房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷管理資料匯萃7-wenkub.com
2025-04-15 22:41 本頁面
【正文】 百貨、倉儲(chǔ)、連鎖、超市……近二十年的時(shí)間里，中國(guó)的商業(yè)走過了美國(guó)等先進(jìn)國(guó)家花了一百多年才完成的商業(yè)歷程，跨入21世紀(jì)，體驗(yàn)式消費(fèi)已進(jìn)入中國(guó)的消費(fèi)領(lǐng)域。回顧世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展變遷史，是從產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到服務(wù)經(jīng)濟(jì)再發(fā)展到今天的體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)：在以物為本的產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)時(shí)代，在原材料—加工—儲(chǔ)藏—出售的過程中，消費(fèi)者得到的是單純的產(chǎn)品，滿足的是基本的生活需求。8. 信息消費(fèi)已成為上海市民消費(fèi)的重要組成部分，有力帶動(dòng)了私人通信支出的新增長(zhǎng)?？傮w跡象表明，上海城市居民家庭總體消費(fèi)還處于消費(fèi)能力升級(jí)轉(zhuǎn)型前的積蓄期，消費(fèi)潛力巨大。相關(guān)調(diào)查顯示，上海市民每月的住房平均支出已經(jīng)居飲食之后成為第二大消費(fèi)支出，由于食品消費(fèi)在人們的日常消費(fèi)中是一個(gè)相對(duì)固定的數(shù)字，因此，住房消費(fèi)在未來的幾年中將成為家庭的第一支出，這種趨勢(shì)已經(jīng)在高學(xué)歷階層中反映出來。3. 消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化隨著居民收入水平的提高，居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)也正在發(fā)生深刻的變化。而餐飲、休閑、娛樂、購物等商業(yè)形態(tài)會(huì)在一定程度上受到“假日經(jīng)濟(jì)”的影響。拿上海為例，“假日經(jīng)濟(jì)”的影響區(qū)域主要集中在“三街四城”幾大商業(yè)中心，就區(qū)位來講，“假日經(jīng)濟(jì)”對(duì)本案的影響較小，主要依賴豫園商城的相鄰關(guān)系引入外區(qū)域旅游客源。因此，假日消費(fèi)的興起促成了假日經(jīng)濟(jì)的形成。3) 政策因素近年來，我國(guó)城市居民的法定休息日大為增加，約占全年的三分之一左右，加上生活水平逐步提高后，家務(wù)勞動(dòng)時(shí)間縮短，可自由支配的閑暇時(shí)間增多了，這為城市居民們提供了從事假日活動(dòng)的充分條件。目前上海的人均GDP已達(dá)到5000美元，我國(guó)沿海開放城市的人均GDP也已接近三千美元，恰恰是這些城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展促進(jìn)了假日消費(fèi)和假日市場(chǎng)的興旺。在國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)疲軟的情況下，假日消費(fèi)橫空出世，特別是與居民外出旅游緊緊結(jié)合在一起而成為社會(huì)熱點(diǎn)。二、 假日消費(fèi)的影響連續(xù)幾年的節(jié)假日消費(fèi)高潮使“假日消費(fèi)”成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。 中等以上水平消費(fèi)力 180。 年齡在25－60歲 消費(fèi)力 180。消費(fèi)心理 180。2. 第二消費(fèi)群體：目標(biāo)定位 180。 年齡在30－60歲，其中3040之間的為主力目標(biāo)消費(fèi)群收入狀況 180。第四部分 消費(fèi)特征分析一、 區(qū)域消費(fèi)者消費(fèi)特征分析在未來幾年，本區(qū)域的居住人口變動(dòng)極大，新導(dǎo)入的人口無論是文化素質(zhì)、職業(yè)、收入和消費(fèi)習(xí)慣都異于目前，因此本報(bào)告將對(duì)未來的區(qū)域消費(fèi)者進(jìn)行研究。作為進(jìn)軍上海的首個(gè)項(xiàng)目，沃爾瑪將和中信集團(tuán)合作，利用強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的優(yōu)勢(shì)，整體推進(jìn)該地段的商業(yè)發(fā)展。就經(jīng)營(yíng)主題來說，由于該項(xiàng)目為特色經(jīng)營(yíng)，隨著經(jīng)營(yíng)推廣活動(dòng)的深入開展，在上海消費(fèi)者心目中的認(rèn)知程度將大大提高。由于該項(xiàng)目為特色經(jīng)營(yíng)，而且隨著IT廣場(chǎng)淡出淮海路商圈，該項(xiàng)目將在區(qū)域消費(fèi)者中的認(rèn)知程度逐步上升。3. 沃爾瑪購物廣場(chǎng)（暫定）/ 地址： 西藏南路、肇周路口/ 規(guī)模： 總建面2萬平方米/ 定位： 將活鮮、食品與傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)相結(jié)合， “一站式”中檔消費(fèi)廣場(chǎng)/ 輻射范圍： 全市/ 消費(fèi)群體構(gòu)成： 中高檔消費(fèi)者/ 租金水平： 待定/ 主要商戶： 沃爾瑪?shù)? 運(yùn)營(yíng)商： 沃爾瑪百貨有限公司/ 物業(yè)管理： 待定/ 租售策略： 待定/ 正式營(yíng)業(yè)： 待定三、 消費(fèi)者對(duì)各主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的認(rèn)
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