房地產(chǎn)行業(yè)市場營銷管理資料匯萃7(已修改)
2025-04-30 22:41 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)行業(yè)市場營銷管理資料匯萃7作者：日期：第三部分 主要競爭項目分析一、 競爭項目的設(shè)定市場研究的目的就是精細(xì)把握競爭對手的動向與策略，從而實現(xiàn)本項目的差異化開發(fā)經(jīng)營，而目前區(qū)域商業(yè)市場正處于建設(shè)發(fā)展過程中，類似本項目的新型商業(yè)規(guī)劃都在探討過程中，直接競爭力尚未形成。黃浦“十五”商業(yè)規(guī)劃中提出，區(qū)域商業(yè)將向?qū)I(yè)化商場方向發(fā)展，而下列這些項目已在摸索和實踐中，研究它們將對本項目具有參考和借鑒意義。二、 主要競爭項目的基本情況1. 圣力數(shù)碼廣場/ 地址： 西藏南路518號（復(fù)興東路口）/ 規(guī)模： 總建面2萬平方米（5F）/ 定位： 中高檔商場/ 經(jīng)營類別： 品牌電腦和手機通訊類產(chǎn)品/ 經(jīng)營方式： 統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理，自主經(jīng)營/ 輻射范圍： 全市/ 消費群體構(gòu)成： 個人用戶/公司用戶/ 租金水平： 1F 15元/㎡/天2F 13元/㎡/天3F 10元/㎡/天/ 主要商戶： 蘋果的完全體驗中心，IBM、Dell的筆記本體驗店，HP、宏基、聯(lián)想、方正、清華同方、TCL等/ 運營商： 圣力數(shù)碼市場經(jīng)營管理有限公司/ 物業(yè)管理： （同上）/ 租售策略： 投資商整體買斷，交由運營商運作管理/ 正式營業(yè)： 2004年3月/ 經(jīng)營規(guī)劃：由圣力國際投資2億多元獨家買斷位于老西門的國際廣場產(chǎn)權(quán)來做電子市場，初定于明年3月份開業(yè)，項目定位為滬上首家高檔數(shù)碼賣場。商場布局為筆記本、手機與中外品牌電腦設(shè)在一樓，二樓是電腦外設(shè)及高端數(shù)碼賣場，三樓則是大賣場與DIY、配件、軟件、音像賣場及功能區(qū)，并輔以各個品牌的形象展示廳在四、五樓。2. 天使之城/ 地址： 人民路777號（古城公園旁）/ 規(guī)模： 總建面6000平方米（3F）/ 定位： 中檔一站式主題消費商場/ 經(jīng)營類別： 婚慶用品/ 經(jīng)營方式： 統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理，自主經(jīng)營/ 輻射范圍： 全市/ 消費群體構(gòu)成： 對婚慶用品有消費需求者/ 租金水平： 待定/ 主要商戶： 待定/ 運營商： 天意婚慶市場經(jīng)營管理有限公司/ 物業(yè)管理： （同上）/ 租售策略： 投資商整體買斷，交由運營商運作管理/ 正式營業(yè)： 待定（招商尚未開始）/ 經(jīng)營特色： 規(guī)劃建成一個綜合婚慶主題廣場，提供一站式婚慶服務(wù)，匯集婚紗禮服、婚紗攝影、婚戒首飾、婚慶禮品等國內(nèi)外眾多著名品牌。3. 沃爾瑪購物廣場（暫定）/ 地址： 西藏南路、肇周路口/ 規(guī)模： 總建面2萬平方米/ 定位： 將活鮮、食品與傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)相結(jié)合， “一站式”中檔消費廣場/ 輻射范圍： 全市/ 消費群體構(gòu)成： 中高檔消費者/ 租金水平： 待定/ 主要商戶： 沃爾瑪?shù)? 運營商： 沃爾瑪百貨有限公司/ 物業(yè)管理： 待定/ 租售策略： 待定/ 正式營業(yè)： 待定三、 消費者對各主要競爭項目的認(rèn)知程度1. 圣力數(shù)碼廣場該項目的運營者為原淮海路上“清華數(shù)碼廣場”的經(jīng)營商，因為配合淮海路商業(yè)規(guī)劃的調(diào)整，而圈定具淮海路不遠(yuǎn)的老西門
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