【正文】 楊青泉 青島紫文企業(yè)策劃有限公司部門經(jīng)理。樸永日 青島大學(xué)國際貿(mào)易系系主任、教授、博士。鑒定專家組成員名單：李 立 專家組組長，青島科技大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院院長、教授、博士生導(dǎo)師。本項目的關(guān)鍵之處在于如何提高單位時間內(nèi)的貨物流量，在經(jīng)營場所、人員和設(shè)備等一定的情況下，提高項目管理的水平，提高運作效率，增加貨物的流動速度是本項目盈利與否的關(guān)鍵所在。但是，通過分析可以看出其風(fēng)險主要在以下方面：第一，項目的市場經(jīng)營風(fēng)險。2%作為變化率，見表45）。具體費用預(yù)測如下表。收益分析物流園建成后主要經(jīng)營鋼材、煤炭、橡膠、廢鋼、焦炭、木材等項目，預(yù)計各經(jīng)營項目的稅前利潤單價為20元，具體各經(jīng)營項目每年的周轉(zhuǎn)量、單價、流動金額及預(yù)計毛利率如下表。項目一期進度計劃表序號項目內(nèi)容第一期工程（2003年）第二期工程（2004年）1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1可行性研究報告編制★★★2土地征用★3工程勘察設(shè)計★★4資金到位★★5土建工程★★6專用線鋪設(shè)★★7設(shè)備定貨★★8設(shè)備安裝★★9招商引資★★★10市場啟動★11市場全面開發(fā)★★12二期工程開發(fā)★★六、財務(wù)分析本項目的財務(wù)分析是建立在以下幾個假設(shè)條件之上的：（1）國內(nèi)物價保持基本穩(wěn)定，不發(fā)生較高通貨膨脹；（2）項目能夠按照計劃進度按時完成項目建設(shè)；（3）市場需求與預(yù)測的情況不發(fā)生大的變動和項目的管理能夠跟上計劃發(fā)展的需要；（4）國內(nèi)的稅收政策不發(fā)生較大變化。新建市場將建三條鐵路專用線約2公里，即工業(yè)用成品材專用線（鋼材、木材、有色金屬等）散裝貨場專用線（廢金屬、煤炭、生鐵、焦炭等）其他大宗物資綜合線（化工原料、橡膠及制品、各種集裝箱貨物等）。擬建設(shè)的加工車間，配備先進的鋼材加工成套設(shè)備，可以提供鋼材的各種粗加工服務(wù)?！駛}儲倉儲是鋼鐵物流園的主要經(jīng)營范圍，可以同時存放建材、板材、型材、優(yōu)質(zhì)鋼材等各種類型的鋼材。五、項目實施方案項目功能設(shè)計XX鋼鐵物流交易中心功能定位于專業(yè)經(jīng)營鋼鐵材料的現(xiàn)貨市場和為國內(nèi)鋼鐵企業(yè)進行原料加工的專業(yè)化物流園區(qū)，面向膠東半島和長江以北地區(qū)范圍內(nèi)的鋼材用戶，搭建一個公平交易的市場平臺。四、企業(yè)組織和經(jīng)營模式企業(yè)組織形式XX鋼鐵物流交易中心將采用規(guī)范化的有限責(zé)任公司的組織形式，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制。（3）機械傷害設(shè)立防護網(wǎng)、罩及警戒線，實行持證上崗責(zé)任到人，防止機械傷害。交易中心建成后，勞動用工嚴格按《勞動法》的有關(guān)規(guī)定辦理用工手續(xù)，訂立用工合同和制度。XX鋼材物流交易中心東靠青島民營工業(yè)園，西靠國家級外貿(mào)出口加工區(qū)，南靠上馬工業(yè)區(qū)。三、建設(shè)條件與園址選擇建設(shè)地區(qū)的選擇XX鋼材物流交易中心位于青島城陽區(qū)XX金嶺工業(yè)區(qū)的南端。從以上市場調(diào)查的情況看，伴隨著新的經(jīng)濟中心的構(gòu)建和經(jīng)濟快速發(fā)展，青島市以及周邊地區(qū)對金屬材料的需求日益增加?，F(xiàn)在XX主要民營的鋼鐵交易市場為特色，主要以一廢舊鋼鐵的回收為主。一個是集中在以青島鋼廠和金屬四庫為中心的李滄區(qū)周邊，另一個是以XX為中心的北部地區(qū)。從上表中可以得出結(jié)論，今后幾年，青島市的鋼鐵需求量將會出現(xiàn)一個新的高峰，這對于XX鋼鐵物流交易中心的建設(shè)和發(fā)展提供了良好的市場基礎(chǔ)。隨著青島經(jīng)濟的快速發(fā)展、開發(fā)區(qū)大工業(yè)的聚集、環(huán)膠州灣經(jīng)濟帶和城陽北部工業(yè)副中心的逐步形成，青島及周邊地區(qū)對鋼材的需求量將持續(xù)快速增長。基于這種原因，在膠東半島建立一個大型鋼鐵物流園將成為大勢所趨。山東省雖然擁有眾多大型鋼鐵企業(yè)如萊鋼、青鋼、濟鋼，但長期以來缺少綜合性的交易平臺，XX鋼鐵物流交易中心的建設(shè)設(shè)想正是看準(zhǔn)了這一市場空間，并在前期大量充分的科學(xué)論證的基礎(chǔ)上提出來的。再有，從現(xiàn)在國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施和國內(nèi)房地產(chǎn)等行業(yè)的發(fā)展趨勢來看，今后幾年國家對基礎(chǔ)建設(shè)的投資不會出現(xiàn)回落，甚至有進一步擴大的趨勢，這種持續(xù)性的投資是國內(nèi)鋼材市場發(fā)展的原動力。針對這種情況，國內(nèi)大型鋼鐵企業(yè)紛紛上馬新的高爐，以進一步迎合市場需求。（5）調(diào)運費用低：XX金屬材料物流交易中心將以低廉的調(diào)運費用降低用戶成本，爭得顧客的信任。（1）行業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢：充分利用青島XX集團資本運營及投資管理的優(yōu)勢和多年經(jīng)營鋼材物資的經(jīng)驗，可以創(chuàng)造優(yōu)良的服務(wù)和最佳的經(jīng)濟效益及社會效益。在這種經(jīng)濟形勢下，國內(nèi)鋼鐵企業(yè)對進口原材的需求量將會進一步增長，給鋼鐵物流園區(qū)的建設(shè)提供了難得的發(fā)展機遇。公路運輸通過濟青、青銀高速公路與全國公路網(wǎng)相聯(lián)通，形成了以高等級公路連接成網(wǎng)、向周邊城市和內(nèi)陸輻射的立體化公路網(wǎng)絡(luò)；鐵路運輸通過膠濟線、膠黃線與京廣、京滬、隴海等全國鐵路大動脈相連接，使青島港對內(nèi)陸腹地的輻射作用不斷增強。作為亞歐大陸橋頭堡的青島，對內(nèi)陸腹地的輻射作用將隨著西部開發(fā)進程的加快而逐漸加強，為發(fā)展國內(nèi)礦石供應(yīng)物流和進口鋼材物流提供了充足的發(fā)展空間。青島自然地理條件的優(yōu)越、城市經(jīng)濟的發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施條件的完善，以及青島市政策的調(diào)整為發(fā)展現(xiàn)代物流提供了良好的外部環(huán)境。目前，國家已經(jīng)制定了發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)的相關(guān)文件，在2001年3月國家經(jīng)貿(mào)委、鐵道部、交通部等部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》中，將“積極采用先進的物流管理技術(shù)和設(shè)備，加快建立全國、區(qū)域、城鎮(zhèn)、企業(yè)等多種層次的，符合市場經(jīng)濟規(guī)律、與國際通行規(guī)則接軌的，物暢其流、快捷準(zhǔn)時、經(jīng)濟合理、用戶滿意的社會化、專業(yè)化現(xiàn)代物流服務(wù)網(wǎng)路體系”作為我國物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)。作為我省最大的鋼鐵物流交易中心，無疑成為城陽區(qū)一張漂亮的“名片”，這對城陽區(qū)整體形象的提升具有不可低估的作用。建設(shè)XX鋼鐵物流交易中心，對于城陽區(qū)加快服務(wù)業(yè)發(fā)展尤其是發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)提供有益的借鑒，同時拉動城陽區(qū)的餐飲娛樂、商貿(mào)流通業(yè)及其他配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。按照一期來計算，就可以為城陽區(qū)創(chuàng)造近200個就業(yè)機會。鋼鐵物流交易中心規(guī)劃總吞吐量在每年300萬噸，一期設(shè)計在100萬噸，三年內(nèi)達到300萬噸。在整個項目的第三期建設(shè)階段將會引入球團加工項目，該項目主要是為鋼鐵加工企業(yè)進行原料的加工。公司主要從事廢舊金屬回收、加工；批發(fā)、零售；鋼材、木材、五金制品；加工、制造；木制品、機械設(shè)備、鋼結(jié)構(gòu)制造、安裝；房地產(chǎn)開發(fā)、房屋租賃等業(yè)務(wù)，下屬四個分公司：青島永松再生利用有限公司；青島永聯(lián)鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司；青島聯(lián)發(fā)木制品有限公司；青島城陽鋼聯(lián)物資有限公司。伴隨著