房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)管理資料匯萃7(文件)
【正文】 民假日消費(fèi)行為的誘因。2. “假日消費(fèi)”的基本特征1) 不同行業(yè)的假日消費(fèi)增量存在差異根據(jù)全國(guó)市場(chǎng)消費(fèi)網(wǎng)絡(luò)的調(diào)查，目前人們?cè)诩偃罩兄饕x擇的消費(fèi)行為是旅游和文化娛樂(lè)，在假日中選擇購(gòu)買(mǎi)商品或大件耐用品的比例排序比較偏后：排序12345消費(fèi)類(lèi)型旅游購(gòu)物餐飲文化娛樂(lè)其他比例40%%%%%（資料來(lái)源：上海市商業(yè)信息中心）2) 不同假期的消費(fèi)重點(diǎn)有一定的差別短假期中就地消費(fèi)的比重較大，長(zhǎng)假期里異地消費(fèi)的比重增大。2) 商業(yè)定位“假日消費(fèi)”主要會(huì)對(duì)大眾化的商業(yè)場(chǎng)所產(chǎn)生較大的影響，本項(xiàng)目的總體市場(chǎng)定位為中高檔的社區(qū)商業(yè)，就目前上海的商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，中高檔的商業(yè)消費(fèi)總體比較穩(wěn)定，受“假日消費(fèi)”的影響較小。綜上所述，從目前的市場(chǎng)狀況分析，本案受“假日消費(fèi)”的影響較小，消費(fèi)浮動(dòng)不大，總體經(jīng)營(yíng)比較平穩(wěn)。食品、服裝等生活必需品占消費(fèi)的比重逐年降低，而教育和保健的比重上升，代表居民消費(fèi)水平的休閑類(lèi)支出逐年上升。5. 非實(shí)物性消費(fèi)比重增加上海居民人均保險(xiǎn)、教育、通訊費(fèi)用的支出增長(zhǎng)近年來(lái)都保持在20%以上，而上海消費(fèi)者預(yù)期消費(fèi)投向主要集中在購(gòu)置房屋和裝修、境內(nèi)外旅游、自身教育及其他投資，隨著服務(wù)消費(fèi)、知識(shí)消費(fèi)及非消費(fèi)性支出的快速發(fā)展，實(shí)物消費(fèi)的比重將繼續(xù)下降。7. 私人購(gòu)車(chē)市場(chǎng)開(kāi)始啟動(dòng)今年第一季度，上海全市汽車(chē)銷(xiāo)售額比去年同期增長(zhǎng)近1 倍，其中私人購(gòu)車(chē)明顯高于往年同期水平。目前，網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上交易、網(wǎng)上服務(wù)、網(wǎng)上咨詢(xún)等網(wǎng)絡(luò)服務(wù)項(xiàng)目，在上海如雨后春筍層出不窮，規(guī)模也越來(lái)越大。在以需求為本的服務(wù)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，以產(chǎn)品為依托，為顧客提供特定的服務(wù)，免卻了消費(fèi)者事必躬親之煩，讓消費(fèi)者享受更多的自在悠游，理發(fā)、修剪草坪、維修計(jì)算機(jī)都是服務(wù)的范例，但產(chǎn)品與服務(wù)捆綁銷(xiāo)售，產(chǎn)品之間的差別被忽略了。目前，這種將購(gòu)物與“體驗(yàn)”融合起來(lái)的最新商業(yè)業(yè)態(tài)，已橫掃了世界商業(yè)最繁榮的城市如紐約、東京和拉斯維加斯。9. 體驗(yàn)式消費(fèi)成新的消費(fèi)需求所謂互動(dòng)體驗(yàn)式消費(fèi)，表現(xiàn)的就是娛樂(lè)零售化或零售娛樂(lè)化的特質(zhì)。以上數(shù)據(jù)表明，上海的汽車(chē)市場(chǎng)即將正式啟動(dòng)，汽車(chē)消費(fèi)將成為繼住房消費(fèi)后的又一個(gè)消費(fèi)重點(diǎn)。中高收入家庭消費(fèi)預(yù)期看漲的比重最高，另外年齡與消費(fèi)期望的關(guān)系也很密切，基本上呈現(xiàn)未來(lái)消費(fèi)期望隨戶(hù)主年齡上升而下降之勢(shì)。4. 住房消費(fèi)支出占首位據(jù)相關(guān)市場(chǎng)調(diào)查分析，未來(lái)一到兩年，上海市民消費(fèi)走向穩(wěn)健，在日常消費(fèi)得到基本保障的前提下，上海市民首先考慮的是改善居住條件、提高文化素質(zhì)，保持長(zhǎng)久穩(wěn)定，而三者當(dāng)中改善居住條件位居榜首。2. 回避信用消費(fèi)近幾年由于醫(yī)療、住房、教育等方面的改革導(dǎo)致居民預(yù)期收入的不確定性，在一定程度上制約了消費(fèi)需求，限制了信用消費(fèi)的發(fā)展，致使信用消費(fèi)在消費(fèi)總量中比重尚不到1％，與發(fā)達(dá)國(guó)家20％的比例存在很大差異。就本項(xiàng)目來(lái)講，在經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)方面，一定比例是滿(mǎn)足社區(qū)居民日常生活的商業(yè)配套，“假日經(jīng)濟(jì)”對(duì)其影響不大。3. “假日消費(fèi)”對(duì)本案的影響1) 區(qū)位角度根據(jù)以上分析，“假日經(jīng)濟(jì)”主要會(huì)對(duì)市級(jí)商業(yè)中心、旅游景點(diǎn)等區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生影響。5) 消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變文化活動(dòng)、體育健身、教育培訓(xùn)等假日休閑活動(dòng)得興起必然會(huì)產(chǎn)生相關(guān)的消費(fèi)行為，形成大量的市場(chǎng)交易活動(dòng)，它們使我國(guó)的商品銷(xiāo)售市場(chǎng)、旅游市場(chǎng)、餐飲市場(chǎng)、文化娛樂(lè)市場(chǎng)空前活躍起
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