【正文】 著居民收入水平的提高，居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)也正在發(fā)生深刻的變化?；仡櫴澜缃?jīng)濟(jì)發(fā)展變遷史，是從產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到服務(wù)經(jīng)濟(jì)再發(fā)展到今天的體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)：在以物為本的產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)時(shí)代，在原材料—加工—儲(chǔ)藏—出售的過程中，消費(fèi)者得到的是單純的產(chǎn)品，滿足的是基本的生活需求。8. 信息消費(fèi)已成為上海市民消費(fèi)的重要組成部分，有力帶動(dòng)了私人通信支出的新增長(zhǎng)。而餐飲、休閑、娛樂、購(gòu)物等商業(yè)形態(tài)會(huì)在一定程度上受到“假日經(jīng)濟(jì)”的影響。目前上海的人均GDP已達(dá)到5000美元，我國(guó)沿海開放城市的人均GDP也已接近三千美元，恰恰是這些城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展促進(jìn)了假日消費(fèi)和假日市場(chǎng)的興旺。 年齡在25－60歲 消費(fèi)力 180。第四部分 消費(fèi)特征分析一、 區(qū)域消費(fèi)者消費(fèi)特征分析在未來幾年，本區(qū)域的居住人口變動(dòng)極大，新導(dǎo)入的人口無(wú)論是文化素質(zhì)、職業(yè)、收入和消費(fèi)習(xí)慣都異于目前，因此本報(bào)告將對(duì)未來的區(qū)域消費(fèi)者進(jìn)行研究。3. 沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)（暫定）/ 地址： 西藏南路、肇周路口/ 規(guī)模： 總建面2萬(wàn)平方米/ 定位： 將活鮮、食品與傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)相結(jié)合， “一站式”中檔消費(fèi)廣場(chǎng)/ 輻射范圍： 全市/ 消費(fèi)群體構(gòu)成： 中高檔消費(fèi)者/ 租金水平： 待定/ 主要商戶： 沃爾瑪?shù)? 運(yùn)營(yíng)商： 沃爾瑪百貨有限公司/ 物業(yè)管理： 待定/ 租售策略： 待定/ 正式營(yíng)業(yè)： 待定三、 消費(fèi)者對(duì)各主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的認(rèn)知程度1. 圣力數(shù)碼廣場(chǎng)該項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)者為原淮海路上“清華數(shù)碼廣場(chǎng)”的經(jīng)營(yíng)商，因?yàn)榕浜匣春Ｂ飞虡I(yè)規(guī)劃的調(diào)整，而圈定具淮海路不遠(yuǎn)的老西門國(guó)際廣場(chǎng)作為新址對(duì)象；其擁有固定合作伙伴和豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目招商20天，招商率就達(dá)到76%，場(chǎng)面火爆。2. 天使之城該項(xiàng)目為東淮海公寓的裙房，沿街處設(shè)置成開敞式廣場(chǎng)，建筑立面獨(dú)特，再加上位于古城公園對(duì)面，景觀優(yōu)美。 家庭年收入在20萬(wàn)元以上消費(fèi)力 180。 境外和國(guó)內(nèi)的大中型城市的旅游者，消費(fèi)能力較強(qiáng)消費(fèi)心理 180。4) 商業(yè)促銷商業(yè)、旅游以及娛樂等行業(yè)的企業(yè)，在假日中舉辦的宣傳促銷活動(dòng)，成為激發(fā)城市居民假日消費(fèi)行為的誘因。食品、服裝等生活必需品占消費(fèi)的比重逐年降低，而教育和保健的比重上升，代表居民消費(fèi)水平的休閑類支出逐年上升。在以需求為本的服務(wù)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，以產(chǎn)品為依托，為顧客提供特定的服務(wù)，免卻了消費(fèi)者事必躬親之煩，讓消費(fèi)者享受更多的自在悠游，理發(fā)、修剪草坪、維修計(jì)算機(jī)都是服務(wù)的范例，但產(chǎn)品與服務(wù)捆綁銷售，產(chǎn)品之間的差別被忽略了。以上數(shù)據(jù)表明，上海的汽車市場(chǎng)即將正式啟動(dòng)，汽車消費(fèi)將成為繼住房消費(fèi)后的又一個(gè)消費(fèi)重點(diǎn)。就本項(xiàng)目來講，在經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)方面，一定比例是滿足社區(qū)居民日常生活的商業(yè)配套，“假日經(jīng)濟(jì)”對(duì)其影響不大。1. 假日消費(fèi)興起的主要原因1) 經(jīng)濟(jì)因素一般認(rèn)為，當(dāng)一個(gè)地區(qū)的人均GDP達(dá)到1000美元之后，假日消費(fèi)會(huì)明顯增加。 商務(wù)性客戶收入狀況 180。此次沃爾瑪落戶老西門，更是得到了市政府的鼎立支持，它的開業(yè)，必將帶來大量消費(fèi)群體，促進(jìn)整個(gè)商圈的共同繁榮。2. 天使之城/ 地址： 人民路777號(hào)（古城公園旁）/ 規(guī)模： 總建面6000平方米（3F）/ 定位： 中檔一站式主題消費(fèi)商場(chǎng)/ 經(jīng)營(yíng)類別： 婚慶用品/ 經(jīng)營(yíng)方式： 統(tǒng)一招商，