房屋常見質(zhì)量問題集錦-wenkub.com
2025-03-23 00:28 本頁面
【正文】 讀者疑問：房子的承重墻不直，問垂直度多少才合格？過梁兩頭墻體有裂口，是不是不合格？第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。對購房人來說，商品房的保修期限是從開發(fā)商交房時開始計算。讀者疑問：商品房的保修期是從房屋交付時算還是從房屋竣工之算？地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏為 5 年；供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個采暖期、供暖期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為 2 年；裝修工程為 2 年。北京市建委規(guī)定，本市行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程，在工程完工后，一律由建設(shè)開發(fā)單位負責組織勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收，建設(shè)單位對工程竣工驗收合格后，向市、區(qū)縣建委分別委托的市或區(qū)縣質(zhì)量監(jiān)督站辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。讀者疑問：去年我買了一套商品房，在今年辦理入住時開發(fā)商給了我一份房屋質(zhì)量合格證書，但是我發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重質(zhì)量問題。24復合地板強化實木復合地板的拼接縫之間的國標高度差是 毫米 ，用手在兩塊板之間滑動，基本感覺不到有高低，這是合格的。22查表與物業(yè)公司一起核對水表的讀數(shù)、電表的讀數(shù)（包括樓道公用燈的電表讀數(shù)）、天然氣表的讀數(shù)，然后在交接單上按表的讀數(shù)做記錄，高于零的部分由開發(fā)商負責結(jié)算開門后聞一下室內(nèi)是否有異味，氨氣超標是刺鼻的味道，甲醛超標刺眼流淚。15對講檢查對講系統(tǒng)是否已開通，能否正常使用。檢查房屋地面是否正方形或長方形，墻與墻之間是否平行，寬窄一致。檢查每一個燈是否通電。供暖管道穿墻應(yīng)設(shè)套管，地面的套管應(yīng)高出地面 2 至 3 厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面 5 厘米。６滲漏檢查所有上下水管道及暖氣管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象；檢查房屋有無滲漏。若裂縫與墻角呈 45 度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。檢查窗戶的鎖止是否能鎖住，防滑條是否起作用，窗戶有無雨水孔。１衛(wèi)生間檢查衛(wèi)生間地面及天花板是否滲漏：在衛(wèi)生間放水，做 24 小時閉水實驗，第二天看樓下的鄰居家是否漏水，建議樓上的鄰居也做 24 小時閉水實驗，如樓上不能做，則仔細觀察自己家的衛(wèi)生間天花板是否有漏水的跡象，重點觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處及管道接縫處是否滲漏。5 ．墻體空、墻皮脫落產(chǎn)生的原因：產(chǎn)生問題的原因是墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。產(chǎn)生這些問題的主要原因是因為選用材料質(zhì)量不好，有些屬于不合格產(chǎn)品，有些屬于冒牌產(chǎn)品，有些木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵蝕，做工粗糙。 2. 滲漏產(chǎn)生的原因：滲漏常見的表現(xiàn)形式是頂層的屋面、各層的外墻、窗戶與墻體連接處、衛(wèi)生間防水層、管線與樓板接合處等處，滲漏產(chǎn)生的原因是由于防水工藝不完善、施工質(zhì)量低劣、防水材料質(zhì)量不過關(guān)或偷工減料等原因?qū)е聺B漏。7 、墻面或地面磚鑲貼：（ 1 ）排列不規(guī)則，接縫不均勻且接縫寬窄不一；（ 2 ）釉面磚空鼓；（ 3 ）釉面開裂；（ 4 ）表面不平整讀者疑問：商品房有哪些常見質(zhì)量問題？二、以上規(guī)定自１９９９年５月１日起執(zhí)行。相關(guān)法規(guī)：北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃委關(guān)于提高本市新建改建居住區(qū)居民汽車場庫配套指標意見的通知（京政辦發(fā)〔１９９９〕２６號）根據(jù)這一規(guī)定，普通住宅及經(jīng)濟適用房在三環(huán)路以外 ( 包括舊區(qū)改造和零星加建的住宅 ) 地區(qū)的，車位設(shè)置標準為每千戶 500 個，即 1 ∶ ；在三環(huán)路以內(nèi)、二環(huán)路以外地區(qū)的，車位設(shè)置標準為 1 ∶ 。律師答疑：以規(guī)劃問題主張退房的可能性比較小。承諾贈送花園不兌現(xiàn)能退房嗎？讀者疑問：如何組織規(guī)劃變更案件的集體訴訟？如果房屋交付時與廣告、宣傳資料不一致或相距甚遠，那么買受人可以依據(jù)收集的廣告、宣傳資料要求出賣人承擔相應(yīng)的責任?！蛾P(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》關(guān)鍵內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃方案一經(jīng)批準，任何單位和個人不得擅自變更。相關(guān)法規(guī)：讀者疑問：法律法規(guī)對規(guī)劃變更是怎么規(guī)定的？作為開發(fā)商，在銷售房屋時，應(yīng)當如實告知房屋規(guī)劃、設(shè)計的全部情況，宣傳資料及沙盤應(yīng)與規(guī)劃一致，否則即構(gòu)成了欺詐。另外一種是開發(fā)商未按最初的規(guī)劃建設(shè)，而是擅自變更規(guī)劃，未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門的批準，這種情況只要查詢規(guī)劃行政主管部門備案的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》并與小區(qū)現(xiàn)狀對照，就可確定開發(fā)商擅自變更了規(guī)劃。如果規(guī)劃變更已成既定事實，一般到了訴訟階段法院司法實踐容易傾向于既定事實考慮，認為拆除會造成財產(chǎn)損失，因此業(yè)主越晚采取行動對解決問題越不利，甚至有可能出現(xiàn) “ 贏了官司卻無法執(zhí)行 ” 的局面，因此，建議廣大業(yè)主，一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有規(guī)劃變更的苗頭，一定要立刻向規(guī)委反映有關(guān)情況，使得開發(fā)商無法實施規(guī)劃變更。如果開發(fā)商的確通過合法的手續(xù)辦理了規(guī)劃變更手續(xù)，那么業(yè)主有兩種選擇：一是認為規(guī)劃變更的行為不合法，可以起訴規(guī)劃局，要求撤銷規(guī)劃，二是要求開發(fā)商承擔違約責任或侵權(quán)責任。雙方在合同中約定了綠化率，現(xiàn)在開發(fā)商的行為導致達不到合同約定的綠化率，因此構(gòu)成違約，從另外一個角度考慮，因為房屋所有權(quán)過戶之后，開發(fā)商即喪失了房屋及其土地的所有權(quán)和使用權(quán)，購房者已經(jīng)成為房屋的所有權(quán)人和土地的使用權(quán)人。如何簽訂規(guī)劃、設(shè)計變更條款呢？但在目前的市場環(huán)境下這樣的要求幾乎不可能被開發(fā)商接受。但景觀也是決定樓盤價格很重要的一個因素，開發(fā)商在確定樓盤價格時，肯定會考慮到景觀對價格的影響，因此開發(fā)商將景觀好的房子定價都比較高。我在城西某小區(qū)買了一套商品房，可以直接看到香山。目前司法實踐當中對合同沒有明確約定補償額的情況下，法院可以動用自由裁量權(quán)，但補償?shù)臉藴屎艿?，業(yè)主肯定不會滿意。律師答疑：因為你簽訂了補充協(xié)議，約定開發(fā)商再建新樓不得影響景觀，開發(fā)商的行為違反了合同。讀者疑問：我購買了一套西三環(huán)附近的商品房，是十八層，可以看到紫竹院公園，環(huán)境優(yōu)美，價格高出常規(guī)樓盤一倍。邊建設(shè)邊交付使用的居住區(qū)、居住小區(qū)，已使用的樓房周圍的綠化，也應(yīng)當在第二個年度綠化季節(jié)完成。律師答疑：如果在您的購房合同中對小區(qū)（或二
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