【正文】 唐山市住宅工程質(zhì)量通病防治措施 唐山市建設(shè)局二00九年三月一日前 言為全面提高我市住宅工程質(zhì)量水平，維護(hù)百姓利益，減少工程質(zhì)量投訴，讓老百姓住的放心、滿意，體現(xiàn)與時(shí)俱進(jìn)、以人為本的科學(xué)發(fā)展理念，破解受質(zhì)量通病長(zhǎng)期困擾的難題，市建設(shè)局編制了《唐山市住宅工程質(zhì)量通病防治措施》。 門窗過(guò)梁與構(gòu)造柱（抗裂柱）相連時(shí)，過(guò)梁鋼筋應(yīng)錨入構(gòu)造柱(抗裂柱)內(nèi)，同時(shí)滿足抗震錨固長(zhǎng)度要求。抹灰時(shí)應(yīng)沿施工縫加300㎜寬的鋼絲直徑1mm，網(wǎng)孔1010mm的鍍鋅鋼絲網(wǎng)片。一般沿填充墻高度1米（或于窗臺(tái)）處及門窗洞口上部各設(shè)置1道，每道墻至少設(shè)置2道。沿縫釘鋼絲網(wǎng)片（鋼絲直徑1mm，網(wǎng)孔1010mm的鍍鋅鋼絲網(wǎng)片）鋼絲網(wǎng)片寬度均為300㎜。 單向板應(yīng)沿垂直受力方向布置分布鋼筋，分布鋼筋配筋量不宜小于15%受力鋼筋截面面積的配筋量，%；分布筋間距不宜大于250㎜,直徑不宜小于6㎜。440㎜；線管直徑大于20㎜時(shí)應(yīng)采用金屬導(dǎo)管?？稍跇敲媛裨O(shè)短鋼筋，依照彈出的剪力墻邊線，焊接定位鋼筋，見圖41所示。 施工措施 無(wú)網(wǎng)體系保溫板施工前應(yīng)做出排板圖，并對(duì)門窗套、凸窗、共41頁(yè) 第15頁(yè)雨棚、挑臺(tái)及陰陽(yáng)角等復(fù)雜部位做出施工大樣圖。 鋁合金窗在組裝過(guò)程中，角碼和框料組合的接觸面上要涂膠均勻，不得漏涂。 屋面滲漏 設(shè)計(jì)措施1 嚴(yán)格按規(guī)范設(shè)計(jì)屋面的排水坡度。砂漿找平前，板底應(yīng)清掃干凈，并甩漿處理。 水平梯形定位筋示意圖 豎向梯形筋示意圖圖102 松扣和脫扣通病表現(xiàn)由于沒有按照規(guī)定綁牢，或在搬運(yùn)鋼筋骨架過(guò)程中，或振搗混凝土?xí)r，發(fā)現(xiàn)綁扣松脫，鋼筋骨架松散。 節(jié)點(diǎn)范圍內(nèi)，柱的箍筋應(yīng)按加密區(qū)的間距要求設(shè)置，不得遺漏。不宜采用對(duì)夾蝶閥和熱熔閥門。c. KBG鋼管JDG鋼管安裝時(shí)，彎曲半徑小，彎扁度超標(biāo)，轉(zhuǎn)彎處出現(xiàn)褶皺和，造成穿線困難。防治措施 管內(nèi)穿線應(yīng)提前對(duì)管道進(jìn)行帶絲，穿線管切管后應(yīng)清除毛刺，再行安裝。 埋入土層內(nèi)的鋼管，應(yīng)刷兩道瀝青。避雷針（帶），均壓環(huán)，接地干（支）線焊接時(shí)，圓鋼與圓鋼，圓鋼與扁鋼應(yīng)雙面施焊，搭接長(zhǎng)度為圓鋼的6倍，扁鋼與扁鋼不少于三面施焊，搭接長(zhǎng)度為扁鋼寬度的2倍。 注意在土建施工時(shí)，做好局部等電位連接的預(yù)埋連接件和預(yù)埋箱（盒）。穿線管在混凝土中連接時(shí)，應(yīng)用膠布進(jìn)行密封處理。 按照?qǐng)D紙要求及標(biāo)準(zhǔn)圖集施工。 條板與梁、板、柱的接縫陰角處，用專用膠粘劑粘結(jié)一層200㎜寬的玻纖布條，條板間的板縫處應(yīng)粘貼兩層玻纖布，里層60㎜寬、外層150㎜寬，粘完后應(yīng)將膠粘劑刮平刮凈。，詳細(xì)研究鋼筋排列方法和綁扎順序，必須根據(jù)板、次梁、主梁的實(shí)際截面，按鋼筋排列的位置，計(jì)劃好主次、梁交叉處的主筋、箍筋的穿筋和綁扎次序，然后按方案進(jìn)行綁扎。防治措施 根據(jù)柱截面鋼筋位置特征（根數(shù)、直徑、間距），進(jìn)行分類，每種類型做一道模具式定位箍筋（見圖101），套在柱頭部位并綁扎牢固，使其鋼筋位置和保護(hù)層均得到控制。住宅工程質(zhì)量通病防治措施共41頁(yè) 第22頁(yè)編號(hào)8通病名稱抹灰層空鼓、開裂、脫落通病表現(xiàn) 由于施工措施不當(dāng)，造成抹灰層空鼓、開裂、甚至脫落。采共41頁(yè) 第20頁(yè)暖管與溝槽間的縫隙應(yīng)用防水油膏等材料做密封處理。圖63 普通窗防水做法圖64 側(cè)窗與保溫墻面防水做法 施工措施 外窗框及附框四周應(yīng)保證有5㎜左右的縫隙，應(yīng)清理干凈并干燥后，使用發(fā)泡劑發(fā)泡封堵密實(shí)，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)填充，一次成型，充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前灌入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜受損。c. 由于基層及飾面磚粘接料強(qiáng)度不足、或外墻外保溫飾面磚系統(tǒng)材料不匹配、施工工藝不細(xì)等原因造成外墻外保溫飾面磚局部或大面積空鼓、脫落。泵送混凝土管道輸送路徑，必須設(shè)專用管道支架，不得擾動(dòng)鋼筋和模板。鋼筋保護(hù)層要按規(guī)范要求設(shè)置水泥砂漿墊塊，墊塊強(qiáng)度不應(yīng)低于M15，面積不小于4040㎜,間距1m左右，墊塊上預(yù)留18綁扎固定鉛絲。 現(xiàn)澆混凝土樓板的厚度，單向板不應(yīng)小于跨度的1/30，雙向板不應(yīng)小于跨度的1/35,現(xiàn)澆樓板最小厚度不應(yīng)小于100㎜。 應(yīng)嚴(yán)格控制砌筑砂漿的強(qiáng)度和稠度，為使砂漿保水性好，配比中應(yīng)摻入無(wú)機(jī)或有機(jī)塑化劑。10，箍筋不小于216。6通長(zhǎng)鋼筋。6200，抗裂柱縱筋錨入圈梁，錨固長(zhǎng)度應(yīng)滿足非抗震構(gòu)造要求。《唐山市住宅工程質(zhì)量通病防治措施》是繼《唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法》后推出的又一項(xiàng)重大舉措，是踐行科學(xué)發(fā)展觀，落實(shí)科學(xué)發(fā)展理念，堅(jiān)持以人為本的具體體現(xiàn)。6鋼筋，并應(yīng)伸入過(guò)梁兩端墻內(nèi)不小于600㎜。，豎向灰縫應(yīng)采用滿端面法施工，即將小砌塊端面朝上鋪滿砂漿再上墻擠緊，然后加漿插搗密實(shí)，飽滿度達(dá)到80%以上。 在門窗等洞口處，應(yīng)在過(guò)梁上三皮磚的水平灰縫內(nèi)及洞口下三皮磚的水平灰縫內(nèi)分別設(shè)置2216。這些裂縫基本為貫通裂縫，㎜。 施工措施 模板支護(hù) 模板必須有足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性，支模前，必須進(jìn)行模板設(shè)計(jì)和剛度驗(yàn)算，當(dāng)驗(yàn)算模板及其支架的剛度時(shí)，其最大變形值不得超過(guò)模板構(gòu)件計(jì)算跨度的1/400，支架的壓縮變形值或彈性撓度，不得超過(guò)相應(yīng)的結(jié)構(gòu)計(jì)算跨度的1/1000。 澆注樓板混凝土?xí)r，用2m刮杠及時(shí)找平，在混凝土收水前，用木抹子搓壓一遍后，隨即覆蓋好塑料薄膜。共41頁(yè) 第13頁(yè) 樓板混凝土澆筑前，必須對(duì)剪力墻中暗梁部位、主次梁交叉部位的樓板負(fù)彎矩筋標(biāo)高進(jìn)行檢查，避免鋼筋超高，導(dǎo)致樓板超高，減小房間凈空尺寸。 飾面層采用飾面磚時(shí)，應(yīng)做系統(tǒng)耐候性試驗(yàn)；還應(yīng)做飾面磚與保溫層的拉拔試驗(yàn)以及保溫層與基層的拉拔試驗(yàn)。 樓板上的預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。3 保溫層及找平層施工，要按施工方案設(shè)置排汽槽和排汽孔，排汽孔宜每36 m2設(shè)置一個(gè)，并清理干凈，保證通氣順暢。防治措施 設(shè)計(jì)措施 應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，作好外墻保溫，避免出現(xiàn)熱橋，尤其做好外露構(gòu)件的防熱橋處理。防治措施共41頁(yè) 第25頁(yè)41頁(yè) 第26頁(yè) 對(duì)砂漿墊塊采取可靠措施，墊塊強(qiáng)度不應(yīng)低于M15，面積不小于40x40㎜,間距1m左右，墊塊上預(yù)留18綁扎固定鉛絲，不得采用碎石片等代替墊塊使用。 現(xiàn)澆樓板混凝土澆筑前，應(yīng)將該板下部房間的門窗洞口、預(yù)留洞口等均用復(fù)合塑料布或草簾被密封，阻止冷空氣在板下部流通，且冬施期間不得拆除； 樓板混凝土抹壓后，在混凝土表面覆蓋一層塑料布，然后再在其上覆蓋草簾被或棉毯、草簾被（棉毯）互相搭接嚴(yán)實(shí)，其搭接寬度≥100㎜，同時(shí)在邊角處應(yīng)加蓋一層，用方木或鋼筋壓?。荒▔号c覆蓋同時(shí)進(jìn)行； 住宅工程質(zhì)量通病防治措施共41頁(yè) 第31頁(yè)編號(hào)13通病名稱輕質(zhì)隔墻條板接縫處開裂通病表現(xiàn)工程上使用的輕質(zhì)隔墻條板有很多種，如增強(qiáng)水泥空心條板（簡(jiǎn)稱GRC）、增強(qiáng)石膏空心條板、輕質(zhì)混凝土空心條板、粉煤灰泡沫水泥條板（ASA）等。 施工單位繪出地盤管竣工圖，標(biāo)明敷設(shè)管道位置，以便核查及保護(hù)盤管。絲扣連接時(shí)，使用專用的“直接”連接。絕緣導(dǎo)線的中間和分支接頭處，應(yīng)用絕緣膠布纏均勻嚴(yán)密。防治措施 在安裝時(shí)要和土建密切配合，箱、盒、吊鉤預(yù)埋時(shí)位置、標(biāo)高準(zhǔn)確，并且固定牢固。 燈盒、吊扇鉤預(yù)埋時(shí)，一定拉線檢查預(yù)埋位置是否準(zhǔn)確，無(wú)誤后方可澆筑混凝土。㎜2以下的多股銅芯線應(yīng)涮錫后再和電器具連接。絲扣連接時(shí)長(zhǎng)度不小于管接頭的1/2。防治措施 安裝專業(yè)與土建專業(yè)相互結(jié)合，確定地漏安裝高度，滿足飾面高度要求。防治措施 在樓板、梁下表面的每個(gè)條板相拼位置和柱表面沿條板高度三等分處，均應(yīng)安設(shè)U形扣件。 梁面或梁底多排縱筋排距超差 通病表現(xiàn)梁面或梁底多排縱筋，現(xiàn)場(chǎng)綁筋時(shí)，鋼筋排距無(wú)控制措施，造成縱筋下落、移位。提倡優(yōu)先采用有效的自然通風(fēng)措施，不能采用自然通風(fēng)時(shí)應(yīng)采用機(jī)械通風(fēng)措施。5 水落口宜選用鑄鐵制品，水落口周圍直徑500㎜范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)不小于5%的坡度坡向水落口（見圖72）。 灌筑現(xiàn)澆板預(yù)留孔洞與管道套管間的縫隙時(shí)，板底模板應(yīng)支設(shè)牢固