房地產(chǎn)行業(yè)市場營銷管理資料匯萃7(文件)
【正文】 民假日消費行為的誘因。2. “假日消費”的基本特征1) 不同行業(yè)的假日消費增量存在差異根據(jù)全國市場消費網(wǎng)絡(luò)的調(diào)查，目前人們在假日中主要選擇的消費行為是旅游和文化娛樂，在假日中選擇購買商品或大件耐用品的比例排序比較偏后：排序12345消費類型旅游購物餐飲文化娛樂其他比例40%%%%%（資料來源：上海市商業(yè)信息中心）2) 不同假期的消費重點有一定的差別短假期中就地消費的比重較大，長假期里異地消費的比重增大。2) 商業(yè)定位“假日消費”主要會對大眾化的商業(yè)場所產(chǎn)生較大的影響，本項目的總體市場定位為中高檔的社區(qū)商業(yè)，就目前上海的商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀來看，中高檔的商業(yè)消費總體比較穩(wěn)定，受“假日消費”的影響較小。綜上所述，從目前的市場狀況分析，本案受“假日消費”的影響較小，消費浮動不大，總體經(jīng)營比較平穩(wěn)。食品、服裝等生活必需品占消費的比重逐年降低，而教育和保健的比重上升，代表居民消費水平的休閑類支出逐年上升。5. 非實物性消費比重增加上海居民人均保險、教育、通訊費用的支出增長近年來都保持在20%以上，而上海消費者預(yù)期消費投向主要集中在購置房屋和裝修、境內(nèi)外旅游、自身教育及其他投資，隨著服務(wù)消費、知識消費及非消費性支出的快速發(fā)展，實物消費的比重將繼續(xù)下降。7. 私人購車市場開始啟動今年第一季度，上海全市汽車銷售額比去年同期增長近1 倍，其中私人購車明顯高于往年同期水平。目前，網(wǎng)上購物、網(wǎng)上交易、網(wǎng)上服務(wù)、網(wǎng)上咨詢等網(wǎng)絡(luò)服務(wù)項目，在上海如雨后春筍層出不窮，規(guī)模也越來越大。在以需求為本的服務(wù)經(jīng)濟時代，以產(chǎn)品為依托，為顧客提供特定的服務(wù)，免卻了消費者事必躬親之煩，讓消費者享受更多的自在悠游，理發(fā)、修剪草坪、維修計算機都是服務(wù)的范例，但產(chǎn)品與服務(wù)捆綁銷售，產(chǎn)品之間的差別被忽略了。目前，這種將購物與“體驗”融合起來的最新商業(yè)業(yè)態(tài)，已橫掃了世界商業(yè)最繁榮的城市如紐約、東京和拉斯維加斯。9. 體驗式消費成新的消費需求所謂互動體驗式消費，表現(xiàn)的就是娛樂零售化或零售娛樂化的特質(zhì)。以上數(shù)據(jù)表明，上海的汽車市場即將正式啟動，汽車消費將成為繼住房消費后的又一個消費重點。中高收入家庭消費預(yù)期看漲的比重最高，另外年齡與消費期望的關(guān)系也很密切，基本上呈現(xiàn)未來消費期望隨戶主年齡上升而下降之勢。4. 住房消費支出占首位據(jù)相關(guān)市場調(diào)查分析，未來一到兩年，上海市民消費走向穩(wěn)健，在日常消費得到基本保障的前提下，上海市民首先考慮的是改善居住條件、提高文化素質(zhì)，保持長久穩(wěn)定，而三者當(dāng)中改善居住條件位居榜首。2. 回避信用消費近幾年由于醫(yī)療、住房、教育等方面的改革導(dǎo)致居民預(yù)期收入的不確定性，在一定程度上制約了消費需求，限制了信用消費的發(fā)展，致使信用消費在消費總量中比重尚不到1％，與發(fā)達(dá)國家20％的比例存在很大差異。就本項目來講，在經(jīng)營業(yè)態(tài)方面，一定比例是滿足社區(qū)居民日常生活的商業(yè)配套，“假日經(jīng)濟”對其影響不大。3. “假日消費”對本案的影響1) 區(qū)位角度根據(jù)以上分析，“假日經(jīng)濟”主要會對市級商業(yè)中心、旅游景點等區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生影響。5) 消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變文化活動、體育健身、教育培訓(xùn)等假日休閑活動得興起必然會產(chǎn)生相關(guān)的消費行為，形成大量的市場交易活動，它們使我國的商品銷售市場、旅游市場、餐飲市場、文化娛樂市場空前活躍起
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