【正文】 UPVC 排水管安裝支托卡間距過大或用金屬管卡直接固定管道時(shí)，會使管道彎曲變形，造成管接口滲漏；管道安裝時(shí)，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求設(shè)置安裝管道支、吊架，并與管道接觸緊密無間隙，若采用金屬管卡時(shí)，管卡與管道之間應(yīng)填塑料帶或橡膠帶。 預(yù)防措施 1 明裝管道應(yīng)橫平豎直，與建筑線條相協(xié)調(diào)； 2 消火栓栓口中心距地面高度應(yīng)為距栓口中心垂直向下所在樓梯踏步 或 （根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙確定，但在同一棟樓內(nèi)，應(yīng)全部一致）； 3 安裝消火栓箱時(shí)，認(rèn)真核對標(biāo)高，確認(rèn)無誤后方可安裝；安裝后應(yīng)將接口處剩余的油麻清理干凈；將水龍帶折掛在掛釘上或卷在卷卷盤上；加強(qiáng)對消防設(shè)施的保護(hù)和管理。以上，但不得超過 90176。 問題處理 用小錘敲掉石材飾面脫落部分的找平層，在修補(bǔ)部位涂刷界 面處理劑，用同強(qiáng)度水泥砂漿分層修補(bǔ)、養(yǎng)護(hù)，找平層達(dá)到強(qiáng)度后，重新鋪貼石材飾面。 石材飾面脫落 產(chǎn)生原因 1 干掛石材的五金件不符合要求； 2 基層未清理干凈，未用界面劑處理基層表面； 3 粘貼（或灌漿）砂漿不飽滿或砂漿強(qiáng)度太低，養(yǎng)護(hù)不良； 4 石材飾面鉆孔不當(dāng)或采用鐵絲固定，產(chǎn)生銹蝕。 問題處理 用小錘敲掉飾面磚脫落部分的找平層，用手提電鋸剔除空鼓的抹灰層；再檢查有無在切割、剔除過程中新出現(xiàn)的空鼓，在修補(bǔ)部位涂刷界面處理劑，分層修補(bǔ)、養(yǎng)護(hù)，找平層達(dá)到強(qiáng)度后，重新鋪貼飾面磚。變形縫內(nèi)不得用水泥砂漿嵌填抹實(shí)，必須填嵌縫膏； 6 注意特殊部位飾面磚的合理搭接。另外，細(xì)石混凝土中可摻入占水泥用量 35%的防裂型 FS 混凝土防水劑，以提高防潮層的抗?jié)B、防裂性能。房屋建筑工程常見質(zhì)量問題防治手冊 45 一般是將飾面磚浸入水中不少于兩小時(shí)。 6 裝飾工程 外墻飾面磚脫落 產(chǎn)生原因 1 基層未清理干凈或表面太光滑； 2 基體材料強(qiáng)度低（如輕質(zhì)墻體），或因基體自身變形開裂，導(dǎo)致找平層粘結(jié)不牢； 3 混凝土表面光滑； 4 水泥安定性不合格，或水泥砂漿強(qiáng)度低； 5 抹灰前基層未 灑水濕潤，或找平層砂漿養(yǎng)護(hù)不到位； 6 飾面磚含水率不符合要求。待快凝砂漿具有一定強(qiáng)度后，周邊用膠漿堵塞，然后分層抹防水砂漿補(bǔ)平。 2 預(yù)防措施 1)在施工中，預(yù)埋件必須固定牢靠，加強(qiáng)對預(yù)埋件的保護(hù)，避免碰撞； 2)設(shè)計(jì)時(shí)合理布置預(yù)埋件，以方便施工，利于保證預(yù)埋件周圍混凝土的澆灌質(zhì)量。 3 問題處理 1)根據(jù)施工縫滲漏情況和水壓大小，采用促凝膠漿或氰凝膠漿堵漏； 2)對不滲漏的施工縫，可沿縫剔成八字形凹槽，刷洗干凈后，用水泥素灰打底。 2 預(yù)防措施 1)施工縫是防水混凝土工程中的簿弱部位，應(yīng)盡量不留或少留。涂抹后同水泥地面的養(yǎng)護(hù)方法， 23d 后，用細(xì)砂輪輕輕將抹痕磨去，然后上蠟一遍，即可使用； 3 對于嚴(yán)重 起砂的地面，應(yīng)作翻修處理，將面層全部剔除掉，清除浮砂，用清水沖洗干凈。 問題處理 1 小面積起砂且不嚴(yán)重時(shí)，可以用純水泥漿罩面的方法進(jìn)行修補(bǔ)，其操作順序是：清理基層→充分沖洗濕潤→鋪設(shè)純水泥漿（或撒干水泥面） 12mm→壓光 23 遍→養(yǎng)護(hù)； 2 大面積起砂，可用 108 膠水泥漿修補(bǔ)，操作順序?yàn)椋? 1)用鋼絲刷將起砂部分的浮砂清除掉，并用清水沖洗干凈，若有裂縫或明顯的凹痕時(shí)，先用水泥拌合少量的 108膠制成的膩?zhàn)忧堆a(bǔ)； 2)用 108 膠水泥漿涂刷表 面，以增強(qiáng) 108膠水泥漿與面層的粘結(jié)力； 108 膠水泥漿應(yīng)分層涂抹，每層涂抹約 厚為宜，一般應(yīng)涂抹 34 遍，總厚度為 2mm 左右。抹地面前，應(yīng)將門窗安裝好，或增加供暖設(shè)備，保證施工環(huán)境溫度在 +5176。使用普通硅酸鹽水泥的地面，連續(xù)養(yǎng)護(hù)的時(shí)間不少于 7 晝夜；用礦渣硅酸鹽水泥的地面，連續(xù)養(yǎng)護(hù)的時(shí)間不應(yīng)少于 10 晝夜； 4 合理安排施工流向，保護(hù)成品，避免上人過早。第一遍應(yīng)在面層鋪設(shè)后隨即進(jìn)行。用于地面面層的水泥砂漿的稠度不應(yīng)大于 35mm（標(biāo)準(zhǔn)圓錐體沉入度），用混凝土和細(xì)石混凝土鋪設(shè)地面時(shí)坍落度不應(yīng)大于 30mm。水泥地面在未達(dá)到足夠強(qiáng)度就過早使用，走動或進(jìn)行下道工序施工，使表面遭到破壞，導(dǎo)致地面起砂，在氣溫低時(shí)尤為明顯。引起結(jié)構(gòu)下沉?xí)r應(yīng)會同設(shè)計(jì)部門針對情況采用加固措施。具體方法參考濕陷性黃土的預(yù)防措施。強(qiáng)夯法是用于處理自重濕陷性黃土之一。將濕陷性黃土挖去一層（具體尺寸由設(shè)計(jì)確定，一般不少于 1米，或?yàn)榛A(chǔ)寬度的 倍），再作回填夯實(shí)； 房屋建筑工程常見質(zhì)量問題防治手冊 36 2） 重錘夯實(shí)法。 預(yù)防措施 1 場地平整前，對整個(gè)場地的泄水坡、排水溝、下水道等進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)和考慮，做好排水設(shè)施； 2 土 方回填前將基坑（槽）中雜物、松土清理干凈。修補(bǔ)時(shí)，先在底面及四周刷水灰比為 的素水泥漿一遍，然后用相同材料填補(bǔ)?；炷翂|層應(yīng)用平板振搗器振實(shí)，高低不平處，應(yīng)用水泥砂漿或細(xì)石混凝土找平 ； 4 在高壓縮性軟土地基上施工地面前，應(yīng)先進(jìn)行加固處理。底層表面光滑時(shí)，應(yīng)鑿毛，基層平整度不應(yīng)大于 10mm。 問題 處理 1 按照門窗扇開關(guān)不靈的情況，適當(dāng)調(diào)整合頁槽的深淺或合頁進(jìn)出位置； 2 選用質(zhì)量優(yōu)良，與窗扇配套的滑輪； 3 更換已經(jīng)結(jié)露的中空玻璃。 產(chǎn)生原因 1 加工精度控制不好，窗框與窗扇加工尺寸不相配； 2 安裝時(shí)未調(diào)整好或調(diào)整后被撞動變形； 3 中空玻璃密封不好； 4 對成果未很好地保護(hù)。當(dāng)為多家單位時(shí)，應(yīng)明確各方責(zé)任范圍，在施工前進(jìn)行聯(lián)合交底、施工過程中加強(qiáng)協(xié)調(diào)； 2 窗洞口砌筑尺寸應(yīng)與窗框安裝位置、尺寸、外墻裝飾做法相協(xié)調(diào)； 3 窗臺處應(yīng)以實(shí)心磚砌筑，并不少于三層，或設(shè)厚度不小于 60 厚的混凝土窗臺板并向外放坡； 4 鋁合金或塑鋼窗的制作應(yīng)在窗洞口抹 1:2 或 1:水泥砂漿粉刷層后，根據(jù)窗洞口尺寸進(jìn)行，洞口尺寸偏差過大時(shí)應(yīng)返工。地下室立面防水層要伸入套管內(nèi)與防水套閉合，套管內(nèi)要設(shè)止水環(huán)，套管的間隙填好防水材料，填料內(nèi)外用密封膏封閉。 問題處理 將出現(xiàn)屋面滲漏、瓦屋面脫落的部位剔鑿，清理干凈并干燥后用同樣的材料分層施工，在防水層的接縫處做加強(qiáng)處理。此外，屋面瓦塊體鋪設(shè)時(shí)接縫太多，施工中沒有保證瓦屋面的整體性，導(dǎo)致滲漏； 4 屋面瓦上下搭接尺寸不足，造成雨水滲入基層；貼瓦砂漿未擠滿瓦縫，砂漿和板面基層結(jié)合不密實(shí)，使瓦片出現(xiàn)空鼓 、松動現(xiàn)象，導(dǎo)致瓦屋面脫落。 問題處理 1 當(dāng)發(fā)現(xiàn)涂膜防水層有滲漏時(shí)，應(yīng)先有查明原因，并根據(jù)滲漏程度和范圍，制訂相應(yīng)的技術(shù)措施； 2 制訂修補(bǔ)方案時(shí)，應(yīng)考慮屋面結(jié)構(gòu)的安全性和屋面的分水與排水走向，修補(bǔ)后不應(yīng)造成屋面積水； 3 屋面結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫時(shí)，應(yīng)先對裂縫進(jìn)行處理，待結(jié)構(gòu)穩(wěn)定后，再治理防水層； 4 治理屋面滲漏時(shí)，宜采取多道設(shè)防、多種防水材料復(fù)合使用的技術(shù)方案；對于新舊搭接縫部位，還應(yīng)采 取密封處理和增設(shè)保護(hù)層。 1 對有結(jié)構(gòu)自防水要求的屋面，應(yīng)確保其具有自防水能力，混凝土不得出現(xiàn)裂縫、松散等問題； 2 處理好防水層與保溫隔熱層的關(guān)系，采用先防水再保溫的倒置工藝，在防水層做好后做蓄水或淋水試驗(yàn)； 3 找坡時(shí)，策劃好坡度、泛水、天溝、排 水口、排氣管等屋面設(shè)施的細(xì)部做法，防水層施工前先將基層處理好 ,經(jīng)驗(yàn)收合格后，再進(jìn)行防水施工； 4 防水層施工應(yīng)按照“先細(xì)部、后大面”和“先低后高”的順序進(jìn)行施工。 3 無論外墻采用何種裝飾方式，外墻都應(yīng)先抹一層 1：2 水泥砂漿層 ，以防止外墻滲漏； 房屋建筑工程常見質(zhì)量問題防治手冊 21 4 外墻雨篷、高低跨相交處應(yīng)做好泛水，泛水做法符合設(shè)計(jì)要求； 5 對剪力墻模板拉桿套進(jìn)行鑿除，深度不小于 30mm,采用 1： 2 水泥砂漿（摻微膨脹劑）封嚴(yán)； 6 防止雨篷倒坡并做好泛水，水落管、空調(diào)支架、防盜窗的固定螺栓孔應(yīng)密封，避免管道穿墻孔倒坡并進(jìn)行封堵； 7 外墻面磚應(yīng)避免采用 “密縫”粘貼，防止印勾縫不實(shí)而出現(xiàn)滲漏； 8 外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于 2％、細(xì)度模量不小于 的中粗砂，抹灰時(shí)不得使用過期水泥； 9 粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前 1d 澆水濕潤； 10 外墻粉刷必 須設(shè)置分格縫。 2 使用原因 1)用戶在墻面安裝空調(diào)、雨蓬時(shí)，固定螺栓未密封； 2)上層地面漏水通過預(yù)埋線管滲漏到下層墻面。 2 施工原因 1)組砌方法不對，砂漿強(qiáng)度不夠，砂漿不飽滿； 2)砌塊強(qiáng)度不夠； 3)干磚上墻； 4)未按要求設(shè)置拉接筋 ； 5)加氣混凝土砌塊齡期未到； 6)未實(shí)行分步砌筑或技術(shù)間歇時(shí)間不夠； 7)填充墻梁底頂磚未頂緊； 8)在墻體不同材料的交接處，抹灰層內(nèi)未采用鋼絲網(wǎng)或耐堿玻璃網(wǎng)布和聚合物砂漿進(jìn)行加強(qiáng)處理。如果露筋，則先用鋼絲刷除銹，再用環(huán)氧 砂漿封閉； 5 蜂窩、麻面和孔洞的剔鑿部位，應(yīng)先澆水濕潤后再進(jìn)行處理。對混凝土表層的蜂窩、麻面，也不能輕視，要進(jìn)行檢查、分析，看混凝土內(nèi)部是否有空洞和不密實(shí)現(xiàn)象，常用的處理方法主要有： 1 水泥砂漿抹面法 如果 蜂窩、麻面不深，基層處理后，可用水泥素漿打底，1： 水泥砂漿找平， 抹壓密實(shí)；如果蜂窩、孔洞面積大而稍深，基層處理后，用水泥素灰和 1： 水泥砂漿交替抹至與表面相平； 房屋建筑工程常見質(zhì)量問題防治手冊 17 2 水泥砂漿捻實(shí)法 對于面積不大而較深的蜂窩、孔洞， 基層處理后， 可先抹一層水泥素漿，然后用 1： 2 干硬性水泥砂漿 (手握成團(tuán)，落地就散的砂漿 )邊填邊用木棍和錘子搗捻嚴(yán)實(shí)，至稍低于表面時(shí)，再抹水泥素漿和用 1： 水泥砂漿找平； 3 混凝土搗實(shí)法 當(dāng)蜂窩、孔洞較深時(shí)，基層處理后，周圍先刷一層水泥素漿，再用比原強(qiáng)度等級高一級的細(xì)石混凝土或補(bǔ)償 收縮混凝土填補(bǔ)并仔細(xì)搗實(shí)，養(yǎng)護(hù)后，將表面清洗干凈，刷一層水泥素漿后再抹一層 1： 水泥砂漿找平壓實(shí)。 問題處理 1 結(jié)構(gòu)尺寸超出規(guī)范允許誤差范圍，分為輕微超差和嚴(yán)重超差，處理時(shí)應(yīng)區(qū)別對待； 2 對輕微的結(jié)構(gòu)尺寸超差，可采取局部鑿除、修補(bǔ)，調(diào)整建筑層厚度或通過建筑裝修進(jìn)行修正； 3 當(dāng)出現(xiàn)嚴(yán)重影響使用功能或建筑物觀感效果的結(jié)構(gòu)尺寸超差時(shí)，可采取拆除重做，鑿除、修補(bǔ)、加固等方法處理；對于影響結(jié)構(gòu)安全的，如樓板超簿、柱梁嚴(yán)重偏位，房屋建筑工程常見質(zhì)量問題防治手冊 16 必須會同建設(shè)方與設(shè)計(jì)單位，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算后提出處理方案，按批準(zhǔn)的方案進(jìn)行處理，不得自行處理。 10 鋼尺檢查 柱、墻、梁 ＋ 4，－ 5 鋼尺檢查 層高垂直度 不大于 5m 6 經(jīng)緯儀或吊線、鋼 尺檢查 大于 5m 8 經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查 相鄰兩板表面高低差 2 鋼尺檢查 表面平整度 5 2m 靠尺和塞尺檢查 注：檢查軸線位置時(shí)，應(yīng)沿縱、橫兩個(gè)方向量測，并取其中的較大值。 預(yù)埋件和預(yù)留洞口的允許偏差、 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板安裝允許偏差及檢驗(yàn)方法、混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差和檢驗(yàn)方法詳見 表 ～ 3。因此，結(jié)構(gòu)尺寸準(zhǔn)確是建筑質(zhì)量控制的基本要求。較寬裂縫先用刮刀填塞環(huán)氧膠，再用硬毛刷或刮板蘸膠均勻涂刮在裂縫表面，寬 80 mm～ 100mm，涂刷二遍。有滲漏水時(shí)，應(yīng)用水泥凈漿（厚2mm）和 1:2 水泥砂漿（厚 4 mm～ 5mm）交替抹壓 4～ 5 層，3～ 4h 后，進(jìn)行覆蓋灑水養(yǎng)護(hù)。 5)對摻有緩凝型外加劑或有抗?jié)B要求的混凝土，連續(xù)養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于 14d。對后澆帶本身出現(xiàn)的裂縫，則應(yīng)做好以下工作： 1)澆筑前 ，對銹蝕的鋼筋必須進(jìn)行除繡處理，除繡時(shí)使用鋼絲刷、砂紙將鐵銹打磨掉 。 3 混凝土要求 1)嚴(yán)格控制配合比， 按試驗(yàn)數(shù)據(jù)拌制 混凝土，樓板混凝土坍落度一般為 30～ 50 mm；當(dāng)需要配置大坍落度混凝土?xí)r，應(yīng)摻外加劑 并嚴(yán)格摻用量 ；采用 泵送混凝土 （包括商品混凝土） 時(shí)，坍落度宜控制在 90mm～ 160mm 范圍內(nèi)，夏天取110mm～ 160mm，冬季取 90mm～ 110mm； 2)混凝土應(yīng)分層下料、分層搗固， 在梁、板、墻、柱結(jié)構(gòu)中， 澆筑厚度不得超過 200 mm； 3)混凝土下料時(shí)，混凝土自由傾落高度不超過 2m，大于 2m 時(shí)要用溜槽、串筒等下料，保證混凝土不產(chǎn)生離析； 房屋建筑工程常見質(zhì)量問題防治手冊 10 4)加強(qiáng)二次振搗。 2 工藝措施 1)模板及其支撐 (1)一般規(guī)定 模板及其支撐應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)形式、荷載大小、施工設(shè)備和材料供應(yīng)等條件進(jìn)行設(shè)計(jì)；在澆筑混凝土前，應(yīng)對模板工程進(jìn)行驗(yàn)收；模板及其支撐的搭拆應(yīng)按施工方案進(jìn)行。 沉降收縮 裂縫 1 混凝土澆筑振搗后，粗骨料沉落，擠出水分、空氣，表面呈現(xiàn)泌水，形成豎向體積縮小沉落，受到鋼筋、預(yù)埋件、模板、大的粗骨料以及先期凝固混凝土的局部阻礙、約束，或混凝土內(nèi)部相互沉降量過大； 2 混凝土保護(hù)層不足，混凝土沉降受到鋼筋的阻礙。 2 因受自然環(huán)境溫度變化產(chǎn)生的裂縫。 沉降收縮 裂縫 主要沿鋼筋、預(yù)埋件周圍出現(xiàn)，深度、寬度不一，多在混凝土澆筑后發(fā)生，混凝土凝結(jié)后即停止，往往在拆模后發(fā)現(xiàn)