【正文】 ⑶管道盡量布置靠近用戶，以減少中壓支管的長度。居民用戶調(diào)壓器出口壓力：。中壓管道：A P。居民用氣標(biāo)準(zhǔn)為3100兆焦/人/㎡水泵房等設(shè)機械送排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量6次/h，送風(fēng)量5次/h。供城市消防車到火災(zāi)現(xiàn)場取水滅火使用。每幢住宅樓室外設(shè)有一套水泵接合器。消防水箱設(shè)建筑屋面，有效容積V=18m179。結(jié)構(gòu)柱、梁、板保護(hù)層厚度達(dá)到相應(yīng)設(shè)計耐火等級要求。樓梯間隔墻以及住宅單元及分戶墻采用240厚燒結(jié)頁巖實心磚砌塊。消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受36t的大型消防車的壓力。⑵消防車道：沿建筑物的兩個面設(shè)置消防車道。設(shè)計內(nèi)容本工程設(shè)計范圍內(nèi)，總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)的消防設(shè)計?！督ㄖ缁鹌髋渲迷O(shè)計規(guī)范》GB501402005。⑺減少樓層噪音。⑸使用壽命長，免維護(hù)，安全性能好，節(jié)約維修費用。⑶環(huán)保、衛(wèi)生，健康保健。地暖的優(yōu)點⑴最舒適的采暖方式。129d12h/d=。室內(nèi)設(shè)計計算參數(shù)臥室、客廳、餐廳、公共建筑用房、物業(yè)管理用房等：18℃； 廚房： 15℃；衛(wèi)生間： 25℃。夏季平均室外風(fēng)速 。⑵冬季通風(fēng)室外計算干球溫度 4℃。《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）632007。本工程各子項均采用共用接地方式，利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作接地體，接地電阻R≤1歐。在各設(shè)備用房、電梯前室及合用前室、電梯機房、電管井、公共走道等位置設(shè)置智能感煙探測器。⑴住宅樓：每戶1部⑵公建：根據(jù)需要設(shè)置。電視電纜支線均穿管暗敷設(shè)。在多層樓地下室設(shè)總電視器件箱，對電視信號進(jìn)行放大，并分配至本幢及其它各幢。本工程設(shè)有線電視系統(tǒng)，該系統(tǒng)電視信號源為城市有線電視網(wǎng)。《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》；GB/T503142000。⑼總電源引入處設(shè)過電壓保護(hù)器。⑸柱內(nèi)引下線上連接天面避雷帶，下連接地梁，基礎(chǔ)鋼筋連接成防雷整體。⑵本工程沿天面四周女兒墻、水箱頂、樓梯頂布設(shè)避雷帶，避雷網(wǎng)格小于10x10或12x8米，引下線間距小于18米，利用建筑物外廓各角的柱筋作為引下線?！峨娮釉O(shè)備雷擊保護(hù)導(dǎo)則》GB745087。⑷室外路燈配電系統(tǒng)采用局部TT系統(tǒng)。⑶低壓采用放射式和樹干式相結(jié)合的供電方式。計量高壓10千伏進(jìn)線設(shè)總計量，低壓側(cè)設(shè)電力分計量。10千伏高壓電源用電纜直埋地引入高壓配電室。該小區(qū)共有住戶1440戶，由于住宅小區(qū)內(nèi)居民的作息時間不同，按照本地區(qū)生活習(xí)慣，則折算后該住宅小區(qū)的總計算負(fù)荷Pjs為：有功功率Pjs(kW)=1440戶=，由于居民用電基本沒有無功補償，故取負(fù)荷功率因數(shù)COSφ=。本工程10kV配電所設(shè)在地下室設(shè)備用房內(nèi)，由供電部門提供一路10kV電源?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》GB500961999?！?0kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB5005394。⑵給水管采用PPR給水管材。衛(wèi)生潔具選型⑴水嘴采用浮動閥芯全塑產(chǎn)品。無塔供水⑴本工程屋頂不設(shè)生活水箱?！妒彝饨o水設(shè)計規(guī)范》（GB500132006）。⑵室內(nèi)及屋面① 污水管道選用PVCU塑料排水管；采用承插粘接連接。規(guī)劃中采用分區(qū)排污的方式進(jìn)行布置管道，材料選用混凝土管。管道規(guī)劃⑴雨水管道規(guī)劃：雨水的及時排除是保證生產(chǎn)和生活的必要措施，因此在設(shè)計中應(yīng)妥善解決，雨水井的特點是：流量大，歷時短，因此設(shè)計雨水管道時，既要經(jīng)濟又要合理的推算暴雨徑流量，作為雨水管道設(shè)計的依據(jù)。⑸小區(qū)沿道路布設(shè)雨水口，排放地面雨水。排水系統(tǒng)設(shè)計⑴小區(qū)排水系統(tǒng)分為污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)。=178755m179。/d， m179。表54 用水量測算表序號用水項目單位規(guī)模用水定額時間（h）最高日用水（m179。每戶設(shè)熱水器進(jìn)水口。 給水系統(tǒng)水源小區(qū)設(shè)地下兩個大水池保證小區(qū)生活和消防用水，由市政分別引來二條DN100給水管。設(shè)計范圍⑴本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。⑷《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB500132006。采用放坡處理。砌體材料(燒結(jié)頁巖實心磚)及強度等級見表53。地下室有上部結(jié)構(gòu)部分，抗震等級為二級，地下室無上部結(jié)構(gòu)部分，抗震等級為三級。本工程采用天然地基方案，結(jié)合本工程的特點，地下車庫采用獨立柱基礎(chǔ)，高層住宅基底為卵石地基無軟弱下臥層時采用筏板基礎(chǔ)。場地地下水地下水位5～10米，地下水對砼結(jié)構(gòu)不具腐蝕性。㎡；風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值為：㎡。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限：50年?！镀鲶w結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500032001。《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500032001。玻璃幕墻氣密性不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑幕墻物理性能分級》GB /T15225規(guī)定的3級，保溫性能見節(jié)能設(shè)計。低窗臺（）的防護(hù)措施應(yīng)遵守以下規(guī)定：，護(hù)欄或固定扇的高度應(yīng)自窗臺面起算；，護(hù)欄或固定扇的高度可自地面起算（。靠梯井一側(cè)水平長度大于500時以及頂層，欄桿扶手高度自可踏面計算為1050。安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。安全玻璃厚度根據(jù)《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ 。；樓梯每個梯段的踏步數(shù)不超過18級，也不少于3級；樓梯平臺上部及下部過道處的凈高，不小于2m。建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能、采用河北民居建筑設(shè)計表現(xiàn)形式，整體效果上滿足不同方向視覺均較豐富、完整的要求，同城市環(huán)境具有良好的視覺關(guān)系，與周邊建筑體量共同組成統(tǒng)一和諧的城市空中輪廓線。小中庭，尺度適宜，綠化豐富，最大程度地給小區(qū)居民提供了更大的景觀空間和休閑場所。《民用建筑工程建筑初步設(shè)計深度圖樣》05J802?！督ㄖO(shè)計防火規(guī)范》GB500162006。大小高度適宜，以便觀看。⑸欄桿：起安全保護(hù)作用。小區(qū)建筑小品⑴入口：區(qū)內(nèi)設(shè)保安。⑷智能化系統(tǒng)①安全防范系統(tǒng)：家庭緊急報警系統(tǒng)、紅外探測、可視對講防盜門、24小時電子巡更系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等。②電氣配置：開關(guān)、照明、插座、電表各一個。技術(shù)設(shè)備條件⑴室外①外墻：采用高級外墻涂料。戶型選擇小區(qū)規(guī)劃以高層住宅為主。項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，如表42所示。 總用地面積項目總占地58045㎡（）。**小區(qū)是分享經(jīng)典的成熟美好社區(qū)，風(fēng)格為燕趙現(xiàn)代風(fēng)格。利用地塊內(nèi)現(xiàn)有的大量植被，同時借以系統(tǒng)化的人文生態(tài)景觀設(shè)計構(gòu)建富有特色、內(nèi)外交融的人居生態(tài)環(huán)境，營造綠色社區(qū)。高品質(zhì)的象征，具有傳統(tǒng)印記的，是人們理想的經(jīng)典住宅。另外通過對住宅房型的推敲完善節(jié)能、新技術(shù)的運用，降低建安成本，并在設(shè)計中充分利用地形的特點把原有的不利因素轉(zhuǎn)化成可利用的條件。本項目預(yù)計需裝機容量為1500門的程控交換機，擬由**市聯(lián)通解決。從**道引入了天然氣高壓線，規(guī)劃建設(shè)天然氣高中壓調(diào)壓站。項目的供水、雨，污水排放、供熱、供電、供氣以及電信方面的配置情況如下：在**道北側(cè)有現(xiàn)狀DN1000mm上水管線，本項目上水可從上述干線引入，在項目區(qū)域內(nèi)，有地?zé)釡厝晒┒救∨腿粘Ｏ丛〉葴厝盟?。發(fā)布用地通告由城市土地管理部門發(fā)出具有法律效力的用地通告。該地塊土地使用權(quán)以出讓方式取得，土地開發(fā)實行“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針。建設(shè)文化創(chuàng)意之城，著力發(fā)展工藝美術(shù)、創(chuàng)意設(shè)計、傳媒影視、演藝娛樂等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)20個以上民間博物館，吸引京津冀收藏家藏品匯聚**。高效都市農(nóng)業(yè)就是面向京津兩大消費市場，開發(fā)具有濃郁鄉(xiāng)村特色的旅游產(chǎn)品，建設(shè)一批休閑度假型、觀光旅游型、精品高效型和特色種養(yǎng)型的高度集約化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營項目?！耙惑w兩翼”產(chǎn)業(yè)體系是**經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐。橫穿市域東西的津保高速公路、112國道(津保公路)，縱貫市域南北的益津北路都是我國廣大地區(qū)與京津聯(lián)系的重要交通干線。熱水田面積達(dá)500㎡公里，熱水儲量達(dá)220億m179。**境內(nèi)蘊藏有豐富的石油、天然氣和地?zé)岬荣Y源。土壤植被**境內(nèi)土壤為沖積母質(zhì)，土層深厚，大部分屬于潮土類型，共有56個土種，對發(fā)展多種經(jīng)營極為有利。境內(nèi)港汊交錯，淀泊相連。2℃，平均無霜期176天，全年日照時數(shù)為2493小時，平均日照率為57%。全市地貌按地勢和土壤母質(zhì)成因不同，可分為西北部高上區(qū)、東北部風(fēng)沙區(qū)、中部河間洼區(qū)、溢流洼溢洪區(qū)和東淀滯洪區(qū)五個類區(qū)。59′39176。項目所在區(qū)域?qū)匍_發(fā)區(qū)城中村改造項目，從政府規(guī)劃方面可以看出，城中村改造優(yōu)惠政策將使該區(qū)域的面貌發(fā)生翻天覆地的變化，未來區(qū)域內(nèi)配套，交通，市政，景觀，商業(yè)等將更為完善，區(qū)域價值將進(jìn)一步提高，這為項目品質(zhì)奠定區(qū)域價值基礎(chǔ)。適應(yīng)小區(qū)房屋用途的要求。產(chǎn)品的性價比低，相對價格相對較貴。配套齊全：項目位于市政府以北，一中以南，項目周邊學(xué)校、餐飲、娛樂、購物等配套設(shè)施齊全。物業(yè)類型：高層 小高層、洋房。月 容 積 率：。項目位置：位于**市開發(fā)區(qū)**道。戶型區(qū)間：90－㎡左右。物業(yè)類型：高層 小高層。 建筑面積：30萬㎡。項目位置：位于**市開發(fā)區(qū)**道北側(cè)。區(qū)域內(nèi)項目的綠化率主要集中在30%40%之間。主要樓盤表21 **在建主要樓盤規(guī)模項目名稱水岸商城宏瑞御景山水花園溫泉提香小鎮(zhèn)金域灣占地面積（萬㎡）202210建筑面積（萬㎡）4033332整體銷售率%802期銷售98%2期銷售98%1期銷售90%2期銷售完畢區(qū)域內(nèi)總體建筑面積約為180萬㎡；現(xiàn)存量約為95萬㎡（預(yù)估）。目前**市上規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有十余個，其中名氣較大的有榮盛地產(chǎn)、華夏地產(chǎn)、興勝地產(chǎn)等，目前**市住宅市場以多層和小高層板樓為主，但高板也逐漸為人們所接受，譬如山水花園與宏瑞御景高板樓盤很受市場歡迎。%，%；%，%。前5個月，%。與2010年相比，竣工面積增速有所回落。預(yù)計全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源達(dá)84554億元，%。由于2011年年初樓市調(diào)控力度再次加大，尤其是限購政策的升級會對市場交易產(chǎn)生更大的影響，預(yù)計未來市場實際走勢可能要比模型預(yù)測的結(jié)果回落幅度更大，甚至不排除個別指標(biāo)尤其是銷售面積會出現(xiàn)負(fù)增長。從各季商品房銷售面積上看（季度值），一季度房屋銷售增速與上季度基本持平，保持平穩(wěn)增長。從竣工面積上看，㎡，%，；其中，㎡，%，比上年同期上升5個百分點。商品房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴大，新開工面積增速同比大幅回落2010年13月，全國商品房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴大，新開工面積增速同比大幅回落。其中，%，利用外資144億元，%，%，其他資金來源8161億元，%，%。90㎡以下住房增速略有回落。從政策影響來看，隨著近期保障、土地、金融、稅收等一系列調(diào)控政策的出臺，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些明顯的變化，投資性需求明顯下降，部分城市房價快速上漲的趨勢得到遏制，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置意愿有所下降。2月份，未出臺限購政策的重點城市陸續(xù)出臺了限購細(xì)則，限購力度有所加大。因此土地是平抑房地產(chǎn)市場的權(quán)重力量。上世紀(jì)90年代初海南房地產(chǎn)泡沫破滅就是教訓(xùn)之一。據(jù)國土資源部公告：，%。據(jù)國土資源部的數(shù)據(jù)：，較前一年增加71%。中國指數(shù)研究院專題報告指出：如只針對高端物業(yè)征稅，即重慶模式，預(yù)計全國每年針對住宅的征稅規(guī)模將不足千億，資金控制作用不大，對地方政府也難有效補給；如對所有存量住宅征稅，%，全國一年的房產(chǎn)稅將為7600億元，但近期這種方式不現(xiàn)實。保障性住房既可有效供給、平抑房價，又可擠出房地產(chǎn)泡沫、拉動經(jīng)濟，可謂一箭雙雕。2011年各項調(diào)控政策有待落實，尤其是保障性住房見效需要時間，當(dāng)前臨時性限購的正負(fù)作用只有密切觀察市場反應(yīng)，審勢調(diào)整。到底能限制多少房地產(chǎn)貸款？，按照統(tǒng)計數(shù)據(jù)，個人抵押貸款占60%，由于交易額下降使開發(fā)貸和個貸都下降10%左右，約減少2000億元。調(diào)控手段中針對二套房的政策從貸款限制上升到限購，從貨幣手段上升到戶籍手段，直接進(jìn)行了行政干預(yù)，意在遏制投機炒房。提高首付是降低投資性購房杠桿率的有效手段，如將首付從20%提高到40%，一般會使資金杠桿率下降五成。加息對房地產(chǎn)的影響取決于以下兩個作用的疊加效果：通脹預(yù)期下房價上升，加息是否跑得過通脹；加息使開發(fā)和購房成本上升，對房價起抑制作用，但成本上升是否跑得過房價上升，若房價上升更快，成本上升將被消納。對于存在房地產(chǎn)泡沫的熱點城市，房價收入比和租售比通常作為衡量房價合理性的指標(biāo)，難以作為近期確定房價合理區(qū)間的唯一依據(jù)，因房價已被投資性購房比例過大所扭曲，收入已包括了投資炒房人的收入，但二者可作為保障性住房的評判依據(jù)；以自住性為主的二、三線城市，應(yīng)以這兩個指標(biāo)為主確定房價合理區(qū)間。觀察近10年的房地產(chǎn)調(diào)控，發(fā)現(xiàn)房價增幅與GDP、CPI增幅密切相關(guān)，10年來房價同比變動處于二者之間，在CPI進(jìn)入下行通道時，房價降幅高于CPI；進(jìn)入上升通道時，房價漲幅又高于CPI，在CPI指數(shù)進(jìn)入通脹或存在通脹預(yù)期時，房價指數(shù)高于CPI，尤其在加息后仍為負(fù)利率時更推動房價上升。相比之下CPI與房價關(guān)系更密切，以此確定房價的合理區(qū)間符合中國的歷史實際。另外，在住宅戶型的選擇上，要充分調(diào)查，選擇適合不同住戶需求的多種戶型，避免單一，同時，該項目的建設(shè)很大程度上依賴于**經(jīng)濟的快速發(fā)展，因而，在建設(shè)的過程中，要時時注意政府的各種政策。在此基礎(chǔ)上，考慮項目建設(shè)的必要性、技術(shù)的可行性和經(jīng)濟的合理性，為政府有關(guān)部門審批項目、建設(shè)單位進(jìn)行投資決策和金融機構(gòu)貸款提供比較可靠的依據(jù)?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》。 項目銷售收入46298萬元，營業(yè)稅金及附加為2546萬元，預(yù)提土地增值稅為694萬元，利潤總額為6511萬元，所得稅為1628萬元，稅后利潤為6023萬元。⑷智能化系統(tǒng)①安全防范系統(tǒng)：家庭緊急報警