【正文】 率7建筑密度%8綠化率%9停車位輛1440戶10項(xiàng)目能源消耗水m179。⑷智能化系統(tǒng)①安全防范系統(tǒng)：家庭緊急報(bào)警系統(tǒng)、紅外探測、可視對講防盜門、24小時電子巡更系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等。另外，在住宅戶型的選擇上，要充分調(diào)查，選擇適合不同住戶需求的多種戶型，避免單一，同時，該項(xiàng)目的建設(shè)很大程度上依賴于**經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，因而，在建設(shè)的過程中，要時時注意政府的各種政策。加息對房地產(chǎn)的影響取決于以下兩個作用的疊加效果：通脹預(yù)期下房價(jià)上升，加息是否跑得過通脹；加息使開發(fā)和購房成本上升，對房價(jià)起抑制作用，但成本上升是否跑得過房價(jià)上升，若房價(jià)上升更快，成本上升將被消納。2011年各項(xiàng)調(diào)控政策有待落實(shí)，尤其是保障性住房見效需要時間，當(dāng)前臨時性限購的正負(fù)作用只有密切觀察市場反應(yīng)，審勢調(diào)整。據(jù)國土資源部公告：，%。從政策影響來看，隨著近期保障、土地、金融、稅收等一系列調(diào)控政策的出臺，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些明顯的變化，投資性需求明顯下降，部分城市房價(jià)快速上漲的趨勢得到遏制，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置意愿有所下降。從竣工面積上看，㎡，%，；其中，㎡，%，比上年同期上升5個百分點(diǎn)。與2010年相比，竣工面積增速有所回落。主要樓盤表21 **在建主要樓盤規(guī)模項(xiàng)目名稱水岸商城宏瑞御景山水花園溫泉提香小鎮(zhèn)金域?yàn)痴嫉孛娣e（萬㎡）202210建筑面積（萬㎡）4033332整體銷售率%802期銷售98%2期銷售98%1期銷售90%2期銷售完畢區(qū)域內(nèi)總體建筑面積約為180萬㎡；現(xiàn)存量約為95萬㎡（預(yù)估）。物業(yè)類型：高層 小高層。物業(yè)類型：高層 小高層、洋房。項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)匍_發(fā)區(qū)城中村改造項(xiàng)目，從政府規(guī)劃方面可以看出，城中村改造優(yōu)惠政策將使該區(qū)域的面貌發(fā)生翻天覆地的變化，未來區(qū)域內(nèi)配套，交通，市政，景觀，商業(yè)等將更為完善，區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步提高，這為項(xiàng)目品質(zhì)奠定區(qū)域價(jià)值基礎(chǔ)。境內(nèi)港汊交錯，淀泊相連。橫穿市域東西的津保高速公路、112國道(津保公路)，縱貫市域南北的益津北路都是我國廣大地區(qū)與京津聯(lián)系的重要交通干線。該地塊土地使用權(quán)以出讓方式取得，土地開發(fā)實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需裝機(jī)容量為1500門的程控交換機(jī)，擬由**市聯(lián)通解決。**小區(qū)是分享經(jīng)典的成熟美好社區(qū)，風(fēng)格為燕趙現(xiàn)代風(fēng)格。技術(shù)設(shè)備條件⑴室外①外墻：采用高級外墻涂料。⑸欄桿：起安全保護(hù)作用。小中庭，尺度適宜，綠化豐富，最大程度地給小區(qū)居民提供了更大的景觀空間和休閑場所。安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施?！镀鲶w結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500032001。場地地下水地下水位5～10米，地下水對砼結(jié)構(gòu)不具腐蝕性。采用放坡處理。每戶設(shè)熱水器進(jìn)水口。排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)⑴小區(qū)排水系統(tǒng)分為污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)。⑵室內(nèi)及屋面① 污水管道選用PVCU塑料排水管；采用承插粘接連接。⑵給水管采用PPR給水管材。該小區(qū)共有住戶1440戶，由于住宅小區(qū)內(nèi)居民的作息時間不同，按照本地區(qū)生活習(xí)慣，則折算后該住宅小區(qū)的總計(jì)算負(fù)荷Pjs為：有功功率Pjs(kW)=1440戶=，由于居民用電基本沒有無功補(bǔ)償，故取負(fù)荷功率因數(shù)COSφ=。⑷室外路燈配電系統(tǒng)采用局部TT系統(tǒng)。⑼總電源引入處設(shè)過電壓保護(hù)器。電視電纜支線均穿管暗敷設(shè)。《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）632007。129d12h/d=。⑺減少樓層噪音。消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受36t的大型消防車的壓力。每幢住宅樓室外設(shè)有一套水泵接合器。居民用氣標(biāo)準(zhǔn)為3100兆焦/人⑶管道盡量布置靠近用戶，以減少中壓支管的長度。/㎡消防水箱設(shè)建筑屋面，有效容積V=18m179。⑵消防車道：沿建筑物的兩個面設(shè)置消防車道。⑸使用壽命長，免維護(hù)，安全性能好，節(jié)約維修費(fèi)用。室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)臥室、客廳、餐廳、公共建筑用房、物業(yè)管理用房等：18℃； 廚房： 15℃；衛(wèi)生間： 25℃。本工程各子項(xiàng)均采用共用接地方式，利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作接地體，接地電阻R≤1歐。在多層樓地下室設(shè)總電視器件箱，對電視信號進(jìn)行放大，并分配至本幢及其它各幢。⑸柱內(nèi)引下線上連接天面避雷帶，下連接地梁，基礎(chǔ)鋼筋連接成防雷整體。⑶低壓采用放射式和樹干式相結(jié)合的供電方式。本工程10kV配電所設(shè)在地下室設(shè)備用房內(nèi)，由供電部門提供一路10kV電源。衛(wèi)生潔具選型⑴水嘴采用浮動閥芯全塑產(chǎn)品。規(guī)劃中采用分區(qū)排污的方式進(jìn)行布置管道，材料選用混凝土管。=178755m179。 給水系統(tǒng)水源小區(qū)設(shè)地下兩個大水池保證小區(qū)生活和消防用水，由市政分別引來二條DN100給水管。砌體材料(燒結(jié)頁巖實(shí)心磚)及強(qiáng)度等級見表53。㎡；風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值為：㎡。玻璃幕墻氣密性不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑幕墻物理性能分級》GB /T15225規(guī)定的3級，保溫性能見節(jié)能設(shè)計(jì)。安全玻璃厚度根據(jù)《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ 。《民用建筑工程建筑初步設(shè)計(jì)深度圖樣》05J802。小區(qū)建筑小品⑴入口：區(qū)內(nèi)設(shè)保安。戶型選擇小區(qū)規(guī)劃以高層住宅為主。利用地塊內(nèi)現(xiàn)有的大量植被，同時借以系統(tǒng)化的人文生態(tài)景觀設(shè)計(jì)構(gòu)建富有特色、內(nèi)外交融的人居生態(tài)環(huán)境，營造綠色社區(qū)。從**道引入了天然氣高壓線，規(guī)劃建設(shè)天然氣高中壓調(diào)壓站。建設(shè)文化創(chuàng)意之城，著力發(fā)展工藝美術(shù)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、傳媒影視、演藝娛樂等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)20個以上民間博物館，吸引京津冀收藏家藏品匯聚**。熱水田面積達(dá)500㎡公里，熱水儲量達(dá)220億m179。2℃，平均無霜期176天，全年日照時數(shù)為2493小時，平均日照率為57%。適應(yīng)小區(qū)房屋用途的要求。月 容 積 率：。 建筑面積：30萬㎡。目前**市上規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有十余個，其中名氣較大的有榮盛地產(chǎn)、華夏地產(chǎn)、興勝地產(chǎn)等，目前**市住宅市場以多層和小高層板樓為主，但高板也逐漸為人們所接受，譬如山水花園與宏瑞御景高板樓盤很受市場歡迎。預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源達(dá)84554億元，%。商品房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，新開工面積增速同比大幅回落2010年13月，全國商品房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，新開工面積增速同比大幅回落。2月份，未出臺限購政策的重點(diǎn)城市陸續(xù)出臺了限購細(xì)則，限購力度有所加大。據(jù)國土資源部的數(shù)據(jù)：，較前一年增加71%。到底能限制多少房地產(chǎn)貸款？，按照統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，個人抵押貸款占60%，由于交易額下降使開發(fā)貸和個貸都下降10%左右，約減少2000億元。對于存在房地產(chǎn)泡沫的熱點(diǎn)城市，房價(jià)收入比和租售比通常作為衡量房價(jià)合理性的指標(biāo)，難以作為近期確定房價(jià)合理區(qū)間的唯一依據(jù)，因房價(jià)已被投資性購房比例過大所扭曲，收入已包括了投資炒房人的收入，但二者可作為保障性住房的評判依據(jù)；以自住性為主的二、三線城市，應(yīng)以這兩個指標(biāo)為主確定房價(jià)合理區(qū)間。在此基礎(chǔ)上，考慮項(xiàng)目建設(shè)的必要性、技術(shù)的可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性，為政府有關(guān)部門審批項(xiàng)目、建設(shè)單位進(jìn)行投資決策和金融機(jī)構(gòu)貸款提供比較可靠的依據(jù)。②電氣配置：開關(guān)、照明、插座、電表各一個。 供氣由**道天然氣管道線引入。第三，改造“城中村”也是加強(qiáng)社會主義精神文明建設(shè)的迫切需要。二是“城中村”的規(guī)劃滯后,“城中村”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)薄弱、用地發(fā)展無序、建筑物零亂、消防安全隱患大、環(huán)境衛(wèi)生惡劣,外遷入人口難以管理?！俺侵写濉备脑焓菢O其復(fù)雜的系統(tǒng)工程，事關(guān)村民、集體、開發(fā)商、政府等多方利益。如果“城中村”不進(jìn)行徹底的改造,城鄉(xiāng)建設(shè)和管理就難以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生活水平提高的要求。**小區(qū)項(xiàng)目，規(guī)劃總占地58045㎡（）。在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。本項(xiàng)目由廊坊市力通偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承辦。2010年政府對房地產(chǎn)實(shí)行了一系列調(diào)控，被稱為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”。當(dāng)前炒房人已難以利用銀行貸款炒房，收縮流動性降低杠桿率政策是直接有效的。如規(guī)劃如期完成，將對房地產(chǎn)市場乃至經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定起到重要作用，但土地指標(biāo)和資金籌集不容樂觀。以上表明在中國現(xiàn)行土地出讓制度和房地產(chǎn)開發(fā)模式下，無疑是地根吸住了銀根，尤其是在寬松的貨幣政策下，進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的貨幣大量沉積在土地中，2010年尤為突出。13月，90㎡，%。房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)下跌的城市數(shù)量增多2011年3月份，全國70個大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有12個城市，比2月份增加了4個；環(huán)比價(jià)格上漲的城市有50個，比2月份減少了6個。其中，商品住宅完成投資 ，%；，%。區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目相對容積率低，綠化率較高，舒適性較佳。⑵項(xiàng)目分析項(xiàng)目主要以高層、小高層為主，項(xiàng)目對面是**市人民政府。產(chǎn)品形象較佳，市場口碑良好。13′，東鄰天津市西青區(qū)、武清區(qū)，西接保定市雄縣，南鄰文安縣，北與固安、永清及廊坊市安次區(qū)接壤。礦藏**平疇百里，物阜民豐?！耙惑w”就是以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，重點(diǎn)發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、電子信息、先進(jìn)制造、生物醫(yī)藥和新能源等產(chǎn)業(yè)，提升產(chǎn)業(yè)規(guī)模和核心競爭力。簽定補(bǔ)償、安置合同由用地單位的法人代表與土地所有者或原有土地使用者或他們的委托人，按平等互利、等價(jià)有償和協(xié)商一致的原則簽定合同或協(xié)議，并經(jīng)土地管理機(jī)關(guān)簽證。高度關(guān)注文化，在建筑風(fēng)格上的具有持久的地緣特色，現(xiàn)今一些城市的特色正在消失，地域特征在弱化，建筑的文化素質(zhì)停留在較低的層次上，文化與建筑慢慢脫離。**㎡，㎡（地上建筑物中，㎡，公共建筑7048㎡），㎡。③天然氣：天然氣管道安裝到廚房。⑺垃圾桶：在公共區(qū)域等人流較多的地方、居住樓旁設(shè)置。立面以灰色，白色為主，局部棕黃色外墻面磚的使用，使建筑顏色立即生動起來。陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、不上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿（板）?！督ㄖ吰鹿こ碳夹g(shù)規(guī)范》GB503302002。持力層為圓礫層，承載力特征值為200Kpa。⑸《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142006。/d）平均（m179。⑹建筑物里排水系統(tǒng)采用UPVC塑料管，小區(qū)排水系統(tǒng)采用混凝土預(yù)制管?！妒彝馀潘O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500142006）?！兜蛪号潆娫O(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495。當(dāng)工作電源發(fā)生故障或檢修時，備用電源投入工作?！独讚綦姶琶}沖的保護(hù)》 IEC61312?！督ㄖc建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T 503112000。本工程在地下車庫及一類高層住宅公共區(qū)域設(shè)火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，為一級保護(hù)對象。夏季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度 29℃。地板輻射散熱是最舒適的采暖方式，室內(nèi)地表溫度均勻，室溫由下而上隨著高度的增加溫度逐步下降，這種溫度曲線正好符合人的生理需求，給人以腳暖頭涼的舒適感受。《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698。防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離≥，“U”型“L”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離≥。⑹消火栓系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設(shè)有穩(wěn)壓泄壓閥，有效防止系統(tǒng)超壓工作。B P。管網(wǎng)末端、調(diào)壓器進(jìn)口壓力：P。、消防排煙系統(tǒng)住宅衛(wèi)生間及廚房由建筑專業(yè)預(yù)留土建排風(fēng)道，衛(wèi)生間通風(fēng)器由用戶自理；電梯機(jī)房采用機(jī)械排風(fēng)，換氣次數(shù)15次/h。結(jié)構(gòu)防火該工程設(shè)計(jì)所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達(dá)到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級要求?！镀噹臁⑿捃噹?、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006597。⑵高效、節(jié)能、運(yùn)行費(fèi)用低；①可利用余熱水、太陽能、地?zé)岬雀鞣N低溫?zé)嵩矗虎诘匕遢椛涔┡绞捷^對流供暖方式熱效率高，熱量集中在人體受益的高度內(nèi)，室內(nèi)設(shè)定溫度即使比對流式采暖方式低2～5℃, 也能使人們有同樣的溫暖感覺,所以溫差傳熱損失會大大減?。虎蹮崦降蜏貍魉?，在傳送過程中熱量損失小，熱效率高；④與其他采暖方式相比，節(jié)能幅度約為20%，如采用分區(qū)溫控裝置，節(jié)能幅度可達(dá)到 40%。夏季大氣壓力 ⑷冬季平均室外風(fēng)速 。在發(fā)電機(jī)房等設(shè)置感溫探測器（局部設(shè)置煙溫復(fù)合探測器）。通信系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；安全監(jiān)視與消防控制系統(tǒng)。防雷與接地⑴本工程住宅樓按二類防雷規(guī)范設(shè)計(jì)。過電流保護(hù)10千伏真空斷路器設(shè)有延時速斷和過電流保護(hù)，變壓器設(shè)有溫度保護(hù)；變壓器低壓側(cè)自動開關(guān)設(shè)有短延時及長延時過電流保護(hù)，低壓柜出現(xiàn)開關(guān)設(shè)有瞬時、長延時過電流保護(hù)?！督ㄖ锓览自O(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005594。設(shè)計(jì)內(nèi)容⑴無塔供水；⑵衛(wèi)生潔具選型；⑶管網(wǎng)敷設(shè)；⑷中水系統(tǒng)。⑻所有消防電梯井底設(shè)集水坑，由污水泵排放污水。/h）時變化系數(shù)1住戶人數(shù)人460812024 2綠化用水㎡215006 3澆灑道路㎡1200026 4公建用水㎡704828 5合計(jì) 6未預(yù)見用水%10 7總計(jì) 179。⑺建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)要求和本工程周圍的市政管道資料資料。本項(xiàng)目地下室無上部結(jié)構(gòu)部分，采用框架結(jié)構(gòu)。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068－2001，本工程的建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級。應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。具體為：。第五章 工程建設(shè)方案主要設(shè)計(jì)依據(jù)中已列舉的有關(guān)規(guī)范。⑤排水：有組織排水，預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專用冷凝水排水管。表41 主要