場保持整潔。落實(shí)項(xiàng)目經(jīng)理部每日對現(xiàn)場進(jìn)行檢查，對出現(xiàn)的問題限期要求解決。否則，須做特殊防護(hù)處理。電力為400/220V的自力備發(fā)電機(jī)組的排煙管道必須伸出室外。電氣設(shè)備的金屬外殼必須與專肜保護(hù)零線連接。所有電力機(jī)械做接零保護(hù)，保護(hù)零線在端子板處壓接牢固。每日工完場清；安全設(shè)施復(fù)查施工準(zhǔn)備作業(yè)前作業(yè)中安全監(jiān)督作業(yè)后安全防護(hù)管理控制預(yù)控編制安全技術(shù)措施方案進(jìn)行層層書面安全交底，工長至作業(yè)隊(duì)長至班組長，班組長向工人口頭交底落實(shí)由工長、技術(shù)員指導(dǎo)工人對防護(hù)措施進(jìn)行落實(shí)安全管理人員予以監(jiān)督驗(yàn)收組成由工長、方案編制人、安全員，作業(yè)班長的驗(yàn)收組進(jìn)行核驗(yàn)報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理部安全科進(jìn)行驗(yàn)收檢查由生產(chǎn)副經(jīng)理負(fù)責(zé)，安全部門每日巡查工地，進(jìn)行檢查，及時(shí)維護(hù)完善臨時(shí)用電技術(shù)措施電源采用三相五線制，由各項(xiàng)目分別安裝總配電箱。為達(dá)到上述目的，按“一標(biāo)二規(guī)范”及“十項(xiàng)安全措施”進(jìn)行管理。（五）工作交底需有安全交底。二、安全組織措施（一）按規(guī)定設(shè)立足夠的安全監(jiān)督員。（四）各單位工程的施工組織設(shè)計(jì)中均編制有針對性的安全措施經(jīng)專職安全員審核后實(shí)施。質(zhì)量檢查制度建立施工過程的質(zhì)量保證體系，對工程施工過程實(shí)施質(zhì)量控制，提高操作人員的操作水平及管理人員的管理效能，有目的有預(yù)見地采取有效措施，有效防止施工中的一切質(zhì)量問題的產(chǎn)生，真正做到施工中人人心中有標(biāo)準(zhǔn)、有準(zhǔn)則，以確保施工質(zhì)量達(dá)到預(yù)定的目標(biāo)。支頂架、基坑系統(tǒng)實(shí)行班組→項(xiàng)目部→公司三級驗(yàn)收制度。技術(shù)交底保持詳細(xì)記錄。為確保本工程達(dá)標(biāo)，達(dá)到既定的質(zhì)量目標(biāo)，公司將采用一系列措施保證質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)施。三、勞動(dòng)力計(jì)劃及保證措施充足的勞動(dòng)力投入是確保工期實(shí)現(xiàn)的一項(xiàng)必不可少的要素，對于專業(yè)施工工種和勞動(dòng)力的選擇，必須以素質(zhì)高、技術(shù)好為條件進(jìn)行選取，我司將選派強(qiáng)有力的施工隊(duì)伍進(jìn)場施工，在技術(shù)上施工隊(duì)伍完全有能力勝利任本工程施工。施工機(jī)械設(shè)備實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一調(diào)度、調(diào)配使用，設(shè)備調(diào)度由施工管理部執(zhí)行。因此要堅(jiān)持合理的施工順序，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一交底、統(tǒng)一調(diào)配、統(tǒng)一配料、統(tǒng)一抄平放線，使各個(gè)部位的裝修效果得到統(tǒng)一。進(jìn)行現(xiàn)代化管理，提高管理效率。投入足夠的機(jī)械設(shè)備，為確保工期，提高施工作業(yè)的機(jī)械化程度。施工完后應(yīng)實(shí)測接地電阻，若不滿足要求須延增地極。根據(jù)施工進(jìn)度，電氣施工主管作出燈具計(jì)劃，由有關(guān)部門按《采購控制程序》進(jìn)行采購。參看有關(guān)專業(yè)設(shè)備圖和裝修建筑圖，核對各種管道的坐標(biāo)、標(biāo)高是否有交叉，管道排列所用空間是否合理。參看有關(guān)專業(yè)設(shè)備圖和裝修建筑圖，核對各種管道的坐標(biāo)、標(biāo)高是否有交叉，管道排列所用空間是否合理。檢查管材、管件、閥門、設(shè)備及組件是否符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（七）消防系統(tǒng)安裝工程工藝流程：安裝準(zhǔn)備→干管安裝→立管安裝→分層干支管、消火栓及支管安裝→管道試壓→管道沖洗→消火栓配件→系統(tǒng)通水試驗(yàn)。刮膩?zhàn)邮┕ぃ罕竟こ滩捎?17膠配白色雙飛粉作膩?zhàn)釉?，二者按?guī)范的比例和膠水拌合成膩?zhàn)踊?。腳手架、腳手板、安全網(wǎng)的搭設(shè)必須符合有關(guān)規(guī)定，搭設(shè)工人必須持證上崗，高空作業(yè)要佩帶安全帶。嚴(yán)重銹蝕、變形、裂縫、螺栓螺紋已損壞的扣件不準(zhǔn)采用。（四）砌體工程砌體采用“三一”砌法，根據(jù)框架柱上皮數(shù)桿，正確控制豎向標(biāo)高變化，堅(jiān)持“三皮一吊，五皮一靠，十皮一量”，以控制砌體質(zhì)量，灰縫控制在8～12mm間，灰縫的砂漿飽滿度不得低于85%。樓梯施工縫應(yīng)留置在樓梯段1/3的部位。柱澆筑前底部應(yīng)先填5cm厚與混凝土配合比相同水泥砂漿，柱混凝土應(yīng)分層振搗，使用插入式振動(dòng)器時(shí)每層厚度≤500mm。板鋼筋綁扎：工藝流程：清理模板→模板上畫線→綁板下受力筋。鋼筋工程：鋼筋采購前要對供應(yīng)商進(jìn)行評審，擇優(yōu)選取合格的供應(yīng)商，采購進(jìn)場的鋼筋要嚴(yán)格實(shí)行“雙控”，要有相對應(yīng)的真實(shí)的產(chǎn)品質(zhì)量合格證，進(jìn)場后專職取樣員在甲方代表和監(jiān)理人員見證下抽取試樣送檢，并填寫好送檢單，經(jīng)檢驗(yàn)合格后才能使用。模板工程：模板質(zhì)量的好壞，不僅影響主體混凝土結(jié)構(gòu)的幾何尺寸及感觀質(zhì)量，也直接影響內(nèi)外裝修的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益，柱子模板采用木模板，安裝前應(yīng)認(rèn)真按圖中設(shè)計(jì)的柱子邊長、寬度和柱頂梁底的高度進(jìn)行模板拼裝。土方開挖采用端頭挖土法，挖掘機(jī)從基坑西邊開始向東退，兩臺挖掘機(jī)并排后退，自卸汽車配置在挖土機(jī)的兩側(cè)運(yùn)土。解決施工過程中的疑難問題，負(fù)責(zé)施工組織方案的制定，全段控制測量、試驗(yàn)等技術(shù)工作，對本工程項(xiàng)目的施工技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度、安全、環(huán)保等全面負(fù)責(zé)，全面代表我公司履行合同義務(wù)和權(quán)利。二、施工部署（一）現(xiàn)場組織管理機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目需組建具有豐富管理經(jīng)驗(yàn)和施工經(jīng)驗(yàn)、責(zé)任心強(qiáng)的施工管理人員，進(jìn)行動(dòng)員、學(xué)習(xí)，迅速進(jìn)駐施工現(xiàn)場，進(jìn)行生產(chǎn)調(diào)度、技術(shù)質(zhì)量施工，以保證工程的順利進(jìn)行。（六）材料驗(yàn)收制度本工程中所有材料，包括多種原材料、半成品及成品材料，必須先將生產(chǎn)廠家簡介，材料技術(shù)資料和試驗(yàn)數(shù)據(jù)及材料樣品，實(shí)地試驗(yàn)結(jié)果等需進(jìn)行審批，凡是資料不齊全或未經(jīng)批準(zhǔn)的材料，一律不準(zhǔn)進(jìn)入施工現(xiàn)場。第四章 施工設(shè)計(jì)方案一、材料控制方案（一）材料供應(yīng)對指定的建筑、裝飾材料品牌及樣板，采取從專業(yè)生產(chǎn)廠家采購樣板，并對實(shí)物進(jìn)行鑒定，達(dá)到滿意后，直接從廠家按樣本品牌規(guī)定購回現(xiàn)場使用。項(xiàng)目區(qū)已形成全面的給水、排水網(wǎng)絡(luò)，項(xiàng)目用水量不大，供水能夠保證。年日照時(shí)數(shù)31003200小時(shí)。在自治區(qū)大力倡導(dǎo)發(fā)展特色工業(yè)園區(qū)之時(shí)，東勝區(qū)的羊絨產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)，資源優(yōu)勢正逐漸的轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢、效益優(yōu)勢。不僅狠抓園區(qū)的硬件設(shè)施建設(shè)，還努力創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。七、項(xiàng)目區(qū)情況某市富興羊絨工業(yè)園區(qū)的建立，帶動(dòng)了東勝區(qū)絨紡行業(yè)更好更快的發(fā)展。六、發(fā)展規(guī)劃某十一五期間，將以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，堅(jiān)持抓好發(fā)展這個(gè)黨執(zhí)政興國為第一要?jiǎng)?wù)。這里是內(nèi)蒙古自治區(qū)經(jīng)濟(jì)最為活躍的地區(qū)，“溫暖全世界”的某品牌服飾從這里走向世界，羊絨制品產(chǎn)量約占全國的三分之一，世界的四分之一，已經(jīng)成為中國絨城，世界羊絨產(chǎn)業(yè)中心。五、某經(jīng)濟(jì)狀況某自然資源富集，主要有煤炭、化工、建材、羊絨等自然資源，是全區(qū)乃至全國正在發(fā)展的能源重化工和紡織基地。三、自然條件東勝區(qū)地貌復(fù)雜多樣，全區(qū)平均海拔1000－1500米之間，呈西高東低，東部為丘陵溝壑區(qū)，西部為坡狀高原區(qū)，氣候?qū)儆诘湫偷臏貛Т箨懶詺夂?，日照豐富，四季分明，無霜期短，降水稀少，且主要集中在7－9月，蒸發(fā)量大。東勝信息集中，網(wǎng)通、電信、移動(dòng)、聯(lián)通等幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境，以東勝為中心的交通網(wǎng)絡(luò)和信息通訊網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。，社會(huì)消費(fèi)品零售總額115億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)17000元，農(nóng)村居民人均純收入達(dá)6500元，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面進(jìn)入了內(nèi)蒙古自治區(qū)前三位，二、地理位置東勝區(qū)位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南，地處某高原腹地，攬于九曲黃河“幾”字灣懷抱之中，是國家新興能源重化工基地——某市的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、交通和信息中心。進(jìn)入“十一五”，面對全國上下千帆并進(jìn)、百舸爭流的發(fā)展態(tài)勢，按照自治區(qū)黨委、政府提出的“有條件地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展”的要求和市委、政府對東勝發(fā)展的期望，東勝區(qū)將繼續(xù)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以環(huán)境建設(shè)為突破口，以狠抓落實(shí)為著力點(diǎn)，以全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展為導(dǎo)向，全面實(shí)現(xiàn)“四個(gè)領(lǐng)先、兩個(gè)率先”的奮斗目標(biāo)。五、項(xiàng)目必要性綜述某高科技工業(yè)園區(qū)和富興羊絨工業(yè)園區(qū)是東勝區(qū)羊絨加工工業(yè)的主要載體，是東勝區(qū)羊絨產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大的必由之路。四、本項(xiàng)目競爭力分析位置優(yōu)勢：本項(xiàng)目位于某富興工業(yè)園區(qū)內(nèi)，主要建設(shè)紡織車間及辦公休息用房，可以為入駐工人提供良好的工作休閑場所，大面積的綠地可為本項(xiàng)目創(chuàng)造綠色周邊環(huán)境，宜人的氣候、清新的空氣、少菌的空間，有利于工人的身心健康。為進(jìn)一步培育和發(fā)展房地產(chǎn)市場，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康地發(fā)展，某東勝區(qū)正抓住新一輪發(fā)展機(jī)遇，進(jìn)一步規(guī)范土地一級市場，加大土地收購儲備力度，完善土地公開招投標(biāo)制度；優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，積極推進(jìn)中低價(jià)位商品房建設(shè)，增加面向中低收入家庭的商品住房供應(yīng)；完善交易規(guī)則，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為；有計(jì)劃有重點(diǎn)地推進(jìn)舊區(qū)改造，優(yōu)先改造房屋結(jié)構(gòu)簡陋、居住環(huán)境較差、市民改造愿望比較迫切的成片平房區(qū)域，進(jìn)一步完善廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房制度，建立物業(yè)管理服務(wù)的新機(jī)制，不斷提高市民的居住質(zhì)量和水平。園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位為羊絨的梳、洗、紡、編、織等系列加工。中國入世以后，尤其到2005年，其他國家將完全取消對中國紡織品和服裝的配額限制，這對于我國羊絨來說，原料的絕對優(yōu)勢和勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的比較優(yōu)勢將發(fā)揮出來，因此，我國羊絨業(yè)必將實(shí)現(xiàn)歷史跨越，以“名牌”作為進(jìn)入國際市場的門票，將為企業(yè)，為國家?guī)нM(jìn)更高的利潤。據(jù)商業(yè)統(tǒng)計(jì)，某已經(jīng)占領(lǐng)了40％和25％國內(nèi)、國際市場份額。正如一幅以打高爾夫球?yàn)橹鞯哪承蜗髲V告?zhèn)鬟_(dá)給人們的信息：穿某羊絨衫，追求高品質(zhì)生活，必將成為今后人們消費(fèi)的主流。為保護(hù)國民經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行，引導(dǎo)行業(yè)加強(qiáng)價(jià)格自律、規(guī)范市場秩序，國家經(jīng)貿(mào)委出臺《關(guān)于部分工業(yè)產(chǎn)品實(shí)行行業(yè)自律價(jià)的意見》，以某集團(tuán)等13家工商企業(yè)為代表的有識之士，亦在羊絨界發(fā)出了“制止無序競爭，規(guī)范市場秩序”的呼吁。1999年，對于羊絨市場來說，充滿商機(jī)：外銷市場尤其以歐美為代表的地區(qū)，羊絨供不應(yīng)求，收購價(jià)反彈100％，羊絨衫外銷總額增加30多萬