【正文】 標(biāo)是 1999 年制定的。如果有證據(jù)證明開發(fā)商有關(guān)規(guī)劃的承諾不兌現(xiàn)，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，比如采取補(bǔ)救措施或承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。開發(fā)商說還在規(guī)劃中，可是買房時他們說一定有而且售樓的沙盤上也顯示有，我可以以這條要求退房嗎？如果開發(fā)商不同意在合同中明確，那么購房人應(yīng)妥善收集廣告、樓書、樣板間、沙盤等材料，做為交房時的參照或出現(xiàn)糾紛訴至法院向法庭提交的證據(jù)。總體來說，規(guī)劃變更的證據(jù)搜集起來非常困難，而且有時不容易收集到全部的證據(jù)?！缎姓S可法》：行政機(jī)關(guān)在作出行政許可決定前，應(yīng)當(dāng)告知申請人、利害關(guān)系人享有要求聽證的權(quán)利；申請人、利害關(guān)系人在開發(fā)商知聽證權(quán)利之日起五日內(nèi)提出聽證申請的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在二十日內(nèi)組織聽證?！侗本┦谐鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》關(guān)鍵內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的預(yù)購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。還有一種情況開發(fā)商并未向規(guī)劃行政主管部門申請變更，也沒有擅自變更規(guī)劃，而是完全按照規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)施工，但開發(fā)商在宣傳時誤導(dǎo)購房人，將規(guī)劃中沒有的項(xiàng)目說成在規(guī)劃中有，這種情況實(shí)際上不屬于規(guī)劃變更，而是虛假宣傳，這種 “ 變更 ” 已經(jīng)構(gòu)成了欺詐。律師答疑：規(guī)劃變更有兩種情況：一種是開發(fā)商經(jīng)過規(guī)劃行政主管部門的審批，變更了最初報建時的規(guī)劃，只要在規(guī)劃查到同一個項(xiàng)目在不同時期有兩個《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，且前后內(nèi)容不一致，就說明開發(fā)商變更了規(guī)劃，這種規(guī)劃我們可以稱之為合法的規(guī)劃變更。第一百二十二條　因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。律師提醒：一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃被變更的跡象，業(yè)主一定要盡快跟規(guī)劃行政主管部門和開發(fā)商交涉。業(yè)主可以選擇對自己有利的方式起訴。律師答疑：開發(fā)商的這種做法，不僅僅是違約，而且也構(gòu)成了侵權(quán)，涉及到違約與侵權(quán)的競合。如果購房人想保護(hù)自己的權(quán)益，只能在購房前通過特別約定的方式，如在合同中約定樓盤規(guī)劃外的景觀環(huán)境對購房者購買此套房屋有決定性影響，影響幅度占總購房款的百分之幾十，如果所購樓盤的外部景觀環(huán)境發(fā)生變化，則購房人有權(quán)決定是否退房或要求降低相應(yīng)的房價款。讀者疑問：小區(qū)規(guī)劃范圍外的建筑遮擋了我的觀景視線能向開發(fā)商索賠嗎？如果新建樓房未通過規(guī)劃，屬于違法建設(shè)，你可以到規(guī)劃行政主管部門舉報，要求行政主管部門責(zé)令其停工或拆除，但是，如果新建樓房通過了合法的審批手續(xù)，你是無法要求行政主管部門責(zé)令其拆除的，只能要求開發(fā)商給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。請問我該怎么辦？第十八條規(guī)定，綠化工程應(yīng)當(dāng)和建設(shè)工程的主體工程同時規(guī)劃、同時設(shè)計(jì)，按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，完成綠化的時間不得遲于主體工程投入使用后的第二個年度綠化季節(jié)。我們該怎么辦？讀者疑問：分期建設(shè)的小區(qū)入住時就不用綠化嗎？如果規(guī)劃部門的審批違法，你可以通過行政訴訟的方式解決；如果規(guī)劃部門的審批行為不違法，那么根據(jù)北京市城規(guī)發(fā)字［ 1998 ］第 225 號文《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章第十三條第二款的規(guī)定，被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房，以居室窗臺中心點(diǎn)（均以外墻面計(jì)），在冬至日日照時間不足 1 小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補(bǔ)償 800 元至 2000 元。我與大樓的建設(shè)方交涉，他們稱這幢樓早已經(jīng)過規(guī)劃主管部門的批準(zhǔn)，并不違法。讀者疑問： 2004 年我在崇文區(qū)買了一個半地下的復(fù)式住宅，結(jié)果入住時發(fā)現(xiàn)整棟樓的管道都從家里穿過，而且煤氣、上下水的閥門都在自己家里，下水道的水管還穿過臥室，而這些開發(fā)商在銷售時都沒有告訴我，把問題向開發(fā)商提出來，但一直沒有解決，問開發(fā)商是否構(gòu)成欺詐？我該怎么辦？律師答疑：商品房在訂立協(xié)議時開發(fā)商都應(yīng)如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，如果開發(fā)商故意隱瞞所提供房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致購房人對房屋的現(xiàn)狀做出錯誤的判斷，那么開發(fā)商是存在過失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。沒有采光顯然不符合設(shè)計(jì)規(guī)范。布置洗衣機(jī)、冰箱、排氣機(jī)械和空調(diào)器等處專用單相三線插座各一個表 電源插座的設(shè)置數(shù)量律師答疑：按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 的規(guī)定，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 ，局部凈高不應(yīng)低于 ，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的 1/3 。雙人臥室為 10 平方米 ；單人臥室為 6 平方米 ；兼起居的臥室為 12 平方米 。 房屋設(shè)計(jì)問題。(一)律師答疑：根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)ＧＢ 50096 － 1999 （自 1999 年 6 月 1 日起 施行）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部發(fā)布）第 3 部分關(guān)于套內(nèi)空間中 臥室、起局室設(shè)計(jì)要求的規(guī)定，其使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：讀者疑問：我買的一套住宅室內(nèi)凈高 米，這符合設(shè)計(jì)規(guī)范嗎？廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于 ，且不得影響門、窗扇開啟。廚房、衛(wèi)生間防濺水型一個單相三線和一個單相二線和組合插座一組律師答疑：按照 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 的規(guī)定，每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時，其中宜有二個獲得日照。我買房簽協(xié)議時開發(fā)商沒有告知我買的房子是設(shè)備層，入住時才發(fā)現(xiàn)，樓上回水、排水閥門都設(shè)在自己家里，燃?xì)忾y也在自己的家里，每次調(diào)節(jié)都要進(jìn)出自己的家，請問開發(fā)商是否有欺詐行為，怎么辦？臥室內(nèi)有管道能退房嗎？如果證明不了開發(fā)商存在欺詐行為，或者開發(fā)商存在欺詐行為但是購房人舉不出證據(jù)證明開發(fā)商欺詐，那么僅僅因?yàn)槭覂?nèi)有閥門或管道等原因想退房法院支持的可能性不大。讀者疑問：我居住的六層老式樓房前蓋起了一幢辦公大樓，因我住在一層，所以一年到頭幾乎見不到陽光。律師答疑：首先你要確定規(guī)劃行政主管部門是否做出了具體的允許建設(shè)單位蓋大樓的行為，然后再確定這種行為是否合法。令我們始料不及的是現(xiàn)在二期工程的居住環(huán)境非常差，周圍到處是土堆和被遺棄的施工材料，根本見不到樓書中描繪的綠地，春天已經(jīng)到來，可開發(fā)商沒有準(zhǔn)備綠化的跡象。《北京市城市綠化條例》第十三條規(guī)定，新建居住區(qū)的綠化用地不低于 30 ％，并按居住人口人均 2 平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)公共綠地。對違反