工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書(shū)-wenkub.com
2025-05-03 00:36 本頁(yè)面
【正文】 ，收入計(jì)算了100個(gè)。綜合上述，本項(xiàng)目是一個(gè)較易實(shí)現(xiàn)的項(xiàng)目，但是如何實(shí)現(xiàn)較大的期望利潤(rùn)也存在很多的風(fēng)險(xiǎn)，而且許多關(guān)鍵因素在動(dòng)態(tài)中都呈現(xiàn)其兩面性，風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存。 3） 在資金寬松及銷售市場(chǎng)持續(xù)趨好的情況下，可以控制銷售節(jié)奏，保留部分單位沿后銷售，從而大幅度提高整體銷售均價(jià)，獲取市場(chǎng)高額利潤(rùn)回報(bào)。第五：為保證該項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)和銷售，應(yīng)該成立專業(yè)化的項(xiàng)目管理和開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)。第二：目前萊山區(qū)高檔商務(wù)型物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展空間很大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較小。2投資估算表 項(xiàng)目名稱費(fèi)用（萬(wàn)元）備注一土地費(fèi)用1土地總出讓金2土地契稅二前期費(fèi)用3規(guī)劃管理測(cè)量費(fèi)4勘察費(fèi)5施工、景觀圖設(shè)計(jì)費(fèi)6預(yù)決算編制費(fèi)7工程監(jiān)理費(fèi)8招標(biāo)代理費(fèi)9工程交易費(fèi)10圖紙審查費(fèi)11房產(chǎn)測(cè)量費(fèi)12勞保費(fèi)13防雷消防檢測(cè)費(fèi)14白蟻防治費(fèi)15墻體基金16臨時(shí)設(shè)施費(fèi)17可行性報(bào)告費(fèi)18水土保持方案費(fèi)19地震災(zāi)害評(píng)估費(fèi)20環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)21農(nóng)民工保證金231三基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)22電增容設(shè)備配套23基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)24區(qū)內(nèi)配套工程費(fèi)四不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用五銷售費(fèi)用25企業(yè)管理費(fèi)26財(cái)務(wù)費(fèi)用540六建筑安裝費(fèi)用27地上建安成本28地下建設(shè)成本七合計(jì)3資金籌措, 在項(xiàng)目預(yù)售前，即項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)二層前，需投入土地費(fèi)用、報(bào)建費(fèi)、可研及設(shè)計(jì)費(fèi)、土建工程費(fèi)等資金約8260萬(wàn)元，其資金籌措渠道有四條：一是自有資金（含合作方投資）；二是商場(chǎng)寫(xiě)字樓銷售部分；三是銀行貸款；四是施工單位帶資部分。(1F為綜合超市)4F—18F部分為高檔寫(xiě)字間，18F以上部分為高檔公寓。本項(xiàng)目所在地位于萊山區(qū)迎春大街中段，迎春大街是萊山區(qū)的主干道也是芝罘區(qū)與國(guó)家級(jí)高新區(qū)的必經(jīng)之路，是通往萊山國(guó)際機(jī)場(chǎng)的主干道之一，巨大的車流會(huì)大大增大該地塊CBD商圈的輻射面，今后還將會(huì)在項(xiàng)目所在地南北各建立立
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1