【正文】 所以該項目具有良好的經(jīng)濟效益。： 期段范圍占地面積建筑面積開發(fā)時間I 期建材超市生活類超市等1039401412561年II 期建材專業(yè)城1期682001020006個月III 期建材專業(yè)城2期48100955206個月IV 期建材專業(yè)城3期53000936006個月Ⅴ期建材專業(yè)城4期58400936006個月Ⅵ期商務(wù)綜合樓16900413651年考慮流水作業(yè)，總工期約3年。:商業(yè)中心 + 不同功能的專賣城 + 電子商務(wù)信息中心集物流園功能、商業(yè)MALL功能、居住生活功能的城市新商圈l ?業(yè)態(tài)選擇與組合：體現(xiàn)物流園區(qū)功能以經(jīng)營批發(fā)產(chǎn)品為主、零售為輔，具有特色、與X現(xiàn)有項目錯位的業(yè)態(tài)組合；l ?商業(yè)與物流相結(jié)合：體現(xiàn)中國首家物流園區(qū)商業(yè)MALL；?適當考慮居住性物業(yè)：滿足在此工作和經(jīng)營人員的需求，完善配套服務(wù)；同時住宅性地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有機結(jié)合，可以很好地解決項目開發(fā)與經(jīng)營的資金需求。?消費群覆蓋面廣個人、家庭、團體、經(jīng)銷商等目的性強的采購人群，有效消費比例高。打破傳統(tǒng)的批發(fā)、零售的固有交易劃分的局限性，從人的消費行為模式入手，以滿足人們“目的性的采購”需求為主，創(chuàng)造全新的商業(yè)經(jīng)營形態(tài)和交易模式，實現(xiàn)“交易成本的最低化”由生產(chǎn)廠家或總經(jīng)銷商直接面對采購者。 東北建材及家居家具為主題的采購基地216。（5） 項目施工組織措施及方案批準后應(yīng)認真執(zhí)行。（1） 根據(jù)項目實施計劃，科學(xué)組織施工建設(shè)工作。要保證項目建設(shè)按計劃完成，首先要落實的就是資金計劃籌措。項目三期總體經(jīng)濟技術(shù)指標:Ⅲ期經(jīng)濟指標序號經(jīng)濟指標數(shù)據(jù)一總規(guī)劃用地48100平方米二總建筑面積95520平方米單體建材城面積30248平方米三容 積 率四綠 化 率21%五建筑密度50% 第五章 項目組織管理與保障措施按批準的項目實施計劃,制定完成年度建設(shè)計劃,具有科學(xué)性,合理性和可以實施的特點。，采取防塵措施，各類施工機械達到標準，在作業(yè)過程中無揚塵產(chǎn)生。l 本設(shè)計借鑒傳統(tǒng)園林景觀組織手法，力求使項目綠化與園區(qū)整體綠化、道路綠化有機融合。（見附件）充分認識到中國步入汽車時代所帶來的沖擊，尤其是X作為東北地區(qū)私車量增長最快的城市，對于城市交通與人們生活帶來的巨大變化。2003年，全國規(guī)劃或建設(shè)的具備綜合功能的物流園區(qū)主要是：蘇州現(xiàn)代綜合物流園區(qū)、長沙新港物流園區(qū)、南京龍?zhí)段锪鲌@區(qū)、合肥新站開發(fā)區(qū)物流園區(qū)、銅陵工業(yè)商貿(mào)物流園區(qū)、X沈海物流園區(qū)、江陰港口綜合物流園區(qū)、旅順羊頭洼綜合物流園區(qū)、廣州汽車物流基地、廈門同安物流基地、萬州物流園區(qū)、丹徒港口物流園區(qū)、南京王家灣物流中心、東莞常平物流園區(qū)、順德保稅物流基地、大連甘井子綜合物流園區(qū)、哈爾濱龍運物流園區(qū)等。因此，建設(shè)專門的運輸樞紐型的物流園區(qū)，形成區(qū)域運輸組織功能也是物流園區(qū)的重要類型之一。如：深圳市積極建設(shè)的港口物流園區(qū)、陸路口岸物流園區(qū)、綜合物流園區(qū)，上海正在建設(shè)的三大物流園區(qū)，青島市規(guī)劃建設(shè)的國際物流園區(qū)，廣州規(guī)劃建設(shè)的五大物流園區(qū)，京港合作開發(fā)的北京物流基地，以及廈門、南昌、泰興、長春等城市規(guī)劃或正在建設(shè)的物流園區(qū)等，均屬于這種類型。其他與園區(qū)發(fā)展有關(guān)的政策：如用電優(yōu)惠政策，融資優(yōu)惠政策，行政監(jiān)管支持等。主要有以下幾種模式：；、合作的開發(fā)和建設(shè)模式。目前，經(jīng)濟發(fā)達國家，如澳大利亞、美國、德國等國家均有此種開發(fā)模式的范例。根據(jù)國內(nèi)外與物流園區(qū)功能相同或相當?shù)奈锪骰A(chǔ)設(shè)施開發(fā)建設(shè)的經(jīng)驗，物流園區(qū)在發(fā)展模式上可能的選擇將有4種，即經(jīng)濟開發(fā)區(qū)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式、工業(yè)地產(chǎn)商模式和綜合運作模式。物流園區(qū)出現(xiàn)以后，對使用園區(qū)的企業(yè)乃至鄰近城市都產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟和社會效益，主要表現(xiàn)在：減輕了物流對城市交通的壓力；1. 減小了物流對城市環(huán)境的不利影響；2. 提高了物流經(jīng)營的規(guī)模效益；3. 滿足了倉庫建設(shè)大型化發(fā)展趨勢的要求；4. 滿足了貨物聯(lián)運發(fā)展的需求。在此僅以日本和德國為例。在我國，隨著傳統(tǒng)儲運業(yè)向市場化及現(xiàn)代物流業(yè)方向的發(fā)展轉(zhuǎn)變，國家有關(guān)主管部門開始制定了促進物流園區(qū)發(fā)展的宏觀政策，一些發(fā)達地區(qū)和省份也紛紛開始籌建物流園區(qū)。物流園區(qū)存在的很重要原因不是由于其在物流發(fā)展和運作本身的作用，而在于其經(jīng)濟開發(fā)功能。從“X光彩大東方商業(yè)物流園”項目現(xiàn)有的條件以及規(guī)模、規(guī)劃來看，該項目的“物流園”概念是“廣義的物流”概念。當前，由于“物流”一詞存在多重涵義理解的不確定性，而且有一定的專業(yè)局限性，特別是與普通消費者、對終端零售商的關(guān)聯(lián)性不強，難以產(chǎn)生很強的溝通性，對項目的推廣難免造成障礙。吳儀總理指出“要在WTO規(guī)則的保護期內(nèi)培育出我國自己的具有國際競爭力的大型商業(yè)流通企業(yè)，這是我國經(jīng)濟長足發(fā)展的必要保障”?！边M一步闡明了新時期、新形式下消費、流通與生產(chǎn)之間的關(guān)系。是家具經(jīng)銷的新興模式，具有一定的代表性。l 以中國家具城、小東、萬泉、港大家私為代表的傳統(tǒng)家具市場，因成立時間早，地理位置優(yōu)越，在中低端消費群中有一定的市場。具體為：二臺子街道辦事處：61453人 文官街道辦事處：53152人 東站街道辦事處：49826人 遼沈街道辦事處：54095人 洮昌街道辦事處：44093人 珠林街道辦事處：37370人目前本項目周邊在建及待售的中高檔樓盤近30個，合計約為45000戶,。社會環(huán)境分析居民素質(zhì)：本地區(qū)為老居住區(qū)，人口素質(zhì)參差不齊，居民構(gòu)成以當?shù)亻L期居住居民為主。周邊景觀分析自然景觀：,不僅形成大型自然景觀帶,更成為該區(qū)域的新型商業(yè)圈.人文景觀:該地區(qū)現(xiàn)無較突出的人文景觀。樓房社區(qū)辦公用房面積全部達到80 平方米以上，平均面積達到115平方米以上，達標社區(qū)達到 70% 以上 ，示范社區(qū)達到 40% 以上。（4） 標志性景觀工程建設(shè)。（2） 道路改造建設(shè)。(5) %，合同外資 11400 萬美元，同比增長20%；出口供貨值 28000 萬元，同比增長12%。大東區(qū)經(jīng)濟目標(1) 完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 398340 萬元，同比增長 20％。(2)、 八王寺—吉祥—北海商住區(qū)。以X大學(xué)、X五中、大東廣場、德勝公園、兵器公園、大東體育場為支撐的南北運河旅游文化休閑娛樂觀光帶(2)、 中部商業(yè)帶。除此之外，區(qū)內(nèi)還擁有大片閑置的工業(yè)、倉儲及生活用地可供開發(fā)利用，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?沈?，F(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)是X市人民政府最近批準在大東區(qū)設(shè)立的產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。同時，還吸引了一大批國外知名企業(yè)到大東區(qū)投資，如美國通用公司、德國寶馬汽車公司、日本三菱自動車工業(yè)株氏會社、沃爾瑪（中國）有限公司、美國泰克公司、日本豐田通商株氏會社、三洋電機有限公司和美國吉列公司等。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)得到調(diào)整，新的經(jīng)濟增長點迅速發(fā)展，在經(jīng)濟總量中的比例已達到80%以上。人力資源　　大東區(qū)的勞動力資源極為豐富，現(xiàn)有人口60萬，其中勞動人口近40萬，40多所技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校，每年可培養(yǎng)出可塑性極強的技術(shù)工人7000多名。從沈?，F(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)出發(fā)，25分鐘可抵桃仙國際機場?！　¤F路：X作為東北地區(qū)最大的鐵路樞紐，鐵路網(wǎng)密度居全國首位。沈海熱電廠提供充足的電力，進行各項投資所需的水、煤氣等供應(yīng)充足。區(qū)位　　大東區(qū)所在的沈`陽地處遼寧中部城市群中心。%。出口總額14億美元，增加12%。各類市場貿(mào)易成交額達482億元。%。%；，%；，%。改革開放二十年來，X堅定不移地實施外向牽動戰(zhàn)略，經(jīng)濟和社會持續(xù)、快速發(fā)展，初步形成了全方位、多層次、寬領(lǐng)域的對外開放新格局。X宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢X是國家“一五”時期重點投資建設(shè)的工業(yè)基地。l 市政規(guī)劃概述兩年來。2002年，全市社會消費品零售總額預(yù)計實現(xiàn)695億元，%；各類市場成交額達到812億元，金融機構(gòu)存、貸款余額分別達到2190億元和1820億元，%%。從以上數(shù)字可以看出，X經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好。總結(jié)2002年整體的經(jīng)濟形勢，X全市國內(nèi)生產(chǎn)總值實現(xiàn)1400億元，％，是近年來增長最快的年份。以X為中心，半徑150公里的范圍內(nèi)，集中了以基礎(chǔ)工業(yè)和加工工業(yè)為主的8大城市，構(gòu)成了資源豐富、結(jié)構(gòu)互補性強、技術(shù)關(guān)聯(lián)度高的遼寧中部城市群。特別是改革開放以來，X不斷加快國有企業(yè)戰(zhàn)略性調(diào)整和改組步伐，加速傳統(tǒng)企業(yè)與高新技術(shù)、國際經(jīng)濟接軌的融合。X城市發(fā)展現(xiàn)狀X是國家“一五”時期重點投資建設(shè)的工業(yè)基地。北部副城以虎石臺現(xiàn)狀建成區(qū)為基礎(chǔ)繼續(xù)擴建，規(guī)劃建設(shè)綜合副城；道義組團以道義屯為基礎(chǔ)重點安排重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和生活區(qū)，形成獨立的生活和產(chǎn)業(yè)組團。中心城區(qū)是X市主體，是政治、經(jīng)濟、文化集中體現(xiàn)區(qū)。城市拓展形成中心城區(qū)“分散集團式”布局形式。 1996—2010年X城市總體規(guī)劃X市的城市建設(shè)與發(fā)展遵循人口、經(jīng)濟、社會、環(huán)境和資源相協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。全年新建居住區(qū)綠地341公頃。全年共拆除煙囪1113根、鍋爐房403座，并采取揚塵覆蓋工程、機動車尾氣污染防治等措施，煙塵控制區(qū)達標覆蓋率達到100％，全年環(huán)境空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)已達到298天，達到創(chuàng)模標準。全年共完成環(huán)境污染治理項目百余個，先后建設(shè)了東部滿堂河、南部凌空、西部攬軍等污水處理廠，完善了原有的北部污水處理廠。　　——房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)與銷售同步快速增長。2003年。——中心城區(qū)主要街路、鐵路沿線、環(huán)路、出口路、街心、廣場及公園的綠化面積和綠化水平逐年提高，%。 交通條件X是聯(lián)系東北地區(qū)和關(guān)內(nèi)的交通樞紐，鐵路密度居全國之首。其中男性人口為377萬人，%,女性人口363萬人，%。X民航以桃仙機場為中心開辟了70條國內(nèi)國際航線。在以X為中心的150公里的半徑內(nèi)，有中國著名的銅都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之城阜新、石油之城盤錦、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽和煤炭基地鐵嶺，這些資源豐富、實力雄厚的遼寧中部工業(yè)城市形成了世界上罕有的城市群。全年氣溫在29℃36℃之間，℃，全年降水量500毫米，無霜期183天。X市國土面積為12980平方公里，其中城區(qū)面積185公里。X現(xiàn)轄九區(qū)一市三縣，市區(qū)面積3495平方公里。由三大建材城組成，作為整個園區(qū)高檔精品櫥柜、地板、陶瓷潔具專賣中心，是集零售和批發(fā)于一體的具有國際水準的專業(yè)建材城。巨大的市場需求呼喚東北地區(qū)及其它省市的現(xiàn)代化商品流通領(lǐng)域的長足發(fā)展。美國的聯(lián)邦快遞，1995年營業(yè)額達到125億美元；日本的佐川急便，1995年營業(yè)額達到57億美元。在不少發(fā)達國家物流業(yè)都已發(fā)展為大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)?！獓揖C合國力的重要體現(xiàn)1997年東南亞爆發(fā)經(jīng)濟危機之后，人們在分析和總結(jié)東南亞各國和各地區(qū)的情況時發(fā)現(xiàn)，以物流產(chǎn)業(yè)為重要支柱產(chǎn)業(yè)的新加坡、香港有較強的抗御經(jīng)濟危機的能力。大東區(qū)正在規(guī)劃一個集汽車生產(chǎn)及配送、汽車銷售與服務(wù)及汽車文化社區(qū)為一體的汽車城，為汽車產(chǎn)業(yè)在大東區(qū)快速發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的發(fā)展環(huán)境。經(jīng)濟地位：大東區(qū)經(jīng)濟走勢強勁，區(qū)內(nèi)聚集了X金杯客車制造有限公司、X黎明航發(fā)集團、X華潤壓縮機有限公司、X三洋空調(diào)有限公司、X東芝電梯有限公司、X金杯通用汽車有限公司、沈海熱電廠等眾多優(yōu)勢企業(yè)?？傮w戰(zhàn)略