【正文】 也就是說在 兩米 的范圍內(nèi)誤差不能超過 5mm ，超過了應(yīng)屬于不合格。該辦法第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)規(guī)定。25木工油漆門、窗套表面是否光滑，是否有油漆流淌的痕跡，表面是否著色一致專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。律師答疑：房屋驗(yàn)收涉及很多建筑專業(yè)知識(shí)，如果購(gòu)房人對(duì)建筑專業(yè)知識(shí)不了解，可以在房屋驗(yàn)收時(shí)按照部位逐一驗(yàn)收。律師答疑：常見的房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因如下：1 、（ 1 ）墻面、地面裂縫；（ 2 ）墻體不直；（ 3 ）室內(nèi)長(zhǎng)寬不等我們的小區(qū)剛?cè)胱?，發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)沒有足夠的停車位， 300 戶只提供了 60 個(gè)車位，比例是 1 ： 5 ，開發(fā)商對(duì)于車位和住戶的比率答復(fù)為大概是 1 ： 3 ，這個(gè)比例合理么？我們認(rèn)為太少了 ! 是否可以投訴開發(fā)商規(guī)劃不合理？建議買受人將樣板間、沙盤拍照并請(qǐng)公證處現(xiàn)場(chǎng)公證，證明照片與實(shí)物相一致，這樣，樣板間、沙盤在撤掉之后才能做為證據(jù)被有效地使用，假如出現(xiàn)糾紛，那么在解決糾紛時(shí)買受人這樣做才能在訴訟中讓自已處在一個(gè)有利的地位。針對(duì)開發(fā)商虛假宣傳的情況，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審閱規(guī)劃許可證及其附件、規(guī)劃局蓋章整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃平面圖，并與開發(fā)商的承諾、提供的宣傳資料、沙盤相對(duì)照，看是否有出入，看是否符合自己的要求；另外，購(gòu)房者最好要求在合同中注明， “ 小區(qū)規(guī)劃與沙盤、宣傳資料完全一致，否則視為出賣人違約，并將沙盤拍照作為證據(jù)。但目前我國(guó)合同法及其它的法律法規(guī)對(duì)這種情況尚沒有相應(yīng)處理辦法，如果合同中沒有特殊約定，購(gòu)房人不能追究開發(fā)商的違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。我義憤填膺，但又阻止不了開發(fā)商，我與開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中約定了我的樓前不能新建樓房，不能影響觀景，但沒有約定違約后怎么處理，開發(fā)商如何承擔(dān)違約責(zé)任。臥室內(nèi)有管道能退房嗎？(一)律師答疑：商品房在訂立協(xié)議時(shí)開發(fā)商都應(yīng)如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，如果開發(fā)商故意隱瞞所提供房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致購(gòu)房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀做出錯(cuò)誤的判斷，那么開發(fā)商是存在過失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果規(guī)劃部門的審批違法，你可以通過行政訴訟的方式解決；如果規(guī)劃部門的審批行為不違法，那么根據(jù)北京市城規(guī)發(fā)字［ 1998 ］第 225 號(hào)文《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章第十三條第二款的規(guī)定，被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房，以居室窗臺(tái)中心點(diǎn)（均以外墻面計(jì)），在冬至日日照時(shí)間不足 1 小時(shí)的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補(bǔ)償 800 元至 2000 元。業(yè)主可以選擇對(duì)自己有利的方式起訴。還有一種情況開發(fā)商并未向規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)變更，也沒有擅自變更規(guī)劃，而是完全按照規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)施工，但開發(fā)商在宣傳時(shí)誤導(dǎo)購(gòu)房人，將規(guī)劃中沒有的項(xiàng)目說成在規(guī)劃中有，這種情況實(shí)際上不屬于規(guī)劃變更，而是虛假宣傳，這種 “ 變更 ” 已經(jīng)構(gòu)成了欺詐。如果開發(fā)商不同意在合同中明確，那么購(gòu)房人應(yīng)妥善收集廣告、樓書、樣板間、沙盤等材料，做為交房時(shí)的參照或出現(xiàn)糾紛訴至法院向法庭提交的證據(jù)。如果有證據(jù)證明開發(fā)商有關(guān)規(guī)劃的承諾不兌現(xiàn)，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，比如采取補(bǔ)救措施或承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。( 三 ) 質(zhì)量問題9 、給排水系統(tǒng)：（ 1 ）水表空走；（ 2 ）閥門關(guān)閉不嚴(yán)；（ 3 ）管道與連接件滴水；（ 4 ）地漏、管道堵塞； (5) 衛(wèi)生潔具連接件滴、滲水。6 ．地面及墻面起砂產(chǎn)生的原因：造成地面及墻面起砂的原因主要是水泥標(biāo)號(hào)配比不對(duì)，強(qiáng)度不夠。3門窗檢查門窗開啟是否靈活，推拉是否順滑，不松不緊，門窗的密封性能好壞，玻璃是否有損壞，紗窗是否安裝，紗窗是否損壞，紗窗與框是否固定繃直。頂層房屋有無滲漏的痕跡；重點(diǎn)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。１ 2電話電視檢查電話、電視的接頭是否牢固，插孔內(nèi)是否有異物。18規(guī)劃變更檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更等問題。律師答疑：按照建設(shè)部 2000 年 6 月 30 日《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條的規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：讀者疑問：精裝修部分一定要提供單獨(dú)的保修書嗎？我在雙井附近買了一套是精裝修房，開發(fā)商是否應(yīng)該給我提供精裝修部分的保修協(xié)議，如果不提供，我該怎么辦？律師答疑：商品房的保修期存在兩個(gè)不同主體分別向誰承擔(dān)保修責(zé)任的問題。據(jù)說，現(xiàn)在質(zhì)監(jiān)站已不再發(fā)放質(zhì)量合格證書，請(qǐng)問這是真的嗎？如果是真的，那么如何來確定工程是否合格？冬季供暖溫度不允許出現(xiàn)低于 16℃ 的現(xiàn)象。５裂縫檢查房屋有無裂縫，結(jié)構(gòu)有無損壞現(xiàn)象。在雨季及廚房、衛(wèi)生間滲漏嚴(yán)重影響使用人的正常生活，破壞裝修，損壞家具，影響鄰里關(guān)系。3 、鋁合金窗：（ 1 ）關(guān)閉不嚴(yán)；（ 2 ）密封條、毛刷條短缺；（ 3 ）密封不嚴(yán)，向內(nèi)滲水；（ 4 ）螺絲生銹。 ( 二 ) 中高檔商品住宅按每戶 1律師答疑：規(guī)劃變更引發(fā)的訴訟，一般會(huì)涉及到全體業(yè)主，有些涉及到部分業(yè)主，因此多是集體訴訟，如何組織業(yè)主參加集團(tuán)訴訟是很多業(yè)主關(guān)心的問題。因規(guī)劃變更給預(yù)購(gòu)人的權(quán)益造成損失的，應(yīng)給予補(bǔ)償。律師答疑：開發(fā)商在與第一位業(yè)主簽訂買賣合同后，不得擅自變更規(guī)劃，如需改變規(guī)劃，需進(jìn)行公示，征得所有業(yè)主同意后才能變更規(guī)劃，另外，購(gòu)房人對(duì)主管部門批準(zhǔn)如有異議，按行政許可法的規(guī)定，政府部門批準(zhǔn)更改規(guī)劃前購(gòu)房人可申請(qǐng)聽證。合同簽訂后，開發(fā)商應(yīng)該按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)，其中就包括按照合同約定的對(duì)你所購(gòu)房屋景觀不得產(chǎn)生影響。據(jù)開發(fā)商講，該小區(qū)共有五期工程，我們購(gòu)買的房子是二期工程。如果構(gòu)成欺詐，按合同法的規(guī)定，雙方簽訂的合同是可變更或可撤銷的。臥室、起居室（廳）一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的插座兩組讀者疑問：我買的房屋臥室使用面積為 平方米符合設(shè)計(jì)規(guī)范嗎？利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其１／２面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 。他們只同意給我補(bǔ)償 2000 元。邊建設(shè)邊交付使用的居住區(qū)、居住小區(qū)，已使用的樓房周圍的綠化，也應(yīng)當(dāng)在第二個(gè)年度綠化季節(jié)完成。我在城西某小區(qū)買了一套商品房，可以直接看到香